За четырнадцатью застройщиками стоят 26 греческих новостроек из нашего каталога, у которых указан маршрут Golden Visa: 12 на маршруте перепрофилирования за 250 000 €, 12 на маршруте за 400 000 € и 2 на маршруте за 800 000 €. Больше всех у Kourtidis Group, восемь проектов. Маршрут в карточке — запись в каталоге, а не решение министерства.
Содержание
На этой странице собраны эти застройщики, расположение их проектов и маршрут каждого проекта. Это помощь в чтении каталога, а не рейтинг и не рекомендация. Числа ниже взяты из каталога 10 ноября 2026 года. Сами правила программы разобраны в нашем руководстве по ВНЖ Греции для россиян.
Застройщики с проектами под ВНЖ инвестора в Греции
В таблице учтены только опубликованные проекты, у которых в наших данных указан маршрут Golden Visa. У застройщика могут быть другие проекты в Греции, здесь они не считаются.
| Застройщик | Регионы | Проектов в списке | Записанный маршрут |
|---|---|---|---|
| Kourtidis Group | Кавала, Серрес, Салоники | 8 | 7 × 400 000 €, 1 × 800 000 € |
| Homeward Development | Аттика | 2 | 2 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| MIBS Group | Аттика | 2 | 2 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| TEMES | Пелопоннес | 2 | 2 × 400 000 € |
| Zintros Development Group | Аттика | 2 | 2 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| DKG Development | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| Hestia Group | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| LAMDA Development | Аттика | 1 | 1 × 800 000 € |
| Mercan Greece | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| MIRACON | Халкидики | 1 | 1 × 400 000 € |
| Sunnyland | Пелопоннес | 1 | 1 × 400 000 € |
| VAKON Properties | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| VALENCI Real Estate Developers | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
| V² Development | Аттика | 1 | 1 × 250 000 € (перепрофилирование) |
Ещё один проект, Hamptons Greece в районе Pangaio (Кавала) на маршруте за 400 000 €, в нашей записи без названия застройщика, поэтому в таблицу он не входит. Все 26 проектов собраны в подборке новостроек Греции с маршрутом Golden Visa. Весь каталог собран на странице новостроек Греции, а проекты в столице в разделе Афины.
Коротко о каждом застройщике
В заметках только то, что записано в каталоге: названия проектов, места, указанные площади, плановые сроки сдачи и маршрут. О качестве строительства и опыте компании они ничего не говорят.
Kourtidis Group
Kourtidis Group держит самую большую долю списка: семь проектов на маршруте за 400 000 € в Кавале (в том числе в районе Orfani) и Серресе, а также The Million в Салониках на маршруте за 800 000 €. Площади в основном крупные, от 35 до 352 м². Плановые сроки сдачи растянуты от декабря 2026 до декабря 2029 года. Проекты: The Nea Polis Symmetry, The Nea Polis Harmony, Panorama Prive, Marina Sea View, Calypso Villas, Beyond, Almyra, The Million.
Homeward Development
У Homeward Development два проекта: Homeward Nikaia в Афинах и Homeward Mikrolimano / Kastella в Пирее. Оба записаны на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 33 до 63 м². Проекты: Homeward Mikrolimano / Kastella, Homeward Nikaia.
MIBS Group
У MIBS Group два проекта в Пирее, Etolikou 11 и Etolikou Seafront, оба на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 25 до 72 м². Плановая сдача: декабрь 2026 года у Etolikou 11 и второй квартал 2027 года у Etolikou Seafront. Проекты: Etolikou 11, Etolikou Seafront.
TEMES
У TEMES два проекта в Мессинии на Пелопоннесе, Olive Grove Villas и Costa Navarino Residences, оба на маршруте за 400 000 €. Это крупные дома: площади от 472 до 720 м². Проекты: Olive Grove Villas, Costa Navarino Residences.
Zintros Development Group
У Zintros Development Group два проекта в Аттике на маршруте перепрофилирования за 250 000 €: Linea Urban (Perissos) и Junction 132 (Glyka Nera). Площади от 26 до 66 м². У обоих плановой датой сдачи указан май 2026 года: срок уже прошёл, но это не означает, что дома готовы. Проекты: Linea Urban, Junction 132.
DKG Development
В списке у DKG Development один проект, N18 Piraeus в Пирее (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 37 до 55 м², плановая сдача: 2027 год. Проекты: N18 Piraeus.
Hestia Group
В списке у Hestia Group один проект, Delos в Афинах (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 31 до 125 м², плановая сдача: август 2027 года. Проекты: Delos.
LAMDA Development
В списке у LAMDA Development один проект, The Courtyards в Эллинико (Аттика), на маршруте за 800 000 €. Плановая сдача: 2030 год. Проекты: The Courtyards.
Mercan Greece
В списке у Mercan Greece один проект, Keranis Residences / Athens Port в Пирее (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 44 до 69 м², плановая сдача: декабрь 2027 года. Проекты: Keranis Residences / Athens Port.
MIRACON
В списке у MIRACON один проект, Kriopigi Villas на Халкидиках, на маршруте за 400 000 €. Площади от 110 до 175 м². Проекты: Kriopigi Villas.
Sunnyland
В списке у Sunnyland один проект, Epidaurus Villas в Древнем Эпидавре (Пелопоннес), на маршруте за 400 000 €. Площади от 161 до 248 м². Проекты: Epidaurus Villas.
VAKON Properties
В списке у VAKON Properties один проект, The Hera Athens в Афинах (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 37 до 92 м², плановая сдача: второй квартал 2027 года. Проекты: The Hera Athens.
VALENCI Real Estate Developers
В списке у VALENCI Real Estate Developers один проект, ATHINUM 6 в Афинах (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 24 до 90 м², плановая сдача: первый квартал 2027 года. Проекты: ATHINUM 6.
V² Development
В списке у V² Development один проект, PLAZA Residences в Афинах (Аттика), на маршруте перепрофилирования за 250 000 €. Площади от 25 до 63 м², плановая сдача: июнь 2028 года. Проекты: PLAZA Residences.
Как читать этот список
- Маршрут — запись, а не одобрение. Он взят из карточки проекта: по данным застройщика или по проверке нашей команды. Решение по заявлению министерство принимает по конкретному объекту.
- Порог зависит от места. 800 000 € действует в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3 100 человек. В остальных регионах порог 400 000 €. Порог 250 000 € применяется только к коммерческому зданию, перепрофилированному в жильё, или к зданию из реестра памятников. В проекте из таблицы могут быть квартиры, не подходящие под его порог.
- Правило 120 м². Для маршрутов за 400 000 € и 800 000 € жильё должно быть не меньше 120 м². Во многих проектах на маршруте за 250 000 € указаны небольшие квартиры от 24 до 92 м²: к ним применяется другой набор правил.
- Сроки сдачи — планы. Прошедшая плановая дата, например май 2026 года, означает только то, что срок миновал, а не что дома готовы. Акт можно подписать лишь после завершения строительства.
- Число проектов не говорит о качестве. Застройщик с одним проектом не хуже застройщика с восемью. Число отражает лишь то, что сейчас есть в нашем каталоге.
Подробно об условиях, расходах и шагах заявителя из России читайте в руководстве «Дают ли россиянам ВНЖ Греции за недвижимость».
Официальные источники
- Министерство миграции и убежища, Golden Visa: migration.gov.gr/en/golden-visa. Пошлина за разрешение 2 000 €, плюс 16 € за печать электронной карты. Прочитано 5 ноября 2026 года.
- MITOS, Golden Visa при инвестиции в здание из реестра, первичная выдача: страница процедуры MITOS. Ориентировочный срок от 50 до 60 дней, срок действия пять лет. Прочитано 5 ноября 2026 года.
- Независимое управление публичных доходов (AADE), налог на переход права: налог на передачу недвижимости. Ставка 3% плюс муниципальный сбор. Прочитано 5 ноября 2026 года.
- Министерство национальной экономики и финансов, проект бюджетного плана на 2027 год: Draft Budgetary Plan (PDF). Предусмотрено повышение налога до 15% при покупке жилья налоговыми резидентами вне ЕС с июля 2027 года. Это план, а не закон.
- Enterprise Greece, правило 120 м²: Enterprise Greece, апрель 2024 года.
Частые вопросы
Гарантирует ли застройщик из списка получение Golden Visa?
Нет. Список показывает маршрут, записанный у каждого проекта, а не одобрение. Министерство решает по объекту и по покупателю, а жильё должно соответствовать порогу и требованию к площади для своего района.
Почему на маршруте за 250 000 € так много маленьких квартир?
Этот маршрут рассчитан на коммерческие здания, перепрофилированные в жильё, и на здания из реестра. Обычно это небольшие квартиры в центре Афин и Пирея. На нём записаны двенадцать проектов списка. Подходит ли здание, подтверждают застройщик и юрист.
У какого застройщика больше всего проектов в списке?
У Kourtidis Group, их восемь: семь на маршруте за 400 000 € в Кавале и Серресе и один на маршруте за 800 000 € в Салониках.
Можно ли купить жильё на этапе строительства и подать на Golden Visa?
Для заявления нужен оформленный и зарегистрированный переход права собственности, поэтому дом на стадии строительства остаётся риском, который учитывают в сроках. Дата подписания акта определяется договором с застройщиком.
Где посмотреть актуальные цены проекта?
На странице проекта есть кнопка «Узнать актуальную цену»: команда пришлёт действующий прайс-лист по этому проекту.
Метод и источники
Числа взяты 10 ноября 2026 года из опубликованных греческих проектов нашего каталога с маршрутом Golden Visa: 26 проектов, из них у 25 назван застройщик, всего четырнадцать компаний. Регион означает провинцию или область, указанную на карточке проекта. Ни одно число на странице не оценено приблизительно. Правила и сборы взяты из официальных страниц выше.
Страница подготовлена редакцией Satış Ofisi и обновляется по официальным источникам и нашему каталогу.
Наши материалы не являются мнением одного человека: они проверяются по официальным источникам, а редакция satisofisi.com контролирует и обновляет их. Поэтому мы публикуем их от имени организации, а не конкретного автора.
🤖 Этот контент подготовлен на основе официальных и статистических источников с помощью инструментов на базе искусственного интеллекта и прошел редакционную проверку перед публикацией. Не является инвестиционной рекомендацией. Политика рекламы и контента · Дисклеймер · Принципы публикации
