KKTC İkamet İzni 2026: Şartlar, Ücret ve Ev Sahibine 5 Yıl

KKTC'de kimler ikamet izni almak zorunda?

KKTC'ye vizeyle ya da vize muafiyetiyle giren bir yabancı, bu sürenin tanıdığından fazla kalacaksa ve başka bir yasal izni yoksa ikamet izni almak zorundadır. Kural KKTC Muhaceret Dairesi'nin ikamet sayfasında ve Fasıl 105 Yabancılar ve Muhaceret Yasası'na dayanan İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nde yer alır. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da KKTC'de yabancı statüsündedir.

Tüzük izinleri dört ana türe ayırır:

Daimî ikamet ayrı bir tüzükle düzenlenir ve bu sayfanın konusu değildir.

Ev sahibi olarak ikamet izni: koçan ile sözleşme arasındaki fark

Ev sahibine verilen ikamet izninin süresi ve şartı, mülkün tapu koçanının başvuranın adına olup olmamasına göre değişir. Koçanı kendi adına olan ev sahibine gelir şartı aranmadan 5 yıllık izin düzenlenebilir. Evi satış sözleşmesiyle alan ve koçanı henüz devralmamış kişiden ise gelir ya da banka mevduatı istenir. Kural tüzüğün 14(2)(b) maddesindedir.

Tüzük iki şart daha koyar. Konut ikamete uygun olmalı ve bu amaçla kullanılmalıdır. Koçan birden fazla hisseye bölünmüşse ve hissedarlardan biri bu konut için kısa dönem izin almışsa, başka bir hissedara aynı konut için izin verilmez. İstisna: ilk hissedarın iznine bağlı bir aile ikamet izni alınmamışsa ikinci hissedar da izin alabilir. Bu durumda bu izinlerin hiçbirine dayanarak aile ikamet izni verilmez.

Satın alma kendiliğinden ikamet hakkı doğurmaz. İzin için ayrıca başvurulur ve başvuru değerlendirilir. Koçanın ne zaman devralınacağı ise yabancıya satış kurallarına bağlıdır; 2026'da bu kurallar kararnamelerle değişti. Ayrıntı: KKTC'de yabancılar ev alabilir mi.

Ev almadan kısa dönem ikamet izni alınabilir mi?

Evet. Tüzük, taşınmaz mal sahipliği dışında da kısa dönem ikamet izni gerekçeleri sayar. Ev almadan KKTC'de oturmak isteyenler için en sık kullanılanlar gelir, kira sözleşmesi ve emeklilik şartlarıdır. Aşağıdaki kurallar tüzüğün 14(2) maddesinin (i) ve (j) bentlerindedir.

• Gelir: Aylık geliri en az 3 asgari ücret olan ya da bu tutarda bir yıllık geliri banka hesabında bulunan kişiye her başvuruda 1 yıllık izin verilebilir.
• 60 yaş üzeri, emekli maaşı olan: Gelir ve Vergi Dairesi'nden pullanmış, onaylı kira sözleşmesiyle başvurursa kira süresi kadar, en çok 5 yıl izin verilebilir.
• 60 yaş üzeri, düzenli geliri olmayan: 1 asgari ücret × istenen ay sayısı kadar banka mevduatı ve onaylı kira sözleşmesiyle, kira süresi kadar, en çok 5 yıl izin verilebilir.
• KKTC Sosyal Sigortalar Dairesi emeklisi: Başka gelir şartı aranmadan her defasında en çok 5 yıl izin verilebilir.

Asgari ücret tutarı değişebildiği için şart, başvuru günündeki tutar üzerinden hesaplanır.

KKTC ikamet izni ücreti ne kadar?

KKTC'de 6-12 aylık kısa dönem ya da aile ikamet izni harcı 3.715 TL, öğrenci ikamet izni harcı 1.415 TL'dir. Harçlar İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nün 30. maddesine bağlı Birinci Cetvel'de yer alır; aşağıdaki tablo 25.05.2026 tarihli birleştirilmiş metinden alınmıştır. Süresinde başvurmayanlardan daha yüksek "gecikmeli başvuru harcı" alınır.

Gecikme hâlinde geriye dönük izin için geç kalınan her ay ayrıca 1.004 TL harç alınır. Cetvelde 24 aydan uzun izinler için ayrı bir satır yoktur; 5 yıllık iznin harcını başvuru sırasında Muhaceret Amirliği'nden öğrenin. Harçlar tüzük değişikliğiyle güncellenir: Birinci Cetvel 2026'da da değiştirildi.

Başvuru nasıl yapılır ve izin kaç günde çıkar?

İkamet izni başvurusu, ikamet adresinin bağlı olduğu ilçe polis müdürlüğünün Muhaceret Amirliği'ne yapılır ve başvurana mühürlü bir alındı belgesi verilir. İlk başvuru, KKTC'ye girişte verilen vize süresi içinde yapılmalıdır. Tüzüğün 25. maddesi süreci şu sırayla tanımlar:

1. Polis, başvuruyu gerekçeli görüşüyle birlikte en geç 10 gün içinde Muhaceret Dairesi'ne gönderir.
2. Başvuran, olumlu sağlık raporunu başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde Daire'ye ulaştırır. Gecikme sağlık kuruluşundan kaynaklanıyorsa ve bunu gösteren yazı getirilirse bu süre 60 güne uzar. Rapor verilmezse başvuru reddedilir.
3. Ek inceleme gerekmiyorsa izin, sağlık raporunun ulaştığı gün düzenlenir. Gerekiyorsa inceleme en geç 30 gün içinde tamamlanır ve sonuç kısa mesajla bildirilir.
4. Olumlu sonuç bildiriminden itibaren en geç 30 gün içinde harç ödenip izin alınır. Bu süre geçerse başvuru reddedilmiş sayılır.

Başvuru reddedilen kişi, bildirimden itibaren 5 gün içinde ülkeden çıkmazsa izinsiz kalmış sayılır ve yasadaki para cezaları uygulanır. 60 yaş üzerindeki başvuranlardan sağlık şartı aranmaz.

İkamet izni nasıl uzatılır?

Süresi dolan ikamet izninin yenileme başvurusu, kısa dönem izinde mevcut iznin bitiş tarihinden itibaren en geç 40 gün, öğrenci izninde en geç 60 gün içinde yapılır. Destekleyicisi KKTC yurttaşı, daimî ikamet ya da çalışma izni sahibi olan aile izinlerinde süre 40 gün, destekleyicisi öğrenci olanlarda 60 gündür. Kısa dönem izin ilk başvuruda 1 yıl, sonraki başvurularda 2 yıl verilir.

Bu süreler geçirilirse polis Muhaceret Amirliği başvuruyu doğrudan kabul etmez. Yalnız tüzükte sayılan istisnalara girenler Muhaceret Dairesi'ne ön başvuru yapabilir. Yenileme tarihini izin elinize geçtiği gün takviminize yazmak, gecikmeli başvuru harcından ve başvurunun alınmaması riskinden korur.

Aile ikamet izni: kimler kimi getirebilir?

Aile ikamet izni, KKTC'de yasal izinle bulunan bir "destekleyici"nin aile bireylerine her defasında en çok 5 yıl için verilir. Tüzüğün 16. maddesi destekleyici olabilecekleri şöyle sayar: KKTC yurttaşları, ikamet izni sahipleri, daimî ikamet izni sahipleri, çalışma ve iş kurma izni sahipleri ve öğrenci ikamet izni sahipleri.

Destekleyici üzerinden izin alabilecek başlıca aile bireyleri:

• destekleyicinin yabancı eşi ya da partneri;
• 25 yaşını doldurmamış bekâr çocuklar ve her yaştaki bekâr kız çocuklar (destekleyicisi öğrenci olanlar hariç);
• destekleyicinin ya da eşinin 18 yaşından büyük engelli çocuğu;
• öğrenci ikamet izni sahibinin annesi, babası ve eşi.

Ev sahibi, kendi ikamet iznini aldıktan sonra aile bireyleri için destekleyici olabilir. Yukarıda anlatılan hisseli koçan durumunda bu yol kapanabilir.

Öğrenci ikamet izni

KKTC'de bir yükseköğretim kurumunda ön lisans, lisans, yüksek lisans ya da doktora okuyacak yabancılara, öğrenim süresine göre her defasında en çok 2 yıllık öğrenci ikamet izni verilir. Harcı 6-12 ay için 1.415 TL'dir. Yenileme, iznin bitiş tarihinden itibaren en geç 60 gün içinde yapılır.

Mezunlar için tek seferlik bir hak da var. İki yıllık bölümün tamamını ya da dört yıllık bölümün en az üç yılını KKTC'de okuyup mezun olan kişi, öğrenci izninin bitişinden itibaren 60 gün içinde başvurursa en çok 6 aylık ikamet izni alabilir. Bu izin için doğrudan Muhaceret Dairesi'ne başvurulur ve sağlık kontrolü yapılmaz. Öğrencinin izni ile ailenin izni ayrı süreçlerdir.

İkamet izni vatandaşlık getirir mi?

Hayır. İkamet izni ile KKTC yurttaşlığı ayrı süreçlerdir. Yurttaşlık başvurusu Yurttaşlık Yasası'na dayanır ve resmî yurttaşlık başvuru formunda taşınmaz mala ilişkin bir bölüm yoktur. Mülkiyet (tapu), ikamet (Muhaceret Dairesi) ve yurttaşlık üç ayrı prosedürdür. Ayrıntı: KKTC'de ev almak vatandaşlık verir mi.

Riskler ve sık yapılan hatalar

• "Ev alınca oturum otomatik" sanmak. Satın alma bir başvuru zemini verir; izin ayrıca başvuruyla alınır.
• Koçan ile sözleşmeyi karıştırmak. Koçan sizin adınıza değilse gelir ya da mevduat şartı aranır.
• Hisseli koçanda aile iznini varsaymak. Aynı konut için birden fazla hissedar izin aldıysa bu izinlere dayanarak aile izni verilmez.
• Yenileme süresini kaçırmak. Kısa dönem izinde 40 gün geçince polis başvuruyu doğrudan almaz.
• Sağlık raporunu geciktirmek. 30 gün içinde verilmeyen rapor başvurunun reddine yol açar.

KKTC'de ev almanın diğer riskleri (tapu, satış izni, sözleşme) için: Kuzey Kıbrıs'ta ev almak: riskler ve avantajlar.

Sık sorulan sorular

Türk vatandaşları KKTC'de ikamet izni almadan ne kadar kalabilir?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları KKTC'de yabancı sayılır. Girişte tanınan vize ya da vize muafiyeti süresinden fazla kalacaklarsa ikamet izni almaları gerekir. Muhaceret Dairesi bu sınırı 90 gün olarak yazar.

Ev alınca ikamet izni otomatik mi verilir?

Hayır. Taşınmaz mal sahipliği kısa dönem ikamet izni gerekçelerinden biridir; izin için ayrıca başvurulur. Koçan sizin adınızaysa gelir şartı aranmadan 5 yıllık izin düzenlenebilir.

KKTC ikamet izni online alınabilir mi?

Kısa dönem ve aile izni başvurusu, ikamet adresinin bağlı olduğu ilçe polis müdürlüğünün Muhaceret Amirliği'ne yapılır. Üniversite öğrencilerinin başvuruları için Muhaceret Dairesi'nin çevrimiçi sistemi kullanılır.

1 yıllık ikamet izni ne kadar?

6-12 aylık kısa dönem ya da aile ikamet izni harcı 3.715 TL'dir; gecikmeli başvuruda 5.575 TL'dir (Birinci Cetvel, 25.05.2026 birleştirilmiş metin).

60 yaş üstü için kolaylık var mı?

Evet. 60 yaş üzerindeki başvuranlardan sağlık şartı aranmaz ve izin her defasında 3 yıla kadar verilebilir. Emekli maaşı olanlar onaylı kira sözleşmesiyle kira süresi kadar, en çok 5 yıl izin alabilir.

Bu sayfadaki bilgiler

Kurallar, KKTC Merkezi Mevzuat Dairesi'nin yayımladığı İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü'nün 25.05.2026 tarihli birleştirilmiş metninden alınmıştır (madde 13, 14, 15, 16, 25 ve 30, Birinci Cetvel). Birleştirilmiş metin resmî gazetede yayımlanan tüzüklerin derlemesidir; işlem öncesinde güncel metni resmî kaynaktan kontrol edin.

satisofisi.com'da KKTC'de yayımlanan 155 yeni konut projesi 69 farklı geliştirici firmaya aittir (yayındaki proje kayıtlarından, 4 Ekim 2026). Bu projeleri konum, daire tipi ve firma bilgisiyle KKTC konut projeleri sayfasında karşılaştırabilirsiniz.

Resmî kaynaklar

• KKTC Merkezi Mevzuat Dairesi: İkamet İzinleri ve Vizeler Tüzüğü (birleştirilmiş metin, 25.05.2026)
• KKTC Muhaceret Dairesi: İkamet izinleri
• KKTC İçişleri Bakanlığı