Golden Visa Şartları 2025 : Türk Yatırımcılar İçin Kapsamlı Kılavuz

İçindekiler

1. Golden Visa Nedir?
2. 2025’te AB Golden Visa Ülkeleri
3. Ülkelere Göre Detaylı Karşılaştırma
4. Letonya Golden Visa: AB’nin En Uygun Maliyetli Seçeneği
5. Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler
6. SSS: Sık Sorulan Sorular

Golden Visa Nedir?

Golden Visa (Altın Vize), Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarının belirli bir ülkede yatırım yaparak kendileri ve aileleri için oturum izni almalarını sağlayan bir programdır. Bu programların temel amacı, ülkeye yabancı sermaye çekmektir.

Golden Visa’nın Başlıca Avantajları

✅ Schengen Vizesiz Seyahat: 27 Schengen ülkesine serbestçe seyahat hakkı
✅ Aile Dahil Edilmesi: Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsama
✅ AB Vatandaşlığı Yolu: Uzun vadede AB vatandaşlığına başvuru hakkı
✅ İş Kurma ve Eğitim: AB ülkelerinde iş kurma ve eğitim alma imkanı
✅ Sağlık Sistemine Erişim: Kaliteli AB sağlık sisteminden faydalanma
✅ Plan B Oluşturma: Ekonomik veya siyasi belirsizliklere karşı alternatif

2025’te AB Golden Visa Ülkeleri

🔴 ÖNEMLİ UYARI: İspanya Golden Visa Kapandı

Nisan 2025 itibariyle İspanya, gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa vermeyi sonlandırdı. Mevcut izin sahipleri haklarını korumakta ancak yeni başvurular kabul edilmemektedir.

Aktif Golden Visa Programları (2025)

Ülkelere Göre Detaylı Karşılaştırma

🇵🇹 Portekiz Golden Visa: Türkiye’den Taşınmadan AB Pasaportu

Portekiz, Türk yatırımcılar arasında en popüler Golden Visa programına sahiptir. Bunun nedeni, Türkiye’den taşınmadan AB vatandaşlığına ulaşma imkanı sunmasıdır.

Yatırım Seçenekleri

• Fon Yatırımı: Minimum €500.000 (Banka fonları veya likit fonlar)
• ⚠️ Gayrimenkul: 7 Ekim 2023’ten itibaren kabul edilmiyor

Portekiz Golden Visa Avantajları

1. En Kolay Vatandaşlık Yolu
   • 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu
   • Yılda sadece 7 gün ülkede bulunma şartı
   • A2 seviyesinde Portekizce dil şartı
2. Çifte Vatandaşlık
   • Türk vatandaşlığından çıkmaya gerek yok
   • 192 ülkeye vizesiz seyahat
3. AB Vatandaşlığı Faydaları
   • Tüm AB ülkelerinde yaşama, çalışma hakkı
   • Çocuklar için ücretsiz AB eğitimi
   • Ücretsiz sağlık hizmetleri

Portekiz Vatandaşlık Şartları

✓ 5 yıl boyunca €500.000 yatırımı korumak
✓ 5 yıl içinde toplam 35 gün Portekiz’de bulunmak
✓ Temiz sabıka kaydı
✓ A2 seviyesinde Portekizce bilgisi

Bekleme Süresi: Başvurudan onaya 18-24 ay

🇬🇷 Yunanistan Golden Visa: Türkiye’ye En Yakın Seçenek

Yunanistan, coğrafi yakınlığı ve kültürel benzerlikleriyle Türk yatırımcıların üçüncü en çok tercih ettiği ülkedir.

2024 Yeni Yatırım Limitleri

1. Attika (Atina) ve Popüler Bölgeler

• Minimum yatırım: €800.000
• Tek bir gayrimenkul olmalı
• Minimum 120 m²

2. Diğer Bölgeler

• Minimum yatırım: €400.000

3. Restorasyon/Dönüşüm Projeleri

• Minimum yatırım: €250.000

Yunanistan’ın Avantajları

✅ Yaşama Zorunluluğu Yok: Yılda 0 gün ikamet şartı
✅ Kira Geliri: Uzun süreli kiralama serbest (€/€ gelir)
✅ Türkiye’ye Yakınlık: 1-2 saatlik uçuş mesafesi
✅ Kültürel Benzerlik: Akdeniz yaşam tarzı

⚠️ Vatandaşlık İçin DİKKAT

Yunanistan’da vatandaşlık almak için:

• 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün yaşamak zorunlu
• Yunanca dil sınavı
• Bu nedenle Türkiye’den taşınmadan vatandaşlık neredeyse imkansız

Yunanistan Golden Visa, oturma izni için idealdir ancak vatandaşlık hedefi varsa Portekiz tercih edilmelidir.

🇮🇹 İtalya Golden Visa: Yüksek Bütçeli Yatırımcılar İçin

İtalya, daha yüksek yatırım limitleriyle öne çıkar.

Yatırım Seçenekleri

• İnovatif Startup: €250.000
• Şirket Tahvili/Hisse: €500.000
• Devlet Tahvili: €2.000.000

İtalya’nın Özellikleri

• İkamet Şartı: Yok
• Vatandaşlık: 10 yıl sonra
• Pasaport Gücü: 189 ülkeye vizesiz (2025 – 4. sırada)

Avantaj: Yüksek yaşam kalitesi, zengin kültür
Dezavantaj: Yüksek yatırım tutarı, karmaşık başvuru süreci

🇲🇹 Malta Golden Visa: Hızlı Ama Pahalı

Malta, en hızlı vatandaşlık yollarından birini sunar.

Yatırım Gereksinimleri

• Gayrimenkul: €350.000 alım veya €16.000/yıl kira
• Devlet Katkısı: €68.000 (ana başvuru)
• Yardım Kuruluşu Bağışı: €2.000

Malta’nın Özellikleri

• Vatandaşlık Süresi: 36 ay ikamet sonrası
• İkamet Şartı: Malta’da yaşama zorunlu
• Dil: İngilizce resmi dil

Avantaj: İngilizce konuşulan AB ülkesi
Dezavantaj: Pahalı, Malta’da yaşama zorunluluğu

Letonya Golden Visa: AB’nin En Uygun Maliyetli Seçeneği

Neden Letonya?

Letonya, 2025 itibarıyla Avrupa Birliği’nde en düşük maliyetli Golden Visa programını sunmaktadır. AB içinde vizesiz seyahat ve oturma hakkı arayan ancak bütçesi sınırlı olan yatırımcılar için ideal bir seçenektir.

Letonya Golden Visa Yatırım Seçenekleri

1. Şirket Yatırımı (En Popüler)

• Minimum Yatırım: €50.000
• Devlet Bağışı: €10.000 (tek seferlik)
• Toplam Maliyet: ~€80.000 (profesyonel ücretler dahil)

Şartlar:

• Letonya merkezli, hükümet onaylı şirkete yatırım
• Şirket yıllık minimum €40.000 vergi ödemeli
• Şirket en az 50 çalışanı olmalı

2. Gayrimenkul Yatırımı

• Minimum Yatırım: €250.000
• Alan: Başkent Riga veya Jurmala sahil beldesi
• Vergi: Mülk değerinin %5’i (€12.500)
• Yatırım Süresi: 5 yıl korunmalı

Kira Getirisi: Yıllık %4-6 civarında

3. Banka Mevduatı

• Minimum Yatırım: €280.000
• Devlet Bağışı: €25.000
• Toplam: ~€305.000

Letonya Golden Visa Avantajları

✅ AB’nin En Ucuzu: €50.000’dan başlayan yatırım
✅ Hızlı İşlem: 2-3 ay içinde onay
✅ Minimal İkamet Şartı: Yılda sadece 1 gün
✅ Schengen Erişimi: 26 ülkeye vizesiz seyahat
✅ Aile Dahil Edilmesi: Eş ve 18 yaş altı çocuklar
✅ Çalışma Hakkı: Letonya’da çalışma izni
✅ Vergi Avantajı: %10,5 düşük kişisel gelir vergisi

Letonya’da Süresiz Oturum ve Vatandaşlık

Süresiz Oturum İzni

• Süre: 5 yıl geçici oturum sonrası başvuru
• Şart: 5 yılın 4’ünde Letonya’da yaşamış olmak
• Dil: A2 seviyesinde Letonca

Vatandaşlık

• Süre: 10 yıl sonra
• Şart: Çoğu süreyi Letonya’da geçirmek
• Letonya Pasaportu: 116 ülkeye vizesiz, 48 ülkeye varışta vize

Letonya Golden Visa Başvuru Süreci

1. Danışmanlık ve Değerlendirme (1-2 hafta)
   • Yatırım seçeneğinin belirlenmesi
   • Mali yeterlilik kontrolü
2. Yatırım Gerçekleştirme (2-4 hafta)
   • Şirket hissesi alımı veya gayrimenkul satın alma
   • Devlet bağışının yapılması
3. Belge Hazırlığı (2-3 hafta)
   • Pasaport, sabıka kaydı, apostil işlemleri
   • Mali belgeler (gelir kaynağı ispatı)
   • Sağlık sigortası
4. Başvuru ve Onay (2-3 ay)
   • Uzaktan başvuru mümkün (vekaletname ile)
   • Onay sonrası biyometrik veri için Letonya’ya gidiş
5. Oturum Kartı Teslimi (1-2 hafta)
   • İlk oturum izni: 5 yıl geçerli
   • Yıllık yenileme: €400/kişi

Letonya Golden Visa Maliyetleri (Aile İçin)

Letonya vs Diğer AB Ülkeleri

*Yunanistan: 7 yıl boyunca 183 gün/yıl ikamet zorunlu

Letonya’nın Dezavantajları

⚠️ Yaşam Kalitesi: Yunanistan/Portekiz’e göre daha soğuk iklim
⚠️ Kültürel Fark: Letonca dil bariyeri (İngilizce yaygın değil)
⚠️ Gayrimenkul Piyasası: Daha az gelişmiş, düşük kira getirisi
⚠️ Vatandaşlık: Portekiz’e göre daha uzun süre ve daha zor şartlar

Letonya Golden Visa Kimler İçin İdeal?

✔️ Düşük bütçeli yatırımcılar (€50K-100K)
✔️ AB’ye hızlı erişim isteyenler
✔️ Schengen vizesiz seyahat önceliği olanlar
✔️ “Plan B” olarak AB oturma kartı isteyenler
✔️ Çalışma izni almak isteyenler (diğer ülkelerde yok)

Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler

Tüm AB Golden Visa Programları İçin Ortak Belgeler

1. Kimlik Belgeleri
   • Geçerli pasaport (en az 6 ay geçerlilik)
   • Nüfus cüzdanı
   • Evlilik cüzdanı (varsa)
   • Doğum belgesi (çocuklar için)
2. Mali Belgeler
   • Banka hesap özetleri (son 6 ay)
   • Gelir kaynağı ispatı
   • Vergi beyannameleri
   • Mal varlığı beyanı
3. Adli Belgeler
   • Sabıka kaydı (apostilli)
   • Türkiye ve yaşanılan tüm ülkelerden
4. Sağlık Belgeleri
   • Sağlık raporu
   • Sağlık sigortası (minimum €30.000 kapsam)
5. Yatırım Belgeleri
   • Gayrimenkul: Tapu senedi, değerleme raporu
   • Fon/Şirket: Yatırım sözleşmesi, ödeme kanıtı

Apostil İşlemi

Tüm Türk resmi belgelerinin apostil ile onaylanması gerekir:

• Noterden tasdik
• Valiliğe apostil için başvuru
• Yetkili tercüman tarafından çeviri

SSS: Sık Sorulan Sorular

1. Golden Visa ile AB vatandaşlığı alınabilir mi?

Evet, ancak dolaylı olarak. Golden Visa önce oturum izni verir. Belirli bir süre oturum izni ile yaşadıktan sonra (ülkeye göre 5-10 yıl), vatandaşlık için başvurabilirsiniz.

En hızlı vatandaşlık: Portekiz (5 yıl, yılda 7 gün ikamet)

2. Türk vatandaşlığından çıkmak gerekir mi?

Hayır! AB ülkeleri çifte vatandaşlığa izin verir. Türk vatandaşlığınızı korurken AB pasaportu alabilirsiniz.

3. Golden Visa ile çalışma izni var mı?

Ülkeye göre değişir:

• Portekiz/Malta: Çalışma izni var
• Yunanistan: Doğrudan çalışma izni yok, ancak şirket kurabilirsiniz
• Letonya: Çalışma izni var

4. Ailem de dahil edilebilir mi?

Evet, çoğu program şunları kapsar:

• Eş
• 18-25 yaş arası bakmakla yükümlü çocuklar
• Mali açıdan bağımlı ebeveynler (bazı programlarda)

5. Golden Visa red edilebilir mi?

Red oranı düşüktür (%5 civarı) ancak şu durumlarda reddedilebilir:

• Eksik veya sahte belgeler
• Sabıka kaydı sorunu
• Gelir kaynağı ispat edilemezse
• Yetersiz finansal kanıt

6. Hangi ülke en iyi seçim?

Hedefinize göre:

7. Golden Visa programları kapanabilir mi?

Evet, İspanya örneğinde olduğu gibi programlar kapanabilir veya şartlar ağırlaşabilir. Bu nedenle:

• Güncel gelişmeleri takip edin
• Hızlı karar alın
• Profesyonel danışmanlık alın

8. Yatırımımı geri alabilir miyim?

Evet, ancak:

• Minimum elde tutma süresi: 5 yıl (çoğu ülke)
• Erken satışta oturum izni iptal olur
• Portekiz fonları: 5 yıl sonra likidite

9. Golden Visa başvurusu ne kadar sürer?

10. Vergi avantajları neler?

• Portekiz: Non-Habitual Resident programı (ilk 10 yıl vergi muafiyeti)
• Malta: Düşük kurumsal vergi (%5-35)
• Letonya: %10,5 kişisel gelir vergisi

Önemli: Vergi danışmanıyla görüşerek vergi mukimi durumunuzu netleştirin.

Son Tavsiyeler: Golden Visa Başvurusu Yaparken

✅ Yapılması Gerekenler

1. Profesyonel Danışmanlık Alın
   • Lisanslı göç danışmanları ile çalışın
   • Dolandırıcılıktan kaçının (çok ucuz teklifler şüpheli)
2. Mali Planınızı Yapın
   • Yatırım + ek maliyetler (vergi, ücret, danışman)
   • 5 yıllık tutma süresi boyunca likidite
3. Aile İhtiyaçlarını Değerlendirin
   • Çocukların eğitim planı
   • İkamet şartları sizin için uygun mu?
   • Uzun vadeli hedefler (vatandaşlık mı, oturum mu?)
4. Ülkeyi Ziyaret Edin
   • Yatırım yapmadan önce ülkeyi görün
   • Gayrimenkul almadan önce bölgeyi inceleyin
5. Güncel Kalın
   • Program şartları değişebilir
   • Hukuki güncellemeleri takip edin

❌ Yapılmaması Gerekenler

1. Araştırma Yapmadan Karar Vermeyin
2. İlk Teklifi Kabul Etmeyin (birkaç danışman/proje karşılaştırın)
3. Ucuz Gayrimenkul Tuzağına Düşmeyin (değer kaybeden bölgeler)
4. Sahtekarlara İnanmayın (garantili vatandaşlık yok)
5. Vergi Planlamasını İhmal Etmeyin

2025 Güncel Durum ve Gelecek Beklentileri

📈 Artan Trendler

1. Bütçe Artışları: AB ülkeleri yatırım limitlerini artırıyor
   • Yunanistan: €250K → €800K (Atina)
   • İrlanda: Program kapatıldı
2. Daha Katı Due Diligence: Mali kaynak denetimi sıkılaştı
3. Gayrimenkul Yerine Fon: Portekiz örneği

🔮 2025-2026 Beklentileri

• Malta: İkamet şartı getirilmesi tartışılıyor
• Yunanistan: Daha fazla bölgede limit artışı olabilir
• Portekiz: Program stabil, fon seçenekleri cazip
• Letonya: En uygun maliyetli seçenek olmaya devam edecek

Sonuç: Sizin İçin En İyi Golden Visa Hangisi?

2025’te AB Golden Visa almak, aileniz için stratejik bir gelecek yatırımıdır. Doğru ülke seçimi için:

🏆 Portekiz – En Dengeli Seçim

Türkiye’den taşınmadan AB vatandaşlığı istiyorsanız

🇬🇷 Yunanistan – Oturum İçin İdeal

Türkiye’ye yakın, esnek oturum istiyorsanız

🇱🇻 Letonya – Bütçe Dostu

€50-100K bütçe ile AB’ye hızlı giriş istiyorsanız

📞 Profesyonel Yardım Alın

Golden Visa süreci karmaşık olabilir. Lisanslı göç danışmanları ile çalışarak:

• Doğru ülkeyi seçin
• Belgelerinizi eksiksiz hazırlayın
• Yatırımınızı güvence altına alın
• Red riskini minimize edin

2025, AB Golden Visa için hâlâ cazip fırsatlar sunuyor. Ancak programlar kapanabilir veya limitler artabilir. Erken hareket edin!

Bu rehber 2025 Ekim ayı itibariyle günceldir. Resmi başvuru öncesi mutlaka güncel mevzuatı kontrol edin ve profesyonel danışmanlık alın.