Kocaeli'de Ev Almak: İlçe İlçe Yeni Projeler ve TOKİ

Yöntem: satisofisi.com'da "yayında" durumundaki ve ili Kocaeli olan proje kayıtları 12 Ekim 2026'da sayıldı. Rakamlar Kocaeli konut piyasasının tamamını değil, yalnızca sitemizde yayımlanan özel projeleri gösterir. TOKİ satırı, TOKİ'nin Kocaeli tablosundaki altı satırın toplamıdır. Güncel liste için Kocaeli konut projeleri sayfasına bakabilirsiniz.

Kocaeli'de kaç yeni konut projesi var, hangi ilçelerde?

satisofisi.com'da Kocaeli için yayımlanan özel proje sayısı 16'dır ve altı ilçeye dağılır: İzmit 6, Başiskele 4, Gebze 2, Kartepe 2, Çayırova 1 ve Darıca 1. Projeleri 10 farklı geliştirici firma yürütür. Bu sayı Kocaeli konut piyasasının toplamı değil, sitemizdeki yayımlanmış kayıtların sayısıdır.

Zeray İnşaat A.Ş. tek başına 16 projenin yedisini, yani yaklaşık %44'ünü geliştirir: İzmit'te dört, Başiskele'de iki, Kartepe'de bir proje. Diğer dokuz firmanın sitemizde Kocaeli'de birer projesi vardır. Firmanın Kocaeli'de bu kadar öne çıkması bir tercih değil, kayıt tabanımızın bugünkü dağılımıdır.

Kocaeli'nin 12 ilçesinin altısında, yani Dilovası, Körfez, Derince, Gölcük, Karamürsel ve Kandıra'da sitemizde yayımlanmış proje yoktur. Bu, o ilçelerde yeni konut yapılmadığı anlamına gelmez. Yalnızca kayıt tabanımızda şu an yayımlanmış bir proje bulunmadığını gösterir.

Kocaeli'de hangi ilçede ev alınır? İzmit, Başiskele, Kartepe ve Gebze hattının farkı

Kocaeli'de ilçe seçimi bütçeye, işyerinin konumuna ve ulaşım ihtiyacına bağlıdır; herkes için geçerli tek bir "en iyi ilçe" yoktur. Aşağıdaki tablo, Kocaeli'nin 12 ilçesinin tamamında sitemizdeki özel proje sayısını TOKİ'nin 500.000 konut kampanyasındaki Kocaeli kontenjanıyla yan yana koyar. İki sütun farklı kategoridir ve toplanmaz.

Özel proje sütunu satisofisi.com kayıtlarından, 12.10.2026 tarihinde sayıldı. TOKİ sütunu, TOKİ'nin Kocaeli sosyal konut tablosundan aynı gün okundu. TOKİ; Başiskele, İzmit ve Kartepe'yi tek bir "Merkez" satırında 4.800 konut olarak yayımlıyor. Bu rakam üç ilçeye bölünemez.

Tablo bir sıralama ya da öneri değildir.

Kocaeli'de özel proje arzımız İzmit ve Başiskele'de toplanırken TOKİ kontenjanının büyük bölümü Dilovası, Körfez ve Derince'ye, yani kuzeye ve körfez kıyısına kayar. Bu üç ilçede sitemizde yayımlanmış özel proje yoktur. Özel projeyle sosyal konut farklı alıcılara ve farklı başvuru yollarına hitap eder; iki listeyi karşılaştırırken bunu akılda tutun.

İzmit'te yeni projeler hangi mahallelerde?

İzmit'teki altı projenin dördü üç mahalleye dağılır: Çayırköy'de iki, Akmeşe'de bir, Fatih'te bir proje vardır. Kalan iki projenin, Zeray Gazania Life ile Zeray Residence'ın kaydında mahalle bilgisi girilmemiştir. İzmit'te "en değerli" ya da "değerlenecek" mahalle sıralaması yapılmaz; bu tür sıralamalar kanıt değil, tahmin içerir.

Yöntem: mahalle, proje kaydındaki mahalle alanından alındı; "Teslim edildi" ibaresi, kayıttaki teslim tarihi 12.10.2026'dan önce olan projeler için sitede kullanılan etikettir.

İzmit'te ayrıca TOKİ'nin bir kategorisi vardır: Sekbanlı-Sepetçi Mahallesi'nde TOKİ'nin 3. bölge 1. ve 2. etap ile 2. bölge 2. etap konutlarının açık satışı sürmektedir; ayrıntı aşağıdaki TOKİ bölümündedir. Sepetçi'deki TOKİ konutları ile İzmit'teki özel projeler farklı satıcıların, farklı koşullara bağlı ürünleridir.

Başiskele ve Kartepe: villa ve az katlı projeler

Başiskele'de sitemizde dört, Kartepe'de iki özel proje yayımlanıyor; iki ilçe birlikte 16 projenin altısını oluşturur. Bu projeler az katlı bloklar ve villa tipindedir; ikisinin firma beyanı teslim tarihi 2027'dedir. TOKİ ise bu iki ilçeyi İzmit ile birlikte tek "Merkez" satırında 4.800 konut olarak yayımlar.

Kartepe'de ayrıca Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştiraki Kent Konut'un "Kartepe Evleri" projesi Kent Konut'un resmî proje sayfasında listelenir; bu proje özel geliştirici projesi değildir ve sitemizde yer almaz. Başvuru, teslim ve fiyat bilgisi için yalnız Kent Konut'un kendi sayfasına başvurulmalıdır.

Başiskele ve Kartepe projelerinin tam listesi için Başiskele konut projeleri ve Kartepe konut projeleri sayfalarına bakabilirsiniz.

Gebze, Darıca ve Çayırova: İstanbul sınırındaki ilçeler

Gebze, Darıca ve Çayırova'da sitemizde toplam dört özel proje yayımlanıyor: Gebze 2, Darıca 1, Çayırova 1. TOKİ'nin 500.000 konut tablosunda Gebze için 2.000, Çayırova için 500 konut vardır; Darıca için satır yoktur. İstanbul'a yakınlık bir ulaşım gerçeğidir, konutun değerine dair bir iddia değildir.

TOKİ'nin ayrı açık satış tablosunda Gebze Güzeller Mahallesi'ndeki 462 konutluk proje için 69 konut satırı görünür ve bu satırda bütün konutların satıldığı yazar. 462, projenin büyüklüğüdür; 69, açık satış tablosundaki konut adedidir. İkisi aynı şey değildir. Gebze projelerinin tam listesi için Gebze konut projeleri sayfasına bakabilirsiniz.

TOKİ 500.000 sosyal konut Kocaeli'de nerede, kaç konut?

TOKİ'nin 500.000 konutluk sosyal konut kampanyası kapsamında Kocaeli tablosunda altı proje ve toplam 10.340 konut yer alır. Tabloda kura tarihi 13.02.2026 saat 10:30, kura yeri Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kongre Merkezi Akçakoca Oditoryum Salonu olarak yazılıdır. Bu konutlar sitemizdeki özel proje listesine dahil değildir.

Kaynak: TOKİ 500.000 konut sayfası, Kocaeli tablosu, erişim 12.10.2026. Toplam, altı satırın toplamıdır.

Satırların mahalle kırılımı TOKİ sayfasında ayrıca verilmez.

Bu konutların 3.040'ı Dilovası, Körfez ve Derince'dedir. Bu üç ilçede sitemizde yayımlanmış özel proje bulunmadığı için bu konutlara sitemizde karşılık gelen bir proje sayfası yoktur. Merkez satırının üç ilçeye ve mahallelere kırılımı TOKİ'nin Kocaeli sayfalarında görünmez; ayrıntı için TOKİ'nin proje duyurusuna bakılmalıdır. Sözleşme ve teslim takvimini de TOKİ'nin kendi duyuruları belirler, bu rehber o konuda tarih yazmaz.

TOKİ'nin ayrı bir açık satış tablosu da vardır. Kocaeli için bu tabloda beş satır ve "toplam konut adedi" sütununda 423 konut listelenir:

423, "toplam konut adedi" sütununun toplamıdır; bu konutların 195'i, yani yalnız İzmit'teki son iki satır, satışı süren olarak görünür. Satır adlarındaki büyük sayılar projenin toplam büyüklüğünü, "toplam konut adedi" sütunu ise tabloda listelenen konut sayısını gösterir. Açık satış tablosu, 500.000 konut kurasından ayrı bir listedir.

Kent Konut nedir, hangi projeleri var?

Kent Konut İnşaat San. ve Tic. A.Ş., Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştirakidir; bunu şirketin resmî sitesinin altbilgisi yazar. Şirketin "Projelerimiz" sayfasında bugün iki proje listelenir: Adliye Lojmanları ve Kartepe Evleri. Bu projeler özel geliştirici projesi değildir ve sitemizde listelenmez; satış ve başvuru koşulları şirketin kendi sayfasındadır.

Kent Konut'un başvuru ve çekiliş koşulları bu rehberde yazılmaz; çünkü bu koşullar şirketin resmî sayfasında okunmadan aktarılamaz. Güncel koşul için Kent Konut'un resmî sayfasına ve şirketin kendi iletişim kanallarına başvurulabilir. Kent Konut projeleri ile özel proje ya da TOKİ konutları aynı ürün değildir; başvuru yolları farklıdır.

Kocaeli'de kayıt tabanımızda 25 Kent Konut projesi taslak durumundadır; bunların çoğu şirketin bugünkü proje listesinde yoktur ve yayına alınmamıştır. Yayına alma kararı sahibine aittir; bu rehber yalnız sitemizde yayımlanmış kayıtları sayar.

Bu projeler sitemizdeki özel proje sayımına girmez.

Özel proje, TOKİ, Kent Konut ve Emlak Konut: fark nedir?

Kocaeli'de yeni konut aramasında dört kategori birbirine karışır ve satıcı, başvuru yolu ile hak sahipliği bakımından ayrılır. TOKİ projeleri kura ya da açık satışla, özel projeler firmayla doğrudan görüşmeyle satılır. Kent Konut Büyükşehir Belediyesi iştirakidir, Emlak Konut GYO ise ayrı bir şirkettir. Aşağıdaki tablo bu dört kategoriyi karşılaştırır.

Emlak Konut GYO A.Ş. ayrı bir şirkettir; projeleri ve satış koşulları şirketin kendi sayfasında yayımlanır ve bu rehberde listelenmez.

İsim benzerliği en çok İzmit Sekbanlı-Sepetçi'de görülür. TOKİ'nin bu mahalledeki etapları sosyal konuttur ve açık satış tablosunda iki etap için "bütün konutlar satılmıştır" yazar. İzmit'teki özel projeler ise geliştirici firmaların ürünleridir. Aynı ilçede bulunsalar da ayrı yapılardır ve birinin koşulları ötekine uygulanmaz.

Kocaeli'de planlı ve satışı süren projeler

Sitemizde yayımlanan 16 Kocaeli projesinden altısının firma tarafından açıklanan teslim tarihi 2027'dir; altısı da yalnız yıl ya da ay-yıl düzeyinde verilmiştir. Kayıtta teslim tarihi geçmiş dokuz proje sitede "teslim edildi" olarak listelenir, bir projenin kaydında ise tarih yoktur. Tarihler firmanın beyanıdır; resmî bir taahhüt ya da garanti değildir.

Yöntem: yayımlanan 16 projenin kayıttaki teslim tarihi 12.10.2026 ile karşılaştırıldı. Kalan dokuz projenin kayıttaki tarihi geçmiştir ve bunlar sitede teslim edildi olarak görünür; Olea Vista'nın kaydında teslim tarihi hiç girilmemiştir. Bu altı projenin üçü Zeray İnşaat'a aittir.

Yalnız yıl olarak "2027" verilen üç projede (Alfa Horizen, Vista Hill, RAMS Denizkent Bayramoğlu) ay bilgisi yoktur. Bu projelerde ay bilgisini ve sözleşmedeki teslim hükmünü firmadan isteyin. Teslim yılına göre güncel liste için Kocaeli 2027 teslim projeleri sayfasına bakabilirsiniz.

Kocaeli projelerinde hangi daire tipleri var?

Sitemizdeki 16 Kocaeli projesinde en yaygın tip 2+1'dir ve 10 projede bulunur; 3+1 tipi 9 projede, 1+1 ve 4+1 tipleri sekizer projede yer alır. 5+1 dört projede, 4+2, 5+2, 6+1, 1+0 ve villa tipi birer projede bulunur. Bir proje birden çok tip sunabildiği için toplam 16'yı aşar.

Yöntem: yayımlanan 16 projenin konut tipi alanı 12.10.2026'da sayıldı; dubleks ve villa ayrı sayıldı. Dört projede tip bilgisi girilmemiştir (Alfa Horizen, Zeray Gazania Life, Zeray Miracle Garden, Bahçem Kartepe). Vadi İzmit'in 4+1 dubleks ve villa tipleri, tabloda sırasıyla 4+1 ve villa satırlarında gösterilmiştir.

Ortak alan, otopark ve site olanakları bu tip sayımının dışındadır.

Geniş daire arayanlar için 6+1 tipi yalnız Gebze'deki Yıldız Park'ta, 5+1 ise dört projede bulunur. Tip filtresiyle listelemek için Kocaeli 2+1 konut projeleri ve Kocaeli 3+1 konut projeleri sayfalarına bakabilirsiniz.

Kocaeli'de yeni proje kimler için uygun, kimler için uygun değil?

Sitemizdeki Kocaeli projeleri en çok İzmit ve Başiskele'de 2+1 ya da 3+1 daire arayan alıcıya seçenek sunar; teslim edilmiş bir projeyi yerinde görerek karar vermek isteyen için de dokuz proje vardır. Gebze, Darıca ve Çayırova'da ararken seçenek dört projeyle sınırlıdır. Aşağıdaki başlıklar hangi profilin hangi durumda uygun olduğunu gösterir:

• Uygun olabilir: İzmit'te daire arayanlar; altı proje üç mahalleye dağılır ve 1+0'dan 5+1'e kadar tip sunar.
• Uygun olabilir: teslim edilmiş bir projeyi görerek karar vermek isteyenler; dokuz proje sitede teslim edildi olarak listelenir.
• Uygun olabilir: 2027'de taşınmayı planlayanlar; altı projenin firma beyanı teslim tarihi 2027'dir.
• Uygun olabilir: Gebze, Darıca ve Çayırova hattında oturan ya da çalışanlar; bu üç ilçede dört proje vardır ve rampalı tip aralığı sunar.
• Sınırlı seçenek: Dilovası, Körfez, Derince, Gölcük, Karamürsel ya da Kandıra'da özel proje arayanlar; bu ilçelerde sitemizde yayımlanmış proje yoktur.
• Bu rehberin kapsamı dışında: TOKİ sosyal konutuna ya da Kent Konut projesine başvurmak isteyenler; bu süreçler yalnız TOKİ ve Kent Konut üzerinden yürür.

Kocaeli'de projeden ev alırken riskler ve kontrol listesi

Projeden konut alırken en büyük risk, teslim tarihinin ve belgelerin firmanın sözlü beyanına dayanmasıdır. Satın almadan önce beş kaydı belgeyle kontrol edin: yapı ruhsatı, imar durumu, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti, yapı denetim kaydı ve deprem tehlike bilgisi. Bu kayıtlar belediyeden, tapu müdürlüğünden ve resmî sistemlerden alınır.

Kocaeli'ye özgü iki noktaya ayrıca dikkat edin. İzmit Sekbanlı-Sepetçi örneğindeki gibi aynı mahallede TOKİ ve özel proje bulunabilir; ilan ya da görüşmede hangi yapıdan söz edildiğini ada-parsel bilgisiyle doğrulayın. İkincisi, Kocaeli deprem kuşağındadır: yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu ve parselin zemin sınıfı, satıcının sözlü beyanıyla değil yazılı belgeyle sorulmalıdır.

"En sağlam zemin" ya da "en riskli mahalle" gibi genellemeler bu rehberde yapılmaz; konuma özgü bilgi için AFAD haritasına ve parselin zemin etüdüne bakılır. Zemin etüdü raporunu satıcıdan isteyin. Kocaeli 1999 Marmara depreminden etkilenmiş bir ildir; bu nedenle yapının deprem yönetmeliğine uygunluğu ve zemin sınıfı yazılı belgeyle sorulmalıdır.

Kocaeli'de konut fiyatı nasıl öğrenilir?

Türkiye'deki projeler için sitemizde fiyat yayımlanmaz; güncel fiyatı geliştirici firma verir ve proje sayfasındaki "Teklif Al" formuyla doğrudan istenir. Fiyat konuşurken firmanın istediği fiyat ile gerçekleşen satış fiyatı aynı şey değildir: gerçekleşen bedeli tapu kaydı gösterir, firmanın liste fiyatı değil.

Sitemizde Kocaeli için ilçe ya da metrekare bazında fiyat ortalaması yayımlamıyoruz.

Fiyatların genel gidişatı için kamusal çerçeve resmî istatistiklerdir: aylık yayımlanan Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK'in il bazında konut satış istatistikleri. İkisi de geçmiş dönemi ölçer; bir projenin gelecekteki değerini ya da kira gelirini göstermez. TOKİ konutlarının satış koşulları ise yalnız TOKİ'nin kendi sayfalarında yer alır.

SatisOfisi değerlendirmesi: Kocaeli'de proje ararken nereden başlamalı?

Sitemizdeki kayıtlara göre Kocaeli'de yeni proje arayışı iki soruyla daralır: İzmit-Başiskele hattı mı, İstanbul sınırındaki Gebze hattı mı, ve teslim edilmiş mi yapım aşamasında mı. İzmit'te arıyorsanız mahalle tablosu doğru başlangıçtır; Gebze, Darıca ve Çayırova hattında arıyorsanız üç ilçenin dört projesini kendi sayfalarında inceleyin.

Teslim edildi olarak listelenen dokuz proje yerinde görülebilir. Yapım aşamasındaki altı projede ise karar, teslim tarihinin sözleşmeye nasıl yazıldığına ve firmanın önceki teslimlerine dayanmalıdır; firma sayfalarında her firmanın sitemizdeki diğer projeleri listelenir. TOKİ sosyal konutu ile Kent Konut ayrı birer yoldur ve özel projeyle karşılaştırılırken fiyat değil, başvuru ve kura koşulları belirleyicidir.

Proje seçerken teslim tarihi, konut tipi ve ilçenin yanında iki belge belirleyicidir: satış sözleşmesindeki teslim ve gecikme hükmü ile parselin imar durumu. Firmanın önceki projelerinde takvime uyup uymadığı da bir göstergedir. Bu nedenle karar verirken tek bir projeye değil, aynı ilçedeki benzer tip ve teslim tarihli iki ya da üç projeye birlikte bakmak, karşılaştırmayı daha sağlıklı kılar.

Başka bir ildeki bölge rehberimiz için Muğla'da ev almak ve Bursa'da ev almak yazılarına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Kocaeli'de nereden ev alınır?

Bu, bütçeye, işyerinin konumuna ve kullanım amacına bağlıdır. Sitemizdeki 16 Kocaeli projesinin altısı İzmit'te, dördü Başiskele'dedir; Gebze ve Kartepe'de ikişer, Çayırova ile Darıca'da birer proje vardır. Projeleri ilçe sayfalarından karşılaştırabilir, ilgilendiğiniz proje için Teklif Al formuyla firmadan bilgi isteyebilirsiniz.

Kocaeli'de hangi konut projeleri var?

Sitemizde Kocaeli için 16 özel proje yayımlanıyor. Altısının firma beyanı teslim tarihi 2027'dir; dokuzu sitede teslim edildi olarak listelenir. TOKİ'nin 500.000 konut kampanyası ve Kent Konut projeleri ayrı kategorilerdir ve sitemizde listelenmez. Güncel liste Kocaeli konut projeleri sayfasındadır.

500.000 konut projesi Kocaeli'de nereye yapılacak?

TOKİ'nin Kocaeli tablosunda altı projede 10.340 konut yer alır: Merkez (Başiskele, İzmit, Kartepe) 4.800, Gebze 2.000, Dilovası 1.750, Körfez 1.200, Çayırova 500 ve Derince 90. Tabloda kura tarihi 13.02.2026 olarak yazılıdır. Başvuru ve kura sonucu için yalnız TOKİ'nin resmî sayfasına bakın.

Körfez'de TOKİ konutu var mı?

TOKİ'nin 500.000 konut tablosunda Körfez için 1.200 konutluk bir proje görünür; satış yapılacak banka Halk Bankası'dır ve kura tarihi 13.02.2026 olarak yazılıdır. Sitemizde Körfez'de yayımlanmış özel proje yoktur. Konutun yeri ve takvimi için yalnız TOKİ'nin kendi sayfasına bakılmalıdır.

Kent Konut projeleri hangileri?

Kent Konut'un resmî sitesinde bugün iki proje listelenir: Adliye Lojmanları ve Kartepe Evleri. Kent Konut, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştirakidir. Başvuru ve satış koşulları şirketin kendi sayfasında yer alır. Kent Konut projeleri özel geliştirici projesi olmadığı için sitemizde listelenmez.

Kocaeli'de temelden ev projeleri hangileri?

Sitemizde altı projenin firma beyanı teslim tarihi 2027'dir: Zeray Miracle Garden, Zeray Gazania Life, Zeray Harmony City, Alfa Horizen, Vista Hill ve RAMS Denizkent Bayramoğlu. Tarihler firma beyanıdır; resmî taahhüt değildir. Güncel liste teslim 2027 sayfasında ve ilgili proje sayfalarındadır.

TOKİ'den devirli satılık daire var mı?

Devirli satış, TOKİ konutunun hak sahibi tarafından başkasına devrini ifade eder; bu bir ikinci el işlemidir ve sitemizde yer almaz. TOKİ'nin kendi açık satış listesi ise ayrıdır: Kocaeli için tabloda beş satır ve 423 konut görünür, bunların 195'i İzmit'te satışı süren iki satırdadır.

Projeleri hangi firmalar geliştiriyor?

Sitemizde Kocaeli için 10 geliştirici firma vardır. Zeray İnşaat 7 projeyle ilk sıradadır ve 16 projenin yaklaşık %44'ünü oluşturur; diğer dokuz firma birer proje geliştirir. Her firmanın profili ve projeleri firma sayfasında yer alır; firmaya Teklif Al formuyla ulaşabilirsiniz.

Konut fiyatını nasıl öğrenirim?

Türkiye'deki projelerde fiyat sitemizde yayımlanmaz. İlgili proje sayfasındaki Teklif Al formunu doldurduğunuzda talebiniz projenin geliştirici firmasına iletilir ve firma güncel fiyatı size bildirir. Firmanın istediği fiyat ile gerçekleşen satış fiyatı aynı olmayabilir; tapu kaydındaki bedel son durumu gösterir.

Kaynaklar

• TOKİ, Kocaeli sosyal konut projeleri tablosu (erişim 12.10.2026)
• TOKİ, Kocaeli açık satış tablosu (erişim 12.10.2026)
• Kent Konut İnşaat San. ve Tic. A.Ş., Projelerimiz sayfası (erişim 12.10.2026)
• T.C. Merkez Bankası, Konut Fiyat Endeksi (erişim 12.10.2026)
• TÜİK, Konut Satış İstatistikleri (erişim 12.10.2026)
• satisofisi.com proje kayıtları, Kocaeli konut projeleri listesi (sayım 12.10.2026)