Новостройки в Бейоглу: какой квартал выбрать

Новостройки в Бейоглу сосредоточены в трёх местах: в квартале İstiklal вокруг бульвара Пиялепаша, в районе Кулаксыз рядом с Касымпашой и на северном берегу Золотого Рога у старой верфи Терсане. Пиялепаша подойдёт тем, кому нужен большой комплекс с магазинами и офисами. Кулаксыз выбирают те, кто ищет небольшой дом, а на берегу продаются брендовые резиденции. Ниже сравниваем семь проектов в этих трёх местах.

Где в Бейоглу строят новое жильё?

Бейоглу обычно знают по улице Истикляль, Галате и Каракёю. Но новые жилые проекты, которые есть у нас на сайте, находятся не в историческом центре, а севернее и вдоль Золотого Рога. Крупное строительство пришло туда по двум причинам: программа обновления городской застройки в Пиялепаше и восстановление бывшей османской верфи на берегу залива. В таблице видно, как распределены наши объекты в Бейоглу.

Сроки сдачи указаны так, как их называет застройщик на странице проекта. Про турецкую запись планировок: первая цифра обозначает число спален, вторая число гостиных. Так, 2+1 значит две спальни и гостиная, по-нашему трёхкомнатная квартира. Полный и актуальный список по району есть на странице жилых комплексов Бейоглу.

Пиялепаша и квартал İstiklal: большой комплекс с магазинами, офисами и отелем

Сразу о частой путанице. Квартал İstiklal (İstiklal Mahallesi) и улица Истикляль находятся в разных местах. Квартал относится к административному делению и лежит вокруг бульвара Пиялепаша, а с улицей у него общее только название. Сам район получил имя от мечетного комплекса, который около 500 лет назад, при Сулеймане Великолепном, построили для адмирала Пияле Мехмед-паши. Вокруг неё и выросли кварталы.

Polat Holding строит Piyalepaşa İstanbul на бульваре Пиялепаша по программе обновления застройки. Его задумывали как целый городской квартал, а не отдельный жилой комплекс. На одной территории стоят жилые очереди, резиденции с сервисом, офисное здание Polat Ofis Piyalepaşa, отель и торговая зона Polat Piyalepaşa Çarşı с крытой и открытой частью. По словам застройщика, от торговой зоны несколько минут до улицы Истикляль, Каракёя, Кабаташа, Нишанташи и Бешикташа, а для гостей есть большой крытый паркинг.

В том же комплексе очередь Piyalepaşa İstanbul Premium насчитывает 348 квартир площадью от 73 до 129 м². Планировки 1+1 и 2+1, часть из них по желанию можно переделать в 3+1. Это вариант для тех, кто хочет, чтобы магазины, офисы и отель были рядом, и не готов ездить за каждой мелочью за пределы комплекса.

Кулаксыз: небольшие дома рядом с Касымпашой

Кулаксыз граничит с Касымпашой и находится недалеко от центральных частей Бейоглу. Новое жильё здесь строят отдельными домами, больших комплексов нет. Здесь İsaş İnşaat строит Pera Blue Plus, дом на 24 квартиры. Планировки 2+1, 3+2 и 4+2, так что смотреть его стоит, если вам нужна квартира для семьи, а не компактная студия. Фасад и интерьеры сделаны по собственному проекту.

Главное преимущество Кулаксыза в камерности: в доме на 24 квартиры немного соседей, и управлять им проще. А центр рядом, так что добираться по городу можно по-разному.

Берег Золотого Рога: Терсане и Хаскёй

Больше всего нового жилья в Бейоглу появляется на северном берегу Золотого Рога, на отрезке от Касымпаши до Хаскёя. Облик берега меняется благодаря восстановлению исторической верфи, которую в османское время называли Терсане-и Амире. В 1995 году её объявили охраняемым объектом.

Tersane İstanbul — жилая часть многофункционального проекта FTG Development на территории верфи. Как сказано на странице резиденций застройщика, проект открывает для города 1,8 км береговой линии, а всего здесь 660 квартир у воды и на склоне за ней. Жилые здания спроектировало бюро Tabanlıoğlu Architects. Жильё разделено на четыре части:

• Tersane Apartments: 198 квартир на склоне за береговой линией, от квартир с одной спальней до пентхаусов с пятью спальнями и двухуровневых квартир с собственным садом.
• Rixos Tersane Istanbul Residences: застройщик называет его первым в Турции жилым проектом под брендом Rixos. 226 меблированных квартир с сервисом в трёх семиэтажных корпусах, площадь от 79 до 443 м², потолки 3,2 м. Корпуса R1, R2 и R3 планируют сдать в конце 2026 года.
• Aliée İstanbul Residences: часть комплекса вдоль самого берега, интерьеры разработала студия 1508 London. Сдача запланирована на 2027 год.
• Aliée Loft Residences: 22 квартиры в двух отреставрированных исторических зданиях рядом с дворцом Айналыкавак, от 81 до 301 м², потолки от 3,4 до 4,6 м.

Рядом с жильём находятся отели Delano и Rixos, Музейная площадь, павильон Айналыкавак (единственная сохранившаяся часть прибрежного дворца XVII века), пляж Ташкызак и причал паромов Şehir Hatları. В проекте также 82 000 м² арендуемых коммерческих площадей. Ближайшая станция метро Шишхане на линии M2 находится примерно в 1,7 км. До причала Касымпаша около 1,2 км пешком, а у Tersane İstanbul есть остановка городского водного такси İBB.

Ege Yapı Beyoğlu строится на том же берегу Золотого Рога: по словам застройщика, напротив музея Коч. Площадь застройки 20 142 м²: невысокие корпуса вокруг внутреннего двора, а рядом с квартирами коммерческие помещения. Застройщик делает упор на большие террасы, планировки с хорошим дневным светом и вид на Золотой Рог. Во дворе и в корпусах предусмотрены бассейн, спортзал, спа, клуб для жителей, детские площадки и магазины. Сдача намечена на 2028 год.

Компактные квартиры: Pera Town 2 и TEM İsas

Если вы покупаете квартиру для себя одного, для пары или под сдачу, посмотрите два проекта с небольшими площадями. Оба строит İsaş İnşaat.

Бутиковый дом Pera Town 2 на четыре квартиры стоит рядом с территорией Tersane İstanbul. В нём есть квартира 1+1 на 28 м² и двухуровневые 2+1 на 43 и 52 м². Главный плюс: близость к улице Истикляль, Галате и Золотому Рогу.

В TEM İsas квартиры 1+1 и 2+1 площадью от 46 до 95 м². На странице проекта есть две планировки, фотографии фасада и интерьеров, сдача указана на последний квартал 2026 года. Разброс площадей здесь шире, чем в Pera Town 2, поэтому их стоит сравнить, если вам нужна небольшая, но полноценная квартира с двумя спальнями.

Как выбрать квартал в Бейоглу

Если сравнивать все семь проектов, выбор сводится к четырём вещам.

Масштаб. Хотите магазины, отель и офисы внутри комплекса? Смотрите Пиялепашу. Если нужен отдельный дом с небольшим числом соседей, подойдут Кулаксыз или Pera Town 2. Tersane İstanbul с 660 квартирами самый крупный проект в списке, но он разбит на четыре части, поэтому внутри него есть всё: от квартир на склоне до лофтов в старых зданиях.

Площадь. Самая маленькая квартира в списке: 1+1 на 28 м² в Pera Town 2. Самые большие: резиденции Rixos в Tersane İstanbul до 443 м² и пентхаусы с пятью спальнями. Семейные планировки 3+2 и 4+2 есть в Pera Blue Plus, а квартиры средней площади, от 73 до 129 м², в Piyalepaşa İstanbul Premium.

Транспорт и расположение. Пиялепаша обращена в сторону Бешикташа и Нишанташи. Терсане и берег Золотого Рога смотрят на исторический полуостров и Галату, отсюда ездят на метро от Шишхане, паромом от Касымпаши или на водном такси.

Сроки сдачи. Сроки сдачи Pera Town 2, Piyalepaşa İstanbul Premium и Pera Blue Plus приходятся на 2025 год. Piyalepaşa İstanbul ожидается в июне 2026 года, TEM İsas в декабре 2026-го, корпуса Rixos в Tersane İstanbul в конце 2026-го, часть Aliée в 2027-м, Ege Yapı Beyoğlu в 2028-м. Если для вас важнее всего дата переезда, начинайте с этого списка.

Часто задаваемые вопросы

В каких кварталах Бейоглу есть новостройки?

Проекты в Бейоглу на нашем сайте находятся в трёх местах: в квартале İstiklal у бульвара Пиялепаша, в Кулаксызе рядом с Касымпашой и на северном берегу Золотого Рога у верфи Терсане. В Галате, Джихангире и у улицы Истикляль новостроек у нас нет.

Квартал İstiklal и улица Истикляль — это одно и то же?

Нет. Квартал İstiklal относится к административному делению и лежит вокруг бульвара Пиялепаша, где находятся Piyalepaşa İstanbul и Piyalepaşa İstanbul Premium. Пешеходная улица Истикляль идёт от Таксима до Тюнеля. По словам застройщика, от Пиялепаши до неё несколько минут.

Где в Бейоглу есть небольшие квартиры?

В Pera Town 2 есть квартира 1+1 на 28 м² и двухуровневые 2+1 от 43 до 52 м². В TEM İsas есть квартиры 1+1 и 2+1 от 46 до 95 м². В Piyalepaşa İstanbul Premium тоже есть планировки 1+1, от 73 м².

Сколько квартир в Tersane İstanbul на Золотом Роге?

Застройщик называет 660 квартир у воды и на склоне. Они разделены на четыре части: Tersane Apartments, Rixos Tersane Istanbul Residences, Aliée İstanbul Residences и Aliée Loft Residences.

В каком проекте Бейоглу есть большие квартиры для семьи?

В Pera Blue Plus в Кулаксызе есть семейные планировки 2+1, 3+2 и 4+2. В Tersane İstanbul продаются пентхаусы с пятью спальнями и двухуровневые квартиры с собственным садом, а в Ege Yapı Beyoğlu можно найти квартиры с большими террасами.