Yunanistan Golden Visa 2026: 250.000, 400.000 ve 800.000 Avro Yolları

Kısa cevap: Yunanistan'da taşınmaz satın alarak beş yıllık, yenilenebilir oturum izni alınabilir ve üç ayrı eşik vardır. Hazır konut alıyorsanız eşik, 2026 yılında yürürlükte olan düzenlemeye göre 400.000 veya 800.000 avrodur ve taşınmaz en az 120 m² olmalıdır. Ticariden konuta dönüştürülmüş ya da tescilli bir taşınmaz alıyorsanız eşik 250.000 avrodur ve 120 m² şartı uygulanmaz. Her üç yolda da eşik tek bir taşınmazla karşılanmalıdır. İzin, eşi, çocukları ve her iki eşin anne-babasını da kapsar. Rakamlar 22 Ağustos 2026 itibarıyladır.

Türk alıcıya 2026 yılında en çok pazarlanan seçenek 250.000 avroluk dönüşüm yoludur; en çok yanlış anlaşılan da odur. Aşağıda her üç yolu da aynı ayrıntıyla, koşullarıyla ve riskleriyle bulacaksınız.

Eşikler: tek ülke, üç ayrı yol

Yunanistan 2024'ten itibaren kademeli bir eşik sistemi uyguluyor. Belirleyici olan yalnız bütçe değil, taşınmazın türü: hazır konut mu, dönüştürülmüş bir yapı mı, tescilli bir bina mı? Aşağıdaki tablo 22 Ağustos 2026 itibarıyla geçerli düzenlemeyi özetliyor.

Eşik	Nerede geçerli	Ek koşul
800.000 avro	Attika (Büyük Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar	Taşınmaz en az 120 m²; eşik tek mülkle karşılanmalı
400.000 avro	Ülkenin geri kalanı	Taşınmaz en az 120 m²; eşik tek mülkle karşılanmalı
250.000 avro (dönüşüm)	Ülke geneli — bölge sınırı yok	Ticari yapının konuta dönüştürülmüş olması. Kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmış olmalı. 120 m² şartı uygulanmaz; yatırım tek taşınmaz olmalı
250.000 avro (tescilli bina)	Ülke geneli — bölge sınırı yok	Tescilli/koruma altındaki binanın ya da bir bölümünün restore veya yeniden inşa edilmesi

Tablodaki üç yol birbirinin alternatifidir; hangisinin size uyduğunu bütçeniz değil, bulduğunuz taşınmazın hukuki durumu belirler. 2026 düzenlemesinde 250.000 avro yolu "indirimli eşik" değildir — farklı bir taşınmaz kategorisidir ve kendi belge yükünü getirir.

250.000 avro yolu: dönüştürülmüş ve tescilli taşınmazlar

Türk alıcıya bugün en yoğun pazarlanan seçenek bu. Sebebi açık: giriş bütçesi 400.000 avronun neredeyse yarısı ve bölge sınırı yok — Atina'nın merkezinde de kullanılabiliyor. Buna karşılık taşınmazın karşılaması gereken koşullar hazır konuttan tamamen farklı.

"Dönüşüm" tam olarak ne demek?

Ticari kullanımdaki bir yapının (ofis, dükkân, depo, otel) resmî olarak konuta çevrilmesidir. Belirleyici ölçüt, kullanım değişikliğinin başvuru yapılmadan önce tamamlanmış olmasıdır. Yani "dönüştürülecek" bir yapı yeterli değil; işlem bitmiş ve kayda geçmiş olmalıdır. Yatırımın tek bir taşınmaz üzerinde olması aranır.

120 m² şartı bu yolda uygulanır mı?

Hayır. Yunanistan'ın resmî idari işlem kaydında dönüşüm yolu için asgari yüzölçüm koşulunun aranmadığı açıkça belirtiliyor: yatırım tek taşınmaz olmak kaydıyla, ana mekânların yüzölçümüne ilişkin bir sınır getirilmiyor. Bu, hazır konut yolundaki 120 m² kuralıyla arasındaki en önemli pratik fark.

Tescilli bina yolu neden ayrı?

Tescilli ya da koruma altındaki bir binanın veya bir bölümünün restore ya da yeniden inşa edilmek üzere satın alınması da 2026'da geçerli olan 250.000 avro eşiğine girer. Burada beklenti dönüşümün bitmiş olması değil, restorasyon yükümlülüğünün üstlenilmesidir. Karşılığında alıcı, koruma mevzuatının getirdiği izin ve denetim sürecini de üstlenir.

Bu yolun riskleri neler?

• Kullanım değişikliği gerçekten tamamlanmış mı? Satıcının "dönüşüm yapıldı" beyanı yeterli değil; işlemin resmî kayıtlara işlenmiş olduğu belgeyle görülmelidir.
• Değer 250.000 avroyu karşılıyor mu? Ödenen bedel ile kayıtlardaki değer farklı olabiliyor; başvuruyu taşıyan rakam kayıttaki değerdir.
• Dönüşüm kalitesi. Ofis katından çevrilmiş bir dairede tavan yüksekliği, tesisat ve doğal ışık hazır konuttan farklı olabilir. Oturum amacı dışında kiralayacaksanız bu doğrudan kira gelirinizi etkiler.
• İkinci el satış. Dönüştürülmüş taşınmazın alıcı kitlesi daha dardır; beş yıl sonunda çıkış planınızı bugünden düşünmek gerekir.
• Tescilli binada maliyet. Restorasyon bütçesi eşiğin üstüne biner ve koruma kurulu süreçleri takvimi uzatabilir.

Hangi yol kime uygun?

Durum	Muhtemel yol	Neden
Bütçe 250.000-400.000 avro arası	Dönüşüm veya tescilli bina	Hazır konut eşiği bu bütçeyle karşılanamıyor
Atina merkezde konum önemli	Dönüşüm	250.000 avro yolunda bölge sınırı yok; hazır konutta Attika 800.000 avro
Küçük metrekare yeterli	Dönüşüm	120 m² şartı yalnız hazır konut yolunda
Hemen kiraya verilebilir, standart daire	Hazır konut (400.000 avro)	Dönüşüm riski ve belge yükü yok
Restorasyonu yönetecek zaman ve bütçe var	Tescilli bina	Konum ve nitelik olarak en ayrıcalıklı stok bu kategoride

"Tek mülk" kuralı neden belirleyici?

Eşiğin tek bir taşınmazla karşılanması gerekiyor ve bu kural üç yolda da geçerli. Yani 200.000 avroluk iki daire alıp toplamı 400.000'e ulaştırmak başvuruyu geçerli kılmıyor. Ek mülk sahibi olmak serbest, ancak başvuruyu taşıyan mülk tek başına eşiği karşılamalı. 120 m² şartı ise yalnız hazır konut yolunda aranıyor; dönüşüm yolunda uygulanmıyor.

Bu kural, bütçesi eşiğe yakın olan alıcı için pratikte şu anlama geliyor: portföy değil, tek ve doğru taşınmaz aranıyor. Küçük dairelerden oluşan bir yatırım sepeti bu programa uygun değil.

Bölge bölge: eşik nerede 400.000, nerede 800.000?

2024'te getirilen eşik farkı, bütçesi 400.000 avro civarında olan alıcı için ülkeyi fiilen ikiye bölüyor. Aşağıdaki ayrım, hangi bölgelerin kapsam dışı kaldığını gösteriyor.

• 800.000 avro bölgesi — Attika. Atina ve çevresi. Başkentin merkezi semtleri, sahil hattı (Glyfada, Voula, Vouliagmeni) ve kuzey banliyöleri bu kapsamda. Kiralık talebi en yüksek bölge olması nedeniyle yatırımcı ilgisi burada yoğunlaşıyordu; eşik yükselişinin ana sebebi de bu.
• 800.000 avro bölgesi — Selanik. Ülkenin ikinci büyük şehri. Üniversite nüfusu ve liman ekonomisi nedeniyle kira talebi sürekli.
• 800.000 avro bölgesi — popüler adalar. Mikonos ve Santorini adıyla sayılıyor; ayrıca nüfusu 3.100'ün üzerindeki tüm adalar bu gruba giriyor. Yani "ada" olması tek başına yeterli değil, nüfus eşiği belirleyici.
• 400.000 avro bölgesi — ülkenin geri kalanı. Mora Yarımadası, Orta Yunanistan, Epir, Teselya, Trakya ve nüfusu 3.100'ün altındaki adalar. Türkiye'ye yakınlığıyla öne çıkan Kuzeydoğu Ege adalarının bir bölümü bu gruba giriyor.

Pratik sonuç: 22 Ağustos 2026 itibarıyla 400.000 avroluk bütçeyle Atina'da başvuru yapılamıyor. Aynı bütçe, ülkenin geri kalanında geçerli — ancak 120 m² şartı orada da duruyor.

Türk alıcı için pratik notlar

Türkiye'den yapılan alımlarda süreci uzatan üç konu, taşınmazın kendisiyle değil işlemlerle ilgili:

1. Para transferi ve kaynak belgesi. Ödeme banka üzerinden yapılmak zorunda ve fonun kaynağı belgelenmeli. Türkiye'deki gelir, satış veya birikim belgeleri tercüme ve apostil ister; bu hazırlık genellikle taşınmaz seçiminden daha uzun sürüyor.
2. Vergi ikametgâhı karışıklığı. Oturum izni almak Yunanistan'da vergi mükellefi olmak anlamına gelmiyor. Türkiye'de tam mükellef olan kişinin yurt dışı kira geliri Türkiye'de de beyana tabi olabiliyor; çifte vergilendirme anlaşmasının nasıl uygulanacağı bir uzmana sorulmalı.
3. Uzaktan yönetim. Kiraya verilen taşınmazın yönetimi, vergi beyanı ve fatura takibi yerinde yapılmak zorunda. Yönetim hizmeti alınacaksa maliyeti kira getirisinden düşülmeli — brüt kira rakamı net getiri değildir.

Ailenin hangi üyeleri izne dâhil?

Programın en çok gözden kaçan yanı, kapsamının tek kişiyle sınırlı olmaması. Yatırım tutarı başvuranın yalnız ya da ailesiyle başvurmasına göre değişmiyor — aynı eşikle birden fazla kişi oturum hakkı kazanabiliyor.

Kim	Durum	Not
Eş veya birlikte yaşam ortağı	Dâhil	Yatırımın sahibi olması gerekmiyor
Çiftin çocukları	Dâhil	Reşit olmayan çocuklar; 18-21 yaş aralığı için ayrı düzenleme var
Yatırımcının anne-babası	Dâhil	Üst soy (usul) kapsamda
Eşin anne-babası	Dâhil	Her iki eşin usulleri sayılıyor
Kardeşler	Dâhil değil	Yan soy kapsamda değil

Aile üyelerinin izni, yatırımcının iznine bağlıdır: ana başvuru sahibinin izni sona erdiğinde onlarınki de sona erer. Çocukların yaş sınırını aşması durumunda, izin başka bir statüye geçirilmediği sürece kapsam dışında kalır. Bu nedenle üniversite çağına yaklaşan çocuğu olan aileler süreci takvime bağlayarak planlıyor.

Dayanak: Yunanistan mevzuatında yatırımcının aile üyelerine ilişkin hüküm 4251/2014 sayılı yasanın 20. maddesi B4 fıkrasında yer alıyor ve 5038/2023 sayılı Göç Kanunu'nun 100. maddesi çerçevesinde uygulanıyor. Aile üyelerinin başvurusu ayrı bir işlemdir; belgeler ve takvim için yetkili makamdan teyit alınmalıdır.

Yenileme: izni ne kaybettirir?

Oturum izni beş yılda bir yenileniyor ve yenilemenin dayanağı yatırımın devam etmesi. İzni riske atan başlıca durumlar:

• Taşınmazın satılması. Eşiği karşılayan mülk elden çıkarıldığında izin düşebilir; yerine eşiği karşılayan yeni bir taşınmaz konulmadıkça yenileme yapılamaz.
• Mülkün değerinin sonradan düşmesi. Belirleyici olan alım anındaki tutar; ancak başvuruda beyan edilen değerle resmî kayıt arasında tutarsızlık çıkarsa sorun doğar.
• Sağlık sigortasının kesilmesi. Geçerli sigorta yenileme koşulları arasında.
• Belgelerdeki tutarsızlık. Banka transferi, tapu bedeli ve beyan aynı olmalı; uyumsuzluk hem ilk başvuruda hem yenilemede reddedilme sebebi.

Süreç: altı adım

Aşağıdaki akış genel çerçevedir; her başvurunun kendi koşulları vardır ve resmî makamdan teyit gerekir.

1. Vergi numarası (AFM) ve banka hesabı. Yunanistan'da vergi kimlik numarası alınır ve yerel banka hesabı açılır. Ödemenin banka üzerinden izlenebilir olması zorunlu.
2. Taşınmazın hukuki incelemesi. Tapu kaydı, ipotek, imar durumu ve varsa kaçak yapı geçmişi incelenir. Tek taşınmaz şartı, hazır konutta ayrıca 120 m², dönüşüm yolunda ise kullanım değişikliğinin tamamlanmış olduğu bu aşamada doğrulanır.
3. Ön sözleşme ve ödeme. Bedel banka kanalıyla ödenir; nakit ödeme kabul edilmiyor.
4. Tapu devri. Noter huzurunda devir yapılır ve tapu siciline işlenir.
5. Oturum başvurusu. Tapu, ödeme belgeleri, sağlık sigortası ve biyometrik kayıtla başvuru yapılır. Karar süresi başvuru yoğunluğuna göre değişir.
6. Yenileme. İzin beş yılda bir yenilenir; yatırımın elde tutulması gerekir.

Sürecin tamamında belirleyici olan şey taşınmazın kim tarafından satıldığı değil, belgelerin birbiriyle tutarlı olması: beyan edilen bedel, banka transferi ve tapudaki tutar aynı olmalı.

Eşiğin üstüne binen maliyetler

En sık yapılan bütçe hatası, eşiği toplam maliyet sanmak. Taşınmaz bedeline ek olarak şu kalemler geliyor ve bunlar eşiğe dâhil değil:

• Tapu devir vergisi — ikinci el konutlarda satış bedeli üzerinden alınır.
• Yeni konutlarda katma değer vergisi (KDV) — muafiyet dönemleri değişebildiği için alım anında teyit edilmeli.
• Noter, tapu sicil ve avukatlık ücretleri.
• Tercüme ve apostil — Türkiye'den gelen belgeler için.
• Başvuru ve biyometri harçları — aile üyesi başına ayrıca hesaplanır.
• Yıllık taşınmaz vergisi (ENFIA) — sahiplik sürdüğü sürece her yıl.

Bu kalemler yüzünden 400.000 avroluk bir taşınmazın toplam maliyeti belirgin biçimde yukarı çıkar. Bütçeyi eşiğe eşitleyen alıcı, süreç ilerledikçe açık verir.

Oturum izni ne verir, ne vermez

Verir	Vermez
Yunanistan'da yasal ikamet hakkı (5 yıl, yenilenebilir)	Pasaport ya da vatandaşlık
Eş ve çocukların aynı başvuruya dâhil edilmesi	Diğer AB ülkelerinde yaşama veya çalışma hakkı
Schengen alanında belirli sürelerle seyahat	Otomatik vergi ikametgâhı
Taşınmazı kiraya verme hakkı	Yatırımı satıp izni koruma imkânı
Her iki eşin anne-babasının da kapsama alınması	Yunanistan'da herhangi bir biçimde çalışma hakkı

Çalışma hakkı vermez. Yunanistan'ın resmî idari işlem kaydında yatırımcı oturum izninin hiçbir istihdam biçimine erişim hakkı doğurmadığı açıkça yazıyor. Yunanistan'da çalışmayı ya da iş kurmayı planlayan kişinin ayrı bir izin türüne bakması gerekir. Aynı çerçevede, yatırıma konu taşınmaz bir işletmenin merkezi veya şubesi olarak da kullanılamıyor.

Son satır önemli: taşınmaz satıldığında oturum izni düşebiliyor. İzni korumak isteyen alıcının eşiği karşılayan yeni bir taşınmaz edinmesi gerekiyor. Kısa vadede satış planı olan kişi için bu yol uygun değil.

Sık yapılan beş hata

• Eşiği bütçe sanmak. Vergi, harç ve masraflar eşiğin üstüne biner.
• İki daireyle toplama yapmak. Eşik tek mülkle karşılanmak zorunda.
• Bölgeyi sonradan öğrenmek. Atina ve popüler adalarda eşik iki katı; 400.000 avroluk plan yapıp Atina'da konut seçen alıcı süreci baştan kuruyor.
• Hazır konut yolunda 120 m² şartını atlamak. Eşiği geçen küçük daire başvuruya konu olmuyor.
• Tarihsiz kaynağa güvenmek. İnternette 2022-2023 tarihli sayfalar hâlâ eski eşikleri anlatıyor. Program koşulları son iki yılda değişti; tarih taşımayan kaynak güvenilmez.

Ne kadar sürer? Gerçekçi bir zaman çizelgesi

Süreyi belirleyen şey taşınmaz bulmak değil, belge hazırlığı ve makam takvimi. Aşağıdaki aralıklar tipik akışı gösteriyor; başvuru yoğunluğuna göre değişebilir.

Aşama	Tipik süre	Neyin uzattığı
Vergi numarası ve banka hesabı	1-3 hafta	Belgelerin tercümesi ve apostili
Taşınmaz seçimi ve hukuki inceleme	2-8 hafta	Tek mülk şartını (hazır konutta ayrıca 120 m²) karşılayan uygun taşınmazın bulunması
Ödeme ve tapu devri	2-4 hafta	Fon kaynağı belgeleri, banka onayları
Oturum başvurusu ve biyometri	Randevuya bağlı	Konsolosluk/makam randevu takvimi
Kart teslimi	Karar sonrası	Başvuru yoğunluğu

Başvuru sahibi çoğu zaman süreci taşınmaz arayarak başlatıyor; oysa vergi numarası ve fon kaynağı belgeleri paralel yürütülürse toplam süre belirgin biçimde kısalıyor.

Kimler için uygun, kimler için değil

Uygun olabilir:

• Avrupa Birliği içinde uzun vadeli bir ikamet seçeneği isteyen, bunu bugünden kurmak isteyen alıcı.
• 400.000 avro ve üzeri bütçeyi en az beş yıl bağlayabilecek, kısa vadede satış planlamayan kişi.
• Taşınmazı kiraya vererek yönetmeye niyetli, uzaktan yönetim maliyetini hesaba katan yatırımcı.
• Ailesiyle birlikte başvurmak isteyen — eş ve çocuklar aynı dosyaya dâhil edilebiliyor.

Uygun olmayabilir:

• Asıl beklentisi vatandaşlık olan alıcı — bu program pasaport vermiyor.
• Bütçesinin tamamını daire bedeline ayırmış, vergi ve harç payı bırakmamış kişi.
• Küçük dairelerden oluşan bir portföy kurmak isteyen yatırımcı — tek mülk kuralı buna kapalı.
• Atina'da 400.000 avroluk bütçeyle arayan alıcı; o bölgede eşik iki katı.
• Likidite ihtiyacı olan kişi — yatırım, izin sürdüğü sürece elde tutulmak zorunda.

Bu yol kapanırsa alternatif ne?

Program koşulları son iki yılda iki kez değişti; kalıcı olduğu varsayımıyla plan yapmamak gerekiyor. Konut üzerinden oturum arayan alıcı için bugün masada duran diğer seçenekler sınırlı:

• Portekiz ve Macaristan konut yolunu kapattı; Portekiz'de fon ve bağış, Macaristan'da devlet onaylı gayrimenkul fonu kaldı. İkisinde de alınan şey bir daire değil.
• Letonya 250.000 avroluk konut yolunu tartışıyor ancak yasa yürürlüğe girmedi.
• Dubai konut yatırımıyla 10 yıllık oturum veriyor — Avrupa Birliği dışında, ama eşik 2 milyon dirhem ve süreç Yunanistan'a göre hızlı.
• KKTC oturum vermiyor; ancak giriş bütçesi düşük, dil engeli yok ve kira getirisi döviz cinsinden. Beklenti "oturum" değil "yatırım" ise karşılaştırmaya girmesi gereken seçenek.

Peki KKTC bir alternatif mi?

Kısa cevap: aynı soruya cevap vermiyorlar. Buraya kadar anlatılan her şeyin amacı oturum izni; Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'nde (KKTC) konut alımı oturum doğurmuyor, ikamet izni ayrı bir süreç. Dolayısıyla önceliğiniz Avrupa Birliği içinde ikamet hakkıysa KKTC bir alternatif değil. Önceliğiniz düşük giriş bütçesi, Türkçe işlem ve döviz cinsinden kira geliriyse karşılaştırma anlamlı hale gelir — o durumda KKTC'de ev alınır mı sayfası ve veritabanımızdaki KKTC projeleri (örneğin İskele Boğaz'daki Long Beach Park Residence) doğru başlangıç noktası. Yunanistan'da yayında projemiz yok; o ülke için doğrulama kaynağımız olmadığından vitrine koymuyoruz.

SatisOfisi değerlendirmesi

Bu sayfayı bir program tanıtımı olarak değil, karar öncesi kontrol listesi olarak hazırladık. Yunanistan'da satılık konut aracılığı yapmıyoruz ve buradan bir yönlendirme geliri elde etmiyoruz; bu rehberin tek işlevi, Türk alıcının eşik ve koşulları doğru bilmesi.

Kendi verimizle söyleyebileceğimiz şey şu: KKTC tarafında 142 projeyi geliştiricisiyle birlikte tutuyoruz ve teslim tarihlerini kayıt altında doğruluyoruz. Yunanistan'da bu doğrulamayı yapamadığımız için orada proje önermiyoruz — doğrulayamadığımız bir kaydı vitrine koymaktansa, hangi kuralın geçerli olduğunu yazmayı tercih ediyoruz.

Karşılaştırmalı genel tablo için: Golden Visa 2026: Hangi ülkede konut alarak oturum alınır?

Sık sorulan sorular

400.000 avroluk daire alırsam kesin oturum alır mıyım?

Hayır, kesinlik yok. Eşiği karşılamak başvuru hakkı verir; kararı Yunan makamları verir. Belgelerin tutarlılığı, taşınmazın hukuki durumu ve başvuru sahibinin geçmişi değerlendirilir.

Oturum iznini aldıktan sonra Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?

Program, izni korumak için asgari kalış süresi şartı getirmiyor. Ancak vergi ikametgâhı, sağlık sigortası ve banka işlemleri açısından fiili durumun ne olduğu önemlidir; bu ayrı bir hukuki konudur.

Eşiği karşılayan taşınmazı kiraya verebilir miyim?

Evet, taşınmazı kiraya vermek mümkün. Ancak kısa dönem kiralama kurallarında yerel düzenlemeler değişebiliyor; alım öncesinde ilgili belediyenin kuralları teyit edilmeli.

Aile üyeleri de oturum alır mı?

Eş ve bakmakla yükümlü olunan çocuklar genellikle aynı başvuruya dâhil edilir. Yaş sınırı ve bakmakla yükümlülük koşulları başvuru anında teyit edilmelidir.

Maketten (projeden) daire alarak başvurabilir miyim?

Belirleyici olan taşınmazın tapu devrinin tamamlanmış ve eşiği karşılayan değerin resmî kayda geçmiş olması. Henüz tapusu oluşmamış bir taşınmaz üzerinden başvuru yapılamıyor; bu nedenle teslim edilmiş ya da tapusu devredilebilir durumdaki konutlar tercih ediliyor.

Eşiği karşılayan taşınmazı eşimle ortak alabilir miyim?

Ortak alım mümkün, ancak başvuruyu taşıyan payın eşiği karşılaması gerekiyor. Eşler için genellikle tek dosya açılıp diğerinin aile üyesi olarak dâhil edilmesi tercih ediliyor; iki ayrı başvuru düşünülüyorsa her birinin ayrı ayrı eşiği karşılaması aranır.

Hazır konut yolundaki 120 m² şartı brüt mü net mi ölçülüyor?

Ölçü, tapu ve imar kayıtlarında geçen resmî yüzölçümüdür — ilan metnindeki "kullanım alanı" değil. Bu iki rakam çoğu zaman farklı olduğu için, taşınmaz seçilirken kayıt üzerindeki değer esas alınmalıdır.

Başvurum reddedilirse ödediğim para ne olur?

Taşınmaz alımı ile oturum başvurusu iki ayrı işlem. Başvuru reddedilse bile taşınmaz sizin mülkiyetinizde kalır; geri ödeme gibi bir mekanizma yoktur. Bu yüzden taşınmazın kendi başına yatırım olarak da anlamlı olması önemlidir.

Bu sayfa nasıl güncel tutuluyor?

Golden Visa programlarının en büyük sorunu, internetteki bilginin hızla eskimesi. Yunanistan eşiği son iki yılda değişti, Portekiz konut yolunu tamamen kapattı, Macaristan doğrudan gayrimenkul seçeneğini bir yıl içinde kaldırdı. Buna rağmen arama sonuçlarında hâlâ 2022 tarihli, eski eşikleri anlatan sayfalar ilk sıralarda çıkıyor.

Bu yüzden burada üç kural uyguluyoruz:

• Her rakamın yanında tarih var. "Güncel eşik" gibi tarihsiz ifade kullanmıyoruz; bu sayfadaki bilgiler 22 Ağustos 2026 itibarıyla derlendi.
• Kaynak resmî olan yerden alınır. Yatırım ve oturum çerçevesi için Yunanistan'ın kendi kurumlarına bağlantı veriyoruz; ikinci el yorum sitelerini kaynak saymıyoruz.
• Değişiklik olduğunda sayfa yeniden yazılır, üstüne eklenmez. Eski eşiği "önceden şöyleydi" diye bırakmak, tarayan okurun yanlış rakamı almasına yol açıyor.

Programın kendisi değişebilir; bu sayfanın işlevi size bugün neyin geçerli olduğunu ve hangi soruları sormanız gerektiğini vermek. Nihai teyit her zaman Yunanistan'ın yetkili makamlarından ve bağımsız bir hukukçudan alınmalıdır.

Kaynaklar ve son güncelleme

• Yunanistan yatırım ve oturum programı çerçevesi: Enterprise Greece (resmî yatırım ajansı).
• Eşik kademeleri, 120 m² ve tek mülk kuralı: 2024-2026 dönemi düzenleme değişiklikleri; oturum izni başvuru çerçevesi ve başvuru belgeleri için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa.
• Dönüşüm (kullanım değişikliği) yolunun koşulları, 120 m² muafiyeti ve tek taşınmaz şartı: Yunanistan Ulusal İdari İşlemler Kütüğü (MITOS) — kullanım değişikliği.
• Tescilli bina yolunun koşulları: MITOS — tescilli taşınmaza yatırım.
• Karşılaştırmalı ülke tablosu ve kapanan programlar: SatisOfisi Golden Visa karşılaştırması.
• Aile üyeleri kapsamı: 4251/2014 sayılı yasanın 20. maddesi B4 fıkrası, 5038/2023 sayılı Göç Kanunu'nun 100. maddesi çerçevesinde. Çalışma hakkı doğmaması ve taşınmazın işletme merkezi olarak kullanılamaması aynı çerçevede yer alıyor.
• KKTC proje sayıları: SatisOfisi veritabanı, 22 Ağustos 2026.

Son kaynak kontrolü: 22 Ağustos 2026. Eşikler ve program koşulları sık değişir; başvuru öncesi Yunanistan'ın yetkili makamlarından ve bağımsız bir hukukçudan teyit alınmalıdır. Bu sayfa bilgi amaçlıdır, göçmenlik danışmanlığı hizmeti değildir.