迪拜房子出租：Ejari登记、续租涨租上限、收回房屋与国内个税

发布于2026年10月16日 · satisofisi.com编辑部

在迪拜买了房，人在国内也可以出租，但迪拜的租赁法比较偏向租客。每份租约都要在Ejari系统登记，续租时涨租幅度受官方租金指数限制；租约到期想收回房子，只有四种法定理由，并且要提前12个月通知。阿联酋不对个人征收所得税，但如果您是中国税收居民，租金收入在国内要申报个人所得税。

本文写给已经在迪拜买房或正在考虑期房、打算日后收租的买家。下面依次说明租约登记、涨租上限、收回房屋、短租许可和两国税务，所依据的官方文本列在文末。

迪拜出租房屋要登记吗？

要。凡是受迪拜租赁法管辖的租约，签约和改约都要在迪拜房地产监管局（RERA）登记，实际通过迪拜土地局的租约登记系统Ejari办理。

通过土地局的Dubai REST应用或官网登记，费用合计177.75迪拉姆（含增值税）；在土地局授权的服务中心办理，合计220迪拉姆。委托物业管理公司出租的，一般由管理公司代为登记。

续租时租金能涨多少？

只有续租时才能涨租，涨幅取决于您的租金比同类房屋平均租金低多少，平均租金以RERA认可的租金指数为准。如果您的租金只比平均水平低10%以内，就不能涨租。

您如果想在续租时调整租金或其他条款，要在租约到期前至少90天通知租客。如果租约里没写怎么付款，按法律规定，年租金分四次等额预付。

租期内能让租客搬走吗？

租约有效期间，任何一方都不能单方面解除租约。您只有在法律列明的情形下，才能在租期内要求租客搬离，例如：书面催告后30天内仍未付租金，未经您书面同意转租，把房屋用于违法用途，或者损坏房屋。

如果租约到期后租客接着住，双方也都没表示反对，租约就按原条件自动续期，期限和原租约一样，最长不超过一年。

租约到期后怎样收回房子？

租约到期时，只有在以下四种情况下才能收回房子：

• 已取得相关许可，要拆除或重建；
• 需要大修，迪拜市政局出具报告，确认租客住在里面就没法施工；
• 您本人或一级亲属要搬进来住，而您没有其他合适的房产；
• 您打算出售房屋，需要交空房。

无论哪种理由，都要至少提前12个月通过公证或挂号信通知租客。如果在租期内出售，新业主连同租约一起接手，租客可以住到租约期满。打算卖房或自住的，请从租约到期日往前推12个月，在此之前发出通知。

可以做短租吗？

需要许可。迪拜关于度假屋（短租房）的法令规定，没有旅游主管部门（DTCM）颁发的许可，任何人都不能经营短租。先决定是做短租还是签普通租约；做短租的，请在把房子挂到任何预订平台之前，向旅游主管部门了解申请办法。

物业费由谁付？

除非租约另有约定，物业费（service charge）由业主支付；即使租约约定由租客支付而租客没付，业主仍要负责。定租金之前，请把物业费、Ejari登记费和管理公司的费用一起算进去。

迪拜租金收入要交什么税？

在阿联酋不用交：阿联酋政府门户网站写明，阿联酋不对个人征收所得税。

在国内，按《个人所得税法》，居民个人从境外取得的所得也要缴纳个人所得税，财产租赁所得适用20%的比例税率。每次收入不超过4000元的，先扣800元费用；超过4000元的，扣20%的费用，剩下的部分按20%计税。境外所得应在取得所得的次年3月1日至6月30日申报纳税。由于在迪拜没有缴税，也就没有境外已缴税款可以抵免。具体怎样申报，请咨询国内的税务专业人士。

业主常问的几个问题

卖房后租约会终止吗？

不会自动终止。租期内卖房的，租约随房屋一起转给买方，租客可以住到期满。

每年都能涨租吗？

每次续租时都可以提出涨租，但只能在上表范围内，并提前90天通知；如果租金只比平均水平低10%以内，就不能涨。

租客不付租金怎么办？

先书面催告。如果30天后还没付，双方也没另外约定，即使租期未满，也可以要求租客搬离。

资料来源

以下官方文本于2026年10月16日查阅。迪拜法律的英文版仅供参考，以阿拉伯文原文为准。

• 迪拜2007年第26号法律（房东与租客关系）第6、7、12、28条，及2008年第33号法律（修订）第4、14、25条（英文）
• 迪拜2013年第43号法令（涨租上限）（英文）
• 迪拜2013年第41号法令（度假屋短租）第3条（英文）
• 迪拜2019年第6号法律（共有物业）第16条（英文）
• 迪拜土地局租约登记与续签（Ejari）服务页面（英文）
• 阿联酋政府门户网站“其他税种”页面（英文）
• 《中华人民共和国个人所得税法》第一、二、三、六、七、十三条，国家税务总局法规库

如果您还在挑选用于出租的房子，期房的付款和托管规则见《迪拜期房断供或停止付款会怎样？》一文，购房款怎样合规汇出见《境外买房的钱能合规出境吗？》一文，也可以在迪拜新房项目中按区域浏览。