KKTC'de Kaç Ev Alabilirim? TC Vatandaşı İçin Edinim Sınırı

Son güncelleme: 28 Ekim 2026 · Sınırlar 6 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'den alınmıştır; alım öncesi güncel metinle doğrulayın

Kaç daire hakkınız kaldı? 10 saniyelik test

Uyruğunuzu ve KKTC'de üzerinize kayıtlı ya da satın alma iznine bağlanmış daire sayısını girin. Hiçbir bilgi kaydedilmez.

Taşınmaz türüne göre sınırlar

119/2026 sayılı kararname, 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası'nın 8'inci maddesindeki sınırların yerine geçen kuralları getirdi. Kararname yürürlükte kaldığı sürece yabancı gerçek ve tüzel kişiler aşağıdaki adetlere kadar taşınmaz alabilir:

Kararname bu seçenekleri "veya" ile sıralar. Yani metin, örneğin bir arsa ile birkaç daireyi aynı anda almayı ayrıca düzenlemez. Daire ile villa ya da arsayı birlikte almayı düşünüyorsanız, hangi birleşime izin verildiğini başvurudan önce İçişleri Bakanlığı'na ya da avukatınıza sorun. Bekleyen bir izin başvurunuz varsa, onun sınır hesabında sayılıp sayılmayacağını da sorun; testteki sayıya bunu ekleyip eklememeye göre iki sonucu karşılaştırabilirsiniz.

Türkiye neden 6 daire kapsamında?

Kararname ülke adı vermez. Genel sınırın istisnasını "Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler" diye tanımlar. KKTC'yi tanıyan devlet Türkiye'dir. Aynı Resmî Gazete'de yayımlanan Tapu ve Kadastro Dairesi harç cetvelinde de "KKTC'yi tanıyan ülkeler" için ayrı bir satır vardır ve bu satır 6 taşınmaza kadar oran verir. Bu iki metin birlikte okunduğunda TC vatandaşı için daire sınırı 6'dır.

Harç tarafında da fark var: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı 1. ve 2. taşınmazında toplam %4, 3. ve 4.'de %5,5, 5. ve 6.'da %6 tapu harcı öder. Diğer yabancılar için oran 1. taşınmazda %4, 2.'de %5,5, 3.'de %6'dır. Kendi alımınızın harcını, KDV'sini ve pul vergisini sterlin ve TL olarak masraf hesaplayıcısında görebilirsiniz.

Çifte vatandaşlar ve Mavi Kart sahipleri

Kararname çifte vatandaşlığı ayrıca düzenlemez; sınırı alıcının uyruğuna bağlar. Hem Türkiye Cumhuriyeti hem de başka bir ülkenin vatandaşıysanız, hangi kimlikle alım yapacağınızı satış sözleşmesini imzalamadan önce belirleyin ve bu kimlikle hangi sınırın uygulanacağını avukatınıza teyit ettirin. Sözleşme, pullama ve izin başvurusu aynı kimlik üzerinden yürüdüğü için sonradan değiştirmek zahmetlidir.

Türk vatandaşlığından izinle çıkmış ve Mavi Kart taşıyan kişiler için kararnamede özel bir hüküm yok. Mavi Kart, Türkiye'deki hakları korur ama sahibini Türk vatandaşı yapmaz (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu, madde 28). KKTC'de sınır uyruğa göre belirlendiği için Mavi Kart sahibi, taşıdığı pasaportun ülkesine göre değerlendirilir. Örneğin Almanya vatandaşıysanız genel sınır olan 3 daire size uygulanır. Kesin cevabı başvuru öncesi İçişleri Bakanlığı'ndan yazılı alın.

Eşinizle ya da şirket üzerinden almak

Kararname sınırı her "yabancı gerçek veya tüzel kişi" için koyar. Eşlerin haklarının tek bir sınırda birleştirildiğine dair bir hüküm metinde bulunmuyor. Buna karşılık iki kural aileyi doğrudan ilgilendirir:

• Aynı parsel kuralı: bir parseldeki dairelerin yarısından fazlası birinci derece akraba ya da sıhri hısımı olan yabancılar veya aynı uyruklu yabancılar tarafından satın alınamaz.
• Proje kuralı: imara açık alanlardaki konut projelerinin en çok %80'i yabancılara satılabilir. Bu kota dolmuş bir projede bireysel hakkınız olsa bile izin çıkmayabilir.

Şirket üzerinden alım daha geniş bir hak vermez: kararname sınırı gerçek ve tüzel kişiler için birlikte koyar ve hissesinin herhangi bir oranı ya da yöneticilerinin çoğunluğu yabancı olan şirketi "yabancı tüzel kişi" sayar. Şirket yapısı, hissedarların sabıka kaydı ve başvuru belgeleri ayrıca incelenir.

Sınırın içindeyseniz sıradaki adımlar

1. Projeyi ve parseli doğrulayın. Taşınmazın yabancıya satılabilir olduğunu ve projenin %80 kotasını aşmadığını avukatınıza kontrol ettirin.
2. Sözleşmeyi pullatın ve 1 ay içinde kaydettirin. Vergi ve harçlar ödendikten sonra satış sözleşmesi bir ay içinde İlçe Tapu Amirliği'ne kaydedilir ve aynı sürede izin başvurusu yapılır. Süre kaçarsa sözleşme kendiliğinden geçersiz sayılır.
3. İzin çıkınca 75 iş günü içinde harcı ödeyin. Satın alma izni Resmî Gazete'de yayımlandıktan sonra tapu devir harçları 75 iş günü içinde ödenmezse izin kendiliğinden iptal olur.
4. Devri 1 yıl içinde yapın. İznin yayımlanmasından itibaren bir yıl içinde devir yapılmazsa izin geçersiz sayılır.

Sürecin tamamı ve gerekli belgeler için yabancı alıcı kuralları ve Türkiye'den KKTC'ye ev almak rehberlerine bakın. Çocuğunuz KKTC'de okuyacaksa üniversiteye yakın projeler, kiraya vermeyi düşünüyorsanız kira getirisi hesaplayıcısı işinize yarar.

İnternette gördüğünüz "3 ev sınırı" haberleri

KKTC'de yabancıların taşınmaz edinimi 2024'ten bu yana birkaç kez değişti; 2026'da da kural dört kez yasa gücünde kararnameyle yeniden düzenlendi (11/2026, 63/2026, 89/2026 ve son olarak 119/2026). Bu yüzden "yabancı en çok 3 ev alabilir" diye başlayan eski haberler eksik kalıyor: 3 daire sınırı hâlâ genel kuraldır, ama Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için sınır 6 dairedir. Okuduğunuz yazının tarihine ve hangi kararnameyi andığına bakın.

Sık sorulanlar

TC vatandaşı KKTC'de kaç ev alabilir?

Apartman dairesi için 6 adet. 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, yabancılara genel olarak 3 daire sınırı koyar; KKTC'yi tanıyan ve aynı hakkı KKTC yurttaşlarına veren devletlerin vatandaşları için bu sınır 6 dairedir. Türkiye bu kapsamdadır. Her alım için ayrıca Bakanlar Kurulu satın alma izni gerekir. Kararname süreli olduğundan kural değişebilir; alım öncesi teyit edin.

KKTC'de yabancılar için 3 ev sınırı hâlâ geçerli mi?

Evet, KKTC'yi tanımayan ülkelerin vatandaşları için apartman dairesinde sınır 3 adettir (119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, Resmî Gazete 196, 6 Ekim 2026). Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için sınır 6 dairedir.

Villa ya da arsa alırsam sınır nasıl işler?

Kararname taşınmaz türüne göre ayrı sınır koyar: en çok 1.338 m² arazi ve üzerine yalnız 1 konut; ya da arazisi en çok 3.300 m² olan müstakil ev; ya da site içinde 2 adet iki katlı müstakil villa (tanıyan ülke vatandaşı için 3). Seçenekler metinde "veya" ile sıralanır; türleri birleştirmek istiyorsanız başvurudan önce teyit ettirin.

Mavi Kart sahibiyim, TC vatandaşı gibi mi sayılırım?

Kararnamede Mavi Kart'a özel bir hüküm yok; sınır uyruğa göre belirlenir. Mavi Kart sahibi Türkiye'de tanınan haklardan yararlanır ama Türk vatandaşı sayılmaz (5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu md. 28). Hangi sınırın uygulanacağını başvuru öncesi İçişleri Bakanlığı'na sorun.

Eşim de ayrıca ev alabilir mi?

Kararname sınırı her yabancı gerçek veya tüzel kişi için koyar; eşlerin hakkının birleştirildiğine dair bir hüküm metinde yok. Ancak aynı parseldeki dairelerin yarısından fazlası birinci derece akraba, sıhri hısım ya da aynı uyruklu yabancılar tarafından alınamaz. Aile olarak birden fazla daire planlıyorsanız bunu avukatınızla başvuru öncesi kontrol edin.

KKTC projelerini gör (156 proje)