Дадут ли ВНЖ на Северном Кипре, если купить квартиру

Короткий ответ: да, собственник может получить вид на жительство, а с октября 2026 года при дорогой покупке даже на 10 лет. Но ВНЖ не выдают вместе с ключами. Это отдельное заявление в Миграционное управление (Muhaceret Dairesi) при МВД Северного Кипра, и отказать могут, если не выполнены общие условия. Ниже правила по Регламенту о видах на жительство и визах с изменениями от 2 и 5 октября 2026 года.

Сколько можно жить без ВНЖ

По регламенту без вида на жительство иностранец может находиться на Северном Кипре не больше 90 дней в течение 180 дней. Поездки до 72 часов не считаются. Какой срок вам разрешили, отмечают при въезде; проверьте отметку сразу на границе.

У владельцев есть своя отметка. Если при въезде показать кочан или договор купли-продажи, заверенный в налоговом управлении (Gelir ve Vergi Dairesi), дают так называемую визу владельца. Не показали документы на границе, тогда Миграционное управление может потом продлить срок до 90 дней. Так что возите документы с собой.

Какой ВНЖ дают владельцу с октября 2026 года

Всё решают два вопроса: у вас уже кочан или пока договор, и дотягивает ли стоимость жилья до 300 000 фунтов стерлингов (или эквивалента в другой валюте).

Источник: Официальная газета № 193 от 02.10.2026 и № 194 от 05.10.2026, приложение III. Доход подтверждают апостилированной справкой из своей страны или документом банка на Северном Кипре либо за рубежом. Для пенсионера из России это может быть справка о пенсии с апостилем или банковская выписка о ежемесячных поступлениях; какую форму примут, уточните заранее.

До этих изменений владельцу с кочаном давали не больше 5 лет, а по договору доход требовали всегда. Новые правила тоже записаны в регламенте, а не в законе, и их могут изменить в любой момент. Перед подачей попросите юриста подтвердить, что действует.

Если кочана ещё нет

Тогда нужно оплатить не меньше трети цены и подать заявление на разрешение Совета министров на покупку. Договор должен быть заверен в налоговом управлении. Только после этого можно просить ВНЖ по договору, остальные условия (в том числе к самому жилью) тоже действуют.

У договора свои сроки: иностранец регистрирует его в районном земельном управлении (İlçe Tapu Amirliği) и подаёт заявление на разрешение в течение месяца, иначе договор теряет силу. Заверение в налоговом и регистрация в земельном управлении это два разных шага, и регистрация ещё не делает вас собственником. Как устроено разрешение: разрешение Совета министров на покупку.

Документы и условия

Жильё должно быть пригодно для жизни, и жить в нём нужно самому. Плюс общие условия: адрес, достаточные средства, нет запрета на въезд и нет болезни, опасной для общественного здоровья. Медицинский осмотр не требуется с 60 лет. Если условие не выполнено, в ВНЖ могут отказать; порядок продления и обжалования уточняйте в Миграционном управлении.

• Загранпаспорт, действующий не меньше двух месяцев после окончания запрашиваемого ВНЖ.
• Кочан или заверенный договор; для договора ещё подтверждение оплаты трети цены и заявления на разрешение.
• Справка о несудимости, если её потребуют.
• Подтверждение дохода, если договор дешевле 300 000 £.

При ВНЖ на 10 лет правило о сроке паспорта может не совпасть со сроком вашего загранпаспорта. Спросите в Миграционном управлении, как поступают в таком случае. Кто не застрахован в системе соцстрахования Северного Кипра, вместе с заявлением платит взнос в государственный фонд здравоохранения (Sağlık Fonu); размер зависит от срока ВНЖ, что он покрывает, уточните там же.

Супруг, дети и совладельцы

Супруг и дети подают на семейный ВНЖ, с октября 2026 года его тоже дают до 10 лет. Тот, кто содержит семью, показывает медицинскую страховку на всех членов семьи. Если квартира принадлежит нескольким людям, на неё обычно может опереться только один совладелец.

Исключение: если первый совладелец не оформлял по своему ВНЖ семью, свой ВНЖ может получить и второй. Но тогда никто из них не сможет оформить по нему семейный ВНЖ. Супругам, которые покупают вместе, лучше решить это до регистрации.

Чего ВНЖ не даёт

ВНЖ разрешает жить на Северном Кипре и только. Он не даёт гражданства ни Северного Кипра, ни Турции, не даёт права жить в Турции и не имеет отношения к Республике Кипр и ЕС. Подробно о гражданстве: даёт ли покупка жилья гражданство. И ВНЖ никак не отвечает на вопрос, чистая ли у участка история: это отдельная проверка, см. виды кочанов и довоенная собственность.