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项目介绍
Piraeus Gate 是由 DKG Development 在 比雷埃夫斯, 阿提卡 开发的住宅项目。项目共有 700 套住宅。户型：1居室、2居室、3居室。户型面积：45 - 92 m²。楼层数：12。
Piraeus Gate 是 DKG Development 在比雷埃夫斯入口处开发的综合用途城市更新项目,将一片原工业区改造为住宅和商业街区。据开发商介绍,项目包括 470 套私人住宅和 268 套服务式公寓,以及办公、零售、咖啡馆和餐厅及社区空间。改造范围内包括历史悠久的 Piraeus Textile 建筑群。建筑设计由雅典的 Tsolakis Architects 完成。
总体规划并非一座大型建筑,而是由分布在紧凑城市用地上、相互连通的多个改造节点组成。新建建筑与再利用的既有建筑相结合,绿色廊道和步行通道改善了街区通行,并将区域向城市开放。开发商表示,原 AZEL 工厂(自 1920 年代至 1997 年生产淀粉和酵母)被保留并纳入项目,而非拆除。屋顶花园、遮阴公共区域、景观化公共空间和地下停车场构成了项目的空间特征。
住宅方面,开发商网站重点介绍了四个项目。Urban Oasis Piraeus 由四栋 12 层建筑组成,规划 440 个地下停车位和地下储藏室。约 20% 为 47 平方米的一居室,70% 为 75 平方米的两居室,10% 为 92 平方米的三居室;开发商公布的交付时间为 2028 年第四季度。Real Ideal 在首层及以上六层提供 21 套面积 45 至 72 平方米的公寓,能效等级标注为 A+。Skyway 为首层加十层的建筑,共 44 套住宅,计划于 2028 年第二季度竣工。据开发商介绍,拥有 18 套 31 至 45 平方米住宅的 Piraeus Greater Executive Apartments 已于 2024 年 8 月竣工并售罄。
服务式公寓方面,拥有 170 个单元的 S&S Nexus 设有室内泳池、健身房、影院、健身区、联合办公空间和休息室。首层设有零售空间的 Skyblue 共八层 32 个单元,Urban GL 规划为首层加六层的建筑。开发商公布这三栋建筑的竣工时间为 2028 年第二季度,并表示竣工后将获得 LEED 认证,其中 Skyblue 的目标为 LEED Gold。
项目所在区域承载着比雷埃夫斯悠久的工业历史。据开发商介绍,19 世纪末这一带有蒸汽磨坊、纺织厂和糖果厂,比雷埃夫斯当时被称为「东方的曼彻斯特」。开发商还提到,在历史上被称为「瓦沃拉斯洼地」的地块发掘中发现了考古遗存,作家兼导演米米斯·特赖福罗斯的故居如今是比雷埃夫斯市历史档案馆。
开发商将项目定位为服务多元人群的生活空间,从家庭、专业人士到学生、数字游民和国际旅客。在可持续发展方面,开发商表示项目符合希腊和欧盟的碳中和目标,优先对既有建筑进行适应性再利用而非拆除重建,绿色屋顶旨在改善空气质量、缓解城市热岛效应。开发商在比雷埃夫斯斯基利齐街设有销售办公室。
项目特色
开发商为 Piraeus Gate 列出了 21 项配套特色。重点：底层设有零售和餐饮、共享办公空间、室内恒温泳池（S&S Nexus）、健身房、电影院。其余配套分为以下几类：交通与停车 (1)、其他特色 (12)。
更多配套（13）
交通与停车 1
- Urban Oasis 440个车位的室内停车场
其他特色 12
- 混合用途城市更新
- 办公空间
- 屋顶花园
- 绿色走廊和人行横道
- 地下仓库
- A+ 能源等级 (Real Ideal)
- LEED认证目标（服务式公寓楼）
- 对历史建筑AZEL工厂大楼的保护
- 现有建筑的再利用
- 带服务的公寓
- 学生住宿
- 靠近Pire港
技术规格
Piraeus Gate 的技术信息：公寓面积: 45 - 92 m²、楼层数: 12 层。
| 项目 | 数据 |
|---|---|
| 公寓面积 | 45 - 92 m² |
| 楼层数 | 12 层 |
位置与交通
Piraeus Gate 位于 希腊 比雷埃夫斯, 阿提卡。
比雷埃夫斯, 阿提卡
该项目符合希腊黄金签证吗？
黄金签证资格取决于项目所在位置和房产类型。下文列出该位置适用的门槛、开发商的说明以及购买前的核对清单。
该位置的门槛
- 800,000 欧元 — 该位置属于门槛较高的地区（阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过 3,100 的岛屿）。
- 250,000 欧元门槛是单独类别：仅适用于商业建筑改为住宅或受保护（列级）建筑；开发商未说明该项目属于此类路径。
开发商的说明
本页没有开发商关于黄金签证的说明；资格只能通过官方申请确定。
购买前请核对
- 门槛须由单一房产满足；多套房产一般不能合并计算。
- 40 万和 80 万欧元路径要求住宅面积不少于 120 平方米。
- 25 万欧元路径要求改建在申请前已完成。
- 黄金签证房产禁止短期出租（Enterprise Greece，2024 年 4 月）。
- 请独立律师核查产权和所有权状况（登记、抵押、规划）。
常见问题
Piraeus Gate 位于哪里?
项目位于雅典港口城市比雷埃夫斯的入口处,原为工业用地。Urban Oasis Piraeus 住宅楼的地址为比雷埃夫斯 Omiridou Skylitsi 60 号。
开发商和建筑师是谁?
项目由 DKG Development 开发,建筑设计由 Tsolakis Architects 完成。
项目共有多少住宅?
据开发商介绍,总体规划包括 470 套私人住宅和 268 套服务式公寓,另有办公、零售和餐饮空间。
提供哪些户型和面积?
Urban Oasis Piraeus 提供一居室(47 平方米)、两居室(75 平方米)和三居室(92 平方米)。Real Ideal 的公寓面积为 45 至 72 平方米。
何时完工?
项目分期建设。按开发商公布的时间,Skyway 和服务式公寓楼将于 2028 年第二季度竣工,Urban Oasis Piraeus 将于 2028 年第四季度竣工。
建筑有多少层?
Urban Oasis Piraeus 的四栋建筑为 12 层;Skyway 为首层加十层,Real Ideal 为首层加六层。
是否有停车位和储藏室?
有。Urban Oasis Piraeus 规划了 440 个地下停车位和地下储藏室。
服务式公寓有哪些设施?
拥有 170 个单元的 S&S Nexus 设有室内泳池、健身房、影院、健身区、联合办公空间和休息室。
项目与场地历史有何关联?
开发商表示保留并纳入了 1920 年代至 1997 年运营的原 AZEL 工厂,并优先再利用既有建筑。
Piraeus Gate 有多少层？
项目楼栋为 12 层。
Piraeus Gate 有哪些社区设施？
社区设施：健身房, 影院。
Piraeus Gate 符合黄金签证条件吗？
本页没有开发商关于黄金签证的说明。 资格取决于位置、房产类型和申请条件；请向官方机构或持牌律师确认。
Piraeus Gate 适用哪个黄金签证门槛？
该位置的房产门槛为 800,000 欧元。须由单一房产满足；25 万欧元仅适用于改建和受保护建筑路径。
购买黄金签证房产需要注意什么？
40 万和 80 万欧元路径要求住宅不少于 120 平方米，门槛须由一套房产满足，且该房产不得短期出租（Enterprise Greece，2024 年 4 月）。
决定选择本项目之前
亮点
适合希望在比雷埃夫斯港附近的更新街区购买紧凑型一至三居室新公寓的买家,以及偏好配有地下停车、联合办公空间和泳池的综合用途环境的专业人士和家庭。
做决定之前
可能不适合寻找带大花园的低密度别墅或安静海滨度假社区的买家;项目在繁忙港口城市的中心分期建设。
项目文件
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本页信息来源
项目信息来自开发商/项目方；带核验标记的字段已在所示日期与原始来源核对。价格常随促销变动，最新价格按项目应询提供。
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