مشاريع سكنية جديدة في بيوغلو: أي حي تختار؟

المشاريع السكنية الجديدة في بيوغلو تتركز في ثلاث مناطق: حي استقلال حول شارع بيالة باشا، وحي قولاقسز المجاور لقاسم باشا، وساحل الترسانة على الضفة الشمالية للقرن الذهبي. منطقة بيالة باشا تناسب من يريد مجمعاً كبيراً فيه محلات ومكاتب، وقولاقسز تناسب من يفضّل عمارة صغيرة، أما على الساحل فتوجد الإقامات التي تحمل علامات فندقية. في هذا الدليل نقارن سبعة مشاريع في المناطق الثلاث.

أين تقع المشاريع السكنية الجديدة في بيوغلو؟

يعرف أغلب الناس بيوغلو بشارع الاستقلال وغلطة وكاراكوي. لكن المشاريع السكنية الجديدة المعروضة على موقعنا ليست في هذا المركز التاريخي، بل إلى الشمال منه وعلى امتداد القرن الذهبي. وقد جاء هذا التوسع في البناء لسببين: برنامج التحول العمراني في بيالة باشا، وإعادة إحياء الترسانة العثمانية القديمة على ضفة الخليج. يوضح الجدول توزّع مشاريعنا في بيوغلو.

مواعيد التسليم هي التي تذكرها كل شركة على صفحة مشروعها. أما عن طريقة تصنيف الشقق في تركيا: الرقم الأول عدد غرف النوم، والثاني عدد الصالات، فشقة 2+1 فيها غرفتا نوم وصالة واحدة. القائمة الكاملة والمحدّثة للمنطقة موجودة في صفحة المشاريع السكنية في بيوغلو.

بيالة باشا وحي استقلال: مجمع كبير فيه محلات ومكاتب وفندق

وهنا يخلط كثيرون منذ البداية. حي استقلال (İstiklal Mahallesi) ليس شارع الاستقلال. الحي وحدة إدارية حول شارع بيالة باشا، ولا يجمعه بالشارع الشهير إلا الاسم. وتحمل المنطقة اسم الجامع والمجمع الذي بُني قبل نحو 500 عام، في عهد السلطان سليمان القانوني، للأميرال بيالة محمد باشا، ومن حوله نشأت الأحياء.

مشروع Piyalepaşa İstanbul هو مشروع التحول العمراني الذي تنفّذه Polat Holding في شارع بيالة باشا، وقد خُطّط له ليكون حيّاً كاملاً لا مجمعاً سكنياً منفرداً. وفي الموقع نفسه مراحل سكنية، وإقامات مخدومة، ومبنى المكاتب Polat Ofis Piyalepaşa، وفندق، ومنطقة التسوّق Polat Piyalepaşa Çarşı بجزأيها المغلق والمفتوح. وبحسب الشركة المطوّرة، تقع منطقة التسوّق على بعد دقائق من شارع الاستقلال وكاراكوي وكاباتاش ونيشانتاشي وبشكتاش، وفيها موقف سيارات مغطّى كبير للزوار.

وفي المجمع نفسه تضم مرحلة Piyalepaşa İstanbul Premium ‏348 وحدة، ومساحات الشقق فيها بين 73 و129 م². الشقق من نوع 1+1 و2+1، ويمكن تحويل بعضها إلى 3+1 عند الطلب. يناسب هذا الجزء من بيوغلو من يريد المحلات والمكاتب والفندق قرب بيته، ولا يرغب في الخروج من المجمع لكل حاجة يومية.

قولاقسز: عمارات صغيرة بجوار قاسم باشا

يحاذي حي قولاقسز قاسم باشا، وهو قريب من الأجزاء المركزية في بيوغلو. البناء الجديد هنا عمارات منفردة، لا مجمعات كبيرة. مشروع Pera Blue Plus لشركة İsaş İnşaat يضم 24 شقة في هذا الحي. أنواع الشقق 2+1 و3+2 و4+2، فهو جدير بالنظر إن كنت تبحث عن مساحة تكفي عائلة لا عن شقة صغيرة. وللعمارة واجهة وتشطيبات داخلية بتصميم خاص بها.

ما يميّز قولاقسز هو الحجم. في عمارة من 24 شقة يكون الجيران قلّة والإدارة أبسط. والقرب من المركز يتيح لك خيارات عدة للتنقل في المدينة.

ساحل القرن الذهبي: الترسانة وخاصكوي

أكبر عرض للسكن الجديد في بيوغلو موجود على الضفة الشمالية للقرن الذهبي، في الشريط الممتد من قاسم باشا إلى خاصكوي. وما يغيّر وجه هذا الساحل هو إعادة إحياء الترسانة التاريخية، التي كانت تُعرف في العهد العثماني باسم ترسانة عامرة، وأُعلنت موقعاً محمياً عام 1995.

مشروع Tersane İstanbul هو الجزء السكني من المشروع متعدد الاستخدامات الذي تنفّذه FTG Development على أرض الترسانة. وبحسب صفحة الإقامات لدى الشركة المطوّرة، يفتح المشروع 1.8 كم من الساحل أمام العموم، ويضم 660 شقة على الماء وعلى المنحدر خلفه. صمّم المباني السكنية مكتب Tabanlıoğlu Architects. والشقق موزعة على أربعة أقسام:

• Tersane Apartments: ‏198 شقة على المنحدر خلف الساحل، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى بنتهاوس بخمس غرف نوم، وشقق دوبلكس بحدائق خاصة.
• Rixos Tersane Istanbul Residences: تقدّمه الشركة على أنه أول مشروع سكني يحمل علامة Rixos في تركيا. ‏226 شقة مفروشة ومخدومة في ثلاث كتل من سبعة طوابق، مساحاتها بين 79 و443 م²، وارتفاع السقف 3.2 م. ومن المقرر تسليم الكتل R1 وR2 وR3 في نهاية 2026.
• Aliée İstanbul Residences: القسم الممتد على طول الساحل، وتصميمه الداخلي من استوديو 1508 London. والتسليم مقرر في 2027.
• Aliée Loft Residences: ‏22 شقة في مبنيين تاريخيين رُمّما قرب قصر آينالي كافاك، مساحاتها بين 81 و301 م²، وارتفاع السقف بين 3.4 و4.6 م.

وتحيط بالمساكن فندقا Delano وRixos، وساحة المتحف، وقصر آينالي كافاك (الجزء الوحيد الباقي من قصر على الماء يعود إلى القرن السابع عشر)، وشاطئ طاش قزاق، ورصيف عبّارات Şehir Hatları. ويضم المشروع أيضاً 82,000 م² من المساحات التجارية القابلة للتأجير. أقرب محطة مترو هي شيشهانه على خط M2، على بعد نحو 1.7 كم. وأقرب رصيف عبّارات هو قاسم باشا، على بعد نحو 1.2 كم سيراً، ولتاكسي البحر التابع لبلدية إسطنبول محطة عند Tersane İstanbul.

ويقع مشروع Ege Yapı Beyoğlu على الساحل نفسه. تذكر الشركة في صفحة المشروع أنه على القرن الذهبي مقابل متحف كوتش. مساحة البناء 20,142 م²، والكتل منخفضة حول فناء داخلي، وإلى جانب الشقق محلات تجارية. تركّز الشركة على الشرفات الواسعة، والمخططات التي تستفيد من ضوء النهار، وإطلالة القرن الذهبي. ومن المرافق المشتركة مسبح ونادٍ رياضي وسبا ونادٍ اجتماعي وملاعب للأطفال ومحلات. والتسليم مقرر في 2028.

شقق صغيرة: Pera Town 2 وTEM İsas

إن كنت تشتري لنفسك أو لزوجين أو بقصد التأجير، فهناك مشروعان بمساحات صغيرة، وكلاهما لشركة İsaş İnşaat.

مشروع Pera Town 2 عمارة صغيرة من أربع شقق قرب منطقة Tersane İstanbul. فيها شقة 1+1 بمساحة 28 م²، وشقتا دوبلكس 2+1 بمساحة 43 و52 م². وأبرز ما يميّزها قربها من شارع الاستقلال وغلطة والقرن الذهبي.

أما TEM İsas ففيه شقق 1+1 و2+1 بمساحات بين 46 و95 م². على صفحة المشروع مخططان للشقق وصور للواجهة والداخل، والتسليم مذكور في الربع الأخير من 2026. ولأن نطاق المساحات فيه أوسع من Pera Town 2، فالمقارنة بينهما مفيدة إن أردت شقة صغيرة لكن كاملة بغرفتي نوم.

كيف تختار الحي المناسب في بيوغلو؟

إذا قارنت بين المشاريع السبعة، فهناك أربعة أمور تحسم الاختيار.

حجم المشروع. إن أردت المحلات والفندق والمكاتب داخل المجمع، فانظر إلى بيالة باشا. وإن أردت عمارة منفردة وجيراناً قليلين، فاختر قولاقسز أو Pera Town 2. مشروع Tersane İstanbul هو الأكبر في القائمة بـ660 شقة، لكنه مقسّم إلى أربعة أقسام، ففيه أحجام متفاوتة كثيراً، من شقق المنحدر إلى اللوفت في المباني التاريخية المرمّمة.

مساحة الشقة. أصغر شقة في القائمة هي 1+1 بمساحة 28 م² في Pera Town 2. أما الأكبر فإقامات Rixos في Tersane İstanbul التي تصل إلى 443 م²، والبنتهاوس ذو غرف النوم الخمس. للشقق العائلية 3+2 و4+2 يبرز Pera Blue Plus، وللمساحات المتوسطة بين 73 و129 م² يبرز Piyalepaşa İstanbul Premium.

المواصلات والموقع. بيالة باشا أقرب إلى جهة بشكتاش ونيشانتاشي. أما الترسانة وساحل القرن الذهبي فتطلّ على شبه الجزيرة التاريخية وغلطة، والتنقل منها بمترو شيشهانه أو عبّارة قاسم باشا أو تاكسي البحر.

موعد التسليم. تقع مواعيد Pera Town 2 وPiyalepaşa İstanbul Premium وPera Blue Plus في 2025. ويُنتظر Piyalepaşa İstanbul في حزيران 2026، وTEM İsas في كانون الأول 2026، وكتل Rixos في Tersane İstanbul في نهاية 2026، وقسم Aliée في 2027، وEge Yapı Beyoğlu في 2028. إن كان موعد انتقالك هو ما يحدد قرارك، فابدأ من هذا الترتيب.

أسئلة شائعة

ما الأحياء التي فيها مشاريع سكنية جديدة في بيوغلو؟

مشاريع بيوغلو على موقعنا في ثلاث مناطق: حي استقلال حول شارع بيالة باشا، وقولاقسز بجوار قاسم باشا، وساحل الترسانة على الضفة الشمالية للقرن الذهبي. لا توجد على موقعنا مشاريع جديدة في غلطة أو جيهانغير أو حول شارع الاستقلال.

هل حي استقلال هو نفسه شارع الاستقلال؟

لا. حي استقلال وحدة إدارية حول شارع بيالة باشا، وفيه مشروعا Piyalepaşa İstanbul وPiyalepaşa İstanbul Premium. أما شارع الاستقلال فهو الشارع المخصص للمشاة بين تقسيم وتونل، وتذكر الشركة المطوّرة أنه على بعد دقائق من بيالة باشا.

ما مشاريع بيوغلو التي فيها شقق صغيرة؟

في Pera Town 2 شقة 1+1 بمساحة 28 م² وشقق دوبلكس 2+1 بين 43 و52 م². وفي TEM İsas شقق 1+1 و2+1 بين 46 و95 م². وفي Piyalepaşa İstanbul Premium أيضاً شقق 1+1 تبدأ من 73 م².

كم شقة في مشروع Tersane İstanbul على القرن الذهبي؟

تذكر الشركة المطوّرة 660 شقة على الساحل وعلى المنحدر، موزعة على أربعة أقسام: Tersane Apartments وRixos Tersane Istanbul Residences وAliée İstanbul Residences وAliée Loft Residences.

أي مشروع في بيوغلو فيه شقق كبيرة للعائلات؟

في Pera Blue Plus بحي قولاقسز شقق عائلية من نوع 2+1 و3+2 و4+2. وفي Tersane İstanbul بنتهاوس بخمس غرف نوم وشقق دوبلكس بحدائق خاصة، وفي Ege Yapı Beyoğlu شقق بشرفات واسعة.