Anadolu Yakası'nda Hangi Yeni Konut Projeleri Var?

1 Ekim 2026 itibarıyla sitemizde İstanbul Anadolu Yakası'nda 13 ilçede yayında olan 86 yeni konut projesi bulunuyor ve bu projeler 67 farklı geliştirici firmaya ait. En çok proje Pendik'te (19), ardından Kartal'da (11) ve Beykoz'da (10); Maltepe ile Üsküdar'da 8'er, Kadıköy'de 7 proje var. Projelerin kayıtlı teslim tarihleri 2025 ile 2028 arasına yayılıyor.

"İstanbul Anadolu Yakası'nda hangi yeni ev projeleri var?" sorusu arama motorlarındaki soru kutularında görülen sorulardan biri. Bu sayfada sorunun cevabını ilçe ilçe veriyoruz: hangi ilçede kaç proje var, hangi daire tipleri sunuluyor, teslim tarihleri ne zaman ve proje seçerken hangi bilgileri istemeniz gerekiyor. Fiyatlar sabit liste olarak yayımlanmıyor; her projenin güncel fiyatını kendi sayfasından istemeniz gerekiyor.

Anadolu Yakası'nda hangi ilçede kaç yeni proje var?

Sitemizde yayında olan 86 Anadolu Yakası projesinin 38'i yalnızca üç ilçede, Pendik, Kartal ve Beykoz'da toplanıyor. Üsküdar ve Kadıköy gibi merkeze yakın ilçelerde proje sayısı daha düşük; Sultanbeyli'de tek, Ataşehir ve Çekmeköy'de ikişer proje listeleniyor. Aşağıdaki tablo her ilçe için iki örnek projeyi ve kayıtlı teslim aralığını gösteriyor.

Tablodaki örnekler bir sıralama ya da öneri değildir; her ilçenin listesini açtığınızda tüm projeleri aynı biçimde görebilirsiniz. Proje sayısının yüksek olması ilçenin herkes için doğru seçim olduğu anlamına gelmez; bu sayı yalnızca o ilçede bugün kaç seçenek bulunduğunu gösterir.

Hangi daire tipleri sunuluyor?

Anadolu Yakası'ndaki 86 projenin 61'inde 2+1, 57'sinde 3+1, 52'sinde 4+1 ve daha büyük, 49'unda 1+1 daire sunuluyor. Stüdyo (1+0) yalnızca 3 projede var. 9 projede daire tipi henüz sayfaya girilmemiş. Yani en geniş seçenek aile tipi dairelerde, en dar seçenek stüdyo tarafında bulunuyor.

Bir proje birden fazla tip sunabildiği için sütunun toplamı 86'yı aşar. Stüdyo sunan üç proje Medyan Kadıköy (Kadıköy, Fikirtepe), Almis Lamer Dragos (Maltepe, Cevizli) ve Alize Kapadokya (Ümraniye).

Alıcıların aramalarında da daire tipi doğrudan geçiyor: Üsküdar için "1+1 satılık daire" ve "2+1" aramaları ilgili aramalar arasında görülüyor. Hangi tipin size uyduğunu hane büyüklüğü ve bütçeyle birlikte değerlendirmek için doğru daire tipi seçimi rehberine bakabilirsiniz.

İlçelere göre daire tipi dağılımı nasıl farklılaşıyor?

İlçeler arasında belirgin bir fark var: Kartal'daki 11 projenin 9'u, Kadıköy'deki 7 projenin 6'sı, Maltepe'deki 8 projenin 6'sı 1+1 sunuyor. Beykoz'da ise 10 projeden yalnızca 1'i 1+1 sunarken 5'inde 4+1 ve üstü daire var. Tuzla'da 6 projenin 5'i 4+1 ve üstü tipler içeriyor.

Bu tablo yalnızca proje sayısını gösterir, daire sayısını değil. Bir projede 1+1 sunulması, o tipte kaç daire bulunduğunu ya da satılıp satılmadığını söylemez. Belirli bir tipte boş daire olup olmadığını öğrenmenin yolu, proje sayfasından talep oluşturmaktır.

Beykoz'daki tablo özellikle dikkat çekiyor: 10 projenin 4'ü aynı geliştiriciye ait, bunların 3'ü villa projesi; 4 projede de daire tipi henüz girilmemiş. Bu yüzden Beykoz'da küçük daire arayan biri, ilçedeki proje sayısına bakıp yanılabilir; listeyi daire tipine göre süzmek gerekir.

Projelerin teslim tarihleri ne zaman?

Anadolu Yakası'ndaki 86 projenin 32'sinin kayıtlı teslim yılı 2025, 35'inin 2026, 9'unun 2027 ve 8'inin 2028. İki projede yıl verilmemiş, bunlar "hazır" ya da "hemen teslim" olarak tanımlanmış. Kayıtlı tarih geliştiricinin bildirdiği tarihtir; tarihi geçmiş bir projenin fiilen teslim edildiğini ayrıca teyit etmek gerekir.

2026 tarihli 35 projeden 19'unun kayıtlı ayı Ocak ile Eylül arasında, yani 1 Ekim 2026 itibarıyla geride kalmış durumda. 14 projenin tarihi Ekim ile Aralık 2026 arasında, 2 projede ay belirtilmemiş. Ekim-Aralık listesinde Üsküdar'dan Boğaz Çamlıca ve Kandilli Evleri gibi projeler yer alıyor.

Yıl verilmemiş iki proje Beykoz'da: AS Çubuklu sayfasında teslim "hemen teslim", Elysium Es Beykoz sayfasında ise "hazır" olarak geçiyor. Hemen taşınmak isteyen alıcı için bu iki ifade bir başlangıç noktasıdır; yine de iskân belgesini ve tapunun türünü görmeden kaparo ödemeyin.

2027 ve 2028 tarihli 17 projenin 8'i Pendik'te; bunlardan aynı geliştiriciye ait üçü Aralık 2028 tarihini taşıyor. Uzun teslim süresi beklemeyi kaldırabilen alıcı için daha fazla seçenek anlamına gelir; teslim sürecinin uzunluğu ise bekleme riskini de büyütür. İstanbul genelindeki 2026 tarihli projeleri İstanbul'da 2026'da teslim edilecek projeler yazısında topladık.

Avrupa Yakası'yla karşılaştırınca tablo nasıl değişiyor?

Sitemizde yayında olan 238 İstanbul projesinin 86'sı Anadolu, 152'si Avrupa Yakası'nda; yani Anadolu Yakası seçeneklerin yaklaşık üçte birini oluşturuyor. Buna karşılık Anadolu Yakası'nda kısa vadeli teslim tarihi taşıyan projelerin oranı daha yüksek, stüdyo sunan projelerin tamamı ise bu yakada bulunuyor.

Oranlar, ilgili tipi ya da tarihi taşıyan projenin o yakadaki toplam projeye bölünmesiyle hesaplandı. Fark büyük değil, ama yön açık: Anadolu Yakası listesi büyük daire ve yakın teslim tarihi tarafında biraz daha ağır, 2+1 tarafında ise Avrupa Yakası'nın gerisinde.

Bu karşılaştırma bir yakanın diğerinden "iyi" olduğunu göstermez. İş yerinize, okul rotanıza ve günlük ulaşım alışkanlığınıza göre doğru yaka değişir; proje sayısı yalnızca aradığınız tipte kaç seçeneğiniz olduğunu söyler. Avrupa Yakası'ndaki dağılımı ilçe ilçe görmek için İstanbul'da nereden ev alınır yazısına bakabilirsiniz.

Bir not daha: aynı geliştiricinin birden fazla projesi aynı ilçede yer alabiliyor. Örneğin Anadolu Yakası'nda 86 proje 67 geliştiriciye ait; yani bazı firmaların bu yakada birden çok projesi var. Firma seçerken geliştiricinin diğer projelerinin teslim geçmişine bakmak, tek bir projenin tanıtımına bakmaktan daha fazla bilgi verir.

Üsküdar ve Kadıköy'de proje arayan neye bakmalı?

Üsküdar ve Kadıköy, Anadolu Yakası'nda alıcıların aramalarında adıyla sorduğu iki ilçe; buna karşılık iki ilçede toplam 15 proje var. "Üsküdar'da yeni ev projeleri var mı?" ve "Kadıköy projeden satılık daireler" aramaları bu ilgiyi gösteriyor. Seçenek sınırlı olduğu için ölçütlerinizi baştan netleştirmeniz zaman kazandırır.

Üsküdar için "Üsküdar'da yeni ev projeleri var mı?" sorusu soru kutularında, "Üsküdar projeden satılık daireler" ve "Üsküdar site isimleri" ise ilgili aramalarda görülüyor. Kadıköy için "Kadıköy projeden satılık daireler" ve "Anadolu Yakası konut projeleri" aramaları kayda geçmiş.

İki ilçenin yeni proje arzını, alt semtlerini ve alıcı itirazlarını Üsküdar mı Kadıköy mü yazısında ayrıntılı olarak karşılaştırdık. Kadıköy'deki projelerin üçünün bulunduğu Fikirtepe'deki teslim durumunu ise Fikirtepe'de teslimler ne durumda sayfasında ele aldık.

Proje seçerken hangi bilgileri istemelisiniz?

Bir projeyi diğerleriyle karşılaştırabilmek için geliştiriciden aynı beş bilgiyi yazılı olarak istemelisiniz: güncel fiyat, ödeme planı, kayıtlı teslim tarihi, tapu durumu ve daire tipinin net metrekaresi. Bu bilgiler olmadan yapılan karşılaştırma, aslında yalnızca tanıtım görsellerinin ve broşür metinlerinin karşılaştırması olur.

1. Hane büyüklüğünüze göre daire tipini ve oda sayısını belirleyin.
2. İlçe listesini daire tipine göre süzün; tipi girilmemiş projeleri ayrıca sorun.
3. Teslim tarihini ihtiyacınızla karşılaştırın; tarihi geçmiş projelerde fiili durumu sorun.
4. Projenin ada ve parsel bilgisini Parsel Sorgu uygulamasında kontrol edin.
5. Aday projelerin sayfasındaki Güncel Fiyat Bilgisi İste formuyla fiyat ve ödeme planı isteyin.
6. Teklifleri aynı hafta içinde toplayıp yan yana koyun.

Fiyat talebi projenin geliştiricisine iletilir ve cevap size doğrudan gelir. Tekliflerin farklı haftalarda toplanması, kampanya dönemleri arasındaki farkı karşılaştırmaya taşıyabilir; bu nedenle bütün talepleri aynı dönemde göndermek daha sağlıklı sonuç verir.

Riskler ve dikkat edilmesi gerekenler

Anadolu Yakası'nda proje seçerken başlıca riskler; kayıtlı teslim tarihinin kayması, tarihi geçmiş projelerin fiilen teslim edilmemiş olabilmesi, daire tipinin sayfada eksik görünmesi ve proje sayısına bakılarak yanlış ilçe seçilmesidir. Bu risklerin her biri sözleşmeden önce yazılı soru ve belgeyle küçültülebilir.

• Teslim: 2028 tarihli 8 proje uzun bir bekleme süresi demektir; bu sürede ödeme planı ve sözleşme koşulları belirleyici olur.
• Geçmiş tarih: 2025 ya da Ocak-Eylül 2026 tarihli projelerde iskân ve teslim durumunu geliştiriciden yazılı isteyin.
• Eksik bilgi: Daire tipi girilmemiş 9 projede tipleri ve metrekareleri sormadan karar vermeyin.
• Bina güvenliği: Yeni bina da olsa zorunlu deprem sigortası poliçesini DASK üzerinden sorgulayın.

Projeden alımda sözleşme ve alıcı hakları için inşaat hâlindeki projeden daire almak rehberini, ödeme planı ile teslim tarihinin birlikte nasıl okunacağını ise ödeme planı ve teslim tarihi yazısını inceleyin.

Kimler için uygun, kimler için değil?

Anadolu Yakası'nın yeni proje listesi; aile tipi daire arayan, birkaç ay ile birkaç yıl arasında teslim bekleyebilen ve Pendik-Kartal-Maltepe hattında geniş seçenek isteyen alıcı için uygundur. Yalnızca stüdyo arayan ya da tek bir alt semte bağlı kalmak zorunda olan alıcı için ise seçenek oldukça dardır.

Avrupa Yakası'yla birlikte İstanbul'un tamamında ilçe ilçe proje arzını görmek isterseniz İstanbul'da nereden ev alınır yazısına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Aşağıdaki sorular, Anadolu Yakası'nda yeni konut arayan alıcıların arama motorlarında sorduğu soru kalıplarından derlendi. Cevaplardaki sayılar 1 Ekim 2026 tarihinde sitemizde yayında olan projelerden tek tek sayılarak çıkarıldı ve proje sayfalarındaki bilgilerle aynı; fiyat bilgisi içermiyor ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımıyor.

Anadolu Yakası'nda kaç yeni konut projesi var?

1 Ekim 2026 itibarıyla sitemizde 13 ilçede 86 proje yayında; bu projeler 67 farklı geliştiriciye ait.

Üsküdar'da yeni ev projesi var mı?

Evet, sitemizde Üsküdar'da 8 proje yayında; kayıtlı teslim tarihleri 2025 ile 2027 arasında. Güncel liste Üsküdar konut projeleri sayfasında.

Kadıköy'de projeden satılık daire var mı?

Sitemizde Kadıköy'de 7 proje yayında, 3'ü Fikirtepe'de. Satılık daire bulunup bulunmadığını ve fiyatını proje sayfasındaki Güncel Fiyat Bilgisi İste formuyla öğrenebilirsiniz.

Anadolu Yakası'nda stüdyo daire sunan proje hangileri?

Sitemizde 1+0 sunan 3 proje var: Medyan Kadıköy, Almis Lamer Dragos ve Alize Kapadokya.

En çok proje hangi ilçede?

Pendik'te; sitemizde 19 proje yayında. Proje sayısı tek başına bir tercih ölçütü değildir.

Kaynaklar ve yöntem

Bu sayfadaki proje sayıları, daire tipi ve teslim dağılımları, 1 Ekim 2026 tarihinde sitemizde yayında olan Anadolu Yakası projeleri tek tek sayılarak çıkarıldı. Alıcı soruları Eylül 2026'da Türkiye hedefli arama sonuçlarında görülen soru kutularından ve ilgili aramalardan aktarıldı; bunlar arama hacmi değil, sorulan soruların kaydıdır.

• Proje verisi: İstanbul konut projeleri ve ilçe sayfaları (1 Ekim 2026).
• Parsel ve konum kontrolü: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Parsel Sorgu.
• Zorunlu deprem sigortası sorgulama: Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK).
• Kayıtlı teslim tarihleri geliştiricilerin bildirdiği tarihlerdir; fiili teslim durumu her proje için ayrıca teyit edilmelidir.