موضوعاتی که خریداران مسکن نوساز و بازار درباره‌شان صحبت می‌کنند.
این صفحه خلاصه‌ای از موضوعات روز است، نه دادهٔ رسمی یا تأییدشده. برای قاعده، تاریخ و رقم دقیق، اطلاعیهٔ خودِ نهاد رسمی یا سازنده را که پیوندش آمده ببینید.
نرخ‌های بانک مرکزی ترکیه این هفته: دلار در ۲۳ اکتبر ۴۹٫۶۵۴۰ لیر، افزایش ۰٫۴۲ درصدی؛ یورو تقریباً ثابت
بر پایهٔ نرخ فروش روزانهٔ ارز بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، هر دلار آمریکا در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۴۹٫۴۴۶۳ لیر و در ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۴۹٫۶۵۴۰ لیر بود؛ یعنی ۰٫۴۲ درصد افزایش میان این دو جمعه. یورو در همین مدت کمی ارزان‌تر شد و از ۵۵٫۶۱۸۰ به ۵۵٫۵۹۹۷ لیر رسید (۰٫۰۳ درصد کاهش). اگر بهای ملکی را که با ارز خارجی قیمت‌گذاری شده به لیر می‌پردازید، نرخ TCMB را در روز پرداخت بررسی کنید.
کمیسیون اموال غیرمنقول قبرس شمالی: ۸٬۸۲۰ درخواست تا ۲۳ اکتبر و غرامت‌های بیش از ۷۸۳ میلیون پوند
کمیسیون اموال غیرمنقول (Taşınmaz Mal Komisyonu) که برای رسیدگی به دعاوی مالکیت مربوط به املاک در قبرس شمالی تشکیل شده، اعلام کرد تا ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ در مجموع ۸٬۸۲۰ درخواست دریافت کرده، دربارهٔ ۳٬۷۸۷ مورد از آن‌ها تصمیم گرفته و در مجموع ۷۸۳٬۱۲۴٬۱۲۳ پوند استرلینگ غرامت برای متقاضیان تعیین کرده است. نسبت به آمار ۲۴ سپتامبر، ۲۴ درخواست و ۳۱ پروندهٔ مختومه بیشتر شده و جمع غرامت‌ها ۱۴٬۶۵۵٬۱۰۰ پوند افزایش یافته است. این ارقام فروش مسکن نوساز را نشان نمی‌دهد. پرسش عملی برای خریدار این است که زمینِ خانه‌ای که می‌خرد چه نوع سندی دارد.
فروش مسکن ترکیه در سپتامبر: فروش دست‌اول ۳٫۹ درصد بیشتر، کل فروش ۹٫۳ درصد کمتر؛ خریداران خارجی ۲٬۱۶۷ واحد خریدند
بر پایهٔ آماری که مرکز آمار ترکیه (TurkStat) در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ منتشر کرد، در سپتامبر ۲۰۲۶ در ترکیه ۱۴۲٬۳۹۰ واحد مسکونی فروخته شد؛ ۹٫۳ درصد کمتر از سپتامبر سال گذشته. این افت از بازار دست‌دوم ناشی شد: فروش دست‌دوم ۱۵٫۳ درصد کم شد و به ۹۰٬۸۷۱ رسید. در مقابل، فروش واحدهای نوسازی که برای نخستین بار فروخته می‌شوند ۳٫۹ درصد بالا رفت و به ۵۱٬۵۱۹ رسید، یعنی ۳۶٫۲ درصد کل فروش. خریداران خارجی ۲٬۱۶۷ واحد خریدند که ۹٫۹ درصد بیشتر از سال گذشته و ۱٫۵ درصد کل فروش است؛ بیشترین خرید را شهروندان روسیه (۳۸۸)، عراق (۱۶۶) و آلمان (۱۶۲) داشتند. از ژانویه تا سپتامبر، خرید خریداران خارجی ۱۵٬۳۰۸ واحد بود که ۴٫۳ درصد کمتر از همین دوره در ۲۰۲۵ است.
شاخص قیمت مسکن بانک مرکزی ترکیه در سپتامبر: رشد ماهانه ۱٫۲ درصد، رشد سالانه ۲۲٫۳ درصد و افت واقعی ۵٫۷ درصد
بانک مرکزی ترکیه (TCMB) در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ شاخص قیمت مسکن (KFE) ماه سپتامبر را منتشر کرد. این شاخص (۲۰۲۳=۱۰۰) نسبت به اوت ۱٫۲ درصد بالا رفت و به ۲۳۹٫۴ رسید. قیمت‌ها بر حسب لیر ۲۲٫۳ درصد بالاتر از یک سال پیش بود، اما پس از کسر تورم ۵٫۷ درصد پایین‌تر. رشد سالانه در استانبول ۲۶٫۸ درصد، در آنکارا ۲۲٫۰ درصد و در ازمیر ۲۱٫۰ درصد بود. در همین گزارش، اجاره‌بهای قراردادهای تازه ۲٫۱ درصد ماهانه و ۲۶٫۶ درصد سالانه افزایش یافت. این شاخص کل کشور را می‌سنجد و اثر تفاوت کیفیت از آن حذف شده است؛ پس قیمت یک پروژهٔ مشخص را نشان نمی‌دهد.
نرخ‌های بانک مرکزی ترکیه این هفته: دلار در ۱۶ اکتبر ۴۹٫۴۴۶۳ لیر، افزایش ۰٫۴۷ درصدی در هفته
بر پایهٔ نرخ فروش روزانهٔ ارز بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، هر دلار آمریکا در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۴۹٫۲۱۶۰ لیر و در ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶ برابر ۴۹٫۴۴۶۳ لیر بود؛ یعنی ۰٫۴۷ درصد افزایش میان این دو جمعه. یورو در همین مدت از ۵۵٫۲۱۰۵ به ۵۵٫۶۱۸۰ لیر رسید و ۰٫۷۴ درصد گران‌تر شد. اگر بهای ملکی را که با ارز خارجی قیمت‌گذاری شده به لیر می‌پردازید، نرخ TCMB را در روز پرداخت بررسی کنید.
ادارهٔ اراضی و املاک دبی: ۱۰۴ پروژهٔ ساختمانی در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ تکمیل شد؛ ارزش کل بیش از ۱۱۱ میلیارد درهم
عمر حمد بوشهاب، مدیرکل ادارهٔ اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department یا DLD)، روز ۱۴ اکتبر ۲۰۲۶ در سخنرانی افتتاحیهٔ همایش RISE 2026 در مرکز تجارت جهانی دبی گفت در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ ساخت ۱۰۴ پروژهٔ ساختمانی در دبی به پایان رسیده است. ارزش این پروژه‌ها از ۱۱۱ میلیارد درهم فراتر است که نسبت به همین دوره در سال گذشته ۵۲ درصد رشد نشان می‌دهد. این رقم ارزش پروژه‌های تکمیل‌شده است، نه قیمت فروش یا قیمت هر فوت مربع، و در بیانیه نه نام پروژه‌ها آمده و نه تفکیک آن‌ها بر اساس منطقه. DLD در همان همایش از برنامهٔ First Time Home Buyer هم یاد کرد که به ساکنان دبی کمک می‌کند از اجاره‌نشینی به صاحب‌خانه شدن برسند.
ترکیه اجرای اجباری «سامانهٔ پرداخت امن» در فروش ملک را به ۱ دسامبر ۲۰۲۶ موکول کرد
وزارت بازرگانی ترکیه اعلام کرد که آغاز اجرای اجباری «سامانهٔ پرداخت امن» (Güvenli Ödeme Sistemi) با اصلاح آیین‌نامه، ۱ دسامبر ۲۰۲۶ تعیین می‌شود. این سامانه باعث می‌شود انتقال سند مالکیت (طابو) و پرداخت بها به فروشنده هم‌زمان انجام شود و معاملاتی را در بر می‌گیرد که تمام یا بخشی از بها به‌صورت نقدی، حوالهٔ بانکی یا انتقال الکترونیکی پرداخت می‌شود. پس از تکمیل زیرساخت فنی بانک‌ها، اجرای آزمایشی پیش‌بینی شده است. اگر در ترکیه ملک می‌خرید، از پیش روشن کنید پرداخت هنگام انتقال سند چگونه انجام می‌شود.
کمیسیون اموال غیرمنقول قبرس شمالی آمار درخواست‌ها را تا ۲۴ سپتامبر به‌روز کرد
کمیسیون اموال غیرمنقول (Taşınmaz Mal Komisyonu) که برای رسیدگی به دعاوی مالکیت مربوط به املاک در قبرس شمالی تشکیل شده، اعلام کرد تا ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ در مجموع ۸٬۷۹۶ درخواست دریافت کرده، دربارهٔ ۳٬۷۵۶ مورد از آن‌ها تصمیم گرفته و در مجموع ۷۶۸٬۴۶۹٬۰۲۳ پوند استرلینگ غرامت برای متقاضیان تعیین کرده است. این ارقام فروش مسکن نوساز را نشان نمی‌دهد. پرسش عملی مرتبط برای خریدار این است که زمینِ مسکنی که می‌خرد چه نوع سند مالکیتی دارد.
Meraas ساخت ۲۷۲ واحد مسکونی را در فاز ۷ Nad Al Sheba Gardens آغاز کرد
Meraas، زیرمجموعهٔ Dubai Holding Real Estate، قرارداد ساخت فاز ۷ Nad Al Sheba Gardens را به ارزش حدود ۱ میلیارد درهم به GCC Contracting واگذار کرد. این فاز شامل ۱۳۰ ویلای چهار تا هفت‌خوابه و ۱۴۲ تاون‌هاوس سه‌خوابه است. کار در محل پروژه آغاز شده و انتظار می‌رود تکمیل آن در سه‌ماههٔ دوم ۲۰۲۸ باشد.
پرسش‌هایی که این هفته در گروه‌های خریداران زیاد مطرح شد، همراه با صفحه‌ای که پاسخ هر کدام را در آن داده‌ایم. نام افراد یا نام کاربری منتشر نمی‌شود.
آنچه خریداران می‌گویندترکیه
خریداران می‌پرسند: خرید خانه در ترکیه جدا از قیمتش چقدر خرج دارد؟
در دو هفتهٔ گذشته یکی از پرتکرارترین پرسش‌ها در گروه‌های خریداران این بود که چه هزینه‌هایی روی قیمت خانه می‌آید. راهنمای ما این هزینه‌ها را یکی‌یکی توضیح می‌دهد: عوارض ۲ درصدی تاپو، مالیات بر ارزش افزوده و معافیت خریدار خارجی غیرمقیم، مالیات سالانهٔ ملک و مالیات هنگام فروش.
خریداران در دبی دربارهٔ اثر عرضهٔ جدید بر قیمت و اجاره بحث می‌کنند
بحث اصلی این هفته میان خریدارانی که بازار مسکن دبی را دنبال می‌کنند، اثر احتمالی واحدهایی است که در سال‌های آینده تحویل می‌شوند بر قیمت‌ها و اجاره‌بها. ارزیابی‌هایی دربارهٔ کُند شدن رشد اجاره‌بها و اظهارنظرهایی دربارهٔ حجم معاملات برجسته است و دیدگاه‌ها آشکارا متفاوت‌اند. این مورد خلاصهٔ بحث است، نه پیش‌بینی قیمت.
هر هفته اخبار، اطلاعیه‌های نهادهای رسمی و سازندگان و انجمن‌های خریداران را بررسی می‌کنیم. در مواردی که بر اطلاعیهٔ یک نهاد رسمی یا سازنده تکیه دارند، فقط به همان اطلاعیه پیوند می‌دهیم. در موارد مبتنی بر بحث‌های خریداران، نام، نام کاربری یا نقل‌قول منتشر نمی‌شود و این موارد پیش‌بینی قیمت یا بازار نیستند.