هل تُستخرج إقامة عقارية لكل العائلة على شقة واحدة في تركيا؟

نُشر في 13 تشرين الأول 2026 · آخر تحديث 13 تشرين الأول 2026 · هيئة التحرير في satisofisi.com

نعم، يمكن أن تأخذ العائلة كلها الإقامة من شقة واحدة، بشرط أن تكون أسماء الزوجة والأولاد مكتوبة في سند الطابو نفسه شركاءَ في ملكية الشقة. عندها يقدّم كل واحد منهم طلب إقامة قصيرة الأمد على أساس امتلاك العقار. أما من لا يظهر اسمه في الطابو، فالشقة لا تمنحه إقامة عقارية، وتُحسب في ملفه دليلاً على القدرة المالية فقط، وطريقه في الغالب هو الإقامة العائلية بشروطها الخاصة.

هذه القاعدة مكتوبة في المادة 28 من لائحة تطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية، وتكررها رئاسة إدارة الهجرة التركية (إدارة الهجرة) في صفحة أسئلتها الشائعة بالعربية. نشرح هنا الطريقين، وشروط كل منهما، وأسباب الرفض وعدم التجديد كما وردت في النصوص، وما تغيّر في القانون منذ تشرين الثاني 2024. راجعنا النصوص على مواقعها الرسمية في 13 تشرين الأول 2026، والروابط كلها في آخر الصفحة.

ماذا يقول النص الرسمي عن إقامة العائلة على عقار واحد؟

يقول النص إن صاحب العقار يطلب الإقامة إذا كان العقار مسكناً ويُستعمل للسكن. وإذا كان لأفراد عائلته حصة في ملكية المسكن نفسه، بالحصص أو بالملكية المشتركة، جاز لهم أن يطلبوا الإقامة على الأساس ذاته. ومن ليست له حصة في المسكن، فالعقار في ملفه مجرد إثبات لقدرته المالية على العيش في تركيا.

وفي الصفحة العربية لإدارة الهجرة سؤال مكتوب بالكلمات التي يسأل بها الناس: «هل بامكاني الحصول على الاقامة مع عائلتي عن طريق غير المنقول؟». والجواب هناك: إذا كان أفراد العائلة يمتلكون حصة في الملكية أو كانت الملكية مشتركة، يجوز لهم أيضاً التقديم بطلب للحصول على تصريح الإقامة (الأسئلة الشائعة عن الإقامة على موقع إدارة الهجرة).

إذا كانت عائلتك تملك شقة واحدة فقط، فالسؤال الأول: هل يمكن استخراج إقامة للعائلة كلها على هذا العقار؟ الجواب الرسمي يتوقف على شيء واحد: اسم من يظهر في الطابو يوم البيع.

من يُعدّ من «أفراد العائلة» في هذه القاعدة؟

تحدد إدارة الهجرة أفراد العائلة بثلاث فئات: الزوج أو الزوجة، والابن أو البنت دون سن الرشد، والابن أو البنت فوق 18 سنة إذا كان معالاً يعيش في كفالة والديه. الوالدان والإخوة خارج هذا التعريف. وعند التقديم يُطلب من أفراد العائلة المسجلين في الطابو مستند يثبت صلة القرابة بينهم.

المستندات الصادرة في العراق، مثل عقد الزواج وشهادة الميلاد، تُقبل وفق شروط التصديق والترجمة المكتوبة في قائمة المستندات الرسمية: ترجمة تركية مصدّقة من كاتب العدل (النوتر)، وتصديق «أبوستيل» إذا كانت الدولة طرفاً في اتفاقية لاهاي، وإلا فتصديق السفارة أو القنصلية مع تصديق وزارة الخارجية أو الجهة التركية المخوّلة.

الطريق الأول: أن تُكتب أسماء العائلة في الطابو

إذا أردت أن يأخذ كل فرد إقامته من الشقة نفسها، فالأوضح أن يُكتب اسمه في سند الطابو يوم الشراء. عندها يقدّم كل واحد طلباً مستقلاً للإقامة قصيرة الأمد بسبب امتلاك عقار، ويرفق صورة الطابو ومستند صلة القرابة. والإقامة هنا تخص صاحبها، فلا يحتاج أحد منهم إلى معيل.

يميّز القانون التركي بين شكلين لملكية أكثر من شخص لعقار واحد. في الملكية المشاعة بالأسهم (paylı mülkiyet) يُكتب لكل شريك سهم محدد في السند، كالنصف أو الربع. وفي الملكية المشتركة (elbirliği mülkiyeti) يملك الشركاء العقار كله معاً دون سهام محددة، ومن أمثلتها الميراث قبل القسمة. والنص الرسمي يقبل الشكلين.

قائمة المستندات الخاصة بأصحاب العقارات في نظام الإقامة الإلكتروني e-İkamet تطلب ما يلي، إضافة إلى المستندات المشتركة لكل الطلبات (جواز السفر، وصورتان بيومتريتان، وإيصالات الرسوم، وتأمين صحي يغطي مدة الإقامة كلها، ومستند العنوان):

• صورة سند الطابو الذي يثبت أن المسكن ملك مقدم الطلب.
• أن تكون قيمة المسكن 200 ألف دولار أمريكي على الأقل، أو ما يعادلها بالليرة التركية، بتاريخ تملكه.
• أن يكون العقار مسكناً يستعمله الأجنبي للسكن. القائمة تنص صراحة على أنه لا يجوز تأجيره أو استعماله لجلب دخل.
• مستند يثبت صلة القرابة بين الأشخاص المسجلين في الطابو، إذا كانت الملكية مشاعة بالأسهم أو مشتركة.
• في الطلب الأول: ورقة الترقيم من بلدية المنطقة (numarataj belgesi)، وفيها العنوان ورقم الدار.
• في طلب التجديد: وثيقة استمرار قيد الطابو (tapu devam belgesi).
• إذا جاءت الشقة بالميراث أو الهبة: تقرير تقييم عقاري حديث.

وقبل التوقيع هناك أمران. القائمة الرسمية تشترط حداً أدنى لقيمة المسكن كله، ولا تشرح كيف يُعامل سهم كل شريك إذا قُسّم السند، فاسأل مديرية الهجرة في إسطنبول عن حالتك قبل أن تقرر السهام. وتسجيل اسم ابن أو بنت دون 18 سنة في الطابو معاملة لها متطلباتها في دائرة الطابو، فاسأل عنها قبل يوم البيع، لأن إضافة اسم بعد البيع تعني معاملة نقل جديدة بإجراءاتها ورسومها.

الطريق الثاني: الإقامة العائلية إذا كانت الشقة باسمك وحدك

إذا بقيت الشقة باسمك وحدك، فزوجتك وأولادك يطلبون في الغالب الإقامة العائلية، وتكون أنت المعيل (الكفيل) الذي تُبنى عليه. هذه الإقامة تقوم على دخلك وتأمينك الصحي ومدة إقامتك أنت في تركيا، والعقار فيها دليل سكن ومال. شروطها في المادة 35 من قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458.

يشترط القانون في المعيل ما يلي:

• دخل شهري لا يقل عن ثلث الحد الأدنى للأجور عن كل فرد في العائلة، على ألا يقل المجموع عن الحد الأدنى للأجور.
• سكن مناسب لعدد أفراد العائلة، وتأمين صحي ساري المفعول يشمل الجميع.
• شهادة عدم محكومية (السجل العدلي) تثبت أنه لم يُحكم عليه خلال السنوات الخمس السابقة بجريمة من الجرائم الواقعة على نظام الأسرة.
• أن يكون مقيماً في تركيا بتصريح إقامة منذ سنة على الأقل.
• أن يكون عنوانه مسجلاً في نظام تسجيل العناوين.

شرط السنة سهل أن يُغفَل عند التخطيط. من حصل على إقامته العقارية قبل أشهر لا يستطيع أن يكون معيلاً لزوجته وأولاده في إقامة عائلية قبل أن يُكمل سنة بإقامة في تركيا. ولا يُطبَّق هذا الشرط على من لديه إجازة عمل، أو المتزوج من مواطن تركي، وفئات أخرى في المادة نفسها. فإذا كان هدف الشراء إقامة العائلة من أول سنة، فالأسرع أن تُسجَّل الزوجة والأولاد في الطابو من البداية، لأن هذا الطريق لا يحتاج انتظار سنة.

تُمنح الإقامة العائلية في كل مرة لمدة أقصاها ثلاث سنوات، ولا تتجاوز مدة إقامة المعيل. وتعطي الأولاد حق الدراسة في المدارس الابتدائية والثانوية حتى سن 18 دون حاجة إلى إقامة طالب. وإذا كان للمعيل أكثر من زوجة، تُمنح الإقامة العائلية لزوجة واحدة فقط، ويجوز منحها لكل الأولاد. وفي طلب الطفل تُطلب موافقة الوالد الآخر إذا كان خارج تركيا ويشارك في الولاية.

ما الفرق بين الطريقين في التفاصيل؟

الفرق الأساسي: على من تقع الشروط. في الطريق الأول كل فرد مسؤول عن شروطه: اسمه في الطابو ومسكن يُستعمل للسكن. وفي الطريق الثاني تقع الشروط كلها على المعيل، فإذا سقط شرط عنده تأثرت إقامة العائلة. ويختلف الطريقان أيضاً في المدة وفي عدد أيام الغياب المسموح بها عن تركيا.

أيام الغياب لا تُحسب إذا كانت بسبب خدمة عامة إلزامية أو مهمة رسمية أو دراسة أو علاج. والأرقام 120 و180 مأخوذة من المادتين 29 و33 من اللائحة.

لماذا تُرفض الإقامة العقارية أو لا تُجدَّد؟

يحدد القانون واللائحة أسباب رفض الإقامة قصيرة الأمد أو إلغائها أو عدم تجديدها في أربعة: نقص شرط من شروطها أو زواله، واستعمالها لغير الغرض الذي مُنحت له، ووجود قرار ترحيل أو منع دخول سارٍ، والبقاء خارج تركيا أكثر من 120 يوماً في مجموع السنة الأخيرة.

وهذا ما تعنيه هذه الأسباب لمن يملك شقة:

• نقص شرط: قيمة أقل من الحد الأدنى، أو تأمين صحي لا يغطي المدة كلها، أو جواز سفر لا تزيد صلاحيته 60 يوماً على مدة الإقامة المطلوبة.
• الاستعمال لغير الغرض: تأجير الشقة، فالإقامة مُنحت لأنك تسكنها.
• الغياب الطويل: هذا السبب يمسّ مباشرة من يعيش في بغداد أو أربيل أو البصرة ويزور شقته في العطل. أكثر من 120 يوماً خارج تركيا في سنة واحدة تكفي لإلغاء الإقامة قصيرة الأمد.
• قرار ترحيل أو منع دخول: وجود قرار سارٍ بحقك يمنع الإقامة مهما كان العقار.

طلب التجديد يُقدَّم ابتداءً من 60 يوماً قبل انتهاء الإقامة، وفي كل الأحوال قبل انتهائها. ومن رُفض طلبه أو أُلغيت إقامته ثم قدّم طلباً جديداً خلال ستة أشهر، يُطلب منه سبب جديد للطلب. يُستثنى من ذلك من أُلغيت إقامته بسبب تجاوز أيام الغياب، فهذا لا يُطلب منه سبب جديد.

يتردد بين المشترين العراقيين كلامان متعارضان: أن أغلب الطلبات تُرفض، وأن الإقامة العقارية لا تُرفض لمن يملك شقة سابقة. النصوص الرسمية التي راجعناها لا تذكر الجنسية بين أسباب الرفض؛ الأسباب المكتوبة هي الأربعة السابقة، يضاف إليها إغلاق بعض الأقضية والأحياء أمام الطلبات الجديدة، وهو موضوع فقرة لاحقة.

وإذا رُفض طلبك فعلاً، تجد في مقالنا عن رفض الإقامة العقارية وتجديدها ما تفعله في الأيام الأولى، ومتى يحق لك الاعتراض أو التقديم من جديد، وخطوات تجديد الإقامة واحدة واحدة.

ما الذي تغيّر في قانون الإقامة منذ 2024؟

أضاف القانون رقم 7533 بتاريخ 21 تشرين الثاني 2024 فقرتين إلى المادة 31 من قانون الأجانب. الأولى تقول إن صفة العقار الذي تُمنح عليه الإقامة قصيرة الأمد وقيمته تحددهما وزارة الداخلية. والثانية تخص الطعن أمام المحكمة في قرار رفض الإقامة قصيرة الأمد أو إلغائها، وتنظم مواعيد الملف فيها.

لهذا لا تجد الحد الأدنى للقيمة مكتوباً في القانون نفسه. المبلغ الساري مكتوب في قائمة المستندات المطلوبة على نظام e-İkamet، وهو اليوم 200 ألف دولار أمريكي بتاريخ تملك المسكن. والمبالغ الأقل التي تراها في منشورات قديمة لم تعد هي المكتوبة في هذه القائمة.

أما الرسوم، فهناك مبلغان أساسيان مع كل طلب. ثمن بطاقة الإقامة 964 ليرة تركية لسنة 2026، ولا تُعفى منه أي جنسية. ورسم الإقامة نفسه يختلف حسب الجنسية والمدة، وتحيل صفحة إدارة الهجرة إلى البلاغ الرسمي الذي يحدده. العراق ليس بين الدول المعفاة من رسم الإقامة في تلك الصفحة.

وفي آخر قائمة المستندات الرسمية تنبيه مهم: مواعيد الإقامة تُحجز مجاناً على موقع e-ikamet.goc.gov.tr، ولا يُعتدّ بأي جهة أو شخص يطلب أجراً مقابل الموعد. ويقدّم الأجنبي طلبه بنفسه، أو عبر ممثله القانوني، أو عبر محامٍ يحمل وكالة.

هل كل أحياء إسطنبول مفتوحة أمام الإقامة؟

لا. أعلنت إدارة الهجرة في 16 تموز 2023 أن عشرة أقضية في إسطنبول مغلقة أمام طلبات الإقامة الجديدة. وأعلنت أيضاً أن 1169 حياً في 63 ولاية، منها 54 حياً في إسطنبول، أُغلقت أمام تسجيل الأجانب الجدد منذ 1 تموز 2022، وهي الأحياء التي تجاوزت فيها نسبة الأجانب 20% من عدد المواطنين.

الأقضية العشرة في ذلك البيان هي: الفاتح (Fatih)، وإسنيورت (Esenyurt)، وأفجلار (Avcılar)، وبهتشلي إيفلر (Bahçelievler)، وباشاك شهير (Başakşehir)، وباغجلار (Bağcılar)، وإسنلر (Esenler)، وكوتشوك تشكمجة (Küçükçekmece)، وسلطان غازي (Sultangazi)، وزيتين بورنو (Zeytinburnu). البيان يخص طلبات الإقامة وتسجيل الأجانب، ولا يقول إنه يمنع شراء العقار.

في دليل المشاريع على موقعنا 272 مشروعاً سكنياً جديداً منشوراً في إسطنبول بتاريخ 13 تشرين الأول 2026، منها 80 مشروعاً في هذه الأقضية العشرة: 30 في باشاك شهير، و11 في أفجلار، و11 في كوتشوك تشكمجة، و10 في باغجلار، والباقي في الأقضية الأخرى. العدد مأخوذ من بيانات القضاء لكل مشروع. وعن بعض هذه الأقضية، مثل باغجلار، انظر أيضاً مقالنا عن الأحياء التي يشتري فيها العراقيون في إسطنبول.

من يشتري للسكن أو للتأجير لا تعنيه هذه القائمة في قرار الشراء نفسه. أما من يشتري من أجل الإقامة، فعليه أن يسأل مديرية الهجرة عن الحي بالاسم قبل العربون، لأن البيان يعود إلى تموز 2023 والقوائم تتغير. أقضية الجانب الآسيوي مثل أسكودار وقاضي كوي ليست في قائمة الأقضية العشرة، وهذا لا يعني أن كل حي فيها مفتوح.

ما الخطوات العملية قبل التوقيع؟

ابدأ من النهاية: حدّد أولاً نوع الإقامة لكل فرد، ثم اختر الشقة وطريقة تسجيلها. أغلب ما يسبب الرفض لاحقاً يُحسم قبل التوقيع: اسم من في الطابو، وقيمة المسكن، والحي، وخطة السكن الفعلية. هذه قائمة مختصرة بالترتيب.

1. قرر من ستُكتب أسماؤهم في الطابو، ومن سيأخذ الإقامة العائلية لاحقاً.
2. اسأل مديرية الهجرة في إسطنبول عن الحي بالاسم، وعن طريقة التعامل مع القيمة إذا قُسّمت الملكية حصصاً.
3. تأكد أن قيمة المسكن 200 ألف دولار على الأقل بتاريخ التملك، واحتفظ بما يثبتها.
4. لا تخطط لتأجير الشقة إذا كانت الإقامة هي الهدف.
5. اسأل البلدية عن وثيقة الترقيم للعنوان، فهي مطلوبة في الطلب الأول.
6. احسب أيام وجودك في العراق: 120 يوماً حداً أعلى للإقامة قصيرة الأمد، و180 للعائلية.
7. جهّز التأمين الصحي لكل فرد، وتأكد أن جوازات السفر صالحة لمدة تزيد 60 يوماً على الإقامة المطلوبة.
8. احجز الموعد بنفسك على e-ikamet.goc.gov.tr، فالموعد مجاني.

وإذا كانت الإقامة هي السبب الوحيد للشراء، فاقرأ أيضاً مقالنا عن عتبة الجنسية وسند الملكية؛ الجنسية مسار آخر بشروط أخرى، وحدّه 400 ألف دولار.

المخاطر وحدود هذا الطريق

أكبر خطر أن تشتري من أجل الإقامة، وقرارها بيد إدارة الهجرة يوم الطلب ويوم كل تجديد، والشقة تبقى ملكك حتى لو رُفض الطلب. ومن يعيش أغلب السنة في العراق قد يفقد الإقامة قصيرة الأمد بسبب الغياب وحده، مهما كانت أوراق الشقة سليمة.

• القيمة والشروط تحددها وزارة الداخلية منذ تعديل 2024، وقد تتغير. اقرأ القائمة الرسمية يوم الطلب.
• تسجيل الزوجة والأولاد في الطابو يجعلهم مالكين فعلاً، وبيع الشقة كاملة لاحقاً يحتاج موافقتهم.
• الإقامة العائلية تتبع إقامة المعيل؛ إذا سقطت إقامته تأثرت إقامة العائلة.
• هذه الصفحة لا تقدّم استشارة قانونية. إذا كان لديك رفض سابق أو وضع عائلي معقد، فاستشر محامياً مرخصاً في تركيا قبل الشراء.

أسئلة شائعة

هل تأخذ زوجتي الإقامة إذا كانت الشقة باسمي فقط؟

لا تأخذها على أساس العقار. الشقة في ملفها دليل على القدرة المالية فقط. طريقها الإقامة العائلية، وتحتاج أن تكون أنت مقيماً في تركيا بإقامة منذ سنة على الأقل، إلا إذا كنت من الفئات المستثناة في المادة 35 من القانون، مثل من يحمل إجازة عمل.

ابني عمره 20 سنة، هل يأخذ إقامة من الشقة؟

إذا كان معالاً يعيش في كفالتك وكان اسمه مكتوباً في الطابو شريكاً، يقدّم طلب إقامة قصيرة الأمد على أساس العقار. وإذا لم يكن اسمه في الطابو، فطريقه الإقامة العائلية بصفته ابناً معالاً، بشروطها، أو نوع إقامة آخر يناسب وضعه مثل إقامة الطالب.

كم مدة الإقامة العقارية وكيف تُجدَّد؟

الإقامة قصيرة الأمد تُمنح حتى سنتين في كل مرة بحسب القانون، والمدة الفعلية تقدّرها الإدارة. يُقدَّم التجديد ابتداءً من 60 يوماً قبل انتهاء الإقامة وقبل انتهائها حتماً، ومعه وثيقة استمرار قيد الطابو.

هل أستطيع تأجير الشقة والاحتفاظ بالإقامة العقارية؟

لا. قائمة المستندات الرسمية تنص على أن المسكن الذي تُطلب عليه الإقامة لا يجوز تأجيره أو استعماله لجلب دخل. واستعمال الإقامة لغير غرضها سبب منصوص عليه للإلغاء وعدم التجديد.

كم يوماً أستطيع البقاء في العراق دون أن أفقد الإقامة؟

في الإقامة قصيرة الأمد يؤدي الغياب أكثر من 120 يوماً في مجموع السنة الأخيرة إلى الإلغاء أو عدم التجديد. وفي الإقامة العائلية الحد 180 يوماً. لا تُحسب أيام الغياب بسبب الدراسة أو العلاج أو الخدمة العامة الإلزامية أو المهمة الرسمية.

هل أحتاج إلى وسيط لحجز موعد الإقامة؟

لا. الموعد يُحجز مجاناً على e-ikamet.goc.gov.tr، والقائمة الرسمية تنبّه إلى عدم الاعتداد بمن يطلب أجراً مقابله. يقدّم الأجنبي الطلب بنفسه، أو عبر ممثله القانوني، أو عبر محامٍ بوكالة.

المصادر والمنهجية

راجعنا النصوص التالية على مواقعها الرسمية في 13 تشرين الأول 2026. أعداد المشاريع من دليل satisofisi.com بتاريخ 13 تشرين الأول 2026.

• أنواع تصاريح الإقامة: قصيرة الأمد والعائلية وأسباب الرفض، رئاسة إدارة الهجرة التركية
• الأسئلة الشائعة عن الإقامة بالعربية، رئاسة إدارة الهجرة
• الأسئلة الشائعة عن الإقامة بالتركية، رئاسة إدارة الهجرة
• المستندات المطلوبة للإقامة قصيرة الأمد والمستندات المطلوبة للإقامة العائلية، نظام e-İkamet
• قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458، المواد 31 إلى 36، mevzuat.gov.tr
• لائحة تطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية، المواد 21 و23 و28 إلى 33، mevzuat.gov.tr
• بيان إدارة الهجرة عن الأقضية المغلقة في إسطنبول، 16 تموز 2023
• ثمن بطاقة الإقامة ورسومها لسنة 2026، رئاسة إدارة الهجرة

لم يُنشر رسمياً في الصفحات التي راجعناها، ولذلك لم نذكره: مبلغ رسم الإقامة لحاملي الجواز العراقي، والقائمة المحدّثة للأحياء المغلقة في 2026، وطريقة احتساب قيمة المسكن عند تقسيم الملكية حصصاً.

للبحث عن شقة تناسب هذه الشروط، ابدأ من دليل المشاريع السكنية الجديدة في إسطنبول. في صفحة كل مشروع زر لطلب الأسعار الحالية وخطة الدفع من الجهة المعنية، ولمقارنة مشروعين على أساس حاجات العائلة راجع كيف تقارن مشروعين سكنيين وفق احتياجات أسرتك.