پاسخ کوتاه: گلدن ویزای یونان اجازه اقامت پنج‌ساله و قابل تمدیدی است که با خرید ملک به اتباع کشورهای غیراروپایی داده می‌شود. در این راهنما مدارک لازم، مراحل کار، اعضای خانواده‌ای که شامل اجازه اقامت می‌شوند، شیوه گرفتن کد مالیاتی یونان و تغییرات ۲۰۲۶ را بر پایه منابع رسمی یونان آورده‌ایم. نکته مهم برای خریداران ساکن ایران: یونان قصد دارد از ژوئیه ۲۰۲۷ مالیات انتقال ملک را برای خریدارانی که مقیم مالیاتی خارج از اتحادیه اروپا هستند به ۱۵ درصد برساند.
فهرست مطالب
حداقل سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۶ چقدر است؟
طبق ماده ۶۴ قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴، حداقل سرمایه‌گذاری در کل استان آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزیره‌هایی با بیش از ۳۱۰۰ نفر جمعیت ۸۰۰ هزار یورو و در سایر مناطق ۴۰۰ هزار یورو است. برای ملکی که کاربری آن از تجاری به مسکونی تغییر کرده یا بنای ثبت‌شده تاریخی است، حداقل ۲۵۰ هزار یورو است. اجاره کوتاه‌مدت ملک گلدن ویزا ممنوع است.
مالیات انتقال ۱۵ درصدی از ژوئیه ۲۰۲۷
وزارت اقتصاد ملی و دارایی یونان در ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ لایحه‌ای را به نظرخواهی عمومی گذاشت. طبق ماده ۱۶ این لایحه، اگر شخص حقیقی هنگام ایجاد تعهد مالیاتی مقیم مالیاتی کشوری خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا باشد، مالیات انتقال خرید واحد مسکونی ۱۵ درصد ارزش مشمول مالیات خواهد بود؛ نرخ فعلی ۳ درصد است. به گفته وزارتخانه، نرخ جدید از ۱ ژوئیه ۲۰۲۷ اجرا می‌شود. تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶ این متن هنوز لایحه است و مهلت نظرخواهی ۱ نوامبر ۲۰۲۶ تمام می‌شود.
معیار، اقامت مالیاتی است، نه تابعیت. ایرانی مقیم مالیاتی ایران یا امارات مشمول نرخ ۱۵ درصد می‌شود؛ ایرانی‌ای که مقیم مالیاتی یکی از کشورهای اتحادیه اروپاست، طبق متن لایحه همان ۳ درصد را می‌پردازد. برای واحدی با ارزش مشمول مالیات ۴۰۰ هزار یورو، مالیات اصلی از ۱۲ هزار به ۶۰ هزار یورو می‌رسد. حدنصاب‌های گلدن ویزا با این لایحه تغییر نمی‌کند.
چه مدارکی لازم است؟
- فرم درخواست؛
- چهار قطعه عکس جدید در اندازه گذرنامه و نسخه دیجیتال آن روی CD با فرمت JPEG 2000؛
- رونوشت تأییدشده گذرنامه معتبر؛ در فهرست وزارتخانه روادید ملی معتبر هم آمده است؛
- ۱۶ یورو هزینه صدور کارت اقامت؛
- عوارض الکترونیکی طبق ماده ۱۳۲ قانون ۴۲۵۱/۲۰۱۴ (برای تمدید، ۲۰۰۰ یورو اعلام شده است)؛
- بیمه درمانی خصوصی که همه خطرهای درمانی را پوشش دهد؛
- گواهی سردفتر درباره طرفین معامله، مشخصات ملک و روش پرداخت؛
- گواهی نبود بازداشت و رهن از اداره ثبت یا کاداستر.
طبق بخشنامه ۱/۲۰۲۶ بیمه باید هنگام ثبت درخواست معتبر باشد. بیمه‌نامه خارجی در صورتی پذیرفته می‌شود که صراحتاً یونان یا کل جهان را پوشش دهد. اگر بیمه‌نامه ارائه نشود، ۳۰ روز تقویمی مهلت داده می‌شود و پس از آن درخواست رد می‌شود.
مراحل کار
- گرفتن کد مالیاتی یونان (AFM) به‌صورت آنلاین در myAADE؛ احراز هویت در اداره مالیات یا با تماس تصویری myAADElive.
- بررسی حقوقی ملک و گرفتن گواهی نبود بازداشت؛ در مناطق مرزی، خریدار غیراروپایی طبق قانون ۱۸۹۲/۱۹۹۰ پیش از خرید به مجوز نیاز دارد.
- امضای قرارداد نزد سردفتر؛ سردفتر روش پرداخت را ثبت می‌کند.
- ثبت سند در اداره ثبت یا کاداستر.
- ثبت درخواست اقامت: خودتان در یونان، یا پیش از ورود به یونان از طریق وکیل با وکالت‌نامه. وکیل باید درخواست را از طریق سامانه «Olomeleia» ثبت کند.
- انگشت‌نگاری و عکس در مرکز ثبت داده‌های بیومتریک و دریافت کارت.
وکالت‌نامه از ایران
بخشنامه ۱/۲۰۲۶ وکالت‌نامه تنظیم‌شده در خارج از یونان را می‌پذیرد، به شرط آنکه طبق قانون همان کشور تنظیم شده باشد و آپوستیل لاهه یا تأیید کنسولگری یونان را داشته باشد. ایران در فهرست کشورهای عضو کنوانسیون آپوستیل نیست؛ بنابراین برای وکالت‌نامه تنظیم‌شده در ایران تأیید کنسولگری یونان لازم است.
کدام اعضای خانواده شامل می‌شوند؟
| عضو خانواده | شامل | توضیح بخشنامه ۱/۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| همسر یا شریک زندگی ثبت‌شده | بله | ثبت شراکت در یونان یا خارج از یونان |
| فرزندان | بله | تا ۲۱ سالگی به‌عنوان عضو خانواده؛ از ۲۱ تا ۲۴ سالگی اجازه اقامت مستقل «پل» |
| فرزندان همسر | بله | مجرد و با شرط حضانت |
| پدر و مادر هر دو همسر | بله | حتی اگر خود همسر درخواست ندهد |
مبنای قانونی، ماده ۹۵ قانون مهاجرت (۵۰۳۸/۲۰۲۳) است. اگر زن و شوهر مالک مشترک ملک باشند، یک سرمایه‌گذاری برای هر دو کافی است: یکی اجازه اقامت سرمایه‌گذار و دیگری اجازه اقامت عضو خانواده می‌گیرد. پس از طلاق، پدر و مادر همسر حق اقامت را از دست می‌دهند.
در ۲۰۲۶ چه تغییر کرد؟
| تاریخ | تغییر | وضعیت |
|---|---|---|
| ۲۱ آوریل ۲۰۲۶ | بخشنامه ۱/۲۰۲۶: اجاره کوتاه‌مدت یعنی اجاره کمتر از ۶۰ روز؛ روشن شدن وکالت‌نامه خارجی، مهلت ۳۰ روزه بیمه، اجازه اقامت ۲۱ تا ۲۴ سال و مالکیت مشترک زوجین | اجرایی |
| ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ | مالیات انتقال ۱۵ درصد برای خریداران مقیم مالیاتی خارج از اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا از ۱ ژوئیه ۲۰۲۷ | لایحه |
منابع
وزارت مهاجرت و پناهندگی یونان، فهرست مدارک گلدن ویزا (migration.gov.gr)؛ بخشنامه ۱/۲۰۲۶ مورخ ۲۱ آوریل ۲۰۲۶، ADA ΨΣΙ746ΜΔΨΟ-ΔΧΜ (diavgeia.gov.gr)؛ قانون ۵۱۰۰/۲۰۲۴ ماده ۶۴ (stegasi.gov.gr)؛ اطلاعیه وزارت اقتصاد ملی و دارایی، ۱۸ اکتبر ۲۰۲۶ (minfin.gov.gr)؛ نظرخواهی شماره ۱۶۴۶، ماده ۱۶ (opengov.gr)؛ AADE، صدور کد مالیاتی برای غیرمقیمان (aade.gr)؛ HCCH، جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل. آخرین بررسی: ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶.
نوشته‌های ما دیدگاه یک نفر نیست؛ با منابع رسمی راستی‌آزمایی می‌شوند و هیئت تحریریهٔ satisofisi.com آن‌ها را بررسی و به‌روز می‌کند. به همین دلیل به‌جای نام شخص، با نام مؤسسه منتشر می‌کنیم.
🤖 این محتوا با استفاده از منابع رسمی و آماری و با کمک ابزارهای مبتنی بر هوش مصنوعی تهیه و منتشر شده و پیش از انتشار، تحت بررسی ویراستاری قرار گرفته است. توصیه سرمایه‌گذاری نیست. سیاست تبلیغات و محتوا · سلب مسئولیت · اصول انتشار
