بازار مسکن ترکیه ژوئن ۲۰۲۶: قیمتها به صورت اسمی افزایش مییابند، اما به صورت واقعی کاهش مییابند؛ حجم معاملات در شهرهای بزرگ متمرکز است
تحریریه satisofisi.com
· بهروزرسانی شد:
· اصول انتشار
بیانیه سازمانی — نظر شخصی یک نویسندهٔ واحد نیست.
تجمیع دادههای TCMB، TKGM و TÜİK: اگرچه قیمت مسکن به صورت اسمی افزایش یافته، اما در برابر تورم به صورت واقعی کاهش یافته است (استانبول واقعی -%5,2)؛ حجم معاملات سند در سه شهر بزرگ متمرکز است.
- تغییر قیمت واقعی: افزایش اسمی، شکست در برابر تورم
- حجم معاملات سند: تقاضا در سه کلانشهر متمرکز است
- ارزیابی کوتاه
ترکیب دادههای رسمی در یک جا: TCMB شاخص قیمت مسکن، TKGM آمار معاملات سند و TÜİK آمار فروش مسکن. خلاصه کوتاه: قیمت مسکن به صورت اسمی (عددی) همچنان در حال افزایش است، اما پس از حذف اثر تورم به صورت واقعی ارزش خود را از دست میدهد؛ حجم خرید و فروش نیز در سه کلانشهر متمرکز است.
تغییر قیمت واقعی: افزایش اسمی، شکست در برابر تورم
بر اساس شاخص TCMB، شاخص قیمت مسکن استانبول به 216.9 رسید و افزایش اسمی سالانه 25.3٪ بود. اما چون نرخ تورم مصرفکننده (TÜFE) در همان دوره (32.11٪) بالاتر از این افزایش باقی ماند، مسکن ارزش واقعی خود را به میزان −5.2٪ از دست داد. در آنکارا و ازمیر نیز وضعیت مشابه است.
| استان | شاخص قیمت | اسمی سالانه | تغییر واقعی (TÜFE 32.11٪) |
|---|---|---|---|
| استانبول | 216.9 | +25.3٪ | −5.2٪ |
| آنکارا | — | — | −5.0٪ |
| ازمیر | — | — | −7.2٪ |
تغییر واقعی = افزایش اسمی پس از حذف اثر TÜFE. "—": TCMB به دلیل انتشار تنها مقایسه واقعی به تفکیک استان، تفکیک اسمی ارائه نشده است.
حجم معاملات سند: تقاضا در سه کلانشهر متمرکز است
در دادههای سال 2025 TKGM، تعداد املاک تغییر مالکیتیافته در استانبول 276,644، در آنکارا 193,912 و در ازمیر 99,223 بود. در حالی که قیمتها به صورت واقعی کاهش مییابند، زنده ماندن حجم معاملات نشان میدهد که تقاضا در شهرهای بزرگ متمرکز شده است.
| استان | املاک تغییر مالکیتیافته (2025) |
|---|---|
| استانبول | 276,644 |
| آنکارا | 193,912 |
| ازمیر | 99,223 |
ارزیابی کوتاه
افزایش اسمی قیمت ادامه دارد اما در برابر تورم کاهش واقعی وجود دارد؛ حجم معاملات نیز در شهرهای بزرگ پویاست. برای خریدار مسکن، این به معنای تصویر «رقم در حال افزایش است اما معادل قدرت خرید در حال کاهش است» میباشد. ارقام از انتشارات رسمی TCMB، TKGM و TÜİK گردآوری شدهاند؛ لینکهای منبع در زیر آمده است.
این خبر، خلاصهای است که توسط satisofisi.com از منابع رسمی/آماری گردآوری شده است؛ میتوانید از طریق لینکهای بالا به منابع دسترسی پیدا کنید.
🤖 این محتوا با استفاده از منابع رسمی و آماری و با کمک ابزارهای مبتنی بر هوش مصنوعی تهیه و منتشر شده و پیش از انتشار، تحت بررسی ویراستاری قرار گرفته است. توصیه سرمایهگذاری نیست. سیاست تبلیغات و محتوا · سلب مسئولیت · اصول انتشار