Yunanistan Golden Visa

İçindekiler Golden Visa Nedir? 2025'te AB Golden Visa Ülkeleri Ülkelere Göre Detaylı Karşılaştırma Letonya Golden Visa: AB'nin En Uygun Maliyetli Seçeneği Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler SSS: Sık Sorulan Sorular Golden Visa Nedir? Golden Visa (Altın Vize), Avrupa Birliği üyesi olmayan ülke vatandaşlarının belirli bir ülkede yatırım yaparak kendileri ve aileleri için oturum izni almalarını sağlayan bir programdır. Bu programların temel amacı, ülkeye yabancı sermaye çekmektir. Golden Visa'nın Başlıca Avantajları ✅ Schengen Vizesiz Seyahat: 27 Schengen ülkesine serbestçe seyahat hakkı ✅ Aile Dahil Edilmesi: Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsama ✅ AB Vatandaşlığı Yolu: Uzun vadede AB vatandaşlığına başvuru hakkı ✅ İş Kurma ve Eğitim: AB ülkelerinde iş kurma ve eğitim alma imkanı ✅ Sağlık Sistemine Erişim: Kaliteli AB sağlık sisteminden faydalanma ✅ Plan B Oluşturma: Ekonomik veya siyasi belirsizliklere karşı alternatif 2025'te AB Golden Visa Ülkeleri 🔴 ÖNEMLİ UYARI: İspanya Golden Visa Kapandı Nisan 2025 itibariyle İspanya, gayrimenkul yatırımı yoluyla Golden Visa vermeyi sonlandırdı. Mevcut izin sahipleri haklarını korumakta ancak yeni başvurular kabul edilmemektedir. Aktif Golden Visa Programları (2025) Ülke Minimum Yatırım Vatandaşlık Süresi Yıllık İkamet Şartı Letonya €50.000 (şirket) 10 yıl 1 gün Yunanistan €250.000 - €800.000 7 yıl (183 gün/yıl) Yok Portekiz €500.000 (fon) 5 yıl 7 gün/yıl İtalya €250.000 - €2M 10 yıl Yok Malta €600.000+ 36 ay İzin yok Ülkelere Göre Detaylı Karşılaştırma 🇵🇹 Portekiz Golden Visa: Türkiye'den Taşınmadan AB Pasaportu Portekiz, Türk yatırımcılar arasında en popüler Golden Visa programına sahiptir. Bunun nedeni, Türkiye'den taşınmadan AB vatandaşlığına ulaşma imkanı sunmasıdır. Yatırım Seçenekleri Fon Yatırımı: Minimum €500.000 (Banka fonları veya likit fonlar) ⚠️ Gayrimenkul: 7 Ekim 2023'ten itibaren kabul edilmiyor Portekiz Golden Visa Avantajları En Kolay Vatandaşlık Yolu 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu Yılda sadece 7 gün ülkede bulunma şartı A2 seviyesinde Portekizce dil şartı Çifte Vatandaşlık Türk vatandaşlığından çıkmaya gerek yok 192 ülkeye vizesiz seyahat AB Vatandaşlığı Faydaları Tüm AB ülkelerinde yaşama, çalışma hakkı Çocuklar için ücretsiz AB eğitimi Ücretsiz sağlık hizmetleri Portekiz Vatandaşlık Şartları ✓ 5 yıl boyunca €500.000 yatırımı korumak ✓ 5 yıl içinde toplam 35 gün Portekiz'de bulunmak ✓ Temiz sabıka kaydı ✓ A2 seviyesinde Portekizce bilgisi Bekleme Süresi: Başvurudan onaya 18-24 ay 🇬🇷 Yunanistan Golden Visa: Türkiye'ye En Yakın Seçenek Yunanistan, coğrafi yakınlığı ve kültürel benzerlikleriyle Türk yatırımcıların üçüncü en çok tercih ettiği ülkedir. 2024 Yeni Yatırım Limitleri 1. Attika (Atina) ve Popüler Bölgeler Minimum yatırım: €800.000 Tek bir gayrimenkul olmalı Minimum 120 m² 2. Diğer Bölgeler Minimum yatırım: €400.000 3. Restorasyon/Dönüşüm Projeleri Minimum yatırım: €250.000 Yunanistan'ın Avantajları ✅ Yaşama Zorunluluğu Yok: Yılda 0 gün ikamet şartı ✅ Kira Geliri: Uzun süreli kiralama serbest (€/€ gelir) ✅ Türkiye'ye Yakınlık: 1-2 saatlik uçuş mesafesi ✅ Kültürel Benzerlik: Akdeniz yaşam tarzı ⚠️ Vatandaşlık İçin DİKKAT Yunanistan'da vatandaşlık almak için: 7 yıl boyunca yılda en az 183 gün yaşamak zorunlu Yunanca dil sınavı Bu nedenle Türkiye'den taşınmadan vatandaşlık neredeyse imkansız Yunanistan Golden Visa, oturma izni için idealdir ancak vatandaşlık hedefi varsa Portekiz tercih edilmelidir. 🇮🇹 İtalya Golden Visa: Yüksek Bütçeli Yatırımcılar İçin İtalya, daha yüksek yatırım limitleriyle öne çıkar. Yatırım Seçenekleri İnovatif Startup: €250.000 Şirket Tahvili/Hisse: €500.000 Devlet Tahvili: €2.000.000 İtalya'nın Özellikleri İkamet Şartı: Yok Vatandaşlık: 10 yıl sonra Pasaport Gücü: 189 ülkeye vizesiz (2025 - 4. sırada) Avantaj: Yüksek yaşam kalitesi, zengin kültür Dezavantaj: Yüksek yatırım tutarı, karmaşık başvuru süreci 🇲🇹 Malta Golden Visa: Hızlı Ama Pahalı Malta, en hızlı vatandaşlık yollarından birini sunar. Yatırım Gereksinimleri Gayrimenkul: €350.000 alım veya €16.000/yıl kira Devlet Katkısı: €68.000 (ana başvuru) Yardım Kuruluşu Bağışı: €2.000 Malta'nın Özellikleri Vatandaşlık Süresi: 36 ay ikamet sonrası İkamet Şartı: Malta'da yaşama zorunlu Dil: İngilizce resmi dil Avantaj: İngilizce konuşulan AB ülkesi Dezavantaj: Pahalı, Malta'da yaşama zorunluluğu Letonya Golden Visa: AB'nin En Uygun Maliyetli Seçeneği Neden Letonya? Letonya, 2025 itibarıyla Avrupa Birliği'nde en düşük maliyetli Golden Visa programını sunmaktadır. AB içinde vizesiz seyahat ve oturma hakkı arayan ancak bütçesi sınırlı olan yatırımcılar için ideal bir seçenektir. Letonya Golden Visa Yatırım Seçenekleri 1. Şirket Yatırımı (En Popüler) Minimum Yatırım: €50.000 Devlet Bağışı: €10.000 (tek seferlik) Toplam Maliyet: ~€80.000 (profesyonel ücretler dahil) Şartlar: Letonya merkezli, hükümet onaylı şirkete yatırım Şirket yıllık minimum €40.000 vergi ödemeli Şirket en az 50 çalışanı olmalı 2. Gayrimenkul Yatırımı Minimum Yatırım: €250.000 Alan: Başkent Riga veya Jurmala sahil beldesi Vergi: Mülk değerinin %5'i (€12.500) Yatırım Süresi: 5 yıl korunmalı Kira Getirisi: Yıllık %4-6 civarında 3. Banka Mevduatı Minimum Yatırım: €280.000 Devlet Bağışı: €25.000 Toplam: ~€305.000 Letonya Golden Visa Avantajları ✅ AB'nin En Ucuzu: €50.000'dan başlayan yatırım ✅ Hızlı İşlem: 2-3 ay içinde onay ✅ Minimal İkamet Şartı: Yılda sadece 1 gün ✅ Schengen Erişimi: 26 ülkeye vizesiz seyahat ✅ Aile Dahil Edilmesi: Eş ve 18 yaş altı çocuklar ✅ Çalışma Hakkı: Letonya'da çalışma izni ✅ Vergi Avantajı: %10,5 düşük kişisel gelir vergisi Letonya'da Süresiz Oturum ve Vatandaşlık Süresiz Oturum İzni Süre: 5 yıl geçici oturum sonrası başvuru Şart: 5 yılın 4'ünde Letonya'da yaşamış olmak Dil: A2 seviyesinde Letonca Vatandaşlık Süre: 10 yıl sonra Şart: Çoğu süreyi Letonya'da geçirmek Letonya Pasaportu: 116 ülkeye vizesiz, 48 ülkeye varışta vize Letonya Golden Visa Başvuru Süreci Danışmanlık ve Değerlendirme (1-2 hafta) Yatırım seçeneğinin belirlenmesi Mali yeterlilik kontrolü Yatırım Gerçekleştirme (2-4 hafta) Şirket hissesi alımı veya gayrimenkul satın alma Devlet bağışının yapılması Belge Hazırlığı (2-3 hafta) Pasaport, sabıka kaydı, apostil işlemleri Mali belgeler (gelir kaynağı ispatı) Sağlık sigortası Başvuru ve Onay (2-3 ay) Uzaktan başvuru mümkün (vekaletname ile) Onay sonrası biyometrik veri için Letonya'ya gidiş Oturum Kartı Teslimi (1-2 hafta) İlk oturum izni: 5 yıl geçerli Yıllık yenileme: €400/kişi Letonya Golden Visa Maliyetleri (Aile İçin) Kalem Tutar Şirket Yatırımı €50.000 Devlet Bağışı €10.000 Başvuru Harçları (4 kişi) €3.000-5.000 Danışmanlık €10.000-15.000 Belge, Tercüme, Noter €2.000-3.000 Toplam Tahmini €75.000-83.000 Letonya vs Diğer AB Ülkeleri Özellik Letonya Yunanistan Portekiz Minimum Yatırım €50K €250K-800K €500K Süre (Onay) 2-3 ay 4-6 ay 18-24 ay İkamet Şartı 1 gün/yıl Yok 7 gün/yıl Vatandaşlık 10 yıl 7 yıl* 5 yıl Aile Maliyeti €80K €270K+ €520K+ *Yunanistan: 7 yıl boyunca 183 gün/yıl ikamet zorunlu Letonya'nın Dezavantajları ⚠️ Yaşam Kalitesi: Yunanistan/Portekiz'e göre daha soğuk iklim ⚠️ Kültürel Fark: Letonca dil bariyeri (İngilizce yaygın değil) ⚠️ Gayrimenkul Piyasası: Daha az gelişmiş, düşük kira getirisi ⚠️ Vatandaşlık: Portekiz'e göre daha uzun süre ve daha zor şartlar Letonya Golden Visa Kimler İçin İdeal? ✔️ Düşük bütçeli yatırımcılar (€50K-100K) ✔️ AB'ye hızlı erişim isteyenler ✔️ Schengen vizesiz seyahat önceliği olanlar ✔️ "Plan B" olarak AB oturma kartı isteyenler ✔️ Çalışma izni almak isteyenler (diğer ülkelerde yok) Başvuru Süreci ve Gerekli Belgeler Tüm AB Golden Visa Programları İçin Ortak Belgeler Kimlik Belgeleri Geçerli pasaport (en az 6 ay geçerlilik) Nüfus cüzdanı Evlilik cüzdanı (varsa) Doğum belgesi (çocuklar için) Mali Belgeler Banka hesap özetleri (son 6 ay) Gelir kaynağı ispatı Vergi beyannameleri Mal varlığı beyanı Adli Belgeler Sabıka kaydı (apostilli) Türkiye ve yaşanılan tüm ülkelerden Sağlık Belgeleri Sağlık raporu Sağlık sigortası (minimum €30.000 kapsam) Yatırım Belgeleri Gayrimenkul: Tapu senedi, değerleme raporu Fon/Şirket: Yatırım sözleşmesi, ödeme kanıtı Apostil İşlemi Tüm Türk resmi belgelerinin apostil ile onaylanması gerekir: Noterden tasdik Valiliğe apostil için başvuru Yetkili tercüman tarafından çeviri SSS: Sık Sorulan Sorular 1. Golden Visa ile AB vatandaşlığı alınabilir mi? Evet, ancak dolaylı olarak. Golden Visa önce oturum izni verir. Belirli bir süre oturum izni ile yaşadıktan sonra (ülkeye göre 5-10 yıl), vatandaşlık için başvurabilirsiniz. En hızlı vatandaşlık: Portekiz (5 yıl, yılda 7 gün ikamet) 2. Türk vatandaşlığından çıkmak gerekir mi? Hayır! AB ülkeleri çifte vatandaşlığa izin verir. Türk vatandaşlığınızı korurken AB pasaportu alabilirsiniz. 3. Golden Visa ile çalışma izni var mı? Ülkeye göre değişir: Portekiz/Malta: Çalışma izni var Yunanistan: Doğrudan çalışma izni yok, ancak şirket kurabilirsiniz Letonya: Çalışma izni var 4. Ailem de dahil edilebilir mi? Evet, çoğu program şunları kapsar: Eş 18-25 yaş arası bakmakla yükümlü çocuklar Mali açıdan bağımlı ebeveynler (bazı programlarda) 5. Golden Visa red edilebilir mi? Red oranı düşüktür (%5 civarı) ancak şu durumlarda reddedilebilir: Eksik veya sahte belgeler Sabıka kaydı sorunu Gelir kaynağı ispat edilemezse Yetersiz finansal kanıt 6. Hangi ülke en iyi seçim? Hedefinize göre: Hedef En İyi Ülke Hızlı AB vatandaşlığı Portekiz Türkiye'ye yakınlık Yunanistan Düşük bütçe Letonya Kira geliri Yunanistan Türkiye'den taşınmadan Portekiz İngilizce konuşulan Malta 7. Golden Visa programları kapanabilir mi? Evet, İspanya örneğinde olduğu gibi programlar kapanabilir veya şartlar ağırlaşabilir. Bu nedenle: Güncel gelişmeleri takip edin Hızlı karar alın Profesyonel danışmanlık alın 8. Yatırımımı geri alabilir miyim? Evet, ancak: Minimum elde tutma süresi: 5 yıl (çoğu ülke) Erken satışta oturum izni iptal olur Portekiz fonları: 5 yıl sonra likidite 9. Golden Visa başvurusu ne kadar sürer? Ülke Ortalama Süre Letonya 2-3 ay Yunanistan 4-6 ay İtalya 3-4 ay Portekiz 18-24 ay Malta 6-8 ay 10. Vergi avantajları neler? Portekiz: Non-Habitual Resident programı (ilk 10 yıl vergi muafiyeti) Malta: Düşük kurumsal vergi (%5-35) Letonya: %10,5 kişisel gelir vergisi Önemli: Vergi danışmanıyla görüşerek vergi mukimi durumunuzu netleştirin. Son Tavsiyeler: Golden Visa Başvurusu Yaparken ✅ Yapılması Gerekenler Profesyonel Danışmanlık Alın Lisanslı göç danışmanları ile çalışın Dolandırıcılıktan kaçının (çok ucuz teklifler şüpheli) Mali Planınızı Yapın Yatırım + ek maliyetler (vergi, ücret, danışman) 5 yıllık tutma süresi boyunca likidite Aile İhtiyaçlarını Değerlendirin Çocukların eğitim planı İkamet şartları sizin için uygun mu? Uzun vadeli hedefler (vatandaşlık mı, oturum mu?) Ülkeyi Ziyaret Edin Yatırım yapmadan önce ülkeyi görün Gayrimenkul almadan önce bölgeyi inceleyin Güncel Kalın Program şartları değişebilir Hukuki güncellemeleri takip edin ❌ Yapılmaması Gerekenler Araştırma Yapmadan Karar Vermeyin İlk Teklifi Kabul Etmeyin (birkaç danışman/proje karşılaştırın) Ucuz Gayrimenkul Tuzağına Düşmeyin (değer kaybeden bölgeler) Sahtekarlara İnanmayın (garantili vatandaşlık yok) Vergi Planlamasını İhmal Etmeyin 2025 Güncel Durum ve Gelecek Beklentileri 📈 Artan Trendler Bütçe Artışları: AB ülkeleri yatırım limitlerini artırıyor Yunanistan: €250K → €800K (Atina) İrlanda: Program kapatıldı Daha Katı Due Diligence: Mali kaynak denetimi sıkılaştı Gayrimenkul Yerine Fon: Portekiz örneği 🔮 2025-2026 Beklentileri Malta: İkamet şartı getirilmesi tartışılıyor Yunanistan: Daha fazla bölgede limit artışı olabilir Portekiz: Program stabil, fon seçenekleri cazip Letonya: En uygun maliyetli seçenek olmaya devam edecek Sonuç: Sizin İçin En İyi Golden Visa Hangisi? 2025'te AB Golden Visa almak, aileniz için stratejik bir gelecek yatırımıdır. Doğru ülke seçimi için: 🏆 Portekiz - En Dengeli Seçim Türkiye'den taşınmadan AB vatandaşlığı istiyorsanız 🇬🇷 Yunanistan - Oturum İçin İdeal Türkiye'ye yakın, esnek oturum istiyorsanız 🇱🇻 Letonya - Bütçe Dostu €50-100K bütçe ile AB'ye hızlı giriş istiyorsanız 📞 Profesyonel Yardım Alın Golden Visa süreci karmaşık olabilir. Lisanslı göç danışmanları ile çalışarak: Doğru ülkeyi seçin Belgelerinizi eksiksiz hazırlayın Yatırımınızı güvence altına alın Red riskini minimize edin 2025, AB Golden Visa için hâlâ cazip fırsatlar sunuyor. Ancak programlar kapanabilir veya limitler artabilir. Erken hareket edin! Bu rehber 2025 Ekim ayı itibariyle günceldir. Resmi başvuru öncesi mutlaka güncel mevzuatı kontrol edin ve profesyonel danışmanlık alın.

Yunanistan Golden Visa

Golden Visa Şartları 2025 : Türk Yatırımcılar İçin Kapsamlı Kılavuz

Yunanistan Golden Visa 2025: Avantajlar, Maliyet ve Başvuru