Yunanistan Golden Visa Şartları 2026: 250-400-800 Bin Avro

Başvuranın AB dışı bir ülke vatandaşı olması, bedelin başvurudan önce bankadan tamamen ödenmesi ve özel sağlık sigortası da şart. Kaynak: 21.04.2026 tarihli 1 sayılı genelge (ΑΔΑ ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ), MITOS, 22.09.2026.

Golden Visa bitti mi? 2026 durumu

Hayır. Resmî idari işlemler kütüğü MITOS, Golden Visa işlemlerini Eylül 2026'da güncelledi ve bitiş tarihi olmadan açık gösteriyor. "Bitti" sorusunun arkasında çoğu zaman Nisan 2024'teki eşik artışı var.

Tarih	Gelişme	Kaynak
Nisan 2024	Hazır konutta eşik 800.000 / 400.000 avroya çıktı; 120 m² şartı, kısa dönem kiralama yasağı ve 250.000 avroluk dönüşüm/tescilli bina yolu geldi (dayanak: 5100/2024 sayılı Kanun md. 64).	Enterprise Greece
Ağustos 2026	Yürürlükte 26.690 ilk verilişli yatırımcı izni var. 2026'daki 3.426 ilk başvurunun 1.048'ine izin verildi, 5'i reddedildi, 2.373'ü inceleniyor.	Göç ve İltica Bakanlığı, Ağustos 2026 bülteni
22 ve 29 Eylül 2026	MITOS güncellendi: süre 5 yıl, bölgeler aynı, Eğriboz (Evia) 800.000 avro grubunda; dönüşüm işleminde harç 2.000 avro, kart 16 avro.	MITOS

MITOS'taki dayanakların en yenisi 214926/2025 sayılı ortak bakanlar kararı. 6 Şubat 2026'da yayımlanan 5275/2026 sayılı Kanun (ΦΕΚ Α 17) ise Göç Kanunu 5038/2023'ün yatırımcının aile üyelerine ilişkin 95. maddesinin 2. fıkrasını değiştirdi. Kaynak: MITOS — kullanım değişikliği, 22.09.2026; MITOS — bölge tanımları, 29.09.2026 (Yunanca); Yasal Göç Bülteni Ağustos 2026, Tablo 12α ve 13α (PDF); Enterprise Greece, Nisan 2024; 5275/2026 sayılı Kanun, ΦΕΚ Α 17 (PDF, Yunanca).

↑ İçindekilere dön

Golden Visa'da 2026'da ne değişti? Tarihli liste

Kısa cevap: 2026'daki üç resmî gelişme şunlar: 6 Şubat 2026'da yayımlanan 5275/2026 sayılı Kanun yatırımcının aile üyelerine ilişkin maddeyi değiştirdi; 21 Nisan 2026'da yayımlanan Genelge 1/2026 uygulamayı netleştirdi; 18 Ekim 2026'da kamuoyu görüşüne açılan vergi tasarısı, AB dışı vergi mukimlerinin konut alımında yüzde 15 devir vergisi öngörüyor. Eşikler 2024 düzenlemesindeki gibi duruyor.

Tarih	Değişiklik	Durum	Kaynak
2024	Eşikler: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 avro, diğer yerlerde 400.000 avro	Yürürlükte	5100/2024 sayılı Kanun md. 64
2024	Golden Visa taşınmazında kısa dönem kiralama ve alt kiralama yasağı	Yürürlükte	5100/2024 sayılı Kanun md. 64
6 Şubat 2026	5275/2026 sayılı Kanun (ΦΕΚ Α 17): Göç Kanunu md. 95/2, yatırımcının aile üyelerine ilişkin hüküm değişti	Yayımlandı	ΦΕΚ Α 17/2026
21 Nisan 2026	Genelge 1/2026: kısa dönem kiralama 60 günden kısa kira olarak tanımlandı; yurt dışı vekâletnamesi, sigorta için 30 günlük süre, 21-24 yaş köprü izni, eşlerin ortak mülkiyeti netleşti	Yürürlükte	Göç ve İltica Bakanlığı, ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ
18 Ekim 2026	AB/AEA dışı vergi mukiminin konut alımında %15 devir vergisi, 1 Temmuz 2027'den itibaren	Tasarı (görüş süresi 1 Kasım 2026'ya kadar)	minfin.gov.gr; opengov.gr #1646 md. 16; 2027 taslak bütçe planı (PDF)

Yunanistan Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı'nın Ekim 2026'da yayımladığı 2027 taslak bütçe planı da aynı artışı yazıyor: Temmuz 2027'den itibaren AB dışı ülkelerin vergi mukimlerinin aldığı konutlarda devir vergisi %3'ten %15'e çıkacak, %3 belediye payıyla toplam %15,45 olacak.

Uzun dönem kiralama yasak kapsamında değil. Vergi değişikliğinin ayrıntısı devir vergisi sayfasında. Liste, her yeni resmî metinle güncellenir.

Son kontrol: 5 Kasım 2026.

↑ İçindekilere dön

Yunanistan Golden Visa şartları: tek ülke, üç ayrı yol

Üç yol birbirinin alternatifi; hangisinin uyduğunu taşınmazın türü ve hukuki durumu belirler. 250.000 avro "indirimli eşik" değil, kendi belge yükü olan ayrı bir kategori. 21 Nisan 2026 genelgesi eşikleri ve tek taşınmaz kuralını teyit ediyor.

↑ İçindekilere dön

250.000 avro yolu: dönüştürülmüş ve tescilli taşınmazlar

Türk alıcıya en çok pazarlanan ve en çok yanlış anlaşılan yol bu. Dönüşüm, ticari bir yapının (ofis, dükkân, depo, otel) resmî olarak konuta çevrilmesi; kullanım değişikliği başvurudan önce bitmiş ve kayda geçmiş olmalı, satıcının beyanı yetmez. MITOS bu yolda asgari yüzölçüm aranmadığını yazıyor. Tescilli binada alıcı restorasyonu ve koruma kurulu sürecini üstlenir; restorasyon bütçesi eşiğin üstüne biner. Ofisten çevrilmiş dairenin tavanı, tesisatı ve ikinci el alıcı kitlesi de hazır konuttan farklıdır.

Ayrıntı: dönüşüm projesinde görülmesi gereken belgeler. Atina Psyri'deki ATHINUM 6 projesinin geliştiricisi projeyi bu rotada sunuyor; bu resmî uygunluk kararı değildir.

Durum	Muhtemel yol	Neden
Bütçe 250.000-400.000 avro	Dönüşüm veya tescilli bina	Hazır konut eşiği karşılanamıyor
Atina merkezde konum	Dönüşüm	Hazır konutta Attika 800.000 avro
Küçük metrekare yeterli	Dönüşüm	120 m² yalnız hazır konutta
Hemen kiraya verilecek standart daire	Hazır konut (400.000 avro)	Dönüşüm riski ve belge yükü yok
Restorasyona zaman ve bütçe var	Tescilli bina	En ayrıcalıklı stok bu kategoride

↑ İçindekilere dön

"Tek mülk" kuralı neden belirleyici?

Eşik üç yolda da tek taşınmazla karşılanmalı: 200.000 avroluk iki daire 400.000 avro saymaz. Ek mülk edinmek serbest, ama başvuruyu tek mülk taşır.

Bu kural bütçe planını doğrudan değiştirir. 400.000 avroluk bölgede 250.000 ve 150.000 avroluk iki daire alan alıcı toplamda eşiğe ulaşsa da başvuru yapamaz. Aynı kural 250.000 avroluk dönüşüm yolunda da geçerli: bedelin tamamını dönüştürülmüş tek birim karşılamalı.

↑ İçindekilere dön

Bölge bölge: eşik nerede 400.000, nerede 800.000?

• 800.000 avro — Attika: Atina, Glyfada-Voula-Vouliagmeni sahili ve kuzey banliyöleri. Attika'daki yeni konut projeleri.
• 800.000 avro — Selanik: Selanik'teki yeni konut projeleri.
• 800.000 avro — adalar: Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki tüm adalar.
• 400.000 avro — geri kalan: Mora, Orta Yunanistan, Epir, Teselya, Trakya ve nüfusu 3.100'ün altındaki adalar. Peloponez'deki konut projeleri, Kavala'daki yeni konut projeleri.

Yani 400.000 avroyla Atina'da başvuru yapılamıyor. Girit'teki projelerde eşik grubunu alım öncesinde resmî kaynaktan teyit edin.

Geliştiricisi Golden Visa uygunluğunu kendisi belirten projeler (resmî karar değil, her konut ayrıca doğrulanmalı): Elliniko'daki The Courtyards, Asprovalta'daki The Million ve Harmony ile Symmetry bölümleri için Perigiali'deki The Nea Polis Master Development.

↑ İçindekilere dön

Türkler Yunanistan'dan ev alabilir mi? Kısıtlı bölgeler

Evet. Ağustos 2026'da yürürlükteki yatırımcı izinlerinin 5.107'si (%19,1) Türkiye vatandaşlarına ait; Türkiye Çin'den sonra ikinci. Kısıt konuma bağlı: 1892/1990 sayılı Kanun'un 24. maddesindeki sınır bölgelerinde AB ve EFTA dışındaki her alıcı önceden izin almak zorunda.

Bölge grubu	Kanunda sayılan yerler
Doğu Ege adaları	Onikiadalar (Rodos ve İstanköy dahil), Midilli, Sakız ve Sisam eski illeri
Ayrıca sayılan adalar	Santorini (Thira) ve İskiri (Skyros)
Batı Trakya	Meriç (Evros), İskeçe (Xanthi) ve Rodop eski illeri
Kuzey sınır hattı	Kilkis, Florina ve Kastorya eski illeri; Nevrokop, Sintiki, Almopia ve Edessa eski ilçeleri
Batı sınır hattı	Thesprotia ve Preveze eski illeri; Pogoni ve Konitsa eski ilçeleri

Sitemizdeki 21 Yunanistan projesinin hiçbiri bu bölgelerde değil (örneğin Halkidiki'deki konut projeleri); Santorini ise hem 800.000 avro bölgesinde hem sınır listesinde.

İzin sözleşmeden önce Merkezi Olmayan İdare'deki komisyondan alınır; dilekçeye adli sicil, pasaport, doğum kaydı ve mühendis onaylı kroki eklenir, Türkiye'den gelen belgeler apostilli ve tercümeli olmalı. Kural şirket hissesi devriyle aşılamaz; 30. maddeye göre izinsiz işlem kesin olarak hükümsüz, noter ve taraflar bir yıla kadar hapis ve para cezası alır. Girit'in bazı alanları ve Olimpos, Pangeo gibi dağlık bölgeler için 29. madde ayrıca valilik izni öngörüyor.

Mülke el konulabilir mi? Anayasa'nın 17. maddesine göre kamulaştırma yalnız kamu yararıyla ve tam tazminatla yapılır, 7. madde genel müsadereyi yasaklar. Alıcının elindeki güvence alımı baştan kurala uygun yapmak: konut alırken dolandırılmamak için kontrol listesi.

Kaynak: Ege Merkezi Olmayan İdaresi; 1892/1990 sayılı Kanun; 3978/2011 sayılı Kanun; FEK 1893/B/2024; Anayasa; Ağustos 2026 bülteni, Tablo 12α-12β.

↑ İçindekilere dön

Türk alıcı için pratik notlar

• Fon kaynağı: belgeler tercüme ve apostil ister, hazırlığa erken başlayın.
• Vergi: oturum izni Yunanistan'da vergi mükellefiyeti doğurmaz; yurt dışı kira geliri Türkiye'de beyana tabi olabilir.
• Yönetim: yönetim ücreti düşülmeden brüt kira net getiri değildir.

↑ İçindekilere dön

Golden Visa başvurusu için gerekli belgeler

Kısa cevap: Göç ve İltica Bakanlığı'nın listesine göre yatırımcı oturum izninin ilk başvurusunda başvuru formu, dört güncel biyometrik fotoğraf, geçerli pasaportun onaylı sureti, 16 avroluk kart basım bedeli, elektronik harç, özel sağlık sigortası, noter belgesi ve tapudan alınan takyidatsızlık belgesi istenir.

Başvuru sahibinin kişisel belgeleri

Belge	Ayrıntı
Başvuru formu	Bakanlığın formu
Fotoğraf	Dört adet güncel, basılı pasaport fotoğrafı; ayrıca CD'de JPEG 2000 biçiminde dijital kopya
Pasaport	Geçerli pasaportun onaylı sureti; Bakanlık listesinde geçerli ulusal vize de sayılıyor
Kart bedeli	Elektronik oturum kartının basımı için 16 avro
Elektronik harç	4251/2014 sayılı Kanun md. 132 ve 4546/2018 sayılı Kanun md. 38'e göre; yenilemede tutar 2.000 avro olarak yazılı
Sağlık sigortası	Özel sigorta şirketinden, tüm sağlık risklerini kapsayan poliçe

Taşınmaza ait belgeler

• Satış sözleşmesini düzenleyen noterin belgesi: tarafların kimlik bilgileri, taşınmaz bilgileri ve bedelin ödeme şekli bu belgede yer alır.
• Tapu sicilinden ya da Kadastro'dan (Ktimatologio) alınan, taşınmaz üzerinde takyidat olmadığını gösteren belge.
• Dönüşüm ve tescilli bina yollarında ek belgeler istenir; bunlar için dönüşüm belgeleri ve uygun daire doğrulama sayfalarına bakın.

Sigorta eksikse ne olur?

Genelge 1/2026'ya göre geçerli sağlık sigortası başvuru anında sunulmalı. Yurt dışından alınan poliçe kabul ediliyor, yeter ki Yunanistan'ı açıkça ya da dünya çapında kapsasın. Sigorta eksikse idare 30 takvim günü süre veriyor; bu sürede sunulmazsa başvuru reddediliyor.

Türkiye'de düzenlenen belgeler

Türkiye ve Yunanistan, Lahey Apostil Sözleşmesi'ne taraf (Yunanistan'da 18 Mayıs 1985, Türkiye'de 29 Eylül 1985'ten beri yürürlükte). Türkiye'de düzenlenen vekâletname apostil şerhiyle ya da Yunan konsolosluğu onayıyla kabul ediliyor. Aile üyelerine ait belgeler için aşağıdaki aile bölümüne bakın.

Kaynaklar: Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa belge listesi; Genelge 1/2026, 21 Nisan 2026, ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ; HCCH Apostil Sözleşmesi durum tablosu. Son kontrol: 29 Ekim 2026.

↑ İçindekilere dön

Türk vatandaşı için adım adım Golden Visa

Kısa cevap: Sıra şöyle: Yunan vergi numarası (AFM), hukuki inceleme ve sınır bölgesi kontrolü, noterde satış ve bedelin tamamının ödenmesi, tapu tescili, oturum başvurusu, biyometrik kayıt ve kart. AFM ve başvuru, vekâletname verilen avukat üzerinden Türkiye'den yürütülebilir.

1. AFM (vergi numarası): Başvuru AADE'nin myAADE portalından elektronik olarak yapılır. Kimlik doğrulama vergi dairesinde ya da myAADElive üzerinden görüntülü görüşmeyle yapılabilir. Ayrıntılar satılık daire rehberinde.
2. Hukuki inceleme: Tapudan takyidatsızlık belgesi alınır; taşınmazın eşiğe ve tek taşınmaz kuralına uyduğu kontrol edilir.
3. Sınır bölgesi kontrolü: AB dışı alıcı, 1892/1990 sayılı Kanun kapsamındaki sınır bölgelerinde alım öncesi izin almak zorunda. Hangi bölgelerin kapsamda olduğu satılık daire rehberindeki "Sınır Bölgesi Ön İzni" bölümünde.
4. Satış ve ödeme: Satış sözleşmesi noterde imzalanır. Noter, ödemenin şeklini başvuruda sunulacak belgeye yazar. Devir dosyasını noter gov.gr üzerinden çevrimiçi açar; alıcı ve satıcı bu dosya için noteri yetkilendirir.
5. Tapu tescili: Sözleşme tapu siciline ya da Kadastro'ya tescil edilir.
6. Oturum başvurusu: Yatırımcı Yunanistan'daysa kendisi başvurabilir. Yunanistan'a hiç gelmeden başvuru, avukat tarafından ve apostilli vekâletnameyle yapılır; avukat başvuruyu "Olomeleia" portalından göndermek zorunda.
7. Biyometrik kayıt ve kart: Parmak izi ve fotoğraf biyometrik veri merkezlerinde alınır. Kart basım bedeli 16 avro.

Türkiye'den yapılabilenler, Yunanistan'da yapılması gerekenler

Adım	Türkiye'den	Not
AFM	Evet	Görüntülü kimlik doğrulama ya da vergi temsilcisi
Satış ve tapu	Vekille evet	Apostilli vekâletname
Oturum başvurusu	Avukatla evet	Kendisi başvuracaksa Yunanistan'da bulunmalı
Biyometrik kayıt	Hayır	Biyometrik veri merkezinde şahsen

Kaynaklar: AADE, AFM ve vergi temsilcisi işlemleri; gov.gr, noterde çevrimiçi devir; Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa belge listesi; Genelge 1/2026, md. 6 ve Açıklama 15. Son kontrol: 5 Kasım 2026.

↑ İçindekilere dön

Golden Visa aileyi kapsıyor mu? Eş, çocuk, anne-baba

Kısa cevap: Evet. Göç Kanunu'nun (5038/2023) 95. maddesine göre eş ya da kayıtlı birlikte yaşam ortağı, iki eşin bekâr çocukları ve iki eşin anne-babası aynı yatırımla izin alabilir. Çocuk 21 yaşına kadar aile üyesi olarak izinli kalır; 21 ile 24 yaş arasında kendi adına "köprü" izin alabilir.

Kim	Durum	Resmî açıklama
Eş ya da kayıtlı partner	Dâhil	Birlikte yaşam sözleşmesi Yunanistan'da ya da yurt dışında yapılmış olabilir
Çocuklar	Dâhil	21 yaşına kadar aile üyesi izni; 21-24 yaş için ayrı (bağımsız) izin
Eşin önceki evlilikten çocuğu	Dâhil	Bekâr olmalı; velayet koşulu aranır
Yatırımcının ve eşinin anne-babası	Dâhil	Eş başvurmasa da eşin anne-babası izin alabilir

Özel durumlar

• Eşler birlikte malikse: Tek yatırım ikisine de oturum hakkı verir. Eşlerden biri yatırımcı izni, diğeri aile üyesi izni alır.
• Boşanma ya da eşin ölümü: Eşin anne-babası aile üyesi olarak izin hakkını kaybeder, çünkü yatırımcıyla akrabalık bağı sona erer.
• Yatırımcının ölümü: Taşınmazın tamamı eşe geçerse eş, aile üyesi iznini yatırımcı iznine çevirebilir. Taşınmaz mirasçılar arasında bölünürse yeni bir yatırım gerekir.
• Çocuğun sonradan eklenmesi: Yatırımcıdan sonra yapılan reşit olmayan çocuk başvurusu kabul ediliyor. Genelge 1/2026, biyometrik verisi alınmış çocuğun iznini başvuruyu alan ofisin verebileceğini açıklıyor.

Genelge'nin saydığı aile üyeleri arasında kardeşler yer almıyor. Aile üyelerinin izni yatırımcının iznine bağlı. Yatırım tutarı aileyle birlikte artmıyor. Göç Kanunu'nun yatırımcının aile üyelerine ilişkin 95. maddesinin 2. fıkrası, 6 Şubat 2026'da yayımlanan 5275/2026 sayılı Kanun'la değişti.

Kaynaklar: Genelge 1/2026, 21 Nisan 2026, Açıklama 10, 14, 15 ve Bölüm I (ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ); 5038/2023 sayılı Göç Kanunu md. 95 ve 100; 5275/2026 sayılı Kanun, ΦΕΚ Α 17. Son kontrol: 5 Kasım 2026.

↑ İçindekilere dön

Yenileme: izni ne kaybettirir?

İzin beş yılda bir yenilenir. Riske atan durumlar: eşiği karşılayan taşınmazın satılması, sağlık sigortasının kesilmesi ve banka transferi, tapu bedeli ile beyan arasındaki tutarsızlık.

Yenilemede tapu/kadastro tescil belgesinin kendisi istenir; ilk başvuruda kabul edilen kayıt başvurusu kanıtı bu aşamada yetmez. MITOS kaydına (22.09.2026) göre yenileme için elektronik harç 2.000 avro.

↑ İçindekilere dön

Eşiğin üstüne binen maliyetler

Eşik toplam maliyet değil. Üstüne tapu devir vergisi (ikinci elde) ya da yeni konutta KDV (muafiyeti alım anında teyit edin), noter, tapu sicil ve avukat ücretleri, tercüme ve apostil, aile üyesi başına başvuru harçları ve her yıl taşınmaz vergisi ENFIA biner. Bütçeyi eşiğe eşitleyen alıcı süreç ilerledikçe açık verir.

Devir vergisi taşınmazın vergi değeri üzerinden %3; ana vergiye %3 belediye payı eklenir, toplam %3,09 eder ve alıcı öder. Yatırımcı oturum izni harcı 2.000 avro, elektronik oturum kartının basımı ayrıca 16 avro. Kaynak: AADE, taşınmaz devir vergisi; Göç ve İltica Bakanlığı, Golden Visa.

ENFIA: Yıllık taşınmaz vergisi ENFIA, her yıl 1 Ocak'ta Yunanistan'da sahip olunan taşınmazlar üzerinden hesaplanır. Taşınmazı edinen kişi E9 mülk beyanını verir. Kaynak: AADE, E9 ve ENFIA.

↑ İçindekilere dön

Bütçeye göre ne alınır? Ev fiyatları

2 Ekim 2026'da sitemizdeki 21 Yunanistan projesinin sayfası tek tek açıldı; 11'i başlangıç fiyatı gösteriyor (130.000-330.000 avro, ortanca 250.000). Bu, geliştiricinin istediği en düşük fiyat; Golden Visa'da belirleyici olan, sözleşme, ödeme ve tapuda aynı görünen edinim değeri.

Başlangıç fiyatı	Proje sayısı	Projeler	Golden Visa açısından anlamı
250.000 avronun altı	3	The Nea Polis Phos (Perigiali, Kavala) — 130.000 avro ATHINUM 6 (Psyri, Atina) — 140.000 avro The Million (Asprovalta, Selanik) — 190.000 avro	Bu fiyattaki konut eşiği karşılamaz; aynı projede bedeli eşiği tek başına karşılayan konut gerekir.
Tam 250.000 avro	6	Etolikou 11 (Pire) N18 Piraeus (Pire) Boulevard Residences (Kallithea, Atina) The Hera Athens (Akademia Platonos, Atina) Aurora Residences (Atina) TRINITY Ampelokipi (Ampelokipi, Atina)	Altısı da Attika'da, geliştiricileri dönüşüm rotasını belirtiyor; koşullar belgelenmeli.
250.000-400.000 avro	2	Creta Hills (Rethymno, Girit) — 290.000 avro THE ONE Glyfada (Glyfada, Attika) — 330.000 avro	THE ONE'ın geliştiricisi dönüşüm rotasını belirtiyor; Girit'te eşik grubu teyit edilmeli.
400.000 avro ve üzeri	0	—	Fiyatı görünmeyen 10 proje için fiyat isteyin.

Kaynak: satisofisi.com proje sayfaları, 2 Ekim 2026; MITOS — edinim değeri koşulu; Yunanistan Merkez Bankası — gayrimenkul istatistikleri.

↑ İçindekilere dön

Oturum izni ne verir, ne vermez

Verir	Vermez
Yunanistan'da 5 yıllık, yenilenebilir ikamet	Pasaport ya da vatandaşlık
Eş, çocuklar ve her iki eşin anne-babası için izin	Diğer AB ülkelerinde yaşama veya çalışma hakkı
Uzun dönem kiraya verme (60 günden kısa, paylaşım ekonomisi kapsamındaki kiralama yasak)	Yeni yatırım yapmadan taşınmazı satıp izni koruma
—	Yunanistan'da herhangi bir biçimde çalışma hakkı

MITOS'a göre izin hiçbir istihdam biçimine erişim hakkı doğurmuyor; taşınmaz işletme merkezi de olamaz. Taşınmaz satılırsa izin iptal edilir; genelgeye göre istisnası, eşiği karşılayan yeni yatırımın önceden yapılmış olması. Kısa vadede satış planı olan kişi için bu yol uygun değil.

↑ İçindekilere dön

Vizesiz seyahat: Schengen ne demek?

Yunanistan'ın verdiği oturum izni ve geçerli pasaportla diğer 28 Schengen ülkesine herhangi bir 180 günlük dönemde en fazla 90 gün vizesiz gidilir (Schengen Uygulama Sözleşmesi, 21. madde). Bu, o ülkelerde yaşama ya da çalışma hakkı vermez.

Kaynak: Your Europe, 19.08.2026; Schengen Uygulama Sözleşmesi (EUR-Lex); 610/2013 sayılı AB Tüzüğü (EUR-Lex).

↑ İçindekilere dön

Kimler için uygun, kimler için değil?

Uygun olabilir: AB'de uzun vadeli ikamet isteyen, bütçesini en az beş yıl bağlayabilen ve ailesiyle başvuracak alıcı. Uygun olmayabilir: vatandaşlık bekleyen, likiditeye ihtiyaç duyan ya da bütçesini eşiğe eşitleyen alıcı.

↑ İçindekilere dön

Alternatifler: başka ülkeler ve KKTC

AB'de konutla oturum seçenekleri daraldı (Ekim 2026, resmî kaynaklar):

Ülke	Konut alarak oturum	Asgari tutar	Resmî kaynak
Yunanistan	Var	400.000 / 800.000 € (dönüştürülen ya da tescilli yapıda 250.000 €)	stegasi.gov.gr
Kıbrıs Cumhuriyeti	Var (geliştiriciden ilk el konut; yıllık yurt dışı geliri şartı)	300.000 € + KDV	gov.cy
Malta	Var (alım ya da kiralama; harç ve katkı payları ayrıca)	375.000 € alım ya da yıllık 14.000 € kira	residencymalta.gov.mt
Bulgaristan	Var (uzun süreli oturum)	600.000 leva	aref.government.bg
Macaristan	Yalnız gayrimenkul fonu payı (daire değil)	250.000 €	oif.gov.hu
Letonya	Yeni başvuruya kapalı (15.09.2026)	—	likumi.lv
Portekiz	Kapalı (07.10.2023)	—	diariodarepublica.pt
İspanya	Kapalı (03.04.2025)	—	boe.es
İrlanda	Program kapalı (15.02.2023)	—	gov.ie
İtalya	Konut yolu yok	—	esteri.it

Bulgaristan tutarının 2024 sonrası değişiklikleri ve Malta tutarının yürürlük tarihi resmî metinden doğrulanamadı; tablo AB'nin tamamını kapsamıyor. Ayrıntı: Golden Visa 2026 ülke karşılaştırması.

Dubai AB dışında, 2 milyon dirhemlik konut yatırımıyla 10 yıllık oturum veriyor: Dubai'de ev alarak oturum izni rehberi. KKTC'de konut alımı oturum doğurmuyor, KKTC'de ikamet izni ayrı bir süreç, yani AB ikameti arayana alternatif değil. Düşük bütçe ve Türkçe işlem arıyorsanız: Kuzey Kıbrıs'ta ev almanın riskleri ve avantajları, örnek proje İskele Boğaz'daki Long Beach Park Residence.

↑ İçindekilere dön

SatisOfisi değerlendirmesi

KKTC'de 142 projeyi geliştiricisiyle tutuyor, teslim tarihlerini doğruluyoruz. Yunanistan'da Golden Visa uygunluğunu biz doğrulamıyoruz; proje sayfalarındaki uygunluk notları geliştiricinin beyanıdır.

↑ İçindekilere dön

Sık sorulan sorular

Yunanistan Golden Visa 2026'da kapandı mı?

Hayır. 2 Ekim 2026 itibarıyla başvurular kabul ediliyor; hazır konutta eşik bölgeye göre 400.000 ya da 800.000 avro, 250.000 avro yalnız dönüştürülmüş ve tescilli taşınmazlarda.

Türk vatandaşları Yunanistan'ın her yerinden ev alabilir mi?

Alabilir; ancak 1892/1990 sayılı Kanun'daki sınır bölgelerinde alımdan önce komisyon izni gerekir. İzinsiz işlem kesin olarak hükümsüzdür.

400.000 avroluk daire alırsam kesin oturum alır mıyım?

Hayır. Eşik başvuru hakkı verir; kararı belgelere ve başvuranın geçmişine bakarak Yunan makamları verir.

Oturum iznini aldıktan sonra Yunanistan'da yaşamak zorunda mıyım?

Hayır, program asgari kalış süresi istemiyor.

Eşiği karşılayan taşınmazı kiraya verebilir miyim?

Uzun dönem evet; 60 günden kısa, paylaşım ekonomisi kapsamındaki kiralama Nisan 2024'ten beri yasak (Göç Kanunu md. 100/7A). Eski kurallarla ya da geçiş döneminde edinilen taşınmazlara uygulanmıyor; ihlalin yaptırımı iznin iptali ve idari para cezası. Kaynak: genelge, 7. açıklama.

Başvurum reddedilirse ödediğim para ne olur?

Alım ve başvuru ayrı işlemler; ret hâlinde taşınmaz sizde kalır, geri ödeme yoktur.

↑ İçindekilere dön

Kaynaklar ve güncelleme

• Program çerçevesi: Enterprise Greece; başvuru belgeleri: Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa.
• Dönüşüm yolu, 120 m² muafiyeti, tek taşınmaz: MITOS — kullanım değişikliği; tescilli bina: MITOS — tescilli taşınmaza yatırım.
• Aile kapsamı, çalışma hakkı: 4251/2014 sayılı yasa md. 20 B4, 5038/2023 sayılı Göç Kanunu md. 100; aile üyeleri hükmündeki değişiklik: 5275/2026 sayılı Kanun, ΦΕΚ Α 17 (PDF).
• Devir vergisi: AADE, taşınmaz devir vergisi; ENFIA ve E9: AADE, E9 ve ENFIA; Temmuz 2027 oranı: Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanlığı, 2027 taslak bütçe planı (PDF); noterde çevrimiçi devir: gov.gr.
• KKTC proje sayıları: SatisOfisi veritabanı, 22 Ağustos 2026; proje başlangıç fiyatları: satisofisi.com proje sayfaları, 2 Ekim 2026.

Son kaynak kontrolü: 5 Kasım 2026 (maliyetler, ENFIA, 2027 vergisi, 5275/2026 sayılı Kanun); 2 Ekim 2026 (program durumu, sınır bölgeleri, Schengen, fiyat); diğer bölümler 22 Ağustos 2026. Nihai teyit yetkili makamlardan ve bağımsız bir hukukçudan alınmalıdır. Bu sayfa bilgi amaçlıdır, göçmenlik danışmanlığı hizmeti değildir.

Bu içerik tek bir uzmanın kişisel görüşü değil; Satış Ofisi editör ekibinin kurumsal çalışmasıdır. Bilgiler resmî kaynaklarla karşılaştırılarak güncellenir.

↑ İçindekilere dön