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FA发布于2026年10月16日 · satisofisi.com编辑部
在迪拜买期房，如果中途停止付款，开发商不能直接没收全部房款。迪拜2020年第19号法律规定了法定程序：先由迪拜土地局发出30天书面通知，期满仍未付款也未和解，土地局出具证明文件，开发商再按工程完成比例处理。解除合同时，视工程进度，开发商最多可扣留合同房价的40%或25%，您已付款超出这一上限的部分要退还。
本文写给正在考虑迪拜期房、担心付不下去或项目出问题的买家，按停止付款的后果、银行贷款、托管账户、临时产权登记（Oqood）和购买流程的顺序说明。所依据的迪拜法律和政府页面列在文末。
迪拜期房买家停止付款，会发生什么？
开发商要先向迪拜土地局（Dubai Land Department，DLD）报告买家违约。土地局核实后，书面通知买家在30天内履行合同，并视情况居中调解。30天期满，买家既没付款也没和解，土地局才出具文件，确认开发商走完了程序，并写明按迪拜房地产监管局（RERA）标准计算的工程完成比例。
拿到这份文件后，开发商可以不经法院或仲裁，直接采取下表中的措施。可选的措施取决于工程完成到了哪一步。
| 工程进度（完工比例） | 开发商可以采取的措施 |
|---|---|
| 超过80% | 继续履行合同，保留已收款项并追讨余款；或申请土地局将该房产公开拍卖，拍卖费用由买家承担；或单方解除合同，最多扣留合同房价的40%，已付款超出部分退还 |
| 60%至80% | 单方解除合同，最多扣留合同房价的40%，已付款超出部分退还 |
| 已开工，但不足60% | 单方解除合同，最多扣留合同房价的25%，已付款超出部分退还 |
| 非因开发商自身原因未开工，或项目经RERA作出说明理由的最终决定予以撤销 | 开发商必须退还买家支付的全部款项 |
解约后应退的款项，开发商须在解约之日起1年内，或该房产转售给新买家之日起60天内退还，以较早的日期为准。要注意，40%和25%是按合同房价计算的上限，不是按您已付金额计算。已付款不多的买家，解约后可能拿不回钱。
这套程序适用于2020年这部法律生效前后签订的所有期房合同，属于强制性规定，未按这套程序作出的处理无效。法律也明确规定，这些程序不影响买家向法院起诉或申请仲裁。
用银行贷款买期房，断供后银行怎么处理？
阿联酋中央银行规定，期房贷款额最高为房产价值的50%，不论贷款用途、房价高低和买家属于哪一类。分期向开发商付款时，银行必须等您用自有资金付清自己应付的部分后，才能放款；每笔付款还须对应经现场核实的施工进度。
也就是说，期房最初的一半房款全部要靠自己的钱支付。银行放款后，房产上登记有银行的抵押权。断供后银行具体怎样处理，取决于您的贷款合同；签约前请银行把违约条款、罚息和提前还款违约金书面写明。
期房房款打到哪里？托管账户怎样保护买家？
迪拜2007年第8号法律规定，期房买家的付款进入以项目名义开立的托管账户（作用类似国内的预售资金监管账户），这笔钱只能用于该项目的建设。开发商的债权人不能查封、冻结账户里的款项，开发商有多个项目的，每个项目都要单独开户。
付款时，请确认收款账户是项目的托管账户，而不是开发商或中介的普通账户。法律还规定，买家（法律上称“存款人”）或其委托代理人可以查看本人的账目记录并索取副本。
项目取得竣工证书后，托管银行从账户中留存总额的5%，等房产登记到买家名下满1年后再拨付给开发商。如果项目未能完工，托管银行会同土地局采取措施，保证项目完工或把款项退还给买家。
什么是Oqood？期房必须登记吗？
Oqood是迪拜期房的临时产权登记。法律规定，期房的买卖，以及其他转让或限制所有权的行为，未在临时房产登记簿登记的一律无效。合同签订后，开发商须在90天内为买家办理登记，登记完成后，土地局把电子登记证书发到买家邮箱。
土地局页面列出的登记费是：卖方（开发商）2%，买方2%（均按房价计），另有两项各10迪拉姆的固定费用。不在阿联酋居住的买家，提交有效护照复印件即可。
登记后的期房可以转售或抵押。开发商对转售收取的费用，仅限土地局批准的手续费。项目竣工后，已履行合同义务的买家，其房产转登记到正式产权登记簿。
迪拜期房的购买流程
- 签约前，向开发商索取项目托管账户的开户银行和账号，确认收款账户是以项目名义开立的托管账户。
- 如需贷款，签约前先拿到银行的书面批贷函（预审批），并确认贷款额不超过房产价值的50%。
- 与开发商签订期房买卖合同，看清付款节点和违约条款。
- 把房款付入项目托管账户，保存每一笔付款凭证。
- 合同签订后90天内，确认开发商已在Oqood系统完成登记，并确认自己已收到电子登记证书。
买家常问的几个问题
2020年以前签的期房合同也适用这些规定吗？
适用。法律写明，这套程序适用于法律生效前后签订的所有期房合同。
开发商扣款后，我还能起诉吗？
可以。法律规定，这些程序不妨碍买家向法院起诉或申请仲裁。
项目一直不开工，钱能全部退回吗？
如果非因开发商自身原因没有开工，或者项目经RERA作出说明理由的最终决定予以撤销，开发商必须退还全部款项，按2007年第8号法律（托管账户法）规定的程序办理。
这些规定以哪个语言版本为准？
迪拜法律的英文版仅供参考，解释和适用以阿拉伯文原文为准。涉及具体合同时，请熟悉迪拜法律的律师核对原文。
资料来源
以下官方页面于2026年10月15日至16日查阅。
- 迪拜2020年第19号法律（修订2008年第13号法律第11条，英文）
- 迪拜2008年第13号法律（临时房产登记簿）第3、6、7、8条（英文）
- 迪拜2007年第8号法律（房地产开发托管账户）第9、12、14、15条（英文）
- 迪拜土地局期房首次销售登记（Oqood）服务页面（英文）
- 阿联酋中央银行《住房抵押贷款条例》（第31/2013号通知及其修订，英文）
如果您正在比较具体项目，可以先在迪拜新建住宅项目中按区域浏览，再向开发商索取合同样本和托管账户信息。房子交付后打算出租的，租约登记、涨租上限和国内个税见《迪拜房子出租》一文。合同、广告和产权文件怎样逐项核对，见购买海外新建住宅：怎样核对广告、合同与产权文件；房款怎样合规汇出境外，见境外买房的钱能合规出境吗？
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