2026 İstanbul Konut Piyasası: Risk ve Fırsatlar

Hızlı Özet

• Fiyatlar nominal artıyor, reelde geriliyor: TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da konut fiyatları Ağustos 2026'da yıllık yüzde 26,3 arttı; Türkiye genelinde ise yıllık yüzde 23,0'lük nominal artışa karşılık enflasyondan arındırılmış bazda yüzde 6,5 reel kayıp var.
• Kredi hâlâ pahalı: TCMB'ye göre konut kredisi faiz oranları 4 Eylül 2026 ile biten haftada yıllık yüzde 41,9 oldu; 24 Temmuz haftasına göre 55 baz puan yükseldi. Politika faizi 10 Eylül 2026'da yüzde 37'de sabit tutuldu.
• Kira artış sınırı yüzde 31,79: Türk Borçlar Kanunu 344. maddesine göre yenilenen sözleşmelerde artış, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; bu oran Ağustos 2026'da yüzde 31,79. Konut kiralarındaki yüzde 25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
• İlçe getirisi tek rakamla verilemez: TCMB'nin fiyat ve kira endeksleri ilçe kırılımı içermiyor. Getiriyi alacağınız dairenin kira ve satış bedeliyle kendiniz hesaplayın; yöntem aşağıda.
• Satış hacmi soğudu: TÜİK'e göre Ağustos 2026'da Türkiye genelinde 127.410 konut satıldı; bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 düşüş demek. İstanbul'da satış 20.426 adet (yıllık yüzde 16,0 düşüş).
• 2026 alıcı piyasası sinyali veriyor: Reel fiyat gerilemesi, yavaşlayan satışlar ve pazarlık payının artması, hazırlıklı alıcı için pencere açıyor.

2026'da İstanbul Konut Piyasasının Fotoğrafı

Ekranınızdaki ilan fiyatlarına bakınca "her şey sürekli zamlanıyor" hissine kapılmanız normal. Rakamlar ise daha katmanlı bir tablo anlatıyor. TCMB'nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi verisine göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 23,0 arttı; ancak aynı dönemde enflasyon daha hızlı koştuğu için konut, enflasyona karşı reel olarak yüzde 6,5 değer kaybetti. İstanbul özelinde yıllık nominal artış yüzde 26,3 ile Türkiye ortalamasının üzerinde; İstanbul'da endeks Ağustos'ta bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı.

Bu ne anlama geliyor? 2020-2023 döneminin "ne alsan kazanırsın" piyasası bitti. Konut artık kendiliğinden enflasyonu yenen bir varlık değil; doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru zamanlama gerektiren bir yatırım sınıfına döndü. Satış tarafı da bunu doğruluyor: TÜİK'in 17 Eylül 2026'da yayımladığı Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'ne göre Ağustos 2026'da Türkiye genelinde 127.410 konut el değiştirdi; bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 düşüş. Ocak-Ağustos toplamında gerileme yüzde 6,8 (950.529 adet). TÜİK'in il bazlı tablosuna göre İstanbul'da Ağustos 2026'da 20.426 konut satıldı; Ağustos 2025'teki 24.331 adede göre düşüş yüzde 16,0.

Alıcı açısından bu soğuma kötü haber değil. Satış süreleri uzadıkça satıcının pazarlık direnci kırılıyor. Reel fiyatların gerilediği bir dönemde acele etmeyen ama hazırlıklı olan alıcı avantajlı konumda. Piyasanın dip noktasını kimse önceden bilemez; ancak reel fiyatlar düşerken pazarlık payını kullanarak almak, fiyatların tepede olduğu dönemde kredi çekmekten daha savunulabilir bir pozisyondur.

Konut Kredisi: Faizler Nerede, Taksit Neye Denk Geliyor?

TCMB'nin 17 Eylül 2026 tarihli Para Politikası Kurulu toplantı özetine göre konut kredisi faiz oranları, 4 Eylül 2026 ile biten haftada yıllık yüzde 41,9 seviyesinde gerçekleşti; bu oran 24 Temmuz ile biten haftaya göre 55 baz puan yüksek. Kurul 10 Eylül 2026 toplantısında politika faizini yüzde 37'de sabit tuttu. Yani yaz aylarında konut kredisi ucuzlamadı; faizin yönü kurulun sonraki kararlarına bağlı.

Bankalar kredi faizini çoğunlukla aylık oran olarak ilan eder, TCMB ise yıllık oran yayımlar. Yıllık yüzde 41,9, hesaplama yöntemine göre aylık yaklaşık yüzde 3,0 (bileşik: 1,419'un 12. kökü) ile yüzde 3,5 (basit: 41,9 ÷ 12) arasına denk gelir. Bankanın teklifini karşılaştırırken aylık oranı değil, sözleşmedeki yıllık maliyet oranını esas alın.

Somutlaştıralım. 2 milyon TL'yi 120 ay vadeyle, eşit taksitli çektiğinizi varsayalım. Aylık yüzde 3,0 faizde taksit yaklaşık 61 bin TL, 120 ayda toplam geri ödeme yaklaşık 7,3 milyon TL olur; aylık yüzde 3,5 faizde taksit yaklaşık 71 bin TL, toplam yaklaşık 8,5 milyon TL. Her iki durumda da geri ödenen toplam tutar ana paranın üç katını aşar (hesaba vergi, sigorta ve dosya masrafı dahil değildir). Bu yüzden 2026'da kredi, "evin tamamını finanse eden araç" değil, "eksik kalan yüzde 20-30'u tamamlayan köprü" olarak kullanıldığında mantıklı. Peşinat oranınız ne kadar yüksekse, reel fiyat düşüşünün size sağladığı avantajı faize geri ödemezsiniz.

Bir taktik daha: ileride faiz düşme ihtimaline karşı erken kapama ve yeniden yapılandırma maliyetlerini sözleşme aşamasında netleştirin. Bugün yüksek oranla başlayan bir kredi, oranlar düştüğünde refinanse edilebilir; bu opsiyonun kapısını baştan açık tutmak, on yıllık vadede ciddi fark yaratır.

Kira Getirisi ve Amortisman: İlçe Bazında Nasıl Hesaplanır?

İlçe bazında kira getirisi için tek bir resmî rakam yok: TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi en ayrıntılı olarak bölge düzeyinde yayımlanıyor ve İstanbul tek bölge olarak ölçülüyor. Ağustos 2026'da İstanbul'da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 34,5, konut fiyatları yüzde 26,3 arttı; yani kiralar fiyatlardan hızlı yükseldi.

Yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK'in 3 Eylül 2026'da açıkladığı Ağustos 2026 verisine göre bu oran yüzde 31,79. Konut kiralarında yüzde 25'lik geçici sınır ise yalnız 1 Temmuz 2024'e kadar yenilenen dönemler için geçerliydi.

Yatırımcı için asıl gösterge, konutun fiyatını kirayla kaç yılda geri kazandığı (amortisman süresi) ve bunun tersi olan brüt kira getirisidir. İlçe ortalaması yerine alacağınız dairenin kendi rakamlarıyla hesaplayın:

Örnekteki rakamlar varsayımdır; bir ilçenin ortalaması ya da beklenen getiri değildir. Aynı ilçede bina yaşı, kat, site aidatı ve kiracı profili sonucu belirgin biçimde değiştirir; kesin değer için lisanslı bir değerleme raporu ve binadaki gerçek kira sözleşmeleri esas alınmalı.

Genel eğilim olarak metrekare fiyatı düşük çeper ilçelerde brüt getiri, fiyatı yüksek merkez ilçelerde değer koruması öne çıkar; ama bu bir kural değil, her dairede yukarıdaki hesapla sınanması gereken bir başlangıç varsayımıdır. Düşük fiyatın arkasında yaşlı bina stoku varsa bu deprem riski demektir; bu dosyaya aşağıda ayrıca gireceğiz.

İlçe Segmentasyonu: Üç Farklı Yatırım Hikâyesi

1. Nakit Akışı Bölgeleri: Esenyurt, Sancaktepe, Beylikdüzü, Sultangazi

Düşük giriş fiyatı, yüksek kiracı sirkülasyonu, kısa amortisman. Bu ilçelerde metrekare fiyatının merkez ilçelerin belirgin altında olması giriş bütçesini düşürür. Karşılığında ne veriyorsunuz? Değer artışı beklentisinin bir kısmından: arzın bol olduğu bölgede fiyat artışı sınırlı kalabilir. Yoğun stok, satmak istediğinizde rekabet demek; likidite tarafında sabırlı olmanız gerekir. Kiracı profili değişkendir, tahsilat ve tahliye süreçlerini yönetmeye hazır olmalısınız.

2. Değer Koruma Bölgeleri: Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar

Buradaki denklem ters: metrekare fiyatı yüksek olduğu için brüt kira getirisi çeper ilçelere göre düşük kalma eğilimindedir; buna karşılık arzın kısıtlı olması fiyatı destekleyen bir etkendir. Bu ilçeler "kira ile zengin olma" değil, "parayı enflasyona ve şoklara karşı park etme" bölgeleridir. Likidite avantajı ciddiye alınmalı: iyi konumlu bir Kadıköy dairesi, durgun dönemlerde de görece kolay alıcı bulur. Dikkat edilecek nokta bina yaşı. Kadıköy ve Beşiktaş stoku ağırlıklı olarak 2000 öncesi yapılardan oluşur ve kentsel dönüşüm beklentisi fiyatlara çoktan işlemiş durumdadır. Dönüşüm gerçekleşmeyen yaşlı binada hem deprem riski hem değer kaybı taşırsınız.

3. Altyapı Hikâyesi Bölgeleri: Kartal, Maltepe, Pendik, Tuzla, Sultanbeyli, Başakşehir, Arnavutköy

Üçüncü grup, "bugünkü fiyat + yarınki ulaşım" denklemiyle alınır. 2026, İstanbul metrosu için yoğun bir yıl: Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli hattının ikinci etabında fiziksel ilerleme yüzde 90'a ulaştı ve hattın 2026 içinde yolcu taşımaya başlaması planlanıyor; Pendik-Kaynarca-Tuzla metrosunda ilerleme yüzde 86 seviyesinde; Ümraniye-Ataşehir-Göztepe hattının 2026 sonunda tam kapasite çalışması, Halkalı-İstanbul Havalimanı hattının tamamının da 2026'da devreye girmesi hedefleniyor. Metro etkisi iki dalgada fiyatlara işler: ilan aşamasında bir kez, fiili açılışta bir kez. Sultanbeyli ve Tuzla gibi hattı henüz açılmamış bölgelerde ikinci dalga hâlâ önünüzde olabilir. Uyarı: açılış tarihleri İstanbul'da defalarca ertelendi; yatırım tezinizi tek bir hattın takvimine bağlamayın, bölgenin metro olmadan da yaşanabilir olup olmadığına bakın.

Yeni Proje mi, İkinci El mi?

2026 koşullarında iki seçeneğin maliyet yapısı ciddi biçimde ayrışıyor:

• KDV farkı: Müteahhitten alınan sıfır konutta KDV ödersiniz; kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapı arsalarında inşa edilen ve net alanı 150 m²'yi aşmayan konutlarda bu oran yüzde 1'e iner. İkinci el konutta şahıstan alımda KDV yoktur; bu tek başına ciddi bir maliyet avantajıdır.
• Teslim riski: Maketten (topraktan) alımda fiyat caziptir ama teslim gecikmesi ve proje değişikliği riski size aittir. Yavaşlayan satış ortamında geliştiricilerin nakit akışı baskı altında; firmanın geçmiş teslim karnesini mutlaka inceleyin, ödemeleri mümkünse teslim aşamalarına bağlayın.
• Pazarlık gücü: TÜİK'e göre Ağustos 2026'da ilk el satışlar yıllık yüzde 4,5 azalarak 44.378'e indi; Ocak-Ağustos döneminde düşüş yüzde 1,4. Stok taşıyan geliştirici, liste fiyatında değilse bile ödeme planında (peşinat indirimi, vade farkı sıfırlama, aidat muafiyeti) esneme payına sahip. İsteyin; masada bıraktığınız her esneklik sizin kaybınız.
• İkinci elde yapı güvenliği: 2000 öncesi, hatta 1999 depremi öncesi yapılarda cazip fiyat, çoğu zaman ertelenen bir dönüşüm maliyetinin iskontosudur. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre projelendirilip 2019 sonrası ruhsat alan binalar, güvenlik tarafında bariz biçimde önde.
• Hazır kira geliri: İkinci el konut, tapu devriyle birlikte kira üretmeye başlar; topraktan projede 1-2 yıl sıfır gelirle sermaye bağlarsınız. Amortisman hesabınıza bu boş dönemi mutlaka ekleyin.

Net görüşümüz: 2026'da ilk kez ev alan ve oturacak olan alıcı için 2019 sonrası ruhsatlı ikinci el, fiyat/risk dengesinin en makul noktası. Topraktan proje ise ancak güçlü geliştirici + cazip ödeme planı + metro hikâyesi üçü aynı anda varsa mantıklı.

Kentsel Dönüşüm ve Deprem: Fırsat ile Riskin İç İçe Geçtiği Alan

İstanbul'da konut kararı, deprem gerçeğinden bağımsız verilemez. Pratik eşik şudur: 2018'de yayımlanan ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ruhsatlandırılmış yapılar, güncel deprem mühendisliği standartlarına göre projelendirilmiştir. 2000-2018 arası yapılar orta kuşaktır; 2000 öncesi stok ise risk değerlendirmesi yapılmadan alınmamalıdır. Satın almadan önce belediyeden ruhsat tarihini teyit edin, zemin etüdü ve varsa performans analizi raporlarını isteyin. "Binamız sağlam" cümlesi bir veri değildir.

Devlet desteği tarafında "Yarısı Bizden" kampanyası 2026'da güçlendirildi: İstanbul'da riskli yapısını dönüştüren hak sahiplerine konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL'lik paket sunuluyor; taşınma desteği 125 bin TL'ye çıkarıldı. Kredi taksitleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faiz işletilmiyor. Kampanyadan yararlanmak için riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar kesinleşmiş olması gerekiyor; takvim baskısı gerçek, düşünüyorsanız tespit sürecini bekletmeyin.

Yatırımcı gözüyle dönüşüm iki yüzlü bir madalyon. Fırsat yüzü: dönüşüm potansiyeli taşıyan eski binadaki daire, yeni yapı hakkıyla birlikte değerlenir; yüzde 1 KDV ve dönüşüm kapsamındaki harç muafiyetleri maliyeti düşürür. Risk yüzü: kat malikleri anlaşamazsa süreç yıllarca kilitlenir, bu sürede elinizde kirası düşük ve satışı zor bir riskli yapı kalır. Dönüşüm beklentisiyle prim yapmış eski binaya bugünden yarının fiyatını ödemek, İstanbul'da sık yapılan ve pahalıya patlayan bir hatadır.

Vergiler ve Satın Alma Maliyetleri: Hesaba Katmanız Gerekenler

• Tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 4'ü (yasal olarak yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı; pratikte sıklıkla pazarlık konusudur). 6 milyon TL'lik bir dairede 240 bin TL harç demek; bütçenize baştan yazın.
• KDV: Sıfır konutta geçerli; kentsel dönüşüm kapsamındaki 150 m² net alan altı konutlarda yüzde 1, diğerlerinde net alan ve proje niteliğine göre değişen oranlar uygulanır. Şahıstan ikinci el alımda KDV yoktur.
• Emlak vergisi: Konutlarda belediyeye yıllık ödenir; büyükşehir sınırlarındaki oran normal orana göre iki katıdır ve vergi değeri üzerinden hesaplanır.
• Değer artış kazancı; 5 yıl kuralı: Konutu alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, endekslenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki kazanç gelir vergisine tabidir; 2026 için bu kazancın 150 bin TL'si istisnadır. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışta vergi doğmaz. Kısa vadeli al-sat planlıyorsanız bu maliyeti getiri hesabınıza koyun.
• Kira geliri istisnası: 2026'da elde edilen konut kira gelirinin 58 bin TL'si gelir vergisinden istisna; bu tutarı aşan gelir beyana tabidir. Götürü gider veya gerçek gider yönteminden hangisinin size uygun olduğunu bir mali müşavirle hesaplatın.
• Diğer kalemler: Zorunlu deprem sigortası (DASK), ekspertiz ücreti, kredi tahsis masrafı, emlakçı komisyonu ve yeni projelerde aylık aidat. Markalı projelerde aidatın kiranın dörtte birine ulaşabildiği örnekler var; net getiriyi aidat düştükten sonra hesaplayın.

Gerçek Riskler: 2026'da Sizi Ne Zorlayabilir?

• Reel getiri riski: Konut fiyatları bir yıldır enflasyonun altında artıyor. Nominal artışa bakıp "kazandım" sanmak, en yaygın yanılgı. Karşılaştırma kriteriniz mevduat, altın ve enflasyonun kendisi olmalı.
• Likidite riski: Toplam satışların Ağustos 2026'da yıllık yüzde 14,7 azaldığı bir piyasada, elinizdeki dairenin "istediğiniz fiyattan" satılması aylar alabilir. Konut, acil nakit ihtiyacının aracı değildir; 3-6 aylık nakit yastığınız olmadan tüm birikimi tek daireye bağlamayın.
• Kiracı ve tahliye riski: Yasal artış sınırı (TÜFE on iki aylık ortalama değişimi; Ağustos 2026'da yüzde 31,79) piyasa kirasının altında kaldığı dönemlerde, eski kiracılı dairelerde fiili kira ile piyasa kirası arasında makas oluşuyor. Tahliye davaları uzun sürer. Kiracılı daire alıyorsanız mevcut kira bedelini ve sözleşme geçmişini görmeden fiyat vermeyin.
• Aidat ve işletme gideri: Havuzlu, güvenlikli sitelerde aidat artışları kira artışlarından hızlı seyredebiliyor. Brüt getiri yüzde 5 olan bir dairede yüksek aidat, net getiriyi yüzde 3'ün altına çekebilir.
• Deprem ve yapı riski: Yukarıda ayrıntısıyla ele aldık; finansal özeti şu: riskli yapıdaki "ucuz" daire, dönüşüm maliyeti ve belirsizliği eklendiğinde çoğu zaman pahalıdır.
• Faiz ve politika riski: Faizin yönü enflasyon verisine ve Para Politikası Kurulu kararlarına bağlı. Değişken beklentiyle uzun vade sabit yüksek faize imza atmadan önce erken kapama koşullarını netleştirin.

Kim Hangi Stratejiyi İzlemeli?

Son satır özellikle önemli. Alım-satım maliyetlerinin toplamı işlem başına bedelin yüzde 5-6'sını bulurken ve reel fiyatlar gerilerken, 1-2 yıllık al-sat matematiği İstanbul'da şu an çalışmıyor. Konut bugün 5 yıl ve üzeri ufukla alınan bir varlık; bu sabrı gösteremeyecekseniz alternatif enstrümanlar daha dürüst bir karşılaştırma hak ediyor.

Sıkça Sorulan Sorular

2026'da İstanbul'da ev almak için doğru zaman mı?

Oturum amaçlı alım için koşullar 2023-2024'e göre daha elverişli: reel fiyatlar geriliyor ve satış hacmi düştüğü için pazarlık payı arttı; buna karşılık konut kredisi faizi Eylül 2026 başında yıllık yüzde 41,9 ile yüksek seyrediyor. Yatırım amaçlı alımda ise "genel piyasa" değil, ilçe ve bina bazlı seçim belirleyici; doğru bölgede iyi pazarlıkla alınan konut mantıklı, endeks ortalamasına yatırım ise reel kayıp riski taşıyor.

Konut fiyatları 2026'da düşüyor mu, artıyor mu?

İkisi birden. TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da fiyatlar Ağustos 2026 itibarıyla yıllık yüzde 26,3 arttı; ancak enflasyon daha hızlı koştuğu için satın alma gücü cinsinden konut değer kaybediyor. Türkiye genelinde Ağustos 2026'da yıllık nominal artış yüzde 23,0, reel kayıp yüzde 6,5.

Konut kredisi faizleri düşecek mi, beklemeli miyim?

TCMB politika faizini 10 Eylül 2026 toplantısında yüzde 37'de sabit tuttu; konut kredisi faizi ise 24 Temmuz–4 Eylül arasında 55 baz puan artarak yıllık yüzde 41,9'a çıktı. Faizin ne zaman düşeceğini kimse kesin bilemez. Faiz düşerse mevcut kredinizi yeniden yapılandırma imkânınız zaten var; buna karşılık beklerken fiyatı uygun bir fırsatı kaçırma riski taşırsınız. Uygun daireyi bulduysanız erken kapama koşulları net bir krediyle bugün almak, belirsiz bir faiz dibini beklemekten genellikle daha sağlıklı sonuç verir.

İstanbul'da kira getirisi en yüksek ilçeler hangileri?

Resmî veriyle ilçe sıralaması vermek mümkün değil: TCMB'nin konut fiyat ve yeni kiracı kira endeksleri ilçe kırılımı içermiyor; ilan ortalamaları ise gerçekleşen sözleşmeyi değil, istenen fiyatı gösteriyor. Genel eğilim olarak metrekare fiyatı düşük çeper ilçelerde brüt getiri, merkez ilçelerde değer koruması öne çıkar. Karar vermeden önce dairenin kendi rakamlarıyla yıllık kira ÷ satış fiyatı hesabını yapın. İstanbul genelinde Ağustos 2026'da yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 34,5, konut fiyatları yüzde 26,3 arttı (TCMB).

Ev alırken hangi vergileri ve masrafları ödeyeceğim?

Ana kalem, satış bedelinin yüzde 4'ü olan tapu harcı (yasal paylaşım alıcı-satıcı yüzde 2+2). Sıfır konutta KDV eklenir; kentsel dönüşüm kapsamındaki 150 m² altı konutlarda bu oran yüzde 1'dir, ikinci elde şahıstan alımda KDV yoktur. Üzerine DASK, ekspertiz, kredi masrafları ve varsa emlakçı komisyonu gelir. Sahip olduktan sonra yıllık emlak vergisi ve sitede oturuyorsanız aidat sürekli maliyetlerinizdir.

Aldığım evi 5 yıl içinde satarsam vergi öder miyim?

Evet, kazanç varsa ödersiniz. Alış ve satış arasındaki, endeksleme sonrası kalan kazanç değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir; 2026 yılı için bu kazancın 150 bin TL'si istisnadır. Alış tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda ise vergi doğmaz. Miras yoluyla edinilen konutların satışı da bu verginin kapsamı dışındadır.

Depreme dayanıklı ev nasıl anlaşılır, hangi yapım yılına dikkat etmeliyim?

En pratik gösterge ruhsat tarihi: 1 Ocak 2019 sonrasında, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ruhsatlandırılan binalar güncel standartla projelendirilmiştir. 2000 öncesi yapılarda mutlaka riskli yapı tespiti veya performans analizi isteyin. Belediyeden ruhsat ve iskân belgelerini teyit etmek, zemin etüdü raporunu sormak sizin en doğal hakkınız; bu belgeleri veremeyen satıcıdan uzak durun.

Kentsel dönüşümde devlet desteği 2026'da ne kadar?

İstanbul'daki "Yarısı Bizden" kampanyasında konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL destek sağlanıyor; taşınma desteği 125 bin TL. Kredi taksitleri ruhsattan iki yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faizsiz. Yararlanmak için riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar kesinleşmesi gerekiyor; binanız eskiyse tespit başvurusunu geciktirmemekte fayda var.

Bu yazıdaki bilgileri nereden doğrulayabilirsiniz

Aşağıdaki kurumlar bu konunun resmî kaynaklarıdır; yazıdaki başlıkları kendi sitelerinden karşılaştırarak doğrulayabilirsiniz.

• TÜİK; konut satış istatistikleri
• TCMB; konut fiyat endeksi (EVDS)
• Gelir İdaresi Başkanlığı; vergi