Türkiye konut piyasası Haziran 2026: fiyatlar nominal artıyor, reel geriliyor; işlem hacmi büyük illerde yoğun
TCMB, TKGM ve TÜİK verilerinin derlemesi: konut fiyatları nominal yükselse de enflasyon karşısında reel geriledi (İstanbul reel −%5,2); tapu işlem hacmi üç büyük ilde yoğun.
Resmi verilerin tek yerde derlemesi: TCMB Konut Fiyat Endeksi, TKGM tapu işlem sayıları ve TÜİK konut satış istatistikleri. Kısa özet: konut fiyatları nominal (rakamsal) yükselmeye devam ediyor, ancak enflasyondan arındırıldığında reel olarak değer kaybediyor; alım-satım hacmi ise üç büyük ilde yoğunlaşıyor.
Reel fiyat değişimi: nominal artıyor, enflasyona yeniliyor
TCMB endeksine göre İstanbul konut fiyat endeksi 216,9'a çıktı ve yıllık nominal artış %25,3 oldu. Fakat aynı dönemin TÜFE'si (%32,11) bu artışın üzerinde kaldığı için konut, enflasyondan arındırılmış reel değerini −%5,2 oranında kaybetti. Ankara ve İzmir'de de tablo benzer.
| İl | Fiyat endeksi | Yıllık nominal | Reel değişim (TÜFE %32,11) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 216,9 | +%25,3 | −%5,2 |
| Ankara | — | — | −%5,0 |
| İzmir | — | — | −%7,2 |
Reel değişim = nominal artışın TÜFE'den arındırılmış hâli. "—": TCMB il bazında yalnızca reel karşılaştırma yayımladığı için nominal kırılım verilmedi.
Tapu işlem hacmi: talep üç büyük ilde yoğun
TKGM'nin 2025 verisinde el değiştiren taşınmaz sayısı İstanbul'da 276.644, Ankara'da 193.912, İzmir'de 99.223 oldu. Fiyatlar reel gerilerken işlem hacminin canlı kalması, talebin büyük şehirlerde yoğunlaştığını gösteriyor.
| İl | El değiştiren taşınmaz (2025) |
|---|---|
| İstanbul | 276.644 |
| Ankara | 193.912 |
| İzmir | 99.223 |
Kısa değerlendirme
Nominal fiyat artışı sürüyor ama enflasyon karşısında reel gerileme var; işlem hacmi ise büyük illerde canlı. Konut alıcısı için bu, "rakam yükseliyor ama alım gücü karşılığı düşüyor" tablosu anlamına geliyor. Rakamlar TCMB, TKGM ve TÜİK'in resmi yayımlarından derlenmiştir; kaynak bağlantıları aşağıdadır.
Bu haber, resmi/istatistik kaynakların satisofisi.com tarafından derlenmiş özetidir; kaynaklara yukarıdaki bağlantılardan ulaşabilirsiniz.