خرید ملک نوساز در قبرس شمالی: راهنمای خریدار

به‌روزرسانی: ۱۸ اوت ۲۰۲۶ · هم‌اکنون 141 پروژه در قبرس شمالی در فهرست ماست

نکات کلیدی برای خریدار ایرانی

1. حق خرید و پرمیت: خرید اتباع خارجی با مجوز انجام می‌شود؛ طبق مقررات ۲۰۲۶ سقف کلی تعداد واحد برای هر خریدار اعمال می‌شود، قرارداد در مهلت مقرر در ادارهٔ ثبت املاک ثبت می‌گردد و پس از انتشار مجوز، عوارض پرداخت و سند منتقل می‌شود. نکتهٔ مهم: تحویل کلید ≠ انتقال سند — این دو مرحلهٔ جداگانه‌اند.
2. ارز و بودجه: قیمت‌ها به پوند استرلینگ اعلام می‌شود؛ برای مالیات، عوارض و هزینه‌های حقوقی و نیز نوسان نرخ ارز، در بودجهٔ خود ذخیره در نظر بگیرید.
3. پرداخت و انتقال وجه — چه بپرسید: روش‌های پرداختِ پذیرفته‌شده در هر شرکت متفاوت است. پیش از تصمیم، از شرکت بپرسید چه روش‌هایی را می‌پذیرد و جزئیات را با وکیل مستقل خود بررسی کنید. این صفحه در این باره توصیه‌ای ارائه نمی‌کند — فقط پرسیدنش را یادآوری می‌کند.
4. انتخاب منطقه: برای زندگی در تمام سال بیشتر گیرنه (کرینیا) را می‌بینند؛ برای مدل اجارهٔ متکی به دانشگاه، فاماگوستا؛ برای ترکیب «تعطیلات + اجاره»، اسکله / لانگ‌بیچ (فصلی بودن را در نظر بگیرید: تابستان پررونق، زمستان آرام).
5. معامله: پیش از امضای قرارداد، وکیل مستقل دارای مجوز در قبرس شمالی بگیرید؛ اینکه کدام مراحل با وکالت‌نامه قابل انجام است را با او مشخص کنید.

سه اشتباه رایج خریدار از راه دور

• برنامه‌ریزی با قیمت قدیمی: قیمت‌های ویدیوها و آگهی‌های قدیمی سریع کهنه می‌شود — قیمت به‌روز را همیشه برای همان پروژه بپرسید.
• یکی دانستن تاریخ تحویل و تاریخ سند: این دو مرحلهٔ جدا هستند؛ ببینید قرارداد هر دو را چگونه تعریف کرده است.
• تصمیم فقط با تور ویدیویی: تور ویدیویی ابزار غربال اولیه است؛ تصمیم نهایی را پس از بازدید حضوری و بررسی حقوقی بگیرید.

پرسش‌های پرتکرار

آیا اتباع ایران می‌توانند در قبرس شمالی ملک بخرند؟

بله — از طریق فرایند مجوز خریداران خارجی. مقررات در ۲۰۲۶ به‌روزرسانی شده و شرایط به تابعیت و املاک قبلی بستگی دارد.

قیمت‌ها به چه ارزی است؟

به پوند استرلینگ. فهرست قیمت منتشر نمی‌کنیم — قیمت به‌روز و برنامه پرداخت را در صفحهٔ هر پروژه بپرسید؛ فارسی هم می‌توانید بنویسید.

دربارهٔ انتقال وجه چه کنم؟

روش‌های پذیرفته‌شده را از خود شرکت بپرسید و جزئیات را با وکیل مستقل‌تان بررسی کنید؛ این صفحه توصیهٔ روش ارائه نمی‌کند.

اطلاعات حقوقی و مالیاتی این صفحه جنبهٔ کلی دارد؛ بررسی نهایی را با وکیل مستقل دارای مجوز در قبرس شمالی انجام دهید.