Aurora Residences
- Preis
- ab €250.000
- Übergabe
- 4. Quartal 2026
- Wohnungsgrößen
- 24–77 m²
- Wohneinheiten
- 11
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Über das Projekt
Aurora Residences ist ein Wohnprojekt von VAKON Properties in Athen, Attika. Das Projekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Wohnungstypen: 1 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Schlafzimmer Maisonette. Wohnungsgrößen: 24 - 77 m². Angekündigter Übergabetermin: 4. Quartal 2026. Startpreis: €250.000. Geschosse: 6. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und fünf regulären Etagen.
Aurora Residences ist ein Boutique-Projekt mit 11 Wohneinheiten in Athen, das durch die Umwandlung eines ehemaligen Geschäftsgebäudes in Wohnraum entsteht. Der Entwickler VAKON Properties nennt als Adresse des Gebäudes die Ilioupoleos-Straße 11 und beschreibt die Lage als Stadtteil Pangrati. VAKON Properties stellt sich als Entwickler vor, der auf die Bauerfahrung von VAKON Construction aufbaut; zu seinen weiteren Umwandlungsprojekten in Athen zählt The Hera Athens.
Laut der Wohnungsliste des Entwicklers befinden sich im Erdgeschoss zwei als Lofts bezeichnete Maisonetten. Vom ersten bis zum vierten Obergeschoss gibt es je Etage zwei Wohnungen; im fünften Obergeschoss gibt es eine einzige Wohnung, die die gesamte Etage einnimmt. Der Entwickler hebt diese Aufteilung als Privatsphäre hervor, die es bietet, in der Wohnung im obersten Geschoss die ganze Etage für sich allein zu nutzen.
Die Wohnungstypen verteilen sich wie folgt: Die beiden Maisonetten im Erdgeschoss haben zwei Schlafzimmer; die erste verfügt über 77 Quadratmeter Innenfläche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, die zweite über 60 Quadratmeter Innenfläche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Grundriss der ersten Maisonette ist ein Arbeitszimmer zu sehen, in den Grundrissen beider Maisonetten eine Veranda und ein Abstellraum. Laut der Liste des Entwicklers hat ein Wohnungstyp im ersten bis vierten Obergeschoss zwei Schlafzimmer und 35 Quadratmeter, der andere ein Schlafzimmer und 25,7 Quadratmeter.
Die Wohnung im fünften Obergeschoss hat ein Schlafzimmer, 24 Quadratmeter Innenfläche und eine großzügige Veranda von 25 Quadratmetern. Die Innenflächen reichen damit von 24 bis 77 Quadratmetern.
In der Broschüre des Entwicklers werden die Wohnungen als voll möbliert präsentiert. In den Wohnungsgrundrissen erscheint ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche als gemeinsame Gestaltungssprache. Auf den Innenraumbildern fallen helle Oberflächen, Holzstrukturen und große Fenster auf; der Entwickler gibt an, dass jede Wohnung mit hochwertigen Materialien und einer funktionalen Aufteilung übergeben wird.
Zur Lage nennt die Broschüre des Entwicklers die Gehzeiten im Detail: 8 Minuten zur Metrostation, 1 Minute zu lokalen Geschäften, Cafés und Supermärkten, 5 Minuten zu Schulen, 10 Minuten zum Varnava-Platz, 20 Minuten zum Nationalgarten und zum Zappeion. Auf der Karte der Broschüre ist die Station Agios Ioannis als nächste Metrohaltestelle eingezeichnet.
Mit dem Auto werden das Athener Zentrum, die Akropolis, die Universitäten und Kolonaki mit etwa 10 Minuten angegeben; der Flisvos-Yachthafen und das Stavros-Niarchos-Stiftungs-Kulturzentrum mit 10–15 Minuten; der Hafen von Piräus mit 20 Minuten; der Internationale Flughafen Athen mit 30 Minuten.
Pangrati ist einer der etablierten Wohnstadtteile Athens, bekannt für die Nähe zum Panathenäischen Stadion und zum Nationalgarten sowie für seine Cafés und Restaurants. Der Entwickler positioniert das Viertel sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Investitionen. Die kleinen Wohnflächen und die möblierte Übergabe machen das Projekt für alle interessant, die eine kompakte Wohnung nahe dem Stadtzentrum suchen.
Zum Golden Visa: Laut Angabe des Entwicklers wird das Projekt in der Kategorie der Umwandlung eines Geschäftsgebäudes in Wohnraum als für das Golden Visa geeignet präsentiert. Da die Antragsvoraussetzungen je nach Person und Transaktion variieren können, sollte die aktuelle Rechtslage vor dem Kauf von einem unabhängigen Rechtsberater bestätigt werden. Die Verfügbarkeit der Wohnungen wird auf der Seite des Entwicklers aktualisiert.
Wohnungstypen und Größen
Grundrisse
Für Aurora Residences wurden 5 Grundrisse in 5 Wohnungstypen (Zemin kat Maisonette 1 (77 m², 2 yatak odası), Zemin kat Maisonette 2 (60 m², 2 yatak odası), 1.-4. katlar A1, B1, C1, D1 daireleri (35 m²), 1.-4. katlar A2, B2, C2, D2 daireleri (25,7 m²), 5. kat E1 dairesi (24 m² + 25 m² veranda)) veröffentlicht. Bei Auswahl eines Typs werden Grundriss, Fläche und Preis zusammen angezeigt.
Grundriss Zemin kat Maisonette 1 (77 m², 2 yatak odası)
- Block
- —
- Nettofläche
- —
- Bruttofläche
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- Fläche
- —
- Preis
- —
- Schlafzimmer
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- Bäder
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- Balkon
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Projektausstattung
Der Bauträger nennt 25 Merkmale für Aurora Residences. Hervorzuheben: 8 Minuten zu Fuß zur Metro-Station, Zu Schulen 5 Minuten zu Fuß, Gewerbliche Umnutzung zu Wohnraum, Boutique-Gebäude mit 11 Wohneinheiten, Erdgeschoss + 5 Etagen. Die weiteren Merkmale verteilen sich auf diese Gruppen: In der Wohnung (2), Weitere Merkmale (15).
Weitere Ausstattung (17)
In der Wohnung 2
- Obergeschosswohnung mit 25 m² Veranda
- Dublextypen mit Veranda
Weitere Merkmale 15
- 2+1 Maisonette-Wohnungen
- 2+1 Wohnungen
- 1+1 Wohnungen
- Dubleks mit Arbeitszimmer
- Dubleks-Wohnungen mit Lagerfläche
- Gästetoilette (Maisonetten)
- Offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- Schlüsselfertig möbliert
- Grundrisse pro Wohnung
- Laden, Café und Supermarkt in 1 Minute
- 10 Minuten zu Fuß zum Varnava Meydanı
- 20 Minuten zu Fuß zum Nationalgarten und Zappeion
- Das Zentrum von Athen und die Akropolis sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar
- Zum Hafen von Pire mit dem Auto 20 Minuten
- 30 Minuten mit dem Auto zum Flughafen
Technische Eigenschaften
Technische Angaben zu Aurora Residences: Wohnungsgrößen: 24 - 77 m², Stockwerke: 6 Etagen.
| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Wohnungsgrößen | 24 - 77 m² |
| Stockwerke | 6 Etagen |
Lage & Anbindung
Aurora Residences liegt in Athen, Attika, Griechenland.
Athen, Attika
Qualifiziert sich dieses Projekt für das griechische Golden Visa?
Die Eignung für das Golden Visa hängt vom Standort des Projekts und der Art der Immobilie ab. Unten: die Schwelle für diesen Standort, die Angabe des Bauträgers und eine Checkliste vor dem Kauf.
Schwelle für diesen Standort
- 800.000 € — dieser Standort liegt in den Gebieten mit höherer Schwelle (Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern).
- 250.000 € — Route für die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum oder für denkmalgeschützte Gebäude; der Bauträger gibt für dieses Projekt eine solche Route an.
Angabe des Bauträgers
Nach Angabe des Bauträgers wird dieses Projekt über die Route „250.000-€-Umwandlungsroute“ angeboten. Das ist keine amtliche Entscheidung.
Vor dem Kauf prüfen
- Die Schwelle muss mit einer einzelnen Immobilie erreicht werden; mehrere Objekte werden in der Regel nicht addiert.
- Bei den Routen mit 400.000 € und 800.000 € muss die Wohnung mindestens 120 m² groß sein.
- Bei der Route mit 250.000 € muss die Umnutzung vor dem Antrag abgeschlossen sein.
- Die kurzfristige Vermietung einer Golden-Visa-Immobilie ist verboten (Enterprise Greece, April 2024).
- Lassen Sie Grundbuch und Eigentumsstatus (Eintragung, Hypotheken, Bebauungsplan) von einem unabhängigen Anwalt prüfen.
Den vollständigen Ratgeber zum griechischen Golden Visa lesen · Preisinformationen zu diesem Projekt anfragen
Häufige Fragen
Wo liegt Aurora Residences?
Die vom Entwickler genannte Adresse lautet Ilioupoleos-Straße 11 in Athen; der Entwickler beschreibt die Lage als Stadtteil Pangrati. Auf der Karte der Broschüre ist die Station Agios Ioannis die nächste Metrohaltestelle.
Wer entwickelt das Projekt?
Das Projekt wird von VAKON Properties entwickelt.
Ist das ein Umwandlungsprojekt?
Ja. Laut Entwickler wird ein ehemaliges Geschäftsgebäude in moderne Wohnungen umgewandelt.
Wie viele Wohneinheiten hat das Projekt?
Insgesamt gibt es 11 Wohneinheiten: 2 Maisonetten im Erdgeschoss, je 2 Wohnungen im ersten bis vierten Obergeschoss und eine einzelne Wohnung im fünften Obergeschoss.
Welche Wohnungstypen und Größen gibt es?
Die Maisonetten im Erdgeschoss haben zwei Schlafzimmer und 77 bzw. 60 Quadratmeter. Im ersten bis vierten Obergeschoss gibt es Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und 35 Quadratmetern sowie mit einem Schlafzimmer und 25,7 Quadratmetern. Die einzelne Wohnung im fünften Obergeschoss hat ein Schlafzimmer und 24 Quadratmeter.
Welche Wohnungen haben Außenbereiche?
Die Wohnung im fünften Obergeschoss hat eine Veranda von 25 Quadratmetern. In den Plänen des Entwicklers sind auch die Maisonetten im Erdgeschoss mit Veranda und Abstellraum eingezeichnet.
Werden die Wohnungen möbliert übergeben?
In der Broschüre des Entwicklers werden die Wohnungen als voll möbliert präsentiert.
Wie sind Anbindung und Entfernungen?
Laut Entwickler liegen die Metro 8 Minuten, Geschäfte und Supermärkte 1 Minute und Schulen 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto sind es zum Athener Zentrum und zur Akropolis etwa 10, zum Hafen von Piräus 20 und zum Flughafen 30 Minuten.
Werden Grundrisse veröffentlicht?
Ja. Der Entwickler veröffentlicht für jeden Wohnungstyp einen eigenen Grundriss; die Pläne sind auch auf dieser Seite zu finden.
Wie viele Etagen hat das Gebäude?
Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und fünf regulären Etagen.
Was sagt der Entwickler zum Golden Visa?
Laut Angabe des Entwicklers wird das Projekt in der Kategorie der Umwandlung eines Geschäftsgebäudes in Wohnraum als für das Golden Visa geeignet präsentiert. Die aktuellen Voraussetzungen sollten vor der Antragstellung von einem unabhängigen Rechtsberater bestätigt werden.
Wie viele Etagen hat Aurora Residences?
Die Gebäude des Projekts haben 6 Etagen.
Qualifiziert sich Aurora Residences für das Golden Visa?
Nach Angabe des Bauträgers wird dieses Projekt über die Route „250.000-€-Umwandlungsroute“ angeboten. Das ist keine amtliche Entscheidung. Die Eignung hängt von Standort, Immobilienart und Antragsbedingungen ab; bestätigen Sie sie bei den Behörden oder einem zugelassenen Anwalt.
Welche Golden-Visa-Schwelle gilt für Aurora Residences?
Die Immobilienschwelle für diesen Standort beträgt 800.000 €. Sie muss mit einer einzelnen Immobilie erreicht werden; 250.000 € gelten nur für Umnutzungs- und Denkmalrouten.
Worauf ist bei einer Golden-Visa-Immobilie zu achten?
Bei den Routen mit 400.000 € und 800.000 € muss die Wohnung mindestens 120 m² groß sein, die Schwelle mit einer Immobilie erreicht werden, und die Immobilie darf nicht kurzfristig vermietet werden (Enterprise Greece, April 2024).
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Woher stammen die Angaben dieser Seite?
Projektangaben stammen aus Quellen des Entwicklers/Projekts; Felder mit Prüfstempel wurden am angegebenen Datum an der Primärquelle geprüft. Preise ändern sich häufig mit Kampagnen; den aktuellen Preis erhalten Sie je Projekt auf Anfrage.
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