KKTC'de Kimden Ev Alınır? Geliştirici Seçme Rehberi
Güncelleme: 20 Ağustos 2026 · Sayılar sitedeki yayında projelerden canlı hesaplanır
Konut genellikle projeyi geliştiren inşaat firmasından ya da onun yetkilendirdiği satış kanalından alınır. KKTC'de kimden aldığınız, en az neyi aldığınız kadar belirleyicidir: proje aşamasındaki satışlarda ödemenin önemli bölümü teslimden önce yapılır. Bu yüzden karşı tarafın kim olduğu, sözleşmeyi imzalamadan önce doğrulanması gereken bir konudur — sonradan değil.
Sözleşme öncesi doğrulanacak 8 madde
Aşağıdaki maddelerin ortak özelliği: her biri belgeye bağlanabilir. "İyi firma", "referanslı" gibi sözlü ifadeler bu listenin yerini tutmaz.
- Tüzel kimlik. Sözleşmenin satıcı tarafında hangi şirket görünüyor? Şirketin kayıtlı unvanı, adresi ve yetkilisi sizde yazılı olarak var mı? Web sitesindeki marka adı ile sözleşmedeki unvan aynı olmayabilir.
- Tamamlanmış işler. Aynı firmanın bitmiş ve teslim edilmiş projeleri var mı? Broşürdeki görsel değil, sahada gidilip görülebilen bina. Mümkünse orada oturanlarla konuşun.
- Taşınmazın hukuki durumu. Koçan türü ve taşınmazın yabancı alıcı için edinilebilir olup olmadığı, bağımsız bir avukat tarafından incelendi mi? (Firmanın önerdiği avukat, bağımsız avukat değildir.)
- Sözleşme kaydı ve izin. Satış sözleşmesi İlçe Tapu Amirliği'ne kaydedilecek mi, ne zaman? Satın alma izni sürecini kim yürütecek? Süreler mevzuatla belirlidir — 2026 kuralları ve süreleri.
- Ödeme planı neye bağlı? Taksitler takvime mi yoksa inşaat aşamalarına mı bağlı? Aşamaya bağlı plan, alıcı açısından daha ölçülebilir bir yapıdır çünkü ödeme, görülebilir bir ilerlemeye karşılık gelir.
- Teslim tarihi yazılı mı? Sözleşmede net bir teslim tarihi ve gecikme hâlinde ne olacağı yazıyor mu? Yalnız broşürde geçen tarih taahhüt değildir.
- Fiyatın içinde ne var, ne yok? KDV, mutfak/beyaz eşya, ortak alan katılım payı, aidat, altyapı bağlantı bedelleri. Toplam maliyet kalemleri: masraf rehberi.
- Ödeme kime, nereye? Ödemenin hangi hesaba yapılacağı sözleşmede yazılı mı ve bu hesap satıcı şirkete mi ait? Şahıs hesabına yönlendirmeler sorgulanmalıdır.
Yavaşlamanız gereken durumlar
- "Bu fiyat sadece bugün geçerli" baskısı — acele ettiren her satış, inceleme süresini kısaltır.
- Sözleşme metninin imza gününe kadar paylaşılmaması; avukatınıza göndermenize sıcak bakılmaması.
- Ev almanın vatandaşlık ya da oturma izni getireceği anlatısı — bunlar ayrı süreçlerdir: nedenini burada açıkladık.
- Firmanın hiç tamamlanmış projesi olmaması ve buna rağmen yüksek peşinat istenmesi.
- Taşınmazın hukuki durumuna ilişkin sorulara sözlü, belgesiz cevap verilmesi.
- Ödemenin şirket dışı bir hesaba ya da yurt dışındaki üçüncü bir tarafa yönlendirilmesi.
Bu sitede firma bilgisini nasıl kullanabilirsiniz
Açık olalım: firmaları puanlamıyor, sıralamıyor ve tavsiye etmiyoruz. Böyle bir puanlama, doğası gereği özneldir ve alıcıyı yanıltır. Bunun yerine yaptığımız şey, projelerin doğrulanabilir bilgilerini (bölge, daire tipleri, teslim dönemi, geliştirici, görseller) kaynağıyla bir arada sunmak ve karşılaştırmayı kolaylaştırmaktır. Her geliştiricinin kendi sayfasında, o firmaya ait yayındaki projeleri bir arada görebilirsiniz — sahada doğrulama listenizi çıkarmanın pratik yolu budur.
Şu an sitede yayında 142 KKTC konut projesi ve bu projeleri geliştiren 64 firma kayıtlı. Aşağıda alfabetik sırayla bir bölümü listeleniyor (sıralama bir değerlendirme değildir):
Tam liste: geliştirici dizini · Bölge bölge projeler: KKTC proje listesi.
Görüşmede soracağınız sorular
Bu soruları yazılı cevaplamasını istemek, hem bilgiyi netleştirir hem de karşı tarafın şeffaflığını gösterir:
- Sözleşmede satıcı olarak hangi şirket yer alacak, kayıtlı unvanı nedir?
- Bu şirketin tamamlanmış ve teslim edilmiş hangi projeleri var, nerede görebilirim?
- Taşınmazın koçan türü nedir; yabancı alıcı için edinilebilir mi?
- Sözleşme ne zaman Tapu Amirliği'ne kaydedilecek?
- Satın alma izni başvurusunu kim, ne zaman yapacak?
- Ödeme planı inşaat aşamalarına mı bağlı? Aşamalar nasıl tanımlanmış?
- Sözleşmedeki teslim tarihi nedir, gecikme hâlinde ne uygulanır?
- Fiyata neler dahil değil? Aidat tahmini nedir?
- Ödeme hangi hesaba yapılacak, hesap şirkete mi ait?
- Kendi seçtiğim avukatla çalışmama bir engel var mı?
Sık sorulanlar
- Emlak danışmanından almak riskli mi?
- Kendi başına riskli değildir; belirleyici olan sözleşmenin tarafının kim olduğudur. Aracıyla görüşseniz de satıcı olarak kimin imza attığını, aracının yetkisinin yazılı olup olmadığını ve ödemenin nereye yapılacağını netleştirin.
- Firmanın avukatını kullanmak sorun olur mu?
- Aynı avukatın iki tarafı birden temsil etmesi, çıkarların çakıştığı noktada size bir koruma bırakmaz. Hukuki incelemeyi sizin seçtiğiniz bağımsız bir uzmanın yapması önerilir.
- Uzaktan alırken kimi doğrulayabilirim?
- Şirket kimliği, tamamlanmış projelerin adresleri ve taşınmazın hukuki durumu uzaktan da doğrulanabilir; yerinde görme ve imza öncesi bağımsız inceleme yine önerilir. Yol haritası: uzaktan satın alma rehberi.
- Bize soru sorabilir miyim?
- Beğendiğiniz projenin sayfasından talebinizi bırakabilirsiniz; talebiniz doğrudan o projenin geliştiricisine iletilir. Türkçe dışında bir dilde yazarsanız çevirip iletiriz.
Kısa listenizi kurun, doğrulamayı ona göre yapın
Önce 3–5 projelik bir kısa liste çıkarın; yukarıdaki 8 maddeyi yalnız o projeler için derinlemesine doğrulamak, her ilanı yüzeysel incelemekten çok daha sağlıklıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık değildir ve herhangi bir firmaya ilişkin tavsiye ya da değerlendirme içermez. Sözleşme imzalamadan önce KKTC'de yetkili bağımsız bir hukuk uzmanına danışın.