Wohnung in der Türkei vermieten: Regeln, Kosten, Geldtransfer

Kurz gesagt: Eine Wohnung in der Türkei dürfen Sie auch von Deutschland aus vermieten, die Regeln hängen aber stark von der Mietdauer ab. Für Ferienvermietung bis 100 Tage brauchen Sie eine Genehmigung des Tourismusministeriums und die Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer im Haus. Einem Dauermieter können Sie dagegen kaum kündigen, und Mieterhöhungen sind an die Inflationsrate gekoppelt.

Viele, die eine Wohnung in der Türkei kaufen, wollen sie zumindest zeitweise vermieten. Ob versprochene Mieten realistisch sind, lässt sich vorab kaum prüfen. Zu Renditen machen wir deshalb keine Angaben. Dieser Ratgeber erklärt, welche türkischen Regeln für Sie als Vermieter gelten, welche Kosten jedes Jahr anfallen und wie Sie Mieteinnahmen und Verkaufserlöse nach Deutschland überweisen. Rechtsstand: 13. Oktober 2026.

Darf ich meine Wohnung in der Türkei als Ferienwohnung vermieten?

Ja, aber nur mit Genehmigung. Seit Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 7464 im November 2023 brauchen Sie für jede Vermietung von bis zu 100 Tagen am Stück vorab eine Erlaubnis des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Dafür müssen alle Wohnungseigentümer des Gebäudes einstimmig zustimmen. Ohne Erlaubnis drohen Bußgelder je Wohnung.

Das Gesetz erfasst jede Vermietung von höchstens 100 Tagen, gleich zu welchem Zweck; Mietverträge über mehr als 100 Tage fallen nicht darunter. Die Genehmigung beantragt der Eigentümer selbst. Am Eingang der Wohnung muss eine Plakette des Ministeriums angebracht sein, und die Gäste müssen nach türkischem Melderecht angemeldet werden. Wer die Ferienvermietung nicht selbst übernimmt, darf sie nur über ein in der Türkei lizenziertes Reisebüro der Gruppe A abwickeln lassen.

Für eine Ferienvermietung ohne Genehmigung sieht das Gesetz ein Bußgeld von 100.000 türkischen Lira (TL) je Wohnung vor; danach bleiben 15 Tage, um die Genehmigung einzuholen. Wer die Vermietung danach fortsetzt, riskiert 500.000 TL, später 1.000.000 TL. In Häusern mit mehr als drei Wohnungen kann ein Eigentümer höchstens für ein Viertel der Wohnungen eine Genehmigung bekommen.

Für Käufer einer Neubauwohnung ist die einstimmige Zustimmung der Miteigentümer der heikelste Punkt. In einer Wohnanlage mit mehreren Gebäuden müssen allerdings nur die Eigentümer des Gebäudes zustimmen, in dem die Wohnung liegt. Eine Ausnahme sieht das Gesetz für Wohnanlagen mit Rezeption, Sicherheitsdienst und täglicher Reinigung vor, wenn die Gemeinschaftsordnung (yönetim planı) Ferienvermietung ausdrücklich erlaubt. Fragen Sie vor dem Kauf nach dieser Klausel.

Was gilt bei einer Dauervermietung?

Bei einer Dauervermietung schützt das türkische Obligationengesetz den Mieter stark. Ein befristeter Mietvertrag verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr, sofern der Mieter nicht kündigt. Auf das Vertragsende können Sie sich als Vermieter nicht berufen. Bei Verlängerung darf die Miete höchstens um die durchschnittliche Inflationsrate der letzten zwölf Monate steigen.

Ohne Kündigungsgrund können Sie erst kündigen, wenn sich der Vertrag zehn Jahre lang verlängert hat, und zwar mit einer Frist von drei Monaten zum Ende des jeweiligen Mietjahres (Art. 347). Vorher bleibt Ihnen im Wesentlichen die Räumungsklage, etwa wegen Eigenbedarfs für sich selbst, den Ehepartner oder die Kinder oder wegen eines geplanten Neubaus (Art. 350). Maßstab für Erhöhungen ist der Verbraucherpreisindex im Zwölfmonatsdurchschnitt (Art. 344). Nach fünf Jahren kann ein Gericht die Miete auch an das ortsübliche Mietniveau anpassen.

Achtung bei Mieten in Fremdwährung: Vereinbaren Sie die Miete in Euro oder Dollar, darf sie fünf Jahre lang nicht geändert werden. Wer selbst einige Wochen im Jahr in der Wohnung verbringen will, kann das mit einer Dauervermietung kaum verbinden.

Die Tabelle beruht auf den Gesetzestexten auf mevzuat.gov.tr. Wie Mieterhöhung und Kündigung in Dubai geregelt sind, lesen Sie im Ratgeber Wohnung in Dubai vermieten.

Wie wird die Miete in der Türkei versteuert?

Wohnen Sie in Deutschland, sind Sie in der Türkei beschränkt steuerpflichtig und versteuern dort Ihre Mieteinnahmen. Mieteinnahmen aus Wohnraum sind 2026 bis 58.000 TL im Jahr steuerfrei. Liegen die Einnahmen darüber, geben Sie im März des Folgejahres eine Steuererklärung ab. Jede Mietzahlung muss über ein Bankkonto oder die türkische Post (PTT) laufen.

So steht es im Leitfaden der türkischen Steuerverwaltung (GİB) für beschränkt Steuerpflichtige vom Februar 2026, der sogar das Beispiel einer in Deutschland wohnenden Eigentümerin einer Wohnung in Bodrum nennt. Die Pflicht zur unbaren Zahlung gilt auch für Ferienvermietung. Den Freibetrag behalten Sie nur, wenn Sie die Steuererklärung fristgerecht abgeben. Statt der tatsächlichen Werbungskosten können Sie eine Pauschale von 15 % der Einnahmen abziehen.

In Deutschland sind die Mieteinnahmen aus der Türkei nach dem Doppelbesteuerungsabkommen steuerfrei, unterliegen aber dem Progressionsvorbehalt (§ 32b EStG). Verluste aus der Wohnung lassen sich in Deutschland nur mit späteren Überschüssen aus Vermietung und Verpachtung in der Türkei verrechnen.

Welche Kosten trägt der Eigentümer jedes Jahr?

Unabhängig davon, ob Sie vermieten, zahlen Sie in der Türkei jedes Jahr die Grundsteuer der Gemeinde, das Hausgeld und die Pflichtversicherung gegen Erdbeben. Bei Vermietung kommt die Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen hinzu. Wie hoch die Beträge sind, hängt vom steuerlichen Wert der Wohnung, von der Wohnanlage und vom Versicherungstarif ab.

Steuersätze und Raten der Grundsteuer stehen in Artikel 8 und 30 des Gesetzes Nr. 1319 (Emlak Vergisi Kanunu), die Pflicht zur Zahlung des Hausgelds in Artikel 20 des Wohnungseigentumsgesetzes Nr. 634. Die Erdbebenversicherung regelt das Gesetz Nr. 6305: Ohne gültige Police nimmt das Grundbuchamt (Tapu) keine Eintragung vor, und Wasser- und Stromversorger verlangen sie beim Abschluss neuer Verträge. Das Hausgeld müssen Sie auch zahlen, wenn Sie Gemeinschaftsanlagen nicht nutzen.

Wie überweisen Sie Mieteinnahmen oder den Verkaufserlös nach Deutschland?

Wer außerhalb der Türkei ansässig ist, darf Mieteinnahmen und Verkaufserlöse einer türkischen Immobilie nach Abzug der Steuern frei per Bank ins Ausland überweisen. So regelt es der Kapitalverkehrserlass der türkischen Zentralbank. Zahlungseingänge über 50.000 € müssen Sie in Deutschland der Bundesbank melden (AWV-Meldung).

Artikel 13 des Erlasses spricht vom Nettobetrag „nach Abzug von Steuern und ähnlichen Verpflichtungen“. Rechnen Sie die türkische Steuer deshalb vor der Überweisung ein. Nach einem Verkauf ist zudem innerhalb von 15 Tagen eine Steuererklärung fällig, wenn Sie keine Jahreserklärung abgeben müssen. Beim Kauf gilt: Wer nicht türkischer Staatsbürger ist, bringt den Kaufpreis in Devisen ein und tauscht ihn vor der Grundbucheintragung bei einer türkischen Bank um.

Die deutsche Meldepflicht ergibt sich aus § 67 der Außenwirtschaftsverordnung. Sie betrifft Zahlungen über 50.000 €, und die Meldung muss bis zum siebten Werktag des Folgemonats bei der Bundesbank eingehen. Laufende Monatsmieten liegen meist darunter, ein Verkaufserlös häufig nicht.

Wo gibt es bezugsfertige Neubauwohnungen?

Vermieten lässt sich nur eine fertiggestellte Wohnung. Von den Neubauprojekten auf satisofisi.com sind am 13. Oktober 2026 in Istanbul 155 von 272 als bezugsfertig gemeldet, in Antalya 27 von 53 und in Muğla 19 von 23. Die Angaben stammen von den Bauträgern; wir haben sie nicht vor Ort geprüft.

Methode: Zählung auf den deutschsprachigen Regionsseiten von satisofisi.com; „bezugsfertig“ bedeutet, dass der Bauträger das Projekt als fertig oder sofort übergabebereit eingetragen hat. Prüfen Sie bei einem konkreten Projekt, ob die Gemeinschaftsordnung Ferienvermietung erlaubt und wie hoch das Hausgeld ist. Die Listen finden Sie unter Neubauprojekte in Istanbul, Neubauprojekte in Antalya und Neubauprojekte in Muğla; einen Überblick gibt Neubauprojekte in der Türkei.

Häufige Fragen

Die kurzen Antworten beruhen auf den türkischen und deutschen Gesetzestexten und den Leitfäden der Behörden zum oben genannten Rechtsstand. Bei einem konkreten Mietvertrag, einem Antrag auf Ferienvermietung oder einem Verkauf lassen Sie sich von einer in der Türkei zugelassenen Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt beraten.

Darf ich meine Wohnung in der Türkei über Buchungsportale vermieten?

Nur mit Genehmigung des Tourismusministeriums und der einstimmigen Zustimmung aller Wohnungseigentümer im Haus, sofern die einzelne Vermietung höchstens 100 Tage dauert.

Kann ich einem Dauermieter kündigen, wenn ich die Wohnung selbst brauche?

Nur über eine Räumungsklage wegen Eigenbedarfs; ohne Grund erst, wenn sich der Vertrag zehn Jahre lang verlängert hat.

Wie hoch ist der Freibetrag für Mieteinnahmen aus Wohnraum in der Türkei 2026?

58.000 TL im Jahr, wenn Sie die Steuererklärung fristgerecht abgeben.

Darf ich den Verkaufserlös nach Deutschland überweisen?

Ja. Den Nettobetrag nach Steuern können Sie frei per Bank ins Ausland überweisen. Ab mehr als 50.000 € müssen Sie den Zahlungseingang der Bundesbank melden.

Quellen

Alle Angaben beruhen auf den amtlichen Gesetzestexten und Leitfäden der Behörden, Rechtsstand 13. Oktober 2026. Die Projektzahlen stammen aus unserem eigenen Verzeichnis. Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.

• Ferienvermietung: Gesetz Nr. 7464 (türkisches Amtsblatt Resmî Gazete vom 2. November 2023).
• Dauervermietung: Obligationengesetz Nr. 6098, Art. 344, 347, 350.
• Grundsteuer: Gesetz Nr. 1319, Art. 8 und 30; Hausgeld: Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634, Art. 20.
• Erdbebenversicherung: Gesetz Nr. 6305, Art. 10 und 11.
• Steuer auf Mieteinnahmen: Leitfaden der türkischen Steuerverwaltung (GİB) für beschränkt Steuerpflichtige, Februar 2026, PDF (Türkisch).
• Überweisung ins Ausland: Kapitalverkehrserlass der türkischen Zentralbank, Art. 13, Seite der Zentralbank zu Devisenvorschriften.
• Meldepflicht in Deutschland: § 67 AWV und § 71 AWV.
• Doppelbesteuerung: DBA Deutschland-Türkei vom 19. September 2011, BT-Drucksache 17/8841; § 32b EStG.