Homeward Mikrolimano / Kastella
- السعر
- اسأل عن السعر الحالي
- أنواع الوحدات
- غرفة نوم واحدةغرفة نوم واحدة دوبلكسغرفتا نوم دوبلكس
- مساحات الوحدات
- 33–57 m²
- إجمالي الوحدات
- 21
1 / 24
عن المشروع
Homeward Mikrolimano / Kastella مشروع سكني تطوّره Homeward Development في بيرايوس, أتيكا. يضم المشروع 21 وحدة سكنية إجمالًا. أنواع الوحدات: غرفة نوم واحدة، غرفة نوم واحدة دوبلكس، غرفتا نوم دوبلكس. مساحات الوحدات: 33 - 57 m². عدد الطوابق: 5.
هوموارد ميكروليمانو (Homeward Mikrolimano) مشروع من 21 وحدة سكنية في حي كاستيلا (Kastella) في بيرايوس، أُنجز عبر تحويل مبنى مكاتب قديم يبعد خطوات قليلة عن خليج ميكروليمانو. ويذكر المطوّر Homeward Development أنه حوّل المبنى إلى شقق حديثة وشقق دوبلكس، وأن المبنى يبعد نحو دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام عن مرسى ميكروليمانو. المشروع قيد الإنشاء، وتتم المبيعات عبر صفحة المطوّر نفسه.
يقع المبنى على قطعة أرض ذات واجهتين: بحسب مخططات الطوابق لدى المطوّر، تطل إحدى الواجهتين على شارع ألكساندرو بابانستاسيو (Alexandrou Papanastasiou) وتطل الأخرى على شارع كاساندراس (Kassandras). ويتألف المبنى من خمسة مستويات بما فيها المستوى الأرضي. وتُظهر المخططات بشكل منفصل شقق الدوبلكس التي تربط بين المستوى الأرضي والمستوى الأول، وشقق الدوبلكس التي تربط بين المستوى الثاني والثالث، والشقق ذات المستوى الواحد في الأعلى.
بحسب قائمة الشقق لدى المطوّر، من بين الوحدات الـ21 هناك 16 دوبلكس و5 شقق ذات مستوى واحد. ومن شقق الدوبلكس تقع 8 بين المستوى الأرضي والأول، و7 بين المستوى الثاني والثالث، وواحدة بين المستوى الثالث والرابع. وإحدى الشقق ذات المستوى الواحد في المستوى الثاني وأربع منها في المستوى الأعلى. جميع الوحدات باستثناء واحدة بغرفة نوم واحدة؛ والوحدة الوحيدة بغرفتي نوم هي دوبلكس بين المستوى الأرضي والأول. وتتراوح المساحات الداخلية بين 33 و57 مترًا مربعًا، أما المساحات الإجمالية شاملةً الشرفات والأفنية الداخلية والتراسات فتتراوح بين 37 و78 مترًا مربعًا.
تختلف المساحات الخارجية من وحدة إلى أخرى. ففي بعض شقق الدوبلكس في المستوى الأرضي فناء داخلي خاص تتراوح مساحته بين 5 و9 أمتار مربعة. وفي المستويات العليا تتراوح مساحات الشرفات بين 3 و9 أمتار مربعة؛ وتضم إحدى الشقق مساحة خارجية إضافية قدرها 18.5 مترًا مربعًا، وفي إحدى شقق الدوبلكس في الطابق العلوي تراس بمساحة 31 مترًا مربعًا. وفي قائمة المطوّر هناك سبع وحدات مصنّفة على أنها مطلّة على البحر؛ وهي شقق وشقق دوبلكس في المستويات العليا.
من الناحية التقنية، يقدّم المطوّر المبنى بفئة الطاقة A. ويتم التدفئة والتبريد بمضخة حرارية منخفضة استهلاك الطاقة؛ ويُستخدم في الواجهة الخارجية عزل حراري بسماكة 10 سنتيمترات، وفي النوافذ إطارات ألمنيوم معزولة حراريًا مع زجاج مزدوج. وفي الشقق أبواب أمان فولاذية، ويتوفر في المبنى مصعد. وتُسلَّم الوحدات مفروشة بالكامل مع الأجهزة الكهربائية، أي أن بإمكان المشتري التخطيط للسكن أو التأجير دون الحاجة إلى ترتيب الأثاث والأجهزة المنزلية بشكل منفصل.
يقع الموقع في إحدى أشهر المناطق الساحلية في بيرايوس. وميكروليمانو ميناء صغير لليخوت يشتهر بمطاعم الأسماك والمقاهي، أما كاستيلا فحي مبني على سفح تل يشرف على الميناء. يُنصح المشترون برؤية المنطقة على الطبيعة للتحقق من أوقات التنقل والاحتياجات اليومية.
وفيما يتعلق بـ«الإقامة الذهبية» (Golden Visa)، يذكر المطوّر أن المشروع مطروح ضمن فئة تحويل المباني التجارية إلى سكنية وفي إطار الحد الأدنى لهذه الفئة. ولأن شروط التقديم قد تختلف بحسب الشخص والمعاملة، ينبغي التحقق من التشريعات الحالية مع مستشار قانوني مستقل قبل الشراء. ويجري تحديث توافر الوحدات باستمرار على صفحة المطوّر؛ وللاطلاع على الوضع الحالي ينبغي التواصل مع المطوّر.
أنواع الوحدات ومساحاتها
| أنواع الوحدات | المخططات |
|---|---|
| Zemin seviye (0. seviye) | المخططات: 1 |
| 1. seviye | المخططات: 1 |
| 2. seviye | المخططات: 1 |
| 3. seviye | المخططات: 1 |
| 4. seviye | المخططات: 1 |
المخططات
نُشر لمشروع Homeward Mikrolimano / Kastella عدد 5 من المخططات ضمن 5 أنواع من الوحدات (Zemin seviye (0. seviye)، 1. seviye، 2. seviye، 3. seviye، 4. seviye). عند اختيار نوع يظهر المخطط والمساحة والسعر معًا.
مخطط Zemin seviye (0. seviye)
- المبنى
- —
- المساحة الصافية
- —
- المساحة الإجمالية
- —
- المساحة
- —
- السعر
- —
- غرف النوم
- —
- الحمامات
- —
- الشرفة
- —
مزايا المشروع
يذكر المطوّر 25 ميزة لمشروع Homeward Mikrolimano / Kastella. أبرزها: شقق بإطلالة على البحر (7 وحدات سكنية)، باب أمان من الفولاذ، منطقة ساحلية تكثر فيها المطاعم والمقاهي، تحويل مبنى المكاتب القديم إلى سكني، على بعد حوالي دقيقة سيرًا على الأقدام من مارينا Mikrolimano. تتوزع الميزات الأخرى على المجموعات التالية: المبنى والتقنيات (5)، داخل الشقة (2)، ميزات أخرى (10).
مرافق أخرى (17)
المبنى والتقنيات 5
- التدفئة والتبريد بمضخة الحرارة
- عزل حراري للواجهة الخارجية بسماكة 10 cm
- إطارات ألمنيوم معزولة حرارياً
- زجاج مزدوج
- مصعد
داخل الشقة 2
- شقق ببلكونة
- دوبلكس في الطابق العلوي مع تراس بمساحة 31 م²
ميزات أخرى 10
- 5 شقق من طابق واحد
- شقق دوبلكس 1+1
- شقة دوبلكس 2+1
- دوبلكس أرضي بفناء خاص
- فئة طاقة A
- انخفاض استهلاك الطاقة
- تسليم مفروش بالكامل
- الأجهزة الكهربائية المنزلية مشمولة
- مبنى من خمسة طوابق
- مشروع في مرحلة الإنشاء
المواصفات الفنية
المعلومات الفنية لمشروع Homeward Mikrolimano / Kastella: أحجام الشقة: 33 - 57 m²، عدد الطوابق: 5 طابقًا.
| البند | البيان |
|---|---|
| أحجام الشقة | 33 - 57 m² |
| عدد الطوابق | 5 طابقًا |
الموقع والوصول
يقع Homeward Mikrolimano / Kastella في Kastella, بيرايوس, أتيكا، اليونان.
Kastella, بيرايوس, أتيكا
هل يؤهل هذا المشروع للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية؟
تعتمد أهلية الإقامة الذهبية على موقع المشروع ونوع العقار. نعرض أدناه الحد المطبّق على هذا الموقع وإفادة المطوّر وقائمة تحقق قبل الشراء.
الحد المطبّق على هذا الموقع
- 800,000 يورو — يقع هذا الموقع ضمن المناطق ذات الحد الأعلى (أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100).
- 250,000 يورو — مسار تحويل مبنى تجاري إلى سكني أو مبنى مُدرج؛ ويذكر المطوّر وجود مسار كهذا لهذا المشروع.
إفادة المطوّر
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً.
تحقق قبل الشراء
- يجب استيفاء الحد بعقار واحد؛ ولا تُجمع قيمة عدة عقارات عادةً.
- في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م².
- في مسار 250 ألف يورو يجب إتمام التحويل قبل تقديم الطلب.
- يُحظر التأجير قصير الأجل لعقار الإقامة الذهبية (Enterprise Greece، أبريل 2024).
- اطلب من محامٍ مستقل فحص سند الملكية ووضعها (السجل والرهن والتخطيط العمراني).
اقرأ دليل الإقامة الذهبية اليونانية كاملاً · اطلب معلومات السعر لهذا المشروع
الأسئلة الشائعة
أين يقع هوموارد ميكروليمانو؟
يقع المشروع في حي كاستيلا في بيرايوس، بالقرب من خليج ميكروليمانو. وبحسب مخططات الطوابق لدى المطوّر، تطل إحدى واجهتي المبنى على شارع ألكساندرو بابانستاسيو، وتطل الأخرى على شارع كاساندراس.
من يطوّر المشروع؟
يطوّر المشروع Homeward Development.
هل هو مشروع تحويل؟
نعم. بحسب المطوّر، يجري تحويل مبنى مكاتب قديم إلى شقق حديثة وشقق دوبلكس.
كم وحدة سكنية في المشروع؟
بحسب قائمة الشقق لدى المطوّر، هناك 21 وحدة في المجموع: 16 دوبلكس و5 شقق ذات مستوى واحد.
ما أنواع الشقق ومساحاتها؟
جميع الوحدات باستثناء واحدة بغرفة نوم واحدة؛ والوحدة الوحيدة بغرفتي نوم هي دوبلكس بين المستوى الأرضي والأول. المساحات الداخلية بين 33 و57 مترًا مربعًا، والمساحات الإجمالية شاملةً المساحات الخارجية بين 37 و78 مترًا مربعًا.
هل توجد شقق مطلّة على البحر؟
في قائمة المطوّر سبع وحدات مصنّفة على أنها مطلّة على البحر؛ وهي شقق وشقق دوبلكس في المستويات العليا.
هل للشقق مساحات خارجية؟
في بعض شقق الدوبلكس في المستوى الأرضي فناء داخلي خاص بمساحة 5-9 أمتار مربعة. وفي المستويات العليا الشرفات بمساحة 3-9 أمتار مربعة؛ وتضم إحدى الشقق مساحة خارجية إضافية قدرها 18.5 مترًا مربعًا، وفي إحدى شقق الدوبلكس تراس بمساحة 31 مترًا مربعًا.
هل تُسلَّم الشقق مفروشة؟
بحسب المطوّر، تُسلَّم الشقق مفروشة بالكامل مع الأجهزة الكهربائية.
ما الخصائص التقنية وخصائص الطاقة للمبنى؟
يقدّم المطوّر المبنى بفئة الطاقة A. ويتم التدفئة والتبريد بمضخة حرارية؛ ويوجد عزل للواجهة الخارجية بسماكة 10 سم، وإطارات ألمنيوم معزولة حراريًا مع زجاج مزدوج، وأبواب أمان ومصعد.
في أي مرحلة يوجد المشروع؟
يظهر المشروع على صفحة المطوّر قيد الإنشاء. ولا ينشر المطوّر موعد تسليم؛ ينبغي الاستفسار من المطوّر عن الجدول الزمني الحالي.
ماذا يذكر المطوّر بشأن «الإقامة الذهبية» (Golden Visa)؟
بحسب المطوّر، يُطرح المشروع ضمن نطاق «الإقامة الذهبية» (Golden Visa) في فئة تحويل المباني التجارية إلى سكنية. ينبغي التحقق من الشروط الحالية مع مستشار قانوني مستقل قبل التقديم.
Homeward Mikrolimano / Kastella كم عدد الطوابق؟
الكتل في المشروع تتكون من 5 طوابق.
Homeward Mikrolimano / Kastella ما هي المرافق الاجتماعية المتوفرة؟
:المرافق الاجتماعية: مصعد
هل يؤهل Homeward Mikrolimano / Kastella للحصول على الإقامة الذهبية؟
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً. تعتمد الأهلية على الموقع ونوع العقار وشروط الطلب؛ تأكد من الجهات الرسمية أو من محامٍ مرخّص.
ما حد الإقامة الذهبية المطبّق على Homeward Mikrolimano / Kastella؟
حد العقار لهذا الموقع هو 800,000 يورو. ويجب استيفاؤه بعقار واحد؛ أما 250,000 يورو فيخص مساري التحويل والمباني المُدرجة فقط.
ما الذي يجب الانتباه إليه في عقار الإقامة الذهبية؟
في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م²، ويُستوفى الحد بعقار واحد، ولا يجوز تأجير العقار تأجيراً قصير الأجل (Enterprise Greece، أبريل 2024).
قبل أن تقرر بشأن هذا المشروع
أبرز المزايا
الباحثون عن مشروع بهدف Golden Visa؛ الراغبون في تسليم مفروش؛ المهتمون بالوصول إلى الشاطئ أو البحر.
واصل استكشاف هذه المنطقة
من أين تأتي معلومات هذه الصفحة؟
تُجمع بيانات المشروع من مصادر المطوّر/المشروع؛ الحقول الموسومة بالتحقق رُوجعت مع مصدرها الأولي في التاريخ المبيّن. تتغير الأسعار كثيرًا مع الحملات، لذلك يُرسل السعر المحدّث لكل مشروع عند الطلب.
مشاريع أخرى لـ Homeward Development
كل المشاريع ←
اطلب الأسعار الحالية لمشروع Homeward Mikrolimano / Kastella