TR
EN
RU
ZH
AR
DE
FAنُشر في 16 تشرين الأول 2026 · هيئة التحرير في satisofisi.com
يمكنك أن تؤجّر شقتك في دبي وأنت مقيم في العراق، لكن قانون الإيجار في دبي يحمي المستأجر أكثر مما يتوقعه كثير من الملاك. كل عقد إيجار يجب أن يُسجَّل في نظام «إيجاري»، وزيادة الإيجار عند التجديد محكومة بمؤشر رسمي، ولا يمكنك استرداد الشقة في نهاية العقد إلا لأسباب محددة وبإخطار قبل 12 شهراً. والإمارات لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد، فلا ضريبة على الإيجار هناك.
نجيب في هذا المقال عن أهم ما يسأل عنه المالك قبل التأجير: تسجيل العقد وتكلفته، ومتى يحق له رفع الإيجار، ومتى يستطيع إخلاء المستأجر. وتجد في آخر المقال المصادر الرسمية التي رجعنا إليها.
كيف يُسجَّل عقد الإيجار في دبي؟
يوجب قانون الإيجارات في دبي تسجيل كل عقد إيجار خاضع لأحكامه، وكل تعديل عليه، لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويجري التسجيل عبر «إيجاري»، وهو سجل عقود الإيجار في دائرة الأراضي والأملاك.
تبلغ تكلفة التسجيل 177.75 درهماً عبر تطبيق «دبي ريست» (Dubai REST) أو موقع الدائرة، و220 درهماً في مراكز الخدمة المعتمدة (أمناء الخدمات العقارية). وإذا كانت شركة إدارة عقارات تدير شقتك، فهي التي تتولى التسجيل في العادة.
متى يحق لك زيادة الإيجار في دبي؟
لا يحق لك زيادة الإيجار إلا عند تجديد العقد، وبنسبة يحددها الفرق بين إيجارك ومتوسط إيجار الوحدات المماثلة في مؤشر الإيجارات المعتمد من المؤسسة. فإذا كان الفرق بين إيجارك والمتوسط 10% أو أقل، فلا يجوز لك رفعه.
| نسبة انخفاض إيجارك عن متوسط المؤشر | أقصى زيادة عند التجديد |
|---|---|
| حتى 10% | لا زيادة |
| من 11% إلى 20% | 5% |
| من 21% إلى 30% | 10% |
| من 31% إلى 40% | 15% |
| أكثر من 40% | 20% |
وإذا أردت تغيير الإيجار أو أي شرط آخر عند التجديد، فعليك أن تُخطر المستأجر قبل انتهاء العقد بـ90 يوماً على الأقل. وإذا لم يحدد العقد مواعيد الدفع، فإن القانون يقسّم الإيجار السنوي إلى أربعة أقساط متساوية تُدفع مقدماً.
هل تستطيع إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد؟
ما دام العقد سارياً، لا يجوز لأي من الطرفين إنهاؤه بإرادته المنفردة. لكن القانون يسمح للمالك بطلب الإخلاء قبل انتهاء المدة في حالات محددة، منها: ألّا يدفع المستأجر الإيجار خلال 30 يوماً من تاريخ إنذارك له بالدفع، أو أن يؤجّر الشقة من الباطن دون موافقتك المكتوبة، أو أن يستعملها لغرض غير مشروع، أو أن يلحق بها ضرراً.
وإذا بقي المستأجر في الشقة بعد انتهاء العقد دون أن يعترض أي من الطرفين، يتجدد العقد بالشروط نفسها، للمدة نفسها أو لمدة سنة، أيهما أقل.
في أي حالات يمكنك استرداد شقتك عند انتهاء العقد؟
عند انتهاء العقد يحق لك استرداد الشقة لأحد أربعة أسباب فقط:
- هدم الشقة أو إعادة بنائها بعد الحصول على التصاريح اللازمة.
- حاجتها إلى ترميم أو صيانة شاملة لا يمكن إنجازها مع بقاء المستأجر فيها، بموجب تقرير فني من بلدية دبي.
- رغبتك في السكن فيها أنت أو أحد أقاربك من الدرجة الأولى، إذا لم تكن تملك عقاراً آخر مناسباً.
- رغبتك في بيعها.
وفي كل الحالات يجب إخطار المستأجر قبل موعد الإخلاء بـ12 شهراً على الأقل، عن طريق الكاتب العدل أو بالبريد المسجل. وإذا بعت الشقة والعقد ما زال سارياً، ينتقل العقد إلى المالك الجديد ويبقى المستأجر فيها حتى نهايته. فإذا كنت تفكر في البيع أو في السكن فيها، فاحسب موعد الإخطار رجوعاً من تاريخ انتهاء العقد، أي قبله بـ12 شهراً على الأقل.
هل يمكن تأجير الشقة إيجاراً سياحياً قصير المدة؟
نعم، لكن بعد الحصول على ترخيص. فمرسوم بيوت العطلات في دبي لا يسمح لأي شخص بممارسة تأجير بيوت العطلات دون ترخيص من دائرة السياحة والتسويق التجاري. اسأل الدائرة نفسها عن طريقة التقديم قبل أن تعرض الشقة في أي مكان، وحدِّد منذ البداية هل ستؤجرها إيجاراً سياحياً قصيراً أم بعقد إيجار سنوي عادي.
من يدفع رسوم الخدمات السنوية للمبنى (السيرفس تشارج)؟
الأصل أن يدفعها المالك، ما لم ينص عقد الإيجار على أن يدفعها المستأجر. وحتى في هذه الحالة تبقى ملزماً بها إذا لم يدفعها المستأجر. فاحسب رسوم الخدمة ورسم «إيجاري» وأتعاب شركة الإدارة قبل أن تحدد قيمة الإيجار.
هل يُدفع على الإيجار ضريبة في الإمارات؟
توضح البوابة الرسمية لحكومة الإمارات أن الدولة لا تفرض ضريبة الدخل على الأفراد. أما هل يخضع دخل الإيجار للضريبة في العراق، فاسأل عنه محاسباً قانونياً هناك قبل أن تبدأ التأجير.
أسئلة يطرحها الملاك من العراق
هل يحق للمالك رفع الإيجار كل سنة؟
يجوز طلب الزيادة عند كل تجديد، في حدود الجدول أعلاه وبإخطار قبل 90 يوماً. وإذا كان الفرق بين إيجارك والمتوسط 10% أو أقل، فلا تجوز الزيادة.
ماذا لو توقف المستأجر عن الدفع؟
وجّه إليه إنذاراً مكتوباً بالدفع. فإذا مرت 30 يوماً دون أن يدفع، يحق لك طلب الإخلاء حتى قبل انتهاء العقد، ما لم يتفق الطرفان على غير ذلك.
هل ينتهي العقد إذا بعت الشقة؟
يحل المالك الجديد محلك في العقد، ويبقى المستأجر حتى نهاية مدته.
المصادر
راجعنا هذه الصفحات الرسمية في 16 تشرين الأول 2026. النصوص الإنجليزية مرفقة للاطلاع فقط، والنص العربي هو المعتمد رسمياً.
- دبي، القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين (بالإنجليزية)، المواد 6 و7 و12 و28، والقانون رقم 33 لسنة 2008 المعدِّل له (بالإنجليزية)، المواد 4 و14 و25.
- دبي، المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد زيادة بدل الإيجار (بالإنجليزية).
- دبي، المرسوم رقم 41 لسنة 2013 بشأن بيوت العطلات (بالإنجليزية)، المادة 3.
- دبي، القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة (بالإنجليزية)، المادة 16.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسجيل وتجديد عقد إيجار (إيجاري).
- البوابة الرسمية لحكومة الإمارات، الضرائب الأخرى.
وإذا كنت تفكر في شراء شقة أخرى للتأجير، فستجد شروط التمويل المصرفي في مقال قرض عقاري في دبي للعراقيين، وشروط الإقامة في مقال هل يعطي شراء شقة في دبي إقامة؟، والمشاريع الجديدة في صفحة المشاريع السكنية في دبي.
🤖 تم إعداد هذا المحتوى من مصادر رسمية وإحصائية باستخدام أدوات مدعومة بالذكاء الاصطناعي، وتمت مراجعته تحريريًا قبل نشره. وهو ليس نصيحة استثمارية. سياسة الإعلانات والمحتوى · إخلاء مسؤولية · سياسة النشر
