KKTC Kira Getirisi Hesaplama: Brüt ve Net Getiri

Son güncelleme: 28 Ekim 2026 · Hesap yalnız sizin girdiğiniz rakamlarla yapılır

Getirinizi hesaplayın

Tutarları sterlin olarak girin. Doluluk, evin yıl içinde kirada kalacağını beklediğiniz süredir: yıl boyu kirada kalacaksa 100, 9 ay kirada kalacaksa 75 yazın. Hiçbir bilgi kaydedilmez.

Brüt getiri ile net getiri arasındaki fark

Satış sunumlarında genellikle brüt getiri görürsünüz: aylık kira 12 ile çarpılır ve fiyata bölünür. Bu hesap evin yıl boyu kirada kaldığını ve hiçbir giderin olmadığını varsayar. Gerçekte üç kalem bu rakamı aşağı çeker:

• Boş kalan aylar. Kiracı değişirken, sezon dışında ya da öğrenci yaz tatilindeyken ev boş kalabilir. Doluluk kutusuna bu yüzden 100'den düşük bir değer yazmak daha gerçekçi olur.
• Sabit giderler. Site aidatı, ortak alan bakımı, sigorta, ev içi bakım ve onarım, eşya yenileme. Aidatın yıllık tutarını proje yönetiminden yazılı isteyin.
• Yönetim ve vergi. Evi bir yönetim şirketi kiralıyorsa kiradan pay alır. Kira vergisi ise brüt kiradan hesaplanır.

Örnek bir hesap yöntemi göstermek için: 100.000 £'luk bir evi aylık 600 £'a, yılın %75'inde kirada kalacak şekilde kiraladığınızı ve yıllık 1.200 £ gideriniz olduğunu varsayalım. Yıllık brüt gelir 5.400 £, brüt getiri %5,4 olur. Gider düşülünce net gelir 4.200 £'a, net getiri %4,2'ye iner; fiyat yaklaşık 23,8 yılda geri döner. Bu rakamlar yalnız formülü göstermek içindir, herhangi bir bölgenin kira düzeyi değildir.

KKTC'de kira gelirinin vergisi

KKTC Gelir Vergisi Yasası'nın 31'inci maddesine göre ev sahibi ya da temsilcisi, brüt kira üzerinden %10 vergiyi her ay ayrı ayrı Gelir ve Vergi Dairesi'ne öder. Bu vergi nihaidir: bakım, onarım ya da yönetim gideri düşülmez. KKTC'de yerleşik olmayanlar yalnız KKTC'de elde ettikleri gelir üzerinden vergilendirilir ve yerleşiklere tanınan indirimlerden yararlanamaz. Kira sözleşmesi ayrıca Pul Yasası'na göre pul vergisine tabidir; aksi kararlaştırılmadıkça bunu kiracı öder.

Evinizi bir yönetim şirketi kiralayacaksa, aylık beyanı ve vergi ödemesini kimin yapacağını sözleşmeye yazdırın. Hesaplayıcıda vergiyi hesaba katmak için yıllık brüt kiranın %10'unu "yıllık gider" kutusuna ekleyin.

Türkiye'de yerleşikseniz KKTC'deki kira geliriniz Türkiye'de de beyan konusu olabilir: tam mükellefler yurt dışından elde ettikleri gelirler dahil tüm kazançları üzerinden vergilendirilir (193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu md. 4). Yurt dışında ödenen benzeri vergi, kanundaki koşullarla Türkiye'de hesaplanan vergiden mahsup edilebilir (md. 123). Bu iki adımı kendi durumunuza göre mali müşavirinizle planlayın.

Aidat ve boş kalma payı

Yeni projelerde aidat, sitenin ortak alanlarına (havuz, peyzaj, güvenlik, asansör) göre değişir ve teslimden sonra her yıl ödenir. Satın almadan önce firmadan yıllık aidatın neyi kapsadığını ve son yıllarda nasıl değiştiğini yazılı isteyin; bu tutar net getirinizin en büyük kalemi olabilir. Aidat sterlin değil TL olarak belirleniyorsa, sterlin üzerinden hesap yaparken kur farkını da düşünün.

Boş kalma payı ise kiralama modelinize bağlıdır. Uzun dönem kiralamada evin yılda bir iki ay boş kalması, kısa dönem kiralamada ise sezon dışı aylar hesaba girer. Emin değilseniz hesaplayıcıyı iki kez çalıştırın: bir kez iyimser, bir kez temkinli bir dolulukla. İki sonuç arasındaki fark, yatırımın ne kadar riskli olduğunu gösterir.

Öğrenciye ve kısa dönem kiralama

KKTC'de birçok yatırımcı evini üniversite öğrencilerine kiralamayı düşünür. Bu modelde kira dönemi akademik takvime bağlı olabilir; yaz aylarında ev boş kalabilir. Evi eşyalı kiralayacaksanız eşya yenileme giderini de yıllık gidere ekleyin. Kampüslere yakın projeleri kuş uçuşu mesafeleriyle üniversiteye yakın konut sayfasında görebilirsiniz.

Kısa dönem (günlük, haftalık) kiralama daha yüksek gecelik gelir getirebilir ama ayrı kurallara, izinlere ve daha yoğun yönetime tabidir. Kuralları KKTC'de kısa dönem kiralama kuralları yazımızda anlattık. Hangi modeli seçerseniz seçin, kira ve doluluk rakamlarını bölgedeki güncel ilanlardan ve yönetim şirketlerinden kendiniz toplayın; satış sunumundaki "garanti getiri" ifadesini sözleşmeye yazılmadıkça hesaba katmayın.

Getiriyi toplam maliyetle birlikte okuyun

Bu hesaplayıcı satın alma fiyatına göre getiri verir. Oysa eve ödediğiniz toplam tutar fiyattan yüksektir: KDV, tapu harcı ve pul vergisi gibi resmî kalemler ile avukat ücreti eklenir. Bunları masraf hesaplayıcısında sterlin ve TL olarak hesaplayıp fiyat kutusuna fiyat + masraf toplamını yazarsanız daha temkinli bir getiri elde edersiniz. Kaç daire alabileceğinizi görmek için kaç ev alabilirim testine bakın.

Sık sorulanlar

KKTC'de kira getirisi nasıl hesaplanır?

Aylık kirayı 12 ile ve beklediğiniz doluluk oranıyla çarparak yıllık brüt geliri bulun, satın alma fiyatına bölün: bu brüt getiridir. Aidat, bakım, yönetim, sigorta ve kira vergisi gibi yıllık giderleri brüt gelirden düşüp yine fiyata bölerseniz net getiriyi bulursunuz. Karar net getiriye göre verilmelidir.

KKTC'de kira gelirinin vergisi ne kadar?

KKTC Gelir Vergisi Yasası'nın 31'inci maddesine göre ev sahibi ya da temsilcisi brüt kira üzerinden %10 vergiyi her ay Gelir ve Vergi Dairesi'ne öder. Bu vergi nihaidir; bakım ya da yönetim gideri düşülmez. Kira sözleşmesinden ayrıca pul vergisi alınır.

Türkiye'de yaşıyorum, KKTC'deki kira gelirimi Türkiye'de beyan etmem gerekir mi?

Türkiye'de yerleşik tam mükellefler yurt dışındaki gelirleri dahil tüm kazançları üzerinden vergilendirilir (193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu md. 4). Yurt dışında ödenen benzeri vergi, kanundaki koşullarla Türkiye'de hesaplanan vergiden mahsup edilebilir (md. 123). Kendi durumunuz için mali müşavire danışın.

Bu hesaplayıcı bölgedeki kira rakamlarını gösteriyor mu?

Hayır. Sayfa hiçbir kira, fiyat ya da doluluk rakamı önermez; hesap yalnız sizin girdiğiniz rakamlarla yapılır. Kira ve doluluk için bölgedeki güncel ilanlara, yönetim şirketlerine ve projenin geliştirici firmasına danışın.

Geri dönüş süresi ne anlama geliyor?

Satın alma fiyatının, yıllık net kira geliriyle kaç yılda geri döneceğini gösterir. Değer artışını, kur hareketini ve satın alma masraflarını içermez. Net gelir sıfır ya da eksiyse geri dönüş süresi hesaplanmaz.

KKTC projelerini gör (156 proje)