Bursa'da Nereden Ev Alınır? Yeni Projeler İlçe İlçe

Yöntem: satisofisi.com'da "yayında" durumundaki ve ili Bursa olan proje kayıtları 11 Ekim 2026'da sayıldı. Rakamlar Bursa konut piyasasının tamamını değil, yalnızca sitemizde yayımlanan projeleri gösterir. TOKİ satırı, TOKİ'nin Bursa tablosundaki 12 satırın toplamıdır. Güncel liste için Bursa konut projeleri sayfasına bakabilirsiniz.

Bursa'da kaç yeni konut projesi var, hangi ilçelerde?

satisofisi.com'da Bursa için yayımlanan özel proje sayısı 18'dir ve yedi ilçeye dağılır: Nilüfer 11, Osmangazi 2; Mudanya, Yenişehir, Mustafakemalpaşa, Karacabey ve Orhangazi'de birer proje. Projeleri 10 farklı geliştirici firma yürütür. Bu sayı Bursa konut piyasasının toplamı değil, sitemizdeki yayımlanmış kayıtların sayısıdır.

Nilüfer tek başına projelerin %61'ini barındırır ve oradaki 11 projenin tamamı üç firmaya aittir: Karnur İnşaat 5, Çelebi Group 3 ve Alpiş İnşaat 3. Diğer yedi firmanın sitemizde Bursa'da birer projesi vardır.

Bursa'nın 17 ilçesinin 10'unda sitemizde yayımlanmış proje yoktur; İnegöl, Gemlik, Yıldırım, Kestel, Gürsu ve İznik bunlar arasındadır. Bu, o ilçelerde yeni konut yapılmadığı anlamına gelmez. Yalnızca kayıt tabanımızda şu an yayımlanmış bir proje bulunmadığını gösterir.

Bursa'da hangi ilçede ev alınır? Nilüfer, Osmangazi, Mudanya ve çevre ilçelerin farkı

Bursa'da ilçe seçimi bütçeye, kullanım amacına ve işe ya da okula ulaşıma bağlıdır; herkes için geçerli tek bir "en iyi ilçe" yoktur. Aşağıdaki tablo, Bursa'nın 17 ilçesinin tamamında sitemizdeki özel proje sayısını TOKİ'nin 500.000 konut kampanyasındaki Bursa kontenjanıyla yan yana koyar. İki sütun farklı kategoridir ve toplanmaz.

Özel proje sütunu satisofisi.com kayıtlarından, 11.10.2026 tarihinde sayıldı. TOKİ sütunu, TOKİ'nin Bursa sosyal konut tablosundan aynı gün okundu. TOKİ; Karacabey, Gürsu, Kestel ve Nilüfer'i tek bir "Merkez" satırında 7.550 konut olarak yayımlıyor. Bu rakam ilçelere bölünemez.

Tablo bir sıralama ya da öneri değildir.

Bursa'nın büyük TOKİ kontenjanları İnegöl (4.000) ve Gemlik'tedir (3.000); bu iki ilçede ise sitemizde yayımlanmış özel proje yoktur. Özel proje arzımız Nilüfer'de yoğunlaşırken sosyal konut kontenjanı doğuya ve kıyıya, yani İnegöl ile Gemlik'e kayar. Hangi ilçede arayacağınıza karar verirken bu iki listenin farklı alıcılara hitap ettiğini akılda tutun.

Nilüfer'de yeni projeler hangi mahallelerde?

Nilüfer'deki 11 projenin 9'u yedi mahalleye dağılır: Kızılcıklı ve Odunluk'ta ikişer, Ataevler, Hasanağa, İrfaniye, Kayapa ve Kurşunlu'da birer proje vardır. Kalan iki projenin, Yolçatı 5 ile Yolçatı 6'nın kaydında mahalle bilgisi girilmemiştir. Nilüfer'de "en değerli" ya da "değerlenecek" mahalle sıralaması yapılmaz.

Yöntem: mahalle, proje kaydındaki mahalle alanından alındı; "Teslim edildi" ibaresi, kayıttaki teslim tarihi 11.10.2026'dan önce olan projeler için sitede kullanılan etikettir.

Tablo Nilüfer'deki iki farklı alıcı profilini ayırır. Alpiş İnşaat'ın üç projesi Kızılcıklı ve Odunluk'tadır; 1+1'den 5.5+1'e kadar geniş bir tip aralığı sunar. Karnur İnşaat'ın beş projesinin üçü (Kayapa Yıldızhan, Villa Oliva 1. Etap, Kurşunlu Olea City) planlı ya da inşaat aşamasındadır. Çelebi Group'un üç projesi ise teslim edildi olarak listelenir.

Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin proje sayfasında "Üniversite-Görükle Raylı Sistem Hattı" "Planlanan" durumundadır. Hat henüz yapılmış değildir; konut kararında yapılmış bir ulaşım hattı gibi değil, belediyenin planı olarak okunmalıdır. Nilüfer'in tüm listesi için Nilüfer konut projeleri sayfasına bakın.

Mudanya, Yenişehir, Mustafakemalpaşa, Karacabey ve Orhangazi'de yeni konut

Nilüfer ve Osmangazi dışındaki beş ilçede sitemizde birer proje yayımlanır. Bu ilçelerin her birinde farklı bir firma çalışır ve projeler büyüklük, tip ve aşama bakımından birbirine benzemez. Tek projeli bir ilçede karşılaştırma imkânı sınırlıdır; aynı ilçedeki başka projeler için firmalardan ve belediyeden bilgi istenebilir.

Nova Yaşam için not: kayıttaki teslim tarihi geçtiği için sitede teslim edildi olarak görünür. Rekor İnşaat'ın kendi sitesi ise 11.10.2026'da projeyi "devam eden projeler" arasında listeliyor ve bir teslim tarihi vermiyor. Güncel durumu firmadan yazılı olarak teyit edin.

Mudanya'da TOKİ'nin 500.000 konut kontenjanı 300 konuttur. Büyükşehir Belediyesi'nin proje sayfasında "Mudanya Yolu Geçit-Bademli Kavşağı Köprü ve Şerit Genişletme Yapımı" "Devam Ediyor" olarak görünür. Bu bir yol projesinin durumudur; konutların değerine ya da teslimine dair bir bilgi değildir. Konutun yıl boyu mu sezonluk mu kullanılacağı ise alıcıya göre değişen bir tercihtir.

Osmangazi ve Yıldırım: kentsel dönüşüm alanında yeni konut

Kentsel dönüşüm alanındaki konut, özel geliştirici projesinden ve TOKİ sosyal konutundan ayrı bir kategoridir: belirlenmiş bir alanda mevcut yapı stokunun yerine yapılır ve alan bazında yürütülür. Sitemizde Osmangazi'de iki özel proje yayımlanır; Yıldırım'da yayımlanmış proje yoktur. Bu rehber dönüşüm alanlarını mahalle bazında sıralamaz.

Osmangazi'deki iki proje de teslim edildi olarak listelenir: Güneştepe'deki Lik Yapı Yunuseli (Lik Yapı; 2+1 ve 3+1; Aralık 2025) ve Prestij Yeni Hayat (Bak Yapı; 3+1 ve 4+1; Haziran 2025).

Bursa Büyükşehir Belediyesi'nin proje sayfasında, 11.10.2026'da, kentsel dönüşüm kategorisinde şu durumlar görünür: "1050 Konutlar Kentsel Dönüşüm Alanı Projesi" ve "Sıcaksu Kentsel Dönüşüm Projesi" devam ediyor; "İstanbul Caddesi Kentsel Dönüşüm Alanı I. Uygulama Etabı Projesi - ETAP/1" tamamlandı, aynı alanın ETAP/2 ve ETAP/3'ü devam ediyor. Yıldırım'da riskli alan ilan edilen bölgedeki "Arabayatağı Kentsel Dönüşüm Projesi" de devam eden projeler arasındadır.

Belirli bir mahallenin riskli alan ya da dönüşüm durumunu ilgili belediyenin kentsel dönüşüm birimi bildirir.

TOKİ 500.000 sosyal konut Bursa'da nerede, kaç konut?

TOKİ'nin 500.000 konutluk sosyal konut kampanyası kapsamında Bursa tablosunda 12 proje ve toplam 17.225 konut yer alır. Tabloda kura tarihi 21.02.2026 saat 14:00, kura yeri Merinos Yerleşkesi'ndeki Atatürk Kongre Kültür Merkezi Kongre Salonu olarak yazılıdır ve her satırda kura sonucu bağlantısı bulunur. Bu konutlar sitemizdeki özel proje listesine dahil değildir.

Kaynak: TOKİ 500.000 konut sayfası, Bursa tablosu, erişim 11.10.2026. Toplam, 12 satırın toplamıdır.

Nilüfer'in TOKİ kontenjanı ayrı bir rakam olarak yayımlanmaz; Merkez satırının içindedir. Sözleşme ve teslim takvimini TOKİ'nin kendi duyuruları belirler, bu rehber o konuda tarih yazmaz.

TOKİ'nin ayrı bir açık satış tablosu da vardır. Bursa için bu tabloda 17 satır ve "toplam konut adedi" sütununda 2.200 konut listelenir. Nilüfer'deki Gökçeköy, Yolçatı 1. etap ve Yolçatı 2. etap satırlarında ve Mustafakemalpaşa Lalaşahin satırında "Bu projede bütün konutlar satılmıştır" yazar. Satır adlarındaki büyük sayılar (örneğin Gökçeköy için 303 konut) projenin toplam büyüklüğünü, "toplam konut adedi" sütunu ise tabloda listelenen konut sayısını gösterir; ikisi aynı şey değildir.

TOKİ, Emlak Konut, özel proje ve kentsel dönüşüm: fark nedir?

Bursa'da yeni konut aramasında dört kategori birbirine karışır ve satıcı, başvuru yolu ve hak sahipliği bakımından ayrılır. TOKİ projeleri kura ya da açık satışla, özel projeler firmayla doğrudan görüşmeyle satılır. Kentsel dönüşüm konutu ise belirli bir alanın mevcut malikleriyle yürüyen bir süreçtir. Aşağıdaki tablo farkı özetler.

Emlak Konut GYO A.Ş. ayrı bir şirkettir; projeleri ve satış koşulları şirketin kendi sayfasında yayımlanır ve bu rehberde listelenmez.

İsim benzerliği en çok Yolçatı'da görülür. TOKİ'nin Nilüfer Yolçatı Mahallesi'ndeki 1. ve 2. etap konutları sosyal konuttur ve açık satış tablosunda "bütün konutlar satılmıştır" yazar. Karnur İnşaat'ın adında Yolçatı geçen Yolçatı 5 ve Yolçatı 6 projeleri ise özel geliştirici projeleridir. Aynı adı taşısalar da ayrı yapılardır ve birinin koşulları ötekine uygulanmaz.

Bursa'da temelden satışı süren ve planlı projeler

Sitemizde yayımlanan 18 Bursa projesinden 7'sinin firma tarafından açıklanan teslim tarihi henüz gelmemiştir: dördünün tarihi 2027, üçününki yalnız yıl olarak 2026'dır. Tarihler firmanın beyanıdır; resmî bir taahhüt ya da garanti değildir ve satış sözleşmesinde ayrıca yazılı olmalıdır. Liste 11 Ekim 2026 tarihine göredir.

Yöntem: yayımlanan 18 projenin kayıttaki teslim tarihi 11.10.2026 ile karşılaştırıldı. Kalan 11 projenin kayıttaki tarihi geçmiştir; bunların 10'u sitede teslim edildi olarak listelenir, Nova Yaşam için yukarıdaki nota bakın.

Yalnız yıl olarak "2026" verilen üç projede yılın bitmesine üç ay kalmıştır. Bu projelerde ay bilgisini ve sözleşmedeki teslim hükmünü firmadan isteyin.

Teslim yılına göre güncel liste için Bursa teslim 2026 projeleri sayfasına bakabilirsiniz. Bu liste, teslim tarihi bu yıla düşen ve teslim edildi olarak listelenen projeleri de içerir.

Bursa'da hangi daire tipleri var? 1+1'den villaya

Sitemizdeki 18 Bursa projesinde en yaygın tip 2+1'dir ve 7 projede bulunur; 3+1 tipi 6 projede, 4+1 tipi 3 projede yer alır. 1+1, 3.5+1 ve 5.5+1 ikişer projede, 4.5+1, 5+1 ve villa birer projede bulunur. Bir proje birden çok tip sunabildiği için toplam 18'i aşar.

Yöntem: yayımlanan 18 projenin konut tipi alanı 11.10.2026'da sayıldı; buçuklu tipler ayrı sayıldı. İki projede tip bilgisi girilmemiştir (Nova Yaşam, Silva Mare). Alpiş Vena Residence'ın 1+1 tipi loft ve dubleks seçeneklerini de içerir.

1+1 arayan biri için sitemizdeki Bursa seçeneği iki projeyle sınırlıdır ve ikisi de henüz teslim edilmemiştir (Alpiş Vena Residence, Lake City). 4+1 ve üstü tipler ise Nilüfer'deki Alpiş projelerinde ve Mudanya, Yenişehir ve Osmangazi'deki birer projede toplanır. Tip filtresiyle listelemek için Bursa 2+1 konut projeleri ve Bursa 3+1 konut projeleri sayfalarına bakabilirsiniz.

Bursa'da yeni proje kimler için uygun, kimler için uygun değil?

Sitemizdeki Bursa projeleri en çok Nilüfer'de 2+1 ya da 3+1 daire arayan alıcıya seçenek sunar; teslim edilmiş bir projeyi yerinde görerek karar vermek isteyen için de 10 proje vardır. İnegöl, Gemlik ya da Yıldırım'da proje arayan, 1+1 isteyen ya da TOKİ koşullarını arayan alıcı için seçenek sınırlıdır.

• Uygun olabilir: Nilüfer'de daire arayanlar; 11 proje yedi mahalleye dağılır ve 1+1'den 5.5+1'e ve villaya kadar tip sunar.
• Uygun olabilir: teslim edilmiş bir projeyi görerek karar vermek isteyenler; 10 proje sitede teslim edildi olarak listelenir.
• Uygun olabilir: 2027'de taşınmayı planlayanlar; dört projenin firma beyanı teslim tarihi 2027'dir.
• Sınırlı seçenek: 1+1 arayanlar; bu tipi sunan iki proje vardır.
• Sınırlı seçenek: İnegöl, Gemlik, Yıldırım, Kestel ya da Gürsu'da proje arayanlar; bu ilçelerde sitemizde yayımlanmış proje yoktur.
• Bu rehberin kapsamı dışında: TOKİ sosyal konutuna başvurmak isteyenler; başvuru ve kura süreci yalnız TOKİ üzerinden yürür.

Bursa'da projeden ev alırken riskler ve kontrol listesi

Projeden konut alırken en büyük risk, teslim tarihinin ve belgelerin firmanın sözlü beyanına dayanmasıdır. Satın almadan önce beş kaydı belgeyle kontrol edin: yapı ruhsatı, imar durumu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti, yapı denetim kaydı ve deprem tehlike bilgisi. Bu kayıtlar belediyeden, tapu müdürlüğünden ve resmî sistemlerden alınır.

Bursa'ya özgü iki noktaya ayrıca dikkat edin. Yolçatı örneğindeki gibi aynı adı taşıyan TOKİ ve özel proje bulunabilir; ilan ya da görüşmede hangi yapıdan söz edildiğini ada-parsel bilgisiyle doğrulayın. Kentsel dönüşüm alanı içindeki bir parselde ise hak sahipliği ve takvim belediyenin dönüşüm sürecine bağlıdır.

"En sağlam zemin" ya da "en riskli bölge" gibi genellemeler bu rehberde yapılmaz. Konuma özgü bilgi için AFAD haritasına ve parselin zemin etüdüne bakılır. Yalnız yıl olarak tarih verilen ya da kayıttaki tarihi geçmiş ama firmanın hâlâ devam eden projeler arasında gösterdiği projelerde, sahadaki ilerlemeyi görmeden yalnız görselleştirmeye bakarak karar vermeyin.

Bursa'da konut fiyatı nasıl öğrenilir?

Türkiye'deki projeler için sitemizde fiyat yayımlanmaz; güncel fiyatı geliştirici firma verir ve proje sayfasındaki "Teklif Al" formuyla doğrudan istenir. Fiyat konuşurken firmanın istediği fiyat ile gerçekleşen satış fiyatının aynı şey olmadığını unutmayın: gerçekleşen bedeli tapu kaydı gösterir, firmanın liste fiyatı değil.

Sitemizde Bursa için ilçe ya da m² bazında fiyat ortalaması yayımlamıyoruz.

Fiyatların genel gidişatı için kamusal çerçeve resmî istatistiklerdir: aylık yayımlanan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK'in il bazında konut satış istatistikleri. İkisi de geçmiş dönemi ölçer; bir projenin gelecekteki değerini ya da kira gelirini göstermez. TOKİ konutlarının satış koşulları ise yalnız TOKİ'nin kendi sayfalarında yer alır.

SatisOfisi değerlendirmesi: Bursa'da proje ararken nereden başlamalı?

Sitemizdeki kayıtlara göre Bursa'da yeni proje arayışı iki soruyla daralır: Nilüfer mi çevre ilçe mi, ve teslim edilmiş mi yapım aşamasında mı. Nilüfer'de daire arıyorsanız mahalle tablosu doğru başlangıçtır; Nilüfer dışında arıyorsanız beş çevre ilçedeki projelerin tablosuna bakın ve her birini kendi proje sayfasında inceleyin.

Teslim edildi olarak listelenen 10 proje yerinde görülebilir. Yapım aşamasındaki yedi projede ise karar, teslim tarihinin sözleşmeye nasıl yazıldığına ve firmanın önceki teslimlerine dayanmalıdır; firma sayfalarında her firmanın sitemizdeki diğer projeleri listelenir. TOKİ sosyal konutu ayrı bir yoldur ve özel projeyle karşılaştırılırken fiyat değil, başvuru ve kura koşulları belirleyicidir.

Başka bir ildeki bölge rehberimiz için Muğla'da ev almak yazısına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Bursa'da nereden ev alınır?

Bu, bütçeye ve kullanım amacına bağlıdır. Sitemizdeki 18 Bursa projesinin 11'i Nilüfer'dedir; Osmangazi'de 2, Mudanya, Yenişehir, Mustafakemalpaşa, Karacabey ve Orhangazi'de birer proje vardır. Projeleri ilçe sayfalarından karşılaştırabilir, ilgilendiğiniz proje için proje sayfasındaki Teklif Al formuyla firmadan bilgi isteyebilirsiniz.

Bursa'da 2026'da hangi konut projeleri var?

Sitemizde Bursa için 18 özel proje yayımlanıyor. 7'sinin teslim tarihi henüz gelmemiştir; Kurşunlu Olea City, Yolçatı 6 ve Lake City için firma beyanı 2026'dır. 10 proje sitede teslim edildi olarak listelenir. TOKİ'nin 500.000 konut kampanyası ayrı bir kategoridir ve sitemizde listelenmez.

TOKİ 500.000 konut Bursa'da nerede yapılacak?

TOKİ'nin Bursa tablosunda 12 projede 17.225 konut yer alır: Merkez (Karacabey, Gürsu, Kestel, Nilüfer) 7.550, İnegöl 4.000, Gemlik 3.000, Mustafakemalpaşa 750, Yenişehir 500, Orhangazi 400, Mudanya 300, İznik 250, Orhaneli 175; Büyükorhan, Harmancık ve Keles 100'er. Tabloda kura tarihi 21.02.2026'dır.

Nilüfer'de TOKİ konutu var mı?

TOKİ, Nilüfer'i Karacabey, Gürsu ve Kestel ile birlikte tek bir "Merkez" projesinde (7.550 konut) yayımlıyor; Nilüfer'e ayrılan adet ayrıca belirtilmiyor. Açık satış tablosunda ise Nilüfer'de Gökçeköy ile Yolçatı 1. ve 2. etap satırları vardır ve üçünde de "bütün konutlar satılmıştır" yazar.

Bursa'da temelden ev projeleri hangileri?

Sitemizde 7 projenin teslim tarihi henüz gelmemiştir: Kayapa Yıldızhan, Alpiş Vena Residence, Villa Oliva 1. Etap, Silva Mare, Kurşunlu Olea City, Yolçatı 6 ve Lake City. İlk dördü 2027, son üçü 2026 beyanlıdır. Tarihler firma beyanıdır; resmî taahhüt değildir ve sözleşmede ayrıca yazılı olmalıdır.

Bursa'daki projeleri hangi firmalar geliştiriyor?

Sitemizde Bursa için 10 geliştirici firma vardır. Karnur İnşaat 5, Çelebi Group ve Alpiş İnşaat 3'er projeyle 18 projenin 11'ini oluşturur ve bu projelerin tamamı Nilüfer'dedir. Diğer yedi firmanın birer projesi vardır. Her firmanın profili ve projeleri firma sayfasında yer alır.

Bursa'da konut fiyatını nasıl öğrenirim?

Türkiye'deki projelerde fiyat sitemizde yayımlanmaz. İlgili proje sayfasındaki Teklif Al formunu doldurduğunuzda talebiniz projenin geliştirici firmasına iletilir ve firma güncel fiyatı size bildirir. Firmanın istediği fiyat ile gerçekleşen satış fiyatı aynı olmayabilir; tapu kaydındaki bedel son durumu gösterir.

Kaynaklar

• TOKİ, Bursa sosyal konut projeleri tablosu (erişim 11.10.2026)
• TOKİ, Bursa açık satış tablosu (erişim 11.10.2026)
• Bursa Büyükşehir Belediyesi, Projeler sayfası (erişim 11.10.2026)
• T.C. Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi (erişim 11.10.2026)
• TÜİK, Konut Satış İstatistikleri (erişim 11.10.2026)
• satisofisi.com proje kayıtları, Bursa konut projeleri listesi (sayım 11.10.2026)