Какие расходы есть сверх цены при покупке жилья на Северном Кипре?

Иностранец, покупающий жильё как физическое лицо, платит три официальных сбора: НДС (5% для жилья с закрытой площадью меньше 300 м², 10% от 300 м²), гербовый сбор (0,5% от суммы договора, платит покупатель) и пошлину за переоформление титула (4% в сумме за первый объект, 5,5% за второй, 6% за третий; регламент действует до 5 января 2027 года). Услуги юриста, регистрация договора и обслуживание после сдачи оплачиваются отдельно, по ним запросите расценки. Источники: Официальная газета ТРСК № 196 и 197 (6–7 октября 2026 года), Закон о гербовом сборе, Регламент о ставках НДС (16 сентября 2026 года); данные на 7 октября 2026 года.

Когда платятся налоги и пошлины?

По правилам 2026 года иностранный покупатель регистрирует договор купли-продажи в земельном управлении в течение месяца после оплаты налогов и сборов, а пошлину за переоформление титула платит в течение 75 рабочих дней после публикации разрешения на покупку. Если пропустить срок регистрации, договор могут признать недействительным.

Если мой бюджет 150 000 $, смотреть квартиры за 150 000 $?

Нет. Сначала вычтите из общего бюджета расходы на покупку (налоги, сборы, юрист): остаток и есть цена, на которую можно смотреть без риска. Затем учтите, во что обойдётся владение после сдачи: плата за обслуживание, страховка, содержание.

Расходы при покупке жилья на Северном Кипре: сколько платить сверх цены

Обновлено: 7 октября 2026 года · Ставки взяты из официальных текстов; перед сделкой сверьтесь с действующей редакцией

Коротко. Иностранец, который покупает жильё как физическое лицо, платит сверх цены три официальных сбора: НДС (5%, если закрытая площадь меньше 300 м², и 10% от 300 м²), гербовый сбор (0,5% от суммы договора, его платит покупатель) и пошлину за переоформление титула (4% в сумме за первый объект на Северном Кипре, 5,5% за второй, 6% за третий). Регламент о пошлине действует до 5 января 2027 года. Юрист и прочие услуги оплачиваются отдельно, расценки запросите заранее.

Пример расчёта, верный только при этих условиях: вы покупаете как иностранное физическое лицо, и это ваш первый объект на Северном Кипре; продавец — застройщик, сделка облагается НДС, и НДС начисляется сверх цены; закрытая площадь меньше 300 м²; цена по договору 150 000 $, и рыночная оценка земельного управления совпадает с ценой.

НДС 5%	7 500 $
Пошлина за титул 4% (переоформление 3% + 0,5% + 0,5%)	6 000 $
Гербовый сбор 0,5%	0,5% от суммы договора; в турецкие лиры пересчитывается по официальному курсу на день оплаты

В этом примере три сбора вместе составляют 9,5% цены. Эта цифра верна только при перечисленных условиях и не годится для любой покупки на Северном Кипре: за второй объект пошлина 5,5%, за третий 6%; от 300 м² НДС 10%; если рыночная оценка отличается от цены, меняется и пошлина за титул.

Источники: Официальная газета ТРСК № 196 и 197 (6–7 октября 2026 года, изменения в Регламент о сборах и платежах Управления земельного кадастра); Закон о гербовом сборе, Первое приложение, и указ от 13 августа 2026 года; Регламент о ставках НДС Налогового управления (16 сентября 2026 года). Данные на 7 октября 2026 года; перед сделкой проверьте действующий официальный текст. Официальная газета № 197 · Законодательство Налогового управления

Посчитайте свои расходы в долларах

Введите цену, которую вам назвал застройщик. Мы ничего не сохраняем: расчёт идёт только по введённым вами цифрам. Если цена в фунтах или евро, сначала переведите её в доллары по курсу своего банка.

Из чего складывается полная стоимость

Статья	Когда?	Как узнать сумму
Цена покупки	по договору	обязательно уточните, входит ли НДС в цену
НДС	зависит от сделки	5% (жильё с закрытой площадью меньше 300 м²), 10% (от 300 м²)
Гербовый сбор	при подписании договора	0,5% (с первых 89 000 000 TL; сверх этого 0,1%), платит покупатель; в лиры пересчитывается по официальному курсу на день оплаты
Регистрация договора	в течение месяца после оплаты налогов и сборов (вместе с заявлением на разрешение)	правила 2026 года: пропустите срок — договор могут признать недействительным
Пошлина за переоформление титула	в течение 75 рабочих дней после публикации разрешения	иностранное физическое лицо: первый объект 4%, второй 5,5%, третий 6% (до 5 января 2027 года); для граждан ТРСК ставки другие
Юридическая проверка, юрист	ДО подписания	запросите расценки у независимого юриста
Плата за обслуживание	постоянно после сдачи	годовую сумму запросите у управляющей компании ПИСЬМЕННО
Страховка, содержание, мебель	после сдачи	закладывайте в бюджет в зависимости от того, как будете пользоваться жильём

Ставки взяты из текстов Официальной газеты ТРСК и Налогового управления (7 октября 2026 года). В 2026 году правила менялись не один раз, поэтому в день сделки проверьте действующий официальный текст. Пошлину за титул считают от рыночной оценки, которую земельное управление определяет при переоформлении.

Как заложить бюджет

Общий бюджет — это не цена, которую можно заплатить. Возьмите всю сумму, отложенную на покупку, вычтите расходы на оформление, и остаток покажет, в каком ценовом диапазоне смотреть квартиры без риска.
Добавьте стоимость владения. После сдачи расходы не заканчиваются: плата за обслуживание, страховка, содержание, а если покупаете для сдачи — управление арендой и риск пустых месяцев. Инвестицию оценивайте по полной стоимости покупки и владения, а не только по цене квартиры.

5 ошибок, которые обходятся дороже всего

Смотреть только на цену из объявления → считайте полную стоимость покупки.
Считать, что НДС уже в цене → пусть это письменно закрепят в договоре.
Опоздать с регистрацией договора → по правилам 2026 года пропущенный срок может стоить вам самого договора.
Забыть про плату за обслуживание → за десять лет владения набегает серьёзная сумма.
Оценивать доход от аренды без учёта расходов → чистую доходность вы узнаете, только вычтя обслуживание, пустые месяцы и управление.

Бюджет понятен? Дальше — район и проект

Сравните актуальные проекты в пределах вашего реального бюджета, а текущую цену запросите через форму на странице проекта; писать можно по-русски:

Проекты Северного Кипра Назад к руководству покупателя

Источники

Сроки (месяц на регистрацию договора, 75 рабочих дней на оплату пошлин, год на переоформление) установлены декретом-законом № 119/2026 (Официальная газета ТРСК № 196 от 6 октября 2026 года; он заменил декреты № 63/2026 и № 89/2026). Ставки пошлины за титул — из изменений в Регламент о сборах и платежах Управления земельного кадастра (Официальная газета № 196–197, 6–7 октября 2026 года; действует до 5 января 2027 года), гербовый сбор — из Первого приложения к Закону о гербовом сборе, ставки НДС — из Регламента о ставках НДС (16 сентября 2026 года). Такие декреты и регламенты временные и могут меняться; в день сделки сверьтесь с действующим официальным текстом.

Эта страница носит общий информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией.

Смотреть проекты: Северный Кипр (ТРСК) (156 проектов)

НДС ()
Пошлина за переоформление титула ()
Гербовый сбор
Итого официальные сборы