تخطَّ إلى المحتوى
التدفق
دخول
قائمتي تسجيل الدخول سجّل
الرئيسية › ما يشغل المشترين والسوق

ما يشغل المشترين والسوق

موضوعات يتداولها مشترو العقارات الجديدة والسوق.

هذه الصفحة ملخص لما يتداوله السوق، وليست بيانات رسمية أو موثّقة. للاطلاع على القواعد والمواعيد والأرقام الدقيقة، راجع إعلان الجهة الرسمية أو المطوّر المرفق رابطه.

آخر تحديث: 26 أكتوبر 2026 · هيئة تحرير satisofisi.com · الصفحة الدائمة لهذا الأسبوع

  1. إعلان جهة رسميةتركيا

    أسعار صرف البنك المركزي التركي هذا الأسبوع: الدولار 49.6540 ليرة في 23 أكتوبر بارتفاع 0.42%، واليورو شبه مستقر

    وفق سعر بيع العملات اليومي الصادر عن البنك المركزي التركي (TCMB)، بلغ سعر الدولار الأمريكي 49.4463 ليرة في 16 أكتوبر 2026 و49.6540 ليرة في 23 أكتوبر 2026، أي بارتفاع قدره 0.42% بين الجمعتين. وخلال الفترة نفسها تراجع اليورو قليلاً من 55.6180 إلى 55.5997 ليرة، أي بنسبة 0.03%. إذا كنت ستدفع بالليرة ثمن عقار مسعّر بعملة أجنبية، فراجع سعر TCMB يوم الدفع.

    نص الإعلان (tcmb.gov.tr) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في تركيا رابط دائم

  2. إعلان جهة رسميةتركيا

    مبيعات المساكن في تركيا خلال سبتمبر: ارتفاع مبيعات المساكن الجديدة 3.9% وتراجع الإجمالي 9.3%، والأجانب اشتروا 2,167 مسكناً

    بحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية (TurkStat) المنشورة في 16 أكتوبر 2026، بيع في تركيا خلال سبتمبر 2026 ما مجموعه 142,390 مسكناً، بانخفاض 9.3% عن الشهر نفسه من العام الماضي. جاء التراجع من مبيعات المساكن المستعملة التي انخفضت 15.3% إلى 90,871 مسكناً، في حين ارتفعت مبيعات المساكن الجديدة التي تُباع لأول مرة 3.9% إلى 51,519، أي 36.2% من الإجمالي. واشترى الأجانب 2,167 مسكناً بزيادة 9.9% على أساس سنوي، أي 1.5% من مجموع المبيعات، وتصدّر المواطنون الروس القائمة (388)، يليهم العراقيون (166) ثم الألمان (162). ومن يناير إلى سبتمبر اشترى الأجانب 15,308 مساكن، بتراجع 4.3% عن الفترة نفسها من عام 2025.

    نص الإعلان (veriportali.tuik.gov.tr) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في تركيا رابط دائم

  3. إعلان جهة رسميةتركيا

    مؤشر أسعار المساكن لدى البنك المركزي التركي لشهر سبتمبر: ارتفاع 1.2% شهرياً و22.3% سنوياً، وتراجع حقيقي 5.7%

    نشر البنك المركزي التركي (TCMB) في 16 أكتوبر 2026 مؤشر أسعار المساكن (KFE) لشهر سبتمبر. ارتفع المؤشر (2023=100) بنسبة 1.2% عن أغسطس إلى 239.4. وبالليرة كانت الأسعار أعلى بنسبة 22.3% مما كانت عليه قبل عام، لكنها بعد احتساب التضخم أقل بنسبة 5.7%. وبلغ الارتفاع السنوي 26.8% في إسطنبول و22.0% في أنقرة و21.0% في إزمير. وفي النشرة نفسها ارتفعت إيجارات العقود الجديدة 2.1% على أساس شهري و26.6% على أساس سنوي. المؤشر يغطي البلاد كلها ويستبعد أثر اختلاف الجودة، فلا يعكس سعر مشروع بعينه.

    نص الإعلان (tcmb.gov.tr) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في تركيا رابط دائم

  4. إعلان جهة رسميةتركيا

    أسعار صرف البنك المركزي التركي هذا الأسبوع: الدولار 49.4463 ليرة في 16 أكتوبر بارتفاع 0.47% أسبوعياً

    وفق سعر بيع العملات اليومي الصادر عن البنك المركزي التركي (TCMB)، بلغ سعر الدولار الأمريكي 49.2160 ليرة في 9 أكتوبر 2026 و49.4463 ليرة في 16 أكتوبر 2026، أي بارتفاع قدره 0.47% بين الجمعتين. وخلال الفترة نفسها ارتفع اليورو من 55.2105 إلى 55.6180 ليرة، أي بنسبة 0.74%. إذا كنت ستدفع بالليرة ثمن عقار مسعّر بعملة أجنبية، فراجع سعر TCMB يوم الدفع.

    نص الإعلان (tcmb.gov.tr) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في تركيا رابط دائم

  5. إعلان جهة رسميةدبي

    دائرة الأراضي والأملاك في دبي: إنجاز 104 مشاريع عقارية في النصف الأول من 2026 بقيمة تتجاوز 111 مليار درهم

    قال عمر حمد بوشهاب، المدير العام لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، في كلمته الافتتاحية لقمة «رايز 2026» في مركز دبي التجاري العالمي يوم 14 أكتوبر 2026، إن النصف الأول من عام 2026 شهد إنجاز 104 مشاريع عقارية في دبي بقيمة تجاوزت 111 مليار درهم، بنمو 52% في القيمة مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي. ويعبّر هذا الرقم عن قيمة المشاريع المنجزة، وليس عن أسعار البيع أو سعر القدم المربعة، ولم يذكر البيان أسماء المشاريع ولا توزيعها على المناطق. وفي الجلسة نفسها أشارت الدائرة إلى برنامج «تملك العقار الأول» الذي يساعد المقيمين في دبي على الانتقال من الإيجار إلى التملك.

    نص الإعلان (dubailand.gov.ae) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في دبي رابط دائم

  6. إعلان جهة رسميةتركيا

    تركيا تؤجل إلزامية «نظام الدفع الآمن» في بيع العقارات إلى 1 ديسمبر 2026

    أعلنت وزارة التجارة التركية أن بدء التطبيق الإلزامي لـ«نظام الدفع الآمن» (Güvenli Ödeme Sistemi) سيُحدَّد من جديد في 1 ديسمبر 2026 بموجب تعديل على اللائحة. يضمن النظام أن يتم نقل ملكية سند الطابو ودفع الثمن للبائع في الوقت نفسه، ويشمل عمليات البيع التي يُدفع فيها الثمن كله أو جزء منه نقداً أو بحوالة مصرفية أو بتحويل إلكتروني. ومن المقرر إطلاق تطبيق تجريبي بعد اكتمال البنية التقنية لدى البنوك. إذا كنت تشتري عقاراً في تركيا، فاستوضح مسبقاً طريقة تسوية الدفع عند نقل الطابو.

    نص الإعلان (ticaret.gov.tr) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في تركيا رابط دائم

  7. إعلان المطوّردبي

    Meraas تبدأ بناء 272 وحدة سكنية في المرحلة السابعة من Nad Al Sheba Gardens

    أرست Meraas، التابعة لـ Dubai Holding Real Estate، على شركة GCC Contracting عقد إنشاءات بقيمة نحو مليار درهم لتنفيذ المرحلة السابعة من Nad Al Sheba Gardens. تضم المرحلة 130 فيلا من أربع إلى سبع غرف نوم و142 تاون هاوس من ثلاث غرف نوم. بدأت الأعمال في الموقع، ومن المتوقع الإنجاز في الربع الثاني من عام 2028.

    نص الإعلان (meraas.com) ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في دبي رابط دائم

ما الذي يسأل عنه المشترون هذا الأسبوع

أسئلة تكررت هذا الأسبوع في مجموعات المشترين، ومعها الصفحة التي نجيب فيها عن كل سؤال. لا ننشر أسماء الأشخاص ولا أسماء المستخدمين.

  1. ما يتحدث عنه المشترونتركيا

    المشترون يسألون: كم يكلّف شراء شقة في تركيا إلى جانب سعرها؟

    كان هذا من أكثر الأسئلة تكراراً بين المشترين خلال الأسبوعين الماضيين: ما المصاريف التي تُضاف إلى سعر الشقة؟ يشرح دليلنا البنود واحداً واحداً: رسم الطابو 2% على المشتري، وضريبة القيمة المضافة ومتى يُعفى منها المشتري، وضريبة العقار السنوية، ومصاريف المجمع ورسوم الإقامة.

    ذو صلة: ما الذي تدفعه فوق سعر الشقة في تركيا؟ رابط دائم

  2. ما يتحدث عنه المشتروندبي

    مشترون في دبي يتناقشون حول أثر المعروض الجديد على الأسعار والإيجارات

    يدور النقاش الرئيسي هذا الأسبوع بين المشترين المتابعين لسوق السكن في دبي حول الأثر المحتمل للوحدات التي ستُسلَّم في السنوات المقبلة على الأسعار والإيجارات. تبرز تقديرات بأن نمو الإيجارات يتباطأ وتعليقات على حجم الصفقات، والآراء متباينة بوضوح. هذا البند ملخص للنقاش وليس توقعاً للأسعار.

    ذو صلة: مشاريع سكنية جديدة في دبي رابط دائم

هذا الشهر على satisofisi.com

من المشاريع المنشورة على الموقع، حسب الدولة: عدد المشاريع التي أضيفت خلال الشهر، وعدد المشاريع التي يحلّ موعد تسليمها في الشهر نفسه.

نوفمبر 2026

أكتوبر 2026

ملخصات الأسابيع السابقة

كيف نُعِدّ هذا الملخص؟

نراجع كل أسبوع الأخبار وإعلانات الجهات الرسمية والمطوّرين ومجتمعات المشترين. إذا استند البند إلى إعلان جهة رسمية أو مطوّر، فإن الرابط يقود إلى ذلك الإعلان وحده. أما البنود المستندة إلى نقاشات المشترين فلا ننشر فيها أسماء أو أسماء مستخدمين أو اقتباسات، وهي ليست توقعات للأسعار أو للسوق.