هل يعطي شراء شقة في دبي إقامة؟ إقامة السنتين والإقامة الذهبية والعائلة

نُشر في 15 تشرين الأول 2026 · آخر تحديث 15 تشرين الأول 2026 · هيئة التحرير في satisofisi.com

نعم، يمكن أن يمنحك شراء شقة في دبي إقامة، ولذلك طريقان. الأول إقامة السنتين، وتمنحها دائرة الأراضي والأملاك لمن يملك العقار وحده أيّاً كانت قيمته، بشرط أن تكون الشقة مكتملة وصالحة للسكن وأن تثبت دخلاً أو ملاءةً مالية. والثاني الإقامة الذهبية لعشر سنوات قابلة للتجديد، وشرطها أن تملك عقاراً لا يقل ثمنه عن مليوني درهم. وفي الحالتين يمكنك كفالة زوجك أو زوجتك وأولادك.

الشروط والرسوم الواردة أدناه مأخوذة من صفحات دائرة الأراضي والأملاك، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (نسميها بعد هذا «إدارة الإقامة في دبي»)، والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (نسميها «الهيئة الاتحادية»)، بحسب ما اطّلعنا عليه في 15 تشرين الأول 2026.

ما الفرق بين إقامة السنتين والإقامة الذهبية؟

الفرق في قيمة العقار وحالته وفي مدة الإقامة. إقامة السنتين لا تشترط حداً أدنى لقيمة الشقة إذا كنت مالكها الوحيد، لكنها تشترط أن تكون جاهزة للسكن. والإقامة الذهبية تشترط مليوني درهم على الأقل، وتقبل شقة قيد الإنشاء من مطوّر معتمد إذا بلغت هذا المبلغ. وهذه أبرز الفروق:

هل تكفي أي شقة لإقامة السنتين؟

أي شقة مكتملة تملكها وحدك تكفي من حيث القيمة. صفحة الخدمة في دائرة الأراضي والأملاك تسمح للمالك المنفرد بطلب الإقامة «بغض النظر عن قيمة العقار»، وللشريك في عقار بشرط ألا تقل قيمة حصته عن 400,000 درهم. ويجوز للزوجين أن يشتركا في عقار واحد أو أكثر إذا قدّما نسخة مصدّقة من عقد الزواج.

لكن إدارة الإقامة في دبي تضيف شروطاً على العقار نفسه: أن يكون مكتمل البناء، وصالحاً للسكن، ومملوكاً لك ملكية كاملة. ولا مانع من أن يكون مموَّلاً بقرض من بنك محلي في الإمارات. وعليك أن تثبت ملاءتك المالية طوال إقامتك، أو دخلاً شهرياً لا يقل عن 10,000 درهم أو ما يعادله بعملة أخرى.

وهذا يعني أن الشقة قيد الإنشاء لا تعطيك إقامة السنتين حتى تُسلَّم وتصير صالحة للسكن، مهما دفعت من أقساطها. وما يحميك وأنت تدفع أقساط شقة قيد الإنشاء مشروح في مقال شراء شقة قيد الإنشاء في دبي بالتقسيط.

ما شروط الإقامة الذهبية عن طريق العقار؟

الشرط الأساسي أن تملك عقاراً أو أكثر لا يقل ثمنه عن مليوني درهم، مملوكاً لك بالكامل ومسجلاً باسمك. هذا ما تنص عليه دائرة الأراضي والأملاك، وتضيف أنه يجوز أن يكون العقار مرهوناً مع رسالة من البنك بعدم الممانعة تبيّن المبلغ المدفوع والمتبقي، وأن يكون المتقدم داخل الإمارات يوم الطلب.

وفي العقار المرهون تذكر صفحة الدائرة أن رسالة البنك يجب أن تثبت دفع مليوني درهم، وإدارة الإقامة في دبي تقول الشيء نفسه بصيغة أخرى: إذا دُفع من قيمة العقار مليونا درهم على الأقل، استحق المالك الإقامة الذهبية. فالعبرة بما دفعته فعلاً، لا بقيمة العقار وحدها.

والهيئة الاتحادية تقبل أيضاً شراء وحدة أو أكثر على الخارطة لا تقل قيمتها عن مليوني درهم، بشرط أن يكون البائع شركة تطوير عقاري محلية معتمدة لدى الجهة المختصة. وتشترط تأميناً صحياً سارياً للمستثمر وأفراد عائلته طوال مدة الإقامة.

هل مدة الإقامة الذهبية عشر سنوات أم خمس؟

تنص الجهات التي تصدر الإقامة في دبي على عشر سنوات قابلة للتجديد للمستثمر العقاري: دائرة الأراضي والأملاك، وإدارة الإقامة في دبي، والهيئة الاتحادية. لكن الجدول المختصر على البوابة الرسمية لحكومة الإمارات يذكر خمس سنوات للاستثمار العقاري، وهو جدول يلخّص فئات الإقامة الذهبية كلها في سطر لكل فئة.

هذا الاختلاف قائم في الصفحات الرسمية نفسها حتى 15 تشرين الأول 2026، ولا نرجّح رواية على أخرى. المدة المعتمدة في حالتك هي المدوّنة في الإقامة التي تصدر لك، فاسأل عنها عند تقديم الطلب.

مَن مِن أفراد عائلتك يمكنك كفالته؟

في الحالتين يمكنك كفالة زوجك أو زوجتك وأولادك، والفرق في الأولاد الذين تجاوزوا الثامنة عشرة وفي الوالدين. في إقامة السنتين تُمنح البنت فوق 18 سنة إقامة مع إثبات حالة اجتماعية من محاكم دبي، والابن فوق 18 سنة لسنة واحدة فقط، والوالدان لسنة واحدة مع شهادة إعالة مصدقة من القنصلية المختصة وكشف حساب مصرفي لثلاثة أشهر.

وفي الإقامة الذهبية يمكنك كفالة زوجك أو زوجتك وأولادك ووالديك لعشر سنوات، مع تعهد بأن الأبناء والبنات فوق 18 سنة غير متزوجين، وتأمين صحي لكل فرد. وفي الحالتين تُطلب شهادات الزواج والميلاد مصدقة، ورسالة عدم ممانعة من الأب مصدقة من كاتب العدل إذا كانت الأم هي الكفيلة، ورقم حساب مصرفي دولي (آيبان).

الوثائق الصادرة في العراق، مثل عقد الزواج وشهادات الميلاد، تحتاج إلى تصديق قبل تقديمها. اسأل عن طريقة التصديق المطلوبة قبل السفر، لأن الطلب يُقدَّم شخصياً.

كم تكلف الإقامة لك ولعائلتك؟

رسوم مقدّم الطلب في إقامة السنتين 10,212.50 درهم، وفي الإقامة الذهبية 9,884.75 درهم لعشر سنوات، ويشمل مبلغ الإقامة الذهبية الفحص الطبي والهوية الإماراتية وتثبيت الإقامة ورسوم الدائرة والرسوم الإدارية. ثم تُضاف رسوم كل فرد تكفله، ورسوم فتح ملف الكفالة 318.75 درهم. أرقام الجدول مأخوذة من صفحتي الخدمة في دائرة الأراضي والأملاك.

مثال: مستثمر يكفل زوجته وطفلين دون 18 سنة في إقامة السنتين يدفع عن نفسه 10,212.50 درهم، وعن زوجته 7,382.25، وعن الطفلين 12,964.50، ولفتح الملف 318.75؛ والمجموع 30,878 درهماً لسنتين. ولا يشمل هذا المبلغ التأمين الصحي ولا تصديق الوثائق.

كيف تقدّم الطلب، وهل يلزم أن تكون في دبي؟

يلزم أن تحضر بنفسك. صفحتا الخدمة في دائرة الأراضي والأملاك تنصان على حضور صاحب الطلب وحده دون مرافقين، ولا يُقبل التقديم عن طريق مندوب أو معقّب. والخطوات أربع: تذهب إلى مركز الخدمة، وتقدّم الأوراق وتدفع، وتجري الفحص الطبي في المركز، ثم تصلك الإقامة بالبريد الإلكتروني خلال 7 إلى 10 أيام عمل.

ويمكن أيضاً لـ«المستثمر الزائر»، أي من لا يحمل إقامة في الإمارات بعد، أن يتقدم بالطلب في الخدمتين. وإدارة الإقامة في دبي تمنح مالك العقار تأشيرة تسمح له بالبقاء 60 يوماً من تاريخ الدخول حتى تكتمل إجراءات إقامته. وفي الإقامة الذهبية يجب أن تكون داخل الإمارات يوم تقديم الطلب.

ومن الأوراق المطلوبة لإقامة السنتين شهادة حسن السيرة والسلوك صادرة من إمارة دبي وموجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك، مع جواز السفر ونسخة إلكترونية من سند الملكية وصورة شخصية. أما الإقامة الذهبية فتطلب جواز السفر وسند الملكية الإلكتروني وصورة شخصية، ولم تذكر صفحتها هذه الشهادة.

ماذا لو كانت ميزانيتك أقل من مليوني درهم؟

إذا كانت ميزانيتك أقل من مليوني درهم، فالطريق المتاح لك هو إقامة السنتين على شقة جاهزة. وعليك هنا أن تجهّز قبل الشراء إثبات دخل شهري لا يقل عن 10,000 درهم أو ما يعادله، أو إثبات ملاءة مالية؛ فهذا شرط تضعه إدارة الإقامة في دبي، ولا علاقة له بإتمام البيع.

والشقة قيد الإنشاء التي يقل ثمنها عن مليوني درهم لا تعطي إقامة قبل التسليم.

وإن كنت تقارن دبي بتركيا، فالإقامة العقارية هناك لها حد أدنى لقيمة الشقة وقواعد مختلفة في كفالة العائلة، وقد شرحناها في مقال الإقامة العقارية للعائلة كلها بشقة واحدة في تركيا، وشرحنا أسباب رفضها في مقال رفض الإقامة العقارية وتجديدها.

أسئلة شائعة

هل يلزمني أن أعمل في دبي لأحصل على إقامة السنتين؟

لا. إدارة الإقامة في دبي تمنح مالك العقار تأشيرة إقامة دون أن يُشترط عليه العمل، لكن بشرط إثبات الملاءة أو الدخل الشهري.

اشتريت على الخارطة بأقل من مليوني درهم. هل أحصل على إقامة؟

ليس قبل التسليم. إقامة السنتين تشترط عقاراً مكتملاً صالحاً للسكن.

هل يجوز جمع أكثر من عقار لبلوغ مليوني درهم؟

نعم. دائرة الأراضي والأملاك والهيئة الاتحادية تقبلان عقاراً واحداً أو أكثر بمجموع لا يقل عن مليوني درهم، على أن تكون كلها مسجلة باسم مقدّم الطلب.

هل يستطيع قريبي أن يقدّم الطلب نيابة عني؟

لا. صفحتا الخدمة لا تسمحان بالتقديم عن طريق مندوب أو معقّب.

قبل أن تختار الشقة

إذا كانت الإقامة هدفك من الشراء، فاختر الشقة بحسب شروط الإقامة التي تريدها: جاهزة إن كنت تريد إقامة السنتين، وبقيمة مليوني درهم على الأقل إن كنت تريد الذهبية.

تجد المشاريع الجديدة في دبي في صفحة المشاريع السكنية في دبي، وكل مشاريع الإمارات في صفحة الإمارات. في صفحة كل مشروع زر لطلب المعلومات، يمكنك من خلاله أن تسأل عن موعد التسليم المسجل وعمّا إذا كان المطوّر معتمداً.

المصادر والمنهجية

راجعنا المصادر التالية في 15 تشرين الأول 2026. نقلنا الرسوم كما وردت في صفحات الخدمة، وهي قابلة للتغيير.

• طلب إقامة مستثمر (تسكين)، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• طلب الإقامة الذهبية - مستثمر، دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• إصدار تأشيرة الأجنبي الذي يملك عقاراً في الدولة، الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي
• دليل الإقامة الذهبية (بالإنجليزية)، الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ
• الإقامة الذهبية (بالإنجليزية)، البوابة الرسمية لحكومة الإمارات