2026 İstanbul Konut Piyasası: Risk ve Fırsatlar

Hızlı Özet

• Fiyatlar nominal artıyor, reelde geriliyor: TCMB Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da konut fiyatları Mayıs 2026'da yıllık yüzde 25,4 arttı; Türkiye genelinde ise yıllık yüzde 24,5'lik nominal artışa karşılık enflasyondan arındırılmış bazda yüzde 6,1 reel kayıp var.
• Kredi hâlâ pahalı ama yumuşuyor: Temmuz 2026 itibarıyla konut kredisi faiz ortalaması aylık yüzde 3,70 civarında; kamu bankalarında aylık yüzde 2,89'a kadar inen kampanya oranları görülüyor.
• Kira zam tavanı yüzde 32,03: Temmuz 2026'da yenilenen sözleşmelerde yasal artış sınırı, TÜFE on iki aylık ortalaması olan yüzde 32,03.
• Amortisman İstanbul ortalamasında 13 yıl: Esenyurt ve Fatih'te 11 yıla iner, Beykoz'da 32 yıla çıkar. İlçe seçimi getiriyi ikiye üçe katlayabilir.
• Satış hacmi soğudu: Mayıs 2026'da Türkiye genelinde 93.333 konut satıldı; bu, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 düşüş demek. İstanbul'un payı 18.206 adet.
• 2026 alıcı piyasası sinyali veriyor: Reel fiyat gerilemesi, yavaşlayan satışlar ve pazarlık payının artması, hazırlıklı alıcı için pencere açıyor.

2026'da İstanbul Konut Piyasasının Fotoğrafı

Ekranınızdaki ilan fiyatlarına bakınca "her şey sürekli zamlanıyor" hissine kapılmanız normal. Rakamlar ise daha katmanlı bir tablo anlatıyor. TCMB'nin Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verisine göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık yüzde 24,5 arttı; ancak aynı dönemde enflasyon daha hızlı koştuğu için konut, enflasyona karşı reel olarak yüzde 6,1 değer kaybetti. İstanbul özelinde yıllık nominal artış yüzde 25,4 ile Türkiye ortalamasının hafif üzerinde seyrediyor, fakat o da enflasyonun altında kalıyor.

Bu ne anlama geliyor? 2020-2023 döneminin "ne alsan kazanırsın" piyasası bitti. Konut artık kendiliğinden enflasyonu yenen bir varlık değil; doğru lokasyon, doğru fiyat ve doğru zamanlama gerektiren bir yatırım sınıfına döndü. Satış tarafı da bunu doğruluyor: TÜİK'e göre Mayıs 2026'da Türkiye genelinde 93.333 konut el değiştirdi, bu bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2'lik sert bir düşüş. Ocak-Mayıs toplamında gerileme daha ılımlı, yüzde 6,6 civarında (569.537 adet). İstanbul'da Mayıs ayında 18.206 konut satıldı.

Alıcı açısından bu soğuma kötü haber değil. Satış süreleri uzadıkça satıcının pazarlık direnci kırılıyor. Reel fiyatların gerilediği, kredinin kademeli ucuzladığı bir dönemde acele etmeyen ama hazırlıklı olan alıcı avantajlı konumda. Piyasanın dip noktasını kimse önceden bilemez; ancak "reel fiyatlar düşerken ve faiz indirim döngüsü sürerken alım yapmak", tepe fiyattan kredi çekmekten istatistiksel olarak çok daha güvenli bir pozisyon.

Konut Kredisi: Faizler Nerede, Taksit Neye Denk Geliyor?

Temmuz 2026 itibarıyla piyasadaki konut kredisi faiz ortalaması aylık yüzde 3,70 civarında. Kamu bankalarının kampanyalarında aylık yüzde 2,89-2,99 bandına inen oranlar mevcut; katılım bankalarında yüzde 2,69'a kadar düşen kâr payı teklifleri görülüyor. TCMB politika faizi Haziran 2026 toplantısında yüzde 37'de sabit tutuldu; kredi faizlerinin yönü, kurulun sonraki kararlarına bağlı olarak değişecek. İndirim döngüsü devam ederse konut kredisi maliyetlerinin yıl ikinci yarısında bir miktar daha gevşemesi beklenir; ama bu bir beklenti, garanti değil.

Somutlaştıralım. Aylık yüzde 2,89 gibi görece iyi bir oranla 2 milyon TL'yi 120 ay vadeyle çekerseniz, aylık taksitiniz kabaca 60 bin TL bandına oturur ve vade sonunda geri ödediğiniz toplam tutar ana paranın üç katını aşar. Bu yüzden 2026'da kredi, "evin tamamını finanse eden araç" değil, "eksik kalan yüzde 20-30'u tamamlayan köprü" olarak kullanıldığında mantıklı. Peşinat oranınız ne kadar yüksekse, reel fiyat düşüşünün size sağladığı avantajı faize geri ödemezsiniz.

Bir taktik daha: faiz indirim beklentisi güçlüyse, erken kapama ve yeniden yapılandırma maliyetlerini sözleşme aşamasında netleştirin. Bugün yüksek oranla başlayan bir kredi, oranlar düştüğünde refinanse edilebilir; bu opsiyonun kapısını baştan açık tutmak, on yıllık vadede ciddi fark yaratır.

Kira Getirisi ve Amortisman: İlçe İlçe Gerçek Rakamlar

İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı, ilan bazlı verilere göre 63 bin TL civarında. Kira tarafında ilan verileri kent ortalamasını 45 bin TL, metrekare kirasını 420 TL civarında gösteriyor; ancak kira verisi kaynağa göre belirgin biçimde değişiyor, çünkü ilan fiyatları ile gerçekleşen sözleşme fiyatları arasında makas var. Yenilenen sözleşmelerde Temmuz 2026 yasal zam tavanı yüzde 32,03.

Yatırımcı için asıl gösterge amortisman süresi: konutun fiyatını kirayla kaç yılda geri kazandığı. Türkiye ve İstanbul ortalaması 2026'da 13 yıl civarına oturdu. İlçe kırılımı ise çarpıcı:

İlçe	Ortalama m² satış fiyatı (2026)*	Yaklaşık amortisman süresi	Brüt kira getirisi (yaklaşık)
Esenyurt	~29.000 TL	~11 yıl	~%9
Sancaktepe	orta segment	~12 yıl	~%8-8,5
Beylikdüzü	orta segment	~13 yıl	~%7,5-8
Fatih	orta-üst segment	~11 yıl	~%9
Kadıköy	~159.000 TL	~20 yıl	~%5
Üsküdar	üst segment	~20 yıl	~%5
Sarıyer	~148.000 TL	~21 yıl	~%4,8
Beşiktaş	~170.000 TL	~24 yıl	~%4,2
Beykoz	üst segment	~32 yıl	~%3

* Metrekare fiyatları ilan verilerine dayanır (2026 ilk yarısı) ve mahalle, bina yaşı, kat gibi değişkenlere göre geniş aralıkta oynar; kesin değerleme için ekspertiz şart. Brüt getiri, amortisman süresinin tersinden hesaplanmış yaklaşık değerdir; aidat, vergi, boşluk dönemleri düşülmemiştir.

Tablo neyi söylüyor? Kira getirisi peşindeyseniz çeper ilçeler, sermaye koruması ve uzun vadeli değer peşindeyseniz merkez ilçeler öne çıkıyor. Fatih ilginç bir istisna: merkezi konumuna rağmen kısa amortismanı var; bunda turizm odaklı kiralama talebi ve görece yaşlı, ucuz bina stoku etkili. Yaşlı stok ise deprem riski demek; bu dosyaya aşağıda ayrıca gireceğiz.

İlçe Segmentasyonu: Üç Farklı Yatırım Hikâyesi

1. Nakit Akışı Bölgeleri: Esenyurt, Sancaktepe, Beylikdüzü, Sultangazi

Düşük giriş fiyatı, yüksek kiracı sirkülasyonu, kısa amortisman. Esenyurt'ta metrekare fiyatının 29 bin TL civarında seyretmesi, 100 metrekarelik bir daireye 3 milyon TL bandında girilebilmesi anlamına geliyor. İstanbul'da başka hiçbir merkezi bölgede bu mümkün değil. Karşılığında ne veriyorsunuz? Değer artışı beklentisinden feragat ediyorsunuz: bu ilçelerde arz bol olduğundan fiyatlar enflasyonun belirgin altında artma eğiliminde. Yoğun stok, satmak istediğinizde rekabet demek; likidite tarafında sabırlı olmanız gerekir. Kiracı profili değişkendir, tahsilat ve tahliye süreçlerini yönetmeye hazır olmalısınız.

2. Değer Koruma Bölgeleri: Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar

Buradaki denklem ters: kira getirisi yüzde 4-5'e düşer, ama arz kısıtlı olduğu için fiyatlar krizlerde bile görece dirençlidir. Kadıköy'de metrekare 159 bin TL, Beşiktaş'ta 170 bin TL seviyesinde. Bu ilçeler "kira ile zengin olma" değil, "parayı enflasyona ve şoklara karşı park etme" bölgeleridir. Likidite avantajı ciddiye alınmalı: iyi konumlu bir Kadıköy dairesi, piyasanın en durgun ayında bile alıcı bulur. Dikkat edilecek nokta bina yaşı. Kadıköy ve Beşiktaş stoku ağırlıklı olarak 2000 öncesi yapılardan oluşur ve kentsel dönüşüm beklentisi fiyatlara çoktan işlemiş durumdadır. Dönüşüm gerçekleşmeyen yaşlı binada hem deprem riski hem değer kaybı taşırsınız.

3. Altyapı Hikâyesi Bölgeleri: Kartal, Maltepe, Pendik, Tuzla, Sultanbeyli, Başakşehir, Arnavutköy

Üçüncü grup, "bugünkü fiyat + yarınki ulaşım" denklemiyle alınır. 2026, İstanbul metrosu için yoğun bir yıl: Çekmeköy-Sancaktepe-Sultanbeyli hattının ikinci etabında fiziksel ilerleme yüzde 90'a ulaştı ve hattın 2026 içinde yolcu taşımaya başlaması planlanıyor; Pendik-Kaynarca-Tuzla metrosunda ilerleme yüzde 86 seviyesinde; Ümraniye-Ataşehir-Göztepe hattının 2026 sonunda tam kapasite çalışması, Halkalı-İstanbul Havalimanı hattının tamamının da 2026'da devreye girmesi hedefleniyor. Metro etkisi iki dalgada fiyatlara işler: ilan aşamasında bir kez, fiili açılışta bir kez. Sultanbeyli ve Tuzla gibi hattı henüz açılmamış bölgelerde ikinci dalga hâlâ önünüzde olabilir. Uyarı: açılış tarihleri İstanbul'da defalarca ertelendi; yatırım tezinizi tek bir hattın takvimine bağlamayın, bölgenin metro olmadan da yaşanabilir olup olmadığına bakın.

Yeni Proje mi, İkinci El mi?

2026 koşullarında iki seçeneğin maliyet yapısı ciddi biçimde ayrışıyor:

• KDV farkı: Müteahhitten alınan sıfır konutta KDV ödersiniz; kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapı arsalarında inşa edilen ve net alanı 150 m²'yi aşmayan konutlarda bu oran yüzde 1'e iner. İkinci el konutta şahıstan alımda KDV yoktur; bu tek başına ciddi bir maliyet avantajıdır.
• Teslim riski: Maketten (topraktan) alımda fiyat caziptir ama teslim gecikmesi ve proje değişikliği riski size aittir. Yavaşlayan satış ortamında geliştiricilerin nakit akışı baskı altında; firmanın geçmiş teslim karnesini mutlaka inceleyin, ödemeleri mümkünse teslim aşamalarına bağlayın.
• Pazarlık gücü: Mayıs 2026'da ilk el satışlar yıllık yüzde 27,9 daraldı. Stok taşıyan geliştirici, liste fiyatında değilse bile ödeme planında (peşinat indirimi, vade farkı sıfırlama, aidat muafiyeti) esneme payına sahip. İsteyin; masada bıraktığınız her esneklik sizin kaybınız.
• İkinci elde yapı güvenliği: 2000 öncesi, hatta 1999 depremi öncesi yapılarda cazip fiyat, çoğu zaman ertelenen bir dönüşüm maliyetinin iskontosudur. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre projelendirilip 2019 sonrası ruhsat alan binalar, güvenlik tarafında bariz biçimde önde.
• Hazır kira geliri: İkinci el konut, tapu devriyle birlikte kira üretmeye başlar; topraktan projede 1-2 yıl sıfır gelirle sermaye bağlarsınız. Amortisman hesabınıza bu boş dönemi mutlaka ekleyin.

Net görüşümüz: 2026'da ilk kez ev alan ve oturacak olan alıcı için 2019 sonrası ruhsatlı ikinci el, fiyat/risk dengesinin en makul noktası. Topraktan proje ise ancak güçlü geliştirici + cazip ödeme planı + metro hikâyesi üçü aynı anda varsa mantıklı.

Kentsel Dönüşüm ve Deprem: Fırsat ile Riskin İç İçe Geçtiği Alan

İstanbul'da konut kararı, deprem gerçeğinden bağımsız verilemez. Pratik eşik şudur: 2018'de yayımlanan ve 1 Ocak 2019'da yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ruhsatlandırılmış yapılar, güncel deprem mühendisliği standartlarına göre projelendirilmiştir. 2000-2018 arası yapılar orta kuşaktır; 2000 öncesi stok ise risk değerlendirmesi yapılmadan alınmamalıdır. Satın almadan önce belediyeden ruhsat tarihini teyit edin, zemin etüdü ve varsa performans analizi raporlarını isteyin. "Binamız sağlam" cümlesi bir veri değildir.

Devlet desteği tarafında "Yarısı Bizden" kampanyası 2026'da güçlendirildi: İstanbul'da riskli yapısını dönüştüren hak sahiplerine konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL'lik paket sunuluyor; taşınma desteği 125 bin TL'ye çıkarıldı. Kredi taksitleri yapı ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faiz işletilmiyor. Kampanyadan yararlanmak için riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar kesinleşmiş olması gerekiyor; takvim baskısı gerçek, düşünüyorsanız tespit sürecini bekletmeyin.

Yatırımcı gözüyle dönüşüm iki yüzlü bir madalyon. Fırsat yüzü: dönüşüm potansiyeli taşıyan eski binadaki daire, yeni yapı hakkıyla birlikte değerlenir; yüzde 1 KDV ve dönüşüm kapsamındaki harç muafiyetleri maliyeti düşürür. Risk yüzü: kat malikleri anlaşamazsa süreç yıllarca kilitlenir, bu sürede elinizde kirası düşük ve satışı zor bir riskli yapı kalır. Dönüşüm beklentisiyle prim yapmış eski binaya bugünden yarının fiyatını ödemek, İstanbul'da sık yapılan ve pahalıya patlayan bir hatadır.

Vergiler ve Satın Alma Maliyetleri: Hesaba Katmanız Gerekenler

• Tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 4'ü (yasal olarak yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı; pratikte sıklıkla pazarlık konusudur). 6 milyon TL'lik bir dairede 240 bin TL harç demek; bütçenize baştan yazın.
• KDV: Sıfır konutta geçerli; kentsel dönüşüm kapsamındaki 150 m² net alan altı konutlarda yüzde 1, diğerlerinde net alan ve proje niteliğine göre değişen oranlar uygulanır. Şahıstan ikinci el alımda KDV yoktur.
• Emlak vergisi: Konutlarda belediyeye yıllık ödenir; büyükşehir sınırlarındaki oran normal orana göre iki katıdır ve vergi değeri üzerinden hesaplanır.
• Değer artış kazancı; 5 yıl kuralı: Konutu alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız, endekslenmiş alış bedeli ile satış bedeli arasındaki kazanç gelir vergisine tabidir; 2026 için bu kazancın 150 bin TL'si istisnadır. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışta vergi doğmaz. Kısa vadeli al-sat planlıyorsanız bu maliyeti getiri hesabınıza koyun.
• Kira geliri istisnası: 2026'da elde edilen konut kira gelirinin 58 bin TL'si gelir vergisinden istisna; bu tutarı aşan gelir beyana tabidir. Götürü gider veya gerçek gider yönteminden hangisinin size uygun olduğunu bir mali müşavirle hesaplatın.
• Diğer kalemler: Zorunlu deprem sigortası (DASK), ekspertiz ücreti, kredi tahsis masrafı, emlakçı komisyonu ve yeni projelerde aylık aidat. Markalı projelerde aidatın kiranın dörtte birine ulaşabildiği örnekler var; net getiriyi aidat düştükten sonra hesaplayın.

Gerçek Riskler: 2026'da Sizi Ne Zorlayabilir?

• Reel getiri riski: Konut fiyatları bir yıldır enflasyonun altında artıyor. Nominal artışa bakıp "kazandım" sanmak, en yaygın yanılgı. Karşılaştırma kriteriniz mevduat, altın ve enflasyonun kendisi olmalı.
• Likidite riski: Satışların yüzde 31 daraldığı bir ayda, elinizdeki dairenin "istediğiniz fiyattan" satılması aylar alabilir. Konut, acil nakit ihtiyacının aracı değildir; 3-6 aylık nakit yastığınız olmadan tüm birikimi tek daireye bağlamayın.
• Kiracı ve tahliye riski: Yasal zam tavanı (Temmuz 2026'da yüzde 32,03) piyasa kirasının altında kaldığı dönemlerde, eski kiracılı dairelerde fiili kira ile piyasa kirası arasında makas oluşuyor. Tahliye davaları uzun sürer. Kiracılı daire alıyorsanız mevcut kira bedelini ve sözleşme geçmişini görmeden fiyat vermeyin.
• Aidat ve işletme gideri: Havuzlu, güvenlikli sitelerde aidat artışları kira artışlarından hızlı seyredebiliyor. Brüt getiri yüzde 5 olan bir dairede yüksek aidat, net getiriyi yüzde 3'ün altına çekebilir.
• Deprem ve yapı riski: Yukarıda ayrıntısıyla ele aldık; finansal özeti şu: riskli yapıdaki "ucuz" daire, dönüşüm maliyeti ve belirsizliği eklendiğinde çoğu zaman pahalıdır.
• Faiz ve politika riski: İndirim döngüsünün hızı enflasyon verisine bağlı. Değişken beklentiyle uzun vade sabit yüksek faize imza atmadan önce erken kapama koşullarını netleştirin.

Kim Hangi Stratejiyi İzlemeli?

Profil	Önerilen strateji	Uygun bölge tipi	En kritik dikkat noktası
İlk evini alan (oturum amaçlı)	2019 sonrası ruhsatlı ikinci el; yüksek peşinat, kısa-orta vade kredi	İşe/okula ulaşım öncelikli; Maltepe, Kartal, Beylikdüzü tipi orta segment	Taksit/gelir oranını yüzde 35-40'ın altında tutmak
Kira geliri odaklı yatırımcı	Düşük m² fiyatlı, kiracı talebi yüksek bölgede 1+1/2+1	Esenyurt, Sancaktepe, Sultangazi	Boşluk dönemleri ve tahsilat yönetimi; net getiriyi aidat sonrası hesaplamak
Sermaye koruma odaklı	Merkez ilçede, likiditesi yüksek, yeni veya dönüşmüş bina	Kadıköy, Üsküdar, Beşiktaş	Bina yaşı ve ruhsat tarihi; yüzde 4-5 getiriyle yetinmeyi baştan kabul etmek
Değer artışı arayan (5+ yıl ufuk)	Metro/altyapı hattı kesinleşmiş ama açılmamış bölgede alım	Sultanbeyli, Tuzla, Pendik, Arnavutköy	Açılış takvimi ertelenirse taşıyabilecek nakit gücü
Dönüşüm fırsatçısı (deneyimli)	Riskli yapı tespiti kesinleşmiş, maliklerin anlaştığı binada pay	Fatih, Kadıköy çeperi, Bağcılar tipi eski stok	Kat malikleri mutabakatı yoksa girmemek; "Yarısı Bizden" takvimi (31.12.2026)
Kısa vadeli al-sat düşünen	2026 koşullarında önerilmez	—	Yüzde 4 tapu harcı + değer artış vergisi + reel fiyat düşüşü üçlüsü marjı yok eder

Son satır özellikle önemli. Alım-satım maliyetlerinin toplamı işlem başına bedelin yüzde 5-6'sını bulurken ve reel fiyatlar gerilerken, 1-2 yıllık al-sat matematiği İstanbul'da şu an çalışmıyor. Konut bugün 5 yıl ve üzeri ufukla alınan bir varlık; bu sabrı gösteremeyecekseniz alternatif enstrümanlar daha dürüst bir karşılaştırma hak ediyor.

Sıkça Sorulan Sorular

2026'da İstanbul'da ev almak için doğru zaman mı?

Oturum amaçlı alım için koşullar 2023-2024'e göre daha elverişli: reel fiyatlar geriliyor, satış hacmi düştüğü için pazarlık payı arttı ve kredi faizleri kademeli olarak yumuşuyor. Yatırım amaçlı alımda ise "genel piyasa" değil, ilçe ve bina bazlı seçim belirleyici; doğru bölgede iyi pazarlıkla alınan konut mantıklı, endeks ortalamasına yatırım ise reel kayıp riski taşıyor.

Konut fiyatları 2026'da düşüyor mu, artıyor mu?

İkisi birden. TCMB verilerine göre İstanbul'da fiyatlar Mayıs 2026 itibarıyla yıllık yüzde 25,4 arttı; ancak enflasyon daha hızlı koştuğu için satın alma gücü cinsinden konut değer kaybediyor. TL etiketler yükselirken enflasyondan arındırılmış fiyatlar bir yılı aşkın süredir geriliyor: Türkiye genelinde reel kayıp yüzde 6,1.

Konut kredisi faizleri düşecek mi, beklemeli miyim?

TCMB politika faizi Haziran 2026'da yüzde 37'de sabit tutuldu ve piyasa, indirim döngüsünün sürmesini bekliyor. Faiz düşerse mevcut kredinizi yeniden yapılandırma imkânınız zaten var; buna karşılık beklerken fiyatı uygun bir fırsatı kaçırma riski taşırsınız. Uygun daireyi bulduysanız erken kapama koşulları net bir krediyle bugün almak, belirsiz bir faiz dibini beklemekten genellikle daha sağlıklı sonuç verir.

İstanbul'da kira getirisi en yüksek ilçeler hangileri?

2026 verilerine göre amortisman süresi en kısa ilçeler yaklaşık 11 yılla Esenyurt ve Fatih; onları 12-13 yıl bandıyla Sancaktepe ve Beylikdüzü izliyor. Bu, yüzde 8-9 civarı brüt kira getirisine karşılık gelir. Beşiktaş (24 yıl) ve Beykoz (32 yıl) gibi ilçelerde getiri yüzde 3-4 bandına iner; oralarda kazanç kira değil, değer koruması üzerinden aranır.

Ev alırken hangi vergileri ve masrafları ödeyeceğim?

Ana kalem, satış bedelinin yüzde 4'ü olan tapu harcı (yasal paylaşım alıcı-satıcı yüzde 2+2). Sıfır konutta KDV eklenir; kentsel dönüşüm kapsamındaki 150 m² altı konutlarda bu oran yüzde 1'dir, ikinci elde şahıstan alımda KDV yoktur. Üzerine DASK, ekspertiz, kredi masrafları ve varsa emlakçı komisyonu gelir. Sahip olduktan sonra yıllık emlak vergisi ve sitede oturuyorsanız aidat sürekli maliyetlerinizdir.

Aldığım evi 5 yıl içinde satarsam vergi öder miyim?

Evet, kazanç varsa ödersiniz. Alış ve satış arasındaki, endeksleme sonrası kalan kazanç değer artış kazancı olarak gelir vergisine tabidir; 2026 yılı için bu kazancın 150 bin TL'si istisnadır. Alış tarihinden itibaren 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlarda ise vergi doğmaz. Miras yoluyla edinilen konutların satışı da bu verginin kapsamı dışındadır.

Depreme dayanıklı ev nasıl anlaşılır, hangi yapım yılına dikkat etmeliyim?

En pratik gösterge ruhsat tarihi: 1 Ocak 2019 sonrasında, 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne göre ruhsatlandırılan binalar güncel standartla projelendirilmiştir. 2000 öncesi yapılarda mutlaka riskli yapı tespiti veya performans analizi isteyin. Belediyeden ruhsat ve iskân belgelerini teyit etmek, zemin etüdü raporunu sormak sizin en doğal hakkınız; bu belgeleri veremeyen satıcıdan uzak durun.

Kentsel dönüşümde devlet desteği 2026'da ne kadar?

İstanbul'daki "Yarısı Bizden" kampanyasında konut başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi olmak üzere toplam 1 milyon 750 bin TL destek sağlanıyor; taşınma desteği 125 bin TL. Kredi taksitleri ruhsattan iki yıl sonra başlıyor ve ilk yıl faizsiz. Yararlanmak için riskli yapı tespitinin 31 Aralık 2026'ya kadar kesinleşmesi gerekiyor; binanız eskiyse tespit başvurusunu geciktirmemekte fayda var.

Bu yazıdaki bilgileri nereden doğrulayabilirsiniz

Aşağıdaki kurumlar bu konunun resmî kaynaklarıdır; yazıdaki başlıkları kendi sitelerinden karşılaştırarak doğrulayabilirsiniz.

• TÜİK; konut satış istatistikleri
• TCMB; konut fiyat endeksi (EVDS)
• Gelir İdaresi Başkanlığı; vergi