Türkei-Wohnungsmarkt Juni 2026: Preise steigen nominal, real gehen sie zurück; das Transaktionsvolumen konzentriert sich auf die großen Städte
satisofisi.com Redaktionsredaktion
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Zusammenstellung der Daten von TCMB, TKGM und TÜİK: Obwohl die Wohnungspreise nominal stiegen, sind sie inflationsbereinigt real gesunken (Istanbul real −5,2 %); das Transaktionsvolumen beim Grundbuchamt ist in den drei großen Städten hoch.
- Reale Preisveränderung: nominal steigend, der Inflation unterlegen
- Grundbuch-Transaktionsvolumen: Nachfrage in den drei großen Städten konzentriert
- Kurze Bewertung
Zusammenstellung der offiziellen Daten an einem Ort: TCMB Hauspreisindex, TKGM Grundbuch-Transaktionszahlen und TÜİK Wohnungsverkaufsstatistiken. Kurzfassung: Die Hauspreise steigen nominal (zahlenmäßig) weiter, aber inflationsbereinigt verlieren sie real an Wert; das Kauf- und Verkaufsvolumen konzentriert sich auf die drei großen Städte.
Reale Preisveränderung: nominal steigend, der Inflation unterlegen
Laut TCMB-Index stieg der Hauspreisindex für Istanbul auf 216,9 und der jährliche nominale Anstieg betrug %25,3. Da die TÜFE desselben Zeitraums (%32,11) jedoch über diesem Anstieg lag, verlor die Immobilie inflationsbereinigt −%5,2 an realem Wert. In Ankara und Izmir ist das Bild ähnlich.
| Stadt | Preisindex | Jährlich nominal | Reale Veränderung (TÜFE %32,11) |
|---|---|---|---|
| Istanbul | 216,9 | +%25,3 | −%5,2 |
| Ankara | — | — | −%5,0 |
| Izmir | — | — | −%7,2 |
Reale Veränderung = nominaler Anstieg, bereinigt um die TÜFE. "—": Da die TCMB auf Stadtebene nur einen realen Vergleich veröffentlicht, wurde keine nominale Aufschlüsselung angegeben.
Grundbuch-Transaktionsvolumen: Nachfrage in den drei großen Städten konzentriert
In den TKGM-Daten für 2025 betrug die Zahl der den Besitzer wechselnden Immobilien in Istanbul 276.644, in Ankara 193.912 und in Izmir 99.223. Dass das Transaktionsvolumen trotz real sinkender Preise lebhaft bleibt, zeigt, dass sich die Nachfrage auf die Großstädte konzentriert.
| Stadt | Den Besitzer wechselnde Immobilien (2025) |
|---|---|
| Istanbul | 276.644 |
| Ankara | 193.912 |
| Izmir | 99.223 |
Kurze Bewertung
Der nominale Preisanstieg hält an, aber gegenüber der Inflation gibt es einen realen Rückgang; das Transaktionsvolumen ist in den großen Städten lebhaft. Für den Immobilienkäufer bedeutet dies das Bild "die Zahl steigt, aber die Kaufkraft sinkt". Die Zahlen stammen aus den offiziellen Veröffentlichungen von TCMB, TKGM und TÜİK; Quellenlinks finden Sie unten.
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