Новостройки Северного Кипра — проекты застройщиков

Так на Северном Кипре и в Турции записывают планировку: первая цифра — число спален, вторая — гостиная. В привычных нам терминах это 1+1 (двухкомнатная квартира), 2+1 (трёхкомнатная), 3+1 (четырёхкомнатная) и 1+0 (студия). Кухня бывает отдельной или совмещённой с гостиной, это видно по планировке. Чаще всего в каталоге встречается 2+1: такие квартиры есть в 104 проектах.

Не больше трёх. Ограничение установлено декретом-законом № 119/2026 (Официальная газета № 196 от 6 октября 2026 года). До шести квартир могут купить только граждане государств, которые признают ТРСК и на условиях взаимности дают её гражданам такое же право. Декрет временный, поэтому уточните, какая редакция действует на момент сделки.

Сначала в налоговом управлении уплачивают гербовый сбор по договору. Затем, после уплаты налогов и пошлин, договор нужно в течение месяца зарегистрировать в районном земельном кадастре (Тапу) и в тот же срок подать заявление о выдаче разрешения на покупку. Если пропустить срок, договор теряет силу. После публикации разрешения в Официальной газете право собственности оформляют на покупателя в течение года. Пошлина при оформлении до 5 января 2027 года включительно: 4% за первый объект, 5,5% за второй и 6% за третий (Официальная газета № 197 от 7 октября 2026 года).

ТРСК признана только Турцией. Перед покупкой важно проверить историю земли, на которой стоит проект. Попросите независимого юриста, а не юриста застройщика, проверить титул на землю, нет ли на ней ипотеки и успеете ли вы зарегистрировать договор в земельном управлении в течение месяца. Претензии прежних владельцев (до 1974 года) рассматривает Комиссия по недвижимому имуществу (TAMK). Ключи и право собственности вы получаете на разных этапах.

Да. Если свидетельство о собственности (на месте его называют «кочан») уже оформлено на вас и недвижимость стоит от 300 000 фунтов стерлингов, ВНЖ выдают на 10 лет. Если дешевле, срок составит 5 лет. Подтверждать доход в обоих случаях не нужно. Если на руках только договор купли-продажи, ВНЖ дают на 5 лет: при сумме по договору от 300 000 фунтов требований к доходу нет, при меньшей сумме нужно подтвердить ежемесячный доход не ниже минимальной заработной платы в ТРСК. Эти правила действуют с октября 2026 года (Официальная газета, № 193 и 194).

Из 156 проектов в каталоге уже сдано 36. Остальные сдаются по годам так: в 2026 году 22 проекта, в 2027-м 31, в 2028-м 15, в 2029-м один. По 51 проекту застройщик срок не указал. Выбрать проекты по году сдачи можно фильтром «Срок сдачи».

Если застройщик назвал стартовую цену, она указана в карточке и на странице проекта с пометкой «от». Это ещё не окончательная цена. Актуальную цену по конкретной квартире можно узнать через форму на странице проекта: запрос поступает команде satisofisi.com, и она с вами свяжется.