التأشيرة الذهبية اليونانية 2026: الوثائق والخطوات والأسرة وضريبة 15% في 2027

ما الحد الأدنى للاستثمار في 2026؟

بموجب المادة 64 من القانون 5100/2024، الحد الأدنى 800 ألف يورو في كامل إقليم أتيكا ووحدة سالونيك الإقليمية وميكونوس وسانتوريني وكل جزيرة يزيد عدد سكانها على 3100 نسمة، و400 ألف يورو في باقي المناطق. أما العقار الذي حُوّل من الاستخدام التجاري إلى السكني أو المبنى المُدرج كمبنى تاريخي فالحد الأدنى فيه 250 ألف يورو. ويُحظر تأجير عقار التأشيرة الذهبية تأجيرًا قصير الأمد.

ضريبة نقل ملكية 15% اعتبارًا من يوليو 2027

طرحت وزارة الاقتصاد الوطني والمالية اليونانية في 18 أكتوبر 2026 مشروع قانون للتشاور العام. تنص المادة 16 منه على أن الشخص الطبيعي الذي يشتري مسكنًا، إذا كان وقت نشوء الالتزام الضريبي مقيمًا ضريبيًا في دولة خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية، يدفع ضريبة نقل ملكية بنسبة 15% من القيمة الخاضعة للضريبة بدلًا من 3% حاليًا. وبحسب الوزارة يبدأ تطبيق النسبة الجديدة في 1 يوليو 2027. وحتى 29 أكتوبر 2026 ما زال النص مشروعًا لا قانونًا، وتنتهي فترة التشاور في 1 نوفمبر 2026.

المعيار هو الإقامة الضريبية لا الجنسية. فالمقيم ضريبيًا في الإمارات أو السعودية أو مصر تشمله نسبة 15%، أما من كانت إقامته الضريبية في دولة من الاتحاد الأوروبي فيبقى وفق نص المشروع على 3%. في مسكن قيمته الخاضعة للضريبة 400 ألف يورو ترتفع الضريبة الأساسية من 12 ألفًا إلى 60 ألف يورو. ولا يغيّر المشروع عتبات التأشيرة الذهبية.

ما الوثائق المطلوبة؟

• استمارة الطلب؛
• أربع صور حديثة بمقاس جواز السفر، مع نسخة رقمية على قرص CD بصيغة JPEG 2000؛
• نسخة مصدّقة من جواز سفر ساري المفعول، وتذكر قائمة الوزارة أيضًا تأشيرة وطنية سارية؛
• 16 يورو رسم إصدار بطاقة الإقامة؛
• الرسم الإلكتروني وفق المادة 132 من القانون 4251/2014 (وتذكر الوزارة 2000 يورو للتجديد)؛
• تأمين صحي خاص يغطي جميع المخاطر الصحية؛
• شهادة من كاتب العدل تتضمن بيانات الطرفين والعقار وطريقة دفع الثمن؛
• شهادة خلو العقار من الرهون والحجوزات من السجل العقاري أو هيئة المساحة (الكاداستر).

بحسب التعميم 1/2026 يجب أن يكون التأمين ساريًا عند تقديم الطلب. وتُقبل وثيقة التأمين الصادرة خارج اليونان إذا نصّت صراحةً على تغطية اليونان أو على تغطية عالمية. وإذا لم تُقدَّم، تمنح الجهة المختصة مهلة 30 يومًا تقويميًا، ثم يُرفض الطلب.

خطوات التقديم

1. استخراج الرقم الضريبي اليوناني (AFM) إلكترونيًا عبر منصة myAADE، مع التحقق من الهوية في مكتب الضرائب أو عن بُعد عبر خدمة myAADElive.
2. الفحص القانوني للعقار وشهادة خلوه من الرهون؛ وفي المناطق الحدودية يحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن مسبق بموجب القانون 1892/1990.
3. توقيع عقد البيع أمام كاتب العدل الذي يثبت طريقة الدفع.
4. تسجيل العقد في السجل العقاري أو الكاداستر.
5. تقديم طلب الإقامة: بنفسك وأنت في اليونان، أو عن طريق محامٍ بموجب وكالة قبل دخولك اليونان. ويقدّم المحامي الطلب عبر بوابة «Olomeleia» حصرًا.
6. أخذ البصمات والصورة في مركز البيانات البيومترية ثم استلام البطاقة.

الوكالة الصادرة من بلدك

يقبل التعميم 1/2026 الوكالة المحررة خارج اليونان إذا حُررت وفق قانون البلد الذي صدرت فيه وحملت أبوستيل لاهاي أو تصديق القنصلية اليونانية. السعودية والبحرين وعُمان والمغرب أطراف في اتفاقية الأبوستيل؛ أما الإمارات ومصر فلا تظهران في قائمة الدول الأطراف، فيلزم فيهما تصديق القنصلية اليونانية.

من يشمل التصريح من أفراد الأسرة؟

الأساس القانوني المادة 95 من قانون الهجرة (5038/2023). إذا كان الزوجان مالكين مشتركين للعقار يكفي استثمار واحد لهما: يحصل أحدهما على تصريح المستثمر والآخر على تصريح فرد الأسرة. وبعد الطلاق يفقد والدا الزوج الآخر حقهما في الإقامة.

ما الذي تغيّر في 2026؟

المصادر

وزارة الهجرة واللجوء اليونانية، قائمة وثائق التأشيرة الذهبية (migration.gov.gr)؛ التعميم 1/2026 بتاريخ 21 أبريل 2026، ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ (diavgeia.gov.gr)؛ القانون 5100/2024 المادة 64 (stegasi.gov.gr)؛ بيان وزارة الاقتصاد الوطني والمالية، 18 أكتوبر 2026 (minfin.gov.gr)؛ التشاور العام رقم 1646، المادة 16 (opengov.gr)؛ AADE، الرقم الضريبي لغير المقيمين (aade.gr)؛ HCCH، جدول حالة اتفاقية الأبوستيل. آخر مراجعة: 29 أكتوبر 2026.