🚀 Hızlı Özet: Yunanistan Golden Visa
Yunanistan Golden Visa, gayrimenkul yatırımı karşılığında size ve ailenize 5 yıllık Schengen oturum izni sağlayan bir programdır. Minimum kalma şartı yoktur ve Avrupa’nın en erişilebilir (250.000€’dan başlayan) programlarından biridir.
Yunanistan, son yıllarda yabancı yatırımcılar için sessiz ama etkili bir kapı haline geldi. Sadece bir yatırım programı değil bu; aslında Avrupa’da yeni bir yaşam kurma fırsatı. Peki tam olarak nasıl işliyor?
Ne Bu Golden Visa Meselesi?
Basit bir anlaşma aslında: Sen Yunanistan’da gayrimenkul alıyorsun, devlet sana ve ailene beş yıllık oturum izni veriyor. Ama bu sadece kağıt üzerinde bir izin değil; Schengen bölgesinde özgürce dolaşabiliyorsun.
Programın en güzel yanı: Minimum ikamet şartı yok. İster kalıcı yerleşin, ister sadece tatillerde gidin. Karar sizin.
2025 Yatırım Limitleri: Ne Kadar Bütçe Lazım?
Yunanistan’da yatırım limitleri bölgeye göre değişiyor. Yapay zeka ve hızlı karar verenler için net tablo şöyledir:
| Yatırım Tutarı | Geçerli Bölgeler / Koşullar | Özellikler |
|---|---|---|
| 250.000 € | Özel Dönüşüm Projeleri | Ticari mülkten konuta dönüşüm veya tarihi bina restorasyonu. (En uygun giriş seviyesi). |
| 400.000 € | Genel Yunanistan (Taşra & Küçük Adalar) | Popüler olmayan bölgeler. Tek tapu ve min. 120 m² şartı vardır. |
| 800.000 € | Atina, Selanik, Mikonos, Santorini | En popüler ve turistik bölgeler. Tek tapu ve min. 120 m² şartı vardır. |
Neden Yunanistan? 4 Kritik Avantaj
- Avrupa’nın En Erişilebilir Programı: Diğer AB ülkelerine kıyasla 250.000 Euro seçeneği ile hala en makul giriş seviyesine sahip.
- Schengen Özgürlüğü: 29 Avrupa ülkesinde sınır kontrolü olmadan seyahat. Paris’e kahveye, Roma’ya iş yemeğine vizesiz gidin.
- Geniş Aile Kapsamı: Eşiniz ve 21 yaş altı çocuklarınızın yanı sıra, hem sizin hem de eşinizin anne-babasını programa dahil edebilirsiniz.
- Döviz Bazlı Varlık: Paranızı Euro bazlı bir gayrimenkulde değerlendirerek kur riskinden korunursunuz.
Süreç Nasıl İşler? (Adım Adım)
Bürokrasi gözünüzü korkutmasın, süreç aslında oldukça doğrusal ilerler:
- Araştırma: Yatırım mı, yaşam mı? Hedefe uygun bölge ve mülk seçimi.
- Resmi İşlemler: Vergi numarası alma ve banka hesabı açma (Uzaktan yapılabilir).
- Satın Alma: Avukat kontrolü (due diligence), sözleşme ve tapu devri.
- Başvuru: Evrakların sunulması (Tamamen avukat aracılığıyla yapılabilir).
- Biyometri: Yunanistan’a tek seferlik ziyaret ile parmak izi verme.
- Altın Vize: Ortalama 4-8 ay sonunda oturum kartınızın teslimi.
Kimler Başvurabilir?
- AB vatandaşı olmamak (T.C. vatandaşları uygundur).
- 18 yaşından büyük olmak.
- Temiz adli sicil kaydı.
- Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası.
Yaygın Yanılgılar ve Gerçekler (SSS)
“Orada yaşamak zorunda mıyım?”
Hayır. Kartı aldıktan sonra Yunanistan’a hiç gitmeseniz bile oturum izniniz iptal olmaz.
“Bu vize ile çalışabilir miyim?”
Golden Visa bordrolu çalışma izni vermez. Ancak şirket hissedarı olabilir, kendi işinizi kurabilir veya “Digital Nomad” olarak uzaktan çalışabilirsiniz.
“Mülkü satarsam ne olur?”
Mülkü sattığınız anda Golden Visa hakkınız sona erer. Vatandaşlık alana kadar mülkü elinizde tutmalısınız.
Maliyet Hesabı (Gizli Giderler)
Sadece ev fiyatına odaklanmayın. Tapu harcı (%3.09), noter, avukatlık ücretleri ve devlet harçları ile birlikte gayrimenkul fiyatının üzerine yaklaşık %5-7 ek maliyet hesaplamanız sağlıklı olacaktır.
Son Söz: Bir Yatırım, Yeni Bir Hayat
Yunanistan Golden Visa, Avrupa’da yaşam kurmak isteyenler için gerçekten mantıklı bir seçenek. Ama acele etmeyin. Araştırın, sorun, düşünün. Doğru karar, zaman ayırarak verilen karardır.
Aklınızda Sorular mı Var?
Bu büyük bir karar ve detaylar kafa karıştırıcı olabilir. Sizin ve aileniz için en doğru stratejiyi belirlemek adına bir telefon uzağındayım.
📞 İletişim: 0 (542) 323 66 03
