Aurora Residences
- السعر
- ابتداءً من €250,000
- التسليم
- الربع 4 من 2026
- أنواع الوحدات
- غرفة نوم واحدةغرفتا نومغرفتا نوم دوبلكس
- مساحات الوحدات
- 24–77 m²
- إجمالي الوحدات
- 11
1 / 14
عن المشروع
Aurora Residences مشروع سكني تطوّره VAKON Properties في أثينا, أتيكا. يضم المشروع 11 وحدة سكنية إجمالًا. أنواع الوحدات: غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، غرفتا نوم دوبلكس. مساحات الوحدات: 24 - 77 m². موعد التسليم المعلن: الربع 4 من 2026. السعر الابتدائي: €250,000. عدد الطوابق: 6.
أورورا ريزيدنسز (Aurora Residences) مشروع بوتيك من 11 وحدة سكنية في أثينا، يجري تطويره بتحويل مبنى تجاري قديم إلى مبنى سكني. يذكر المطوّر VAKON Properties عنوان المبنى بأنه شارع إيليوبوليوس رقم 11، ويصف الموقع بأنه حي بانغراتي. تقدّم VAKON Properties نفسها كمطوّر يستند إلى خبرة VAKON Construction في أعمال البناء؛ ومن بين مشاريع التحويل الأخرى لها في أثينا مشروع The Hera Athens.
يتألف المبنى من طابق أرضي وخمسة طوابق عادية. بحسب قائمة الشقق لدى المطوّر، يضم الطابق الأرضي دوبلكسين يوصفان بأنهما لوفت. في كل طابق من الأول إلى الرابع شقتان؛ أما الطابق الخامس ففيه وحدة سكنية واحدة تشغل الطابق بأكمله. ويبرز المطوّر هذا التوزيع بوصفه خصوصية يتيحها استخدام الطابق كاملاً بمفرده في وحدة الطابق العلوي.
تتوزع أنواع الوحدات كما يلي: الدوبلكسان في الطابق الأرضي بغرفتي نوم؛ الأول بمساحة داخلية 77 متراً مربعاً وحمامين ودورة مياه للضيوف، والثاني بمساحة داخلية 60 متراً مربعاً وحمام واحد ودورة مياه للضيوف. يظهر في مخطط الدوبلكس الأول مكتب أو غرفة دراسة، وفي مخططي الدوبلكسين شرفة ومساحة تخزين. بحسب قائمة المطوّر، أحد نوعي الشقق في الطوابق من الأول إلى الرابع بغرفتي نوم ومساحته 35 متراً مربعاً، والنوع الآخر بغرفة نوم واحدة ومساحته 25.7 متراً مربعاً. أما الوحدة في الطابق الخامس فبغرفة نوم واحدة ومساحة داخلية 24 متراً مربعاً وشرفة واسعة مساحتها 25 متراً مربعاً. وهكذا تتراوح المساحات الداخلية بين 24 و77 متراً مربعاً.
يقدّم كتيّب المطوّر الوحدات بوصفها مفروشة بالكامل. وفي مخططات الشقق يظهر ركن المعيشة والطعام مع مطبخ مفتوح كلغة تصميم مشتركة. وتبرز في صور الداخل الأسطح الفاتحة وملمس الخشب والنوافذ الكبيرة؛ ويذكر المطوّر أن كل وحدة ستُسلَّم بمواد عالية الجودة وتوزيع عملي.
من حيث الموقع، يورد كتيّب المطوّر مسافات المشي بالتفصيل: 8 دقائق إلى محطة المترو، ودقيقة واحدة إلى المتاجر المحلية والمقاهي والسوبرماركت، و5 دقائق إلى المدارس، و10 دقائق إلى ساحة فارنافا، و20 دقيقة إلى الحديقة الوطنية وزابيون. وتُظهر خريطة الكتيّب محطة أغيوس يوانيس كأقرب محطة مترو. وبالسيارة يُذكر أن وسط أثينا والأكروبوليس والجامعات وكولوناكي على بعد نحو 10 دقائق؛ ومرسى فليسفوس ومركز مؤسسة ستافروس نياركوس الثقافي 10 إلى 15 دقيقة؛ وميناء بيرايوس 20 دقيقة؛ ومطار أثينا الدولي 30 دقيقة.
بانغراتي من أحياء أثينا السكنية العريقة، ومعروف بقربه من الملعب البانثيناكي والحديقة الوطنية وبمقاهيه ومطاعمه. ويضع المطوّر الحي كمنطقة مناسبة للاستخدام الشخصي وللاستثمار طويل الأجل. وتجعل الشقق صغيرة المساحة والتسليم مفروشاً المشروعَ جديراً بالنظر لمن يبحث عن سكن مدمج قريب من مركز المدينة.
بخصوص التأشيرة الذهبية (Golden Visa)، بحسب ما يذكره المطوّر، يُقدَّم المشروع على أنه مؤهل للحصول على Golden Visa ضمن فئة تحويل المباني التجارية إلى سكنية. ولأن شروط التقديم قد تختلف بحسب الشخص والمعاملة، ينبغي التأكد من التشريعات الحالية لدى مستشار قانوني مستقل قبل الشراء. ويجري تحديث توافر الشقق على صفحة المطوّر.
أنواع الوحدات ومساحاتها
| أنواع الوحدات | المخططات |
|---|---|
| Zemin kat دوبلكس 1 (77 m², 2 yatak odası) | المخططات: 1 |
| Zemin kat دوبلكس 2 (60 m², 2 yatak odası) | المخططات: 1 |
| 1.-4. katlar A1, B1, C1, D1 daireleri (35 m²) | المخططات: 1 |
| 1.-4. katlar A2, B2, C2, D2 daireleri (25,7 m²) | المخططات: 1 |
| 5. kat E1 dairesi (24 m² + 25 m² veranda) | المخططات: 1 |
المخططات
نُشر لمشروع Aurora Residences عدد 5 من المخططات ضمن 5 أنواع من الوحدات (Zemin kat دوبلكس 1 (77 m², 2 yatak odası)، Zemin kat دوبلكس 2 (60 m², 2 yatak odası)، 1.-4. katlar A1, B1, C1, D1 daireleri (35 m²)، 1.-4. katlar A2, B2, C2, D2 daireleri (25,7 m²)، 5. kat E1 dairesi (24 m² + 25 m² veranda)). عند اختيار نوع يظهر المخطط والمساحة والسعر معًا.
مخطط Zemin kat دوبلكس 1 (77 m², 2 yatak odası)
- المبنى
- —
- المساحة الصافية
- —
- المساحة الإجمالية
- —
- المساحة
- —
- السعر
- —
- غرف النوم
- —
- الحمامات
- —
- الشرفة
- —
مزايا المشروع
يذكر المطوّر 24 ميزة لمشروع Aurora Residences. أبرزها: 8 دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة المترو، على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام من المدارس، تحويل المبنى التجاري إلى سكني، مبنى بوتيك يضم 11 وحدة سكنية، الطابق الأرضي + 5 طوابق. تتوزع الميزات الأخرى على المجموعات التالية: داخل الشقة (2)، ميزات أخرى (14).
مرافق أخرى (16)
داخل الشقة 2
- شقة في الطابق العلوي مع شرفة بمساحة 25 m²
- دوبلكس مع شرفة
ميزات أخرى 14
- شقق دوبلكس 2+1
- شقق 2+1
- شقق 1+1
- دوبلكس مع غرفة مكتب
- دوبلكس مع مساحة تخزين
- مرحاض الضيوف (الدوبلكس)
- مساحة معيشة وتناول طعام بمطبخ مفتوح
- تسليم مفروش بالكامل
- مخططات الطوابق حسب الشقة
- دكان، مقهى وسوبرماركت على بعد دقيقة واحدة
- 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى Varnava Meydanı
- على بعد 20 دقيقة سيرًا على الأقدام من الحدائق الوطنية وZappeion
- وسط Atina وعلى بعد 10 دقائق بالسيارة من Akropolis
- ميناء Pire يبعد 20 دقيقة بالسيارة
المواصفات الفنية
المعلومات الفنية لمشروع Aurora Residences: أحجام الشقة: 24 - 77 m²، عدد الطوابق: 6 طابقًا.
| البند | البيان |
|---|---|
| أحجام الشقة | 24 - 77 m² |
| عدد الطوابق | 6 طابقًا |
الموقع والوصول
يقع Aurora Residences في أثينا, أتيكا، اليونان.
أثينا, أتيكا
هل يؤهل هذا المشروع للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية؟
تعتمد أهلية الإقامة الذهبية على موقع المشروع ونوع العقار. نعرض أدناه الحد المطبّق على هذا الموقع وإفادة المطوّر وقائمة تحقق قبل الشراء.
الحد المطبّق على هذا الموقع
- 800,000 يورو — يقع هذا الموقع ضمن المناطق ذات الحد الأعلى (أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100).
- 250,000 يورو — مسار تحويل مبنى تجاري إلى سكني أو مبنى مُدرج؛ ويذكر المطوّر وجود مسار كهذا لهذا المشروع.
إفادة المطوّر
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً.
تحقق قبل الشراء
- يجب استيفاء الحد بعقار واحد؛ ولا تُجمع قيمة عدة عقارات عادةً.
- في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م².
- في مسار 250 ألف يورو يجب إتمام التحويل قبل تقديم الطلب.
- يُحظر التأجير قصير الأجل لعقار الإقامة الذهبية (Enterprise Greece، أبريل 2024).
- اطلب من محامٍ مستقل فحص سند الملكية ووضعها (السجل والرهن والتخطيط العمراني).
اقرأ دليل الإقامة الذهبية اليونانية كاملاً · اطلب معلومات السعر لهذا المشروع
الأسئلة الشائعة
أين يقع مشروع Aurora Residences؟
العنوان الذي ذكره المطوّر هو شارع إيليوبوليوس رقم 11 في أثينا؛ ويصف المطوّر الموقع بأنه حي بانغراتي. وتُظهر خريطة الكتيّب أن أقرب محطة مترو هي أغيوس يوانيس.
من يطوّر المشروع؟
يطوّر المشروع VAKON Properties.
هل هو مشروع تحويل؟
نعم. بحسب المطوّر، يجري تحويل مبنى تجاري قديم إلى شقق عصرية.
كم وحدة سكنية في المشروع؟
يضم المشروع 11 وحدة: دوبلكسان في الطابق الأرضي، وشقتان في كل طابق من الأول إلى الرابع، وشقة واحدة في الطابق الخامس.
ما أنواع الشقق ومساحاتها؟
الدوبلكسان في الطابق الأرضي بغرفتي نوم ومساحتهما 77 و60 متراً مربعاً. وفي الطوابق من الأول إلى الرابع شقق بغرفتي نوم مساحتها 35 متراً مربعاً وشقق بغرفة نوم واحدة مساحتها 25.7 متراً مربعاً. والشقة الوحيدة في الطابق الخامس بغرفة نوم واحدة ومساحتها 24 متراً مربعاً.
أي الشقق فيها مساحات خارجية؟
في شقة الطابق الخامس شرفة مساحتها 25 متراً مربعاً. كما تُظهر مخططات المطوّر دوبلكسي الطابق الأرضي بشرفة ومساحة تخزين.
هل تُسلَّم الشقق مفروشة؟
يقدّم كتيّب المطوّر الوحدات بوصفها مفروشة بالكامل.
كيف المواصلات والمسافات؟
بحسب المطوّر، المترو على بعد 8 دقائق سيراً، والمتاجر والسوبرماركت دقيقة واحدة، والمدارس 5 دقائق. وبالسيارة وسط أثينا والأكروبوليس نحو 10 دقائق، وميناء بيرايوس 20 دقيقة، والمطار 30 دقيقة.
هل تُنشر مخططات الطوابق؟
نعم. ينشر المطوّر مخططاً مستقلاً لكل نوع شقة؛ والمخططات متاحة في هذه الصفحة أيضاً.
كم طابقاً للمبنى؟
يتألف المبنى من طابق أرضي وخمسة طوابق عادية.
ماذا يذكر المطوّر عن Golden Visa؟
بحسب ما يذكره المطوّر، يُقدَّم المشروع على أنه مؤهل للحصول على Golden Visa ضمن فئة تحويل المباني التجارية إلى سكنية. ينبغي التأكد من الشروط الحالية لدى مستشار قانوني مستقل قبل التقديم.
Aurora Residences كم عدد الطوابق؟
الكتل في المشروع تتكون من 6 طوابق.
هل يؤهل Aurora Residences للحصول على الإقامة الذهبية؟
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً. تعتمد الأهلية على الموقع ونوع العقار وشروط الطلب؛ تأكد من الجهات الرسمية أو من محامٍ مرخّص.
ما حد الإقامة الذهبية المطبّق على Aurora Residences؟
حد العقار لهذا الموقع هو 800,000 يورو. ويجب استيفاؤه بعقار واحد؛ أما 250,000 يورو فيخص مساري التحويل والمباني المُدرجة فقط.
ما الذي يجب الانتباه إليه في عقار الإقامة الذهبية؟
في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م²، ويُستوفى الحد بعقار واحد، ولا يجوز تأجير العقار تأجيراً قصير الأجل (Enterprise Greece، أبريل 2024).
واصل استكشاف هذه المنطقة
من أين تأتي معلومات هذه الصفحة؟
تُجمع بيانات المشروع من مصادر المطوّر/المشروع؛ الحقول الموسومة بالتحقق رُوجعت مع مصدرها الأولي في التاريخ المبيّن. تتغير الأسعار كثيرًا مع الحملات، لذلك يُرسل السعر المحدّث لكل مشروع عند الطلب.
مشاريع أخرى لـ VAKON Properties
كل المشاريع ←
اطلب الأسعار الحالية لمشروع Aurora Residences