KKTC'de Satın Alma İzni: Bakanlar Kurulu Onayı Nasıl Alınır, Ne Kadar Sürer?

Son güncelleme: 28 Ekim 2026 · Kurallar 6 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'den alınmıştır; alım öncesi güncel metinle doğrulayın

Kim izin almak zorunda?

KKTC mevzuatında "yabancı", KKTC yurttaşı olmayan herkestir (52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası, madde 2). Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da bu tanıma girer; yalnız KKTC yurttaşlığı olanlar izin almadan alım yapabilir. Çifte vatandaşsanız ve KKTC kimliğiniz varsa durumunuz farklıdır, alımı hangi kimlikle yapacağınızı imzadan önce netleştirin.

Şirket üzerinden almak izni ortadan kaldırmaz. 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname, hissesinin herhangi bir oranı ya da yöneticilerinin çoğunluğu yabancı olan şirketi de yabancı tüzel kişi sayar. Yani KKTC'de kurulan bir şirket de, ortaklarından biri TC vatandaşıysa, izin sürecine girer.

İzin her taşınmaz için ayrı alınır ve sınırın içinde kalmanız gerekir. TC vatandaşı en çok 6 apartman dairesi alabilir; villa, müstakil ev ve arsa için ayrı sınırlar vardır. Kalan hakkınızı kaç ev alabilirim testinde görebilirsiniz.

Adım adım satın alma izni süreci

1. Taşınmazın satılabilir olduğunu kontrol edin. İnşaat hâlindeki bir daire, KKTC yurttaşı olmayan birine ancak arsanın müstakil koçanı çıkmışsa ya da kat irtifakı tescil edilmişse satılabilir; yoksa sözleşme geçersizdir (35/2010 sayılı Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası, madde 12). Bunun nasıl kontrol edileceği koçan sorgulama rehberinde.
2. Sözleşmeyi imzalayın ve pullatın. Satış sözleşmesi Pul Yasası'na göre pullanır. Vergi ve harçlar bu aşamada ödenmiş olmalıdır.
3. Bir ay içinde tapuya kaydettirin. Pullu sözleşme, taşınmazın bağlı olduğu İlçe Tapu Amirliği'ne kaydedilir.
4. Aynı bir ay içinde izin başvurusu yapın. Başvuru İçişleri Bakanlığı'nın elektronik sistemi üzerinden yapılır; kararnamedeki başvuru harcı brüt asgari ücretin yarısıdır.
5. Güvenlik soruşturmasını bekleyin. Sabıka kaydınız ve güvenlik soruşturması olumlu sonuçlanırsa başvuru ilerler (39/2024 sayılı değişiklik yasası).
6. İzin Resmî Gazete'de yayımlanır. Bakanlar Kurulu kararı yayımlandığı gün iki süre birden başlar: harç için 75 iş günü, devir için bir yıl.
7. Harcı ödeyin ve koçanı adınıza alın. Tapu devir harcı ödenince devir yapılır ve koçan adınıza düzenlenir.

Kayıt ve başvuruyu siz, avukatınız ya da vekâletname verdiğiniz bir kişi yapabilir. Türkiye'de yaşıyorsanız ve KKTC'ye sık gidemiyorsanız, vekâletnameyi imzadan önce hazırlatmak bir aylık süreyi kaçırma riskini azaltır. Uzaktan alım ayrıntıları Türkiye'den KKTC'ye ev almak rehberinde.

Başvuruda istenen belgeler

İçişleri Bakanlığı'nın sitesindeki "gereken evraklar" listesi 2020-2021 tarihlidir. 2024'ten bu yana belgeler elektronik sisteme yükleniyor ve listenin güncel hâlini bakanlık genelgesi belirliyor; başvurudan önce teyit edin. Listedeki belgeler:

• daire, ev ya da arazi için ayrı düzenlenen başvuru formu ve bilgi formu;
• pasaport ya da kimlik fotokopisi;
• taşınmazın koçan fotokopisi ve taşınmazın işaretlendiği plan;
• ülkenizden alınmış sabıka kaydının aslı (Türkiye'de adli sicil kaydı; apostil, tercüme ve belgenin kaç günlük olabileceğini başvuru öncesi sorun);
• varsa satış sözleşmesinin fotokopisi;
• başvuruyu vekil yapıyorsa vekâletname ve pul.

Bakanlar Kurulu onayı ne kadar sürer?

Bu sorunun resmî bir cevabı yok. 119/2026 sayılı kararname, başvurudan önceki süreleri (bir ay) ve izinden sonraki süreleri (75 iş günü, bir yıl) koyar, ama Bakanlar Kurulu'nun başvuruyu ne kadar sürede karara bağlayacağını yazmaz. İçişleri Bakanlığı da ortalama bir süre yayımlamıyor. İnternette dolaşan "şu kadar ayda çıkıyor" bilgileri resmî kaynağa dayanmaz.

Bunun pratik sonucu şudur: ödeme planınızı ya da teslim tarihini izin tarihine kesin süreyle bağlamayın. Sözleşmeye "izin çıkana kadar" ya da "izin yayımlandıktan sonra şu kadar gün içinde" gibi koşullu ifadeler yazdırın. Kredi ya da Türkiye'deki bir mülkün satışıyla para denkleştiriyorsanız, izin süresinin belirsizliğini hesaba katın.

İzin çıkmazsa ne olur?

Yasada açıkça sayılan ret gerekçesi, sabıka kaydı ve güvenlik soruşturmasının olumsuz sonuçlanmasıdır. Ayrıca Bakanlar Kurulu, milli güvenlik ya da kamu düzeni gerekçesiyle yabancıların taşınmaz edinimini kısıtlayabilir; bu kısıtlamaya aykırı tapu kaydı geçersizdir. Sınırınızı aşan bir alımda da izin beklenmez.

İzin verilmezse ödediğiniz paranın ne olacağını kararname düzenlemez. Bu tamamen sözleşmenizin konusudur. İmzadan önce şu üç maddeyi yazılı olarak isteyin:

• izin verilmezse sözleşmenin kendiliğinden sona ereceği;
• ödediğiniz tutarın kaç gün içinde, hangi para biriminde iade edileceği;
• satıcının iznin çıkmasını engelleyen bir eksiklikten (örneğin kat irtifakının tescil edilmemesi) doğan zararınızı karşılayacağı.

Süreleri kaçırırsanız

Kararnamede iki kural daha var. Tüm vergi ve harçlar ödenmeden konuta kalıcı ya da geçici su ve elektrik bağlanmaz (şantiye bağlantıları hariç). Bedelin tamamını almış olmasına rağmen devri yapmayan geliştirici, alıcının uğradığı zararı karşılamakla yükümlüdür.

Harç ve diğer masraflar

Devir harcı, KKTC'yi tanıyan ülke vatandaşı olarak TC vatandaşı için 1. ve 2. taşınmazda %4, 3. ve 4.'de %5,5, 5. ve 6.'da %6'dır (Resmî Gazete 197, 7 Ekim 2026; 5 Ocak 2027'ye kadar geçerli). Buna KDV ve sözleşmenin pul vergisi eklenir. Kendi alımınızın toplamını sterlin ve TL olarak masraf hesaplayıcısında görebilirsiniz.

İzin neyi sağlamaz?

Satın alma izni yalnız mülkiyeti mümkün kılar. Oturma izni ya da yurttaşlık vermez; bu konular ayrı başvurulara bağlıdır ve ev almak vatandaşlık verir mi sayfasında anlatılır. İzin, taşınmazın geçmişini de temize çıkarmaz: arsanın 1974 öncesi sahipliği ayrı bir konudur, eski mülkiyet riski sayfasına bakın.

Sık sorulanlar

KKTC'de Bakanlar Kurulu konut onayı ne kadar sürer?

Resmî bir süre yayımlanmamış. Ne 119/2026 sayılı Yasa Gücünde Kararname ne de İçişleri Bakanlığı'nın başvuru sayfası ortalama ya da azami bir değerlendirme süresi verir. Bu yüzden sözleşmedeki tarihleri izne kesin süre bağlayarak değil, iznin çıkmasına bağlı koşullarla yazdırın.

TC vatandaşı KKTC'de ev almak için izin almak zorunda mı?

Evet. 52/2008 sayılı Yasa, KKTC yurttaşı olmayan herkesi yabancı sayar; Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları da buna dahildir. Her taşınmaz alımı için Bakanlar Kurulu satın alma izni gerekir. Türkiye'nin farkı sınırdadır: TC vatandaşı en çok 6 daire alabilir.

Satın alma izni başvurusu nereye yapılır?

İçişleri Bakanlığı'na, bakanlığın elektronik başvuru sistemi üzerinden. Aynı bir aylık süre içinde satış sözleşmesi pullanır ve taşınmazın bağlı olduğu İlçe Tapu Amirliği'ne kaydedilir. İki adımı kendiniz, avukatınız ya da vekiliniz yapabilir.

İzin çıkmazsa ne olur?

Kararname izin verilmezse ödenen paranın nasıl iade edileceğini düzenlemez; bu sözleşmenizin konusudur. İmzadan önce izin çıkmazsa sözleşmenin sona ereceğini ve ödediğiniz tutarın hangi sürede iade edileceğini yazdırın. Yasada açıkça sayılan ret gerekçesi olumsuz güvenlik soruşturmasıdır.

İzin çıktıktan sonra ne kadar sürem var?

İzin Resmî Gazete'de yayımlandıktan sonra tapu devir harçları 75 iş günü içinde ödenmezse izin kendiliğinden iptal olur. Devir de bir yıl içinde yapılmalıdır; satıcı lehine ipotek varsa süre iznin yayımından, yoksa bedelin tamamının ödendiği tarihten başlar.

KKTC projelerini gör (156 proje)