Etolikou Seafront
- السعر
- اسأل عن السعر الحالي
- التسليم
- الربع 2 من 2027
- أنواع الوحدات
- استوديوغرفة نوم واحدةغرفتا نوم
- مساحات الوحدات
- 25–72 m²
- إجمالي الوحدات
- 76
1 / 9
عن المشروع
Etolikou Seafront مشروع سكني تطوّره MIBS Group في بيرايوس, أتيكا. يضم المشروع 76 وحدة سكنية إجمالًا. أنواع الوحدات: استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم. مساحات الوحدات: 25 - 72 m². موعد التسليم المعلن: الربع 2 من 2027. عدد الطوابق: 6.
إيتوليكو سيفرونت مشروع على الواجهة البحرية تحوّل فيه مجموعة MIBS مبنى تجارياً سابقاً إلى مبنى سكني، عند زاوية أكتي كونديلي وشارع إيتوليكو في بيرايوس. ووفقاً للمطوّر، يضم المبنى الذي تبلغ مساحته نحو 4,000 متر مربع 76 وحدة سكنية موزعة على 6 طوابق. ويقع المبنى مباشرة على واجهة الميناء؛ إذ يحدد المطوّر المسافة إلى ميناء بيرايوس بنحو 10 أمتار، ويشير إلى أن الموقع يوفر إطلالة دون عوائق على الميناء وأفق أثينا.
تذكر صفحة المشروع لدى المطوّر أنواع الاستوديو والشقة والدوبلكس بمساحات مغطاة تتراوح بين 25 و72 متراً مربعاً. ووفق قائمة الوحدات في الكتيّب، فإن من بين الوحدات الـ76 هناك 68 شقة بغرفة نوم واحدة و4 وحدات دوبلكس بغرفة نوم واحدة و3 استوديوهات ووحدة دوبلكس واحدة بغرفتي نوم. وتتراوح المساحة المغطاة لمعظم الشقق ذات غرفة النوم الواحدة بين 27 و42 متراً مربعاً، أما الاستوديوهات فتقع في الطابق السادس وتبلغ مساحتها 25 إلى 26 متراً مربعاً. وتتراوح مساحة وحدات الدوبلكس التي تجمع الطابق الأرضي والطابق الوسيط بين 52 و59 متراً مربعاً، بينما تبلغ المساحة المغطاة لأكبر وحدة، وهي الدوبلكس بغرفتي نوم، 72 متراً مربعاً.
تختلف المساحات الخارجية من طابق إلى آخر. ففي الطوابق من الأول إلى الرابع تتراوح مساحة الشرفات بين 5 و18 متراً مربعاً، وفي الطابق الخامس تصل بعض الشرفات إلى 19-21 متراً مربعاً. وفي الطابق السادس تتراوح المساحات الخارجية بين 11 و32 متراً مربعاً. وتتمتع بعض وحدات الطابق الأرضي باستخدام حديقة مساحتها 10 إلى 30 متراً مربعاً، وتبلغ حديقة الدوبلكس ذي غرفتي النوم 23 متراً مربعاً. ويُقدَّم المبنى بتصنيف طاقة من الفئة A.
تشمل المرافق المشتركة مسبحاً على السطح يطل على الميناء وصالة رياضية مجهزة بالكامل ومساحات عمل مشتركة واستقبالاً على مدار الساعة. وبحسب مخططات الطوابق، يضم الطابق الأرضي ردهة المدخل ويضم الطابق الوسيط صالة استراحة، ويخدم المبنى مصعدان. ويؤكد المطوّر أن الشقق صُممت مع التركيز على الوظيفة والإضاءة الطبيعية والتصميم البسيط.
وفق المسافات الواردة في كتيّب المطوّر، تبعد محطة قطار بيرايوس 250 متراً، ومحطة مترو بيرايوس 350 متراً، ومبنى محكمة بيرايوس 650 متراً. ويبعد مبنى بلدية بيرايوس والمدرسة الدولية في بيرايوس 1.3 كيلومتر، وجامعة بيرايوس 1.6 كيلومتر، ومرسى زيا 1.7 كيلومتر، ومتحف بيرايوس الأثري 1.9 كيلومتر. وتبعد محطة الرحلات البحرية والملعب الأولمبي لكرة القدم كيلومترين، ومستشفى بيرايوس العام 2.2 كيلومتر، وشاطئ فوتسالاكيا 2.3 كيلومتر، وميكروليمانو 2.6 كيلومتر، وشاطئ فريتيدا 2.7 كيلومتر، ومستشفى متروبوليتان 2.9 كيلومتر.
ويذكر الكتيّب أيضاً أزمنة القيادة: مركز مؤسسة ستافروس نياركوس الثقافي على بعد 6 كيلومترات ونحو 10 دقائق، وساحة سينتاغما 9.5 كيلومتر ونحو 15 دقيقة، ومتنزه إلينيكون الحضري 12 كيلومتراً ونحو 15 دقيقة، ومطار أثينا الدولي 40 كيلومتراً ونحو 40 دقيقة. وبيرايوس هو أكبر مركز في اليونان للتجارة البحرية ونقل الركاب والبوابة الرئيسية إلى جزر بحر إيجه، وتبدأ الريفييرا الأثينية من حدود المدينة. ويقع مشروع إيتوليكو 11 التابع للمطوّر نفسه في الشارع ذاته، على بعد نحو 170 متراً نحو الداخل.
تُظهر صفحة المطوّر أن المشروع قيد الإنشاء، وينبغي التأكد من جدول التسليم الدقيق لدى مكتب المبيعات. ووفقاً لما يذكره المطوّر، يُطرح المشروع ضمن برنامج Golden Visa في فئة تحويل المباني التجارية إلى الاستخدام السكني. ونظراً لأن شروط التقديم قد تتغير مع التشريعات، ينبغي التحقق من الوضع الحالي لدى مستشار قانوني مستقل قبل الشراء.
أنواع الوحدات ومساحاتها
| أنواع الوحدات | المخططات |
|---|---|
| Zemin kat ve asma kat | المخططات: 1 |
| 1.-4. katlar (tip kat) | المخططات: 1 |
المخططات
نُشر لمشروع Etolikou Seafront عدد 4 من المخططات ضمن 2 أنواع من الوحدات (Zemin kat ve asma kat، 1.-4. katlar (tip kat)). عند اختيار نوع يظهر المخطط والمساحة والسعر معًا.
مخطط Zemin kat ve asma kat
- المبنى
- —
- المساحة الصافية
- —
- المساحة الإجمالية
- —
- المساحة
- —
- السعر
- —
- غرف النوم
- —
- الحمامات
- —
- الشرفة
- —
مزايا المشروع
يذكر المطوّر 26 ميزة لمشروع Etolikou Seafront. أبرزها: على البحر مباشرة، إطلالة على الميناء والمدينة، مسبح على السطح يطل على الميناء، صالة رياضية، مساحات العمل المشتركة. تتوزع الميزات الأخرى على المجموعات التالية: المسبح والشاطئ (1)، الخدمات والنادي (1)، المبنى والتقنيات (1)، داخل الشقة (2)، ميزات أخرى (13).
مرافق أخرى (18)
المسبح والشاطئ 1
- شاطئ Votsalakia على بعد 2,3 km
الخدمات والنادي 1
- الطابق الميزانين صالة
المبنى والتقنيات 1
- 2 مصعد
داخل الشقة 2
- شقق ذات شرفات
- شقق الطابق العلوي ذات الشرفات الواسعة
ميزات أخرى 13
- على بعد 10 م من ميناء Pire
- فئة الطاقة A
- شقق دوبلكس
- شقق استوديو
- 350 m إلى وسائل النقل العام
- تحول المبنى التجاري
- دوبلكس بأرضية ميزانين
- قطعة زاوية (بواجهة Akti Kondyli)
- 250 م إلى محطة قطار Pire
- على بعد 350 م من محطة مترو Pire
- محكمة Pire على بعد 650 م
- 1,7 km إلى Zea Marinası
- على بعد 2 km من محطة الرحلات البحرية
المواصفات الفنية
المعلومات الفنية لمشروع Etolikou Seafront: أحجام الشقة: 25 - 72 m²، عدد الطوابق: 6 طابقًا.
| البند | البيان |
|---|---|
| أحجام الشقة | 25 - 72 m² |
| عدد الطوابق | 6 طابقًا |
الموقع والوصول
يقع Etolikou Seafront في Akti Kondili, بيرايوس, أتيكا، اليونان.
Akti Kondili, بيرايوس, أتيكا
هل يؤهل هذا المشروع للحصول على الإقامة الذهبية اليونانية؟
تعتمد أهلية الإقامة الذهبية على موقع المشروع ونوع العقار. نعرض أدناه الحد المطبّق على هذا الموقع وإفادة المطوّر وقائمة تحقق قبل الشراء.
الحد المطبّق على هذا الموقع
- 800,000 يورو — يقع هذا الموقع ضمن المناطق ذات الحد الأعلى (أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100).
- 250,000 يورو — مسار تحويل مبنى تجاري إلى سكني أو مبنى مُدرج؛ ويذكر المطوّر وجود مسار كهذا لهذا المشروع.
إفادة المطوّر
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً.
تحقق قبل الشراء
- يجب استيفاء الحد بعقار واحد؛ ولا تُجمع قيمة عدة عقارات عادةً.
- في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م².
- في مسار 250 ألف يورو يجب إتمام التحويل قبل تقديم الطلب.
- يُحظر التأجير قصير الأجل لعقار الإقامة الذهبية (Enterprise Greece، أبريل 2024).
- اطلب من محامٍ مستقل فحص سند الملكية ووضعها (السجل والرهن والتخطيط العمراني).
اقرأ دليل الإقامة الذهبية اليونانية كاملاً · اطلب معلومات السعر لهذا المشروع
الأسئلة الشائعة
أين يقع إيتوليكو سيفرونت؟
يقع المشروع في بيرايوس عند تقاطع Akti Kondyli مع شارع إيتوليكو، وبحسب المطوّر على بعد نحو 10 أمتار من الميناء.
من المطوّر؟
تطوّر المشروع MIBS Group.
كم عدد الوحدات؟
بحسب المطوّر، 76 وحدة في مبنى من 6 طوابق بمساحة تقارب 4,000 متر مربع.
ما أنواع الشقق ومساحاتها؟
استوديوهات وشقق بغرفة أو غرفتي نوم ودوبلكس، بمساحات مغلقة بين 25 و72 متراً مربعاً.
ما المرافق المشتركة؟
مسبح على السطح يطل على الميناء وصالة رياضية ومساحات عمل مشتركة واستقبال على مدار الساعة، وتضم قائمة المطوّر أيضاً حدائق خاصة.
ما تصنيف الطاقة للمبنى؟
يعرض المطوّر المبنى بتصنيف طاقة A.
ماذا عن المواصلات والمسافات؟
بحسب المطوّر: 350 متراً إلى المواصلات العامة، و2.7 كيلومتر إلى الشاطئ، و9.5 كيلومتر إلى وسط أثينا، و40 كيلومتراً إلى المطار.
في أي مرحلة المشروع؟
تُظهر صفحة المطوّر أن المشروع قيد الإنشاء، حيث يُحوَّل مبنى تجاري سابق إلى مساكن.
ماذا يذكر المطوّر بشأن Golden Visa؟
بحسب ما يذكره المطوّر، يُعرض المشروع ضمن Golden Visa في فئة تحويل المباني التجارية إلى سكنية، ويجب التحقق من الشروط الحالية مع مستشار قانوني مستقل قبل التقديم.
كيف تتوزع الوحدات الـ76 حسب النوع؟
وفق قائمة الوحدات في الكتيّب، هناك 68 شقة بغرفة نوم واحدة و4 وحدات دوبلكس بغرفة نوم واحدة و3 استوديوهات ووحدة دوبلكس واحدة بغرفتي نوم.
هل تحتوي الشقق على شرفات أو حدائق؟
وفق الكتيّب، تضم الطوابق من الأول إلى الرابع شرفات بمساحة 5 إلى 18 متراً مربعاً، والطابق الخامس شرفات تصل إلى 21 متراً مربعاً، والطابق السادس مساحات خارجية بين 11 و32 متراً مربعاً. وتتمتع بعض وحدات الطابق الأرضي باستخدام حديقة مساحتها 10 إلى 30 متراً مربعاً.
Etolikou Seafront كم عدد الطوابق؟
الكتل في المشروع تتكون من 6 طوابق.
Etolikou Seafront متى سيتم التسليم؟
تاريخ التسليم: الربع 2 من 2027.
Etolikou Seafront ما هي المرافق الاجتماعية المتوفرة؟
:المرافق الاجتماعية: صالة رياضية
هل يؤهل Etolikou Seafront للحصول على الإقامة الذهبية؟
بحسب إفادة المطوّر، يُعرض هذا المشروع ضمن مسار «مسار التحويل بقيمة 250 ألف يورو». وهذا ليس قراراً رسمياً. تعتمد الأهلية على الموقع ونوع العقار وشروط الطلب؛ تأكد من الجهات الرسمية أو من محامٍ مرخّص.
ما حد الإقامة الذهبية المطبّق على Etolikou Seafront؟
حد العقار لهذا الموقع هو 800,000 يورو. ويجب استيفاؤه بعقار واحد؛ أما 250,000 يورو فيخص مساري التحويل والمباني المُدرجة فقط.
ما الذي يجب الانتباه إليه في عقار الإقامة الذهبية؟
في مساري 400 ألف و800 ألف يورو يجب ألا تقل مساحة السكن عن 120 م²، ويُستوفى الحد بعقار واحد، ولا يجوز تأجير العقار تأجيراً قصير الأجل (Enterprise Greece، أبريل 2024).
قبل أن تقرر بشأن هذا المشروع
أبرز المزايا
مناسب لمن يبحث عن استوديو أو شقة بغرفة أو غرفتي نوم مدمجة مباشرة على ميناء بيرايوس بإطلالة على الميناء والمدينة، ولمن يهتم بمسبح السطح والصالة الرياضية ومساحات العمل المشتركة والاستقبال على مدار الساعة.
قبل أن تتخذ قرارك
قد لا يناسب الباحثين عن محيط هادئ أو شقة عائلية كبيرة، إذ يقع المشروع على واجهة ميناء مزدحمة وتتراوح المساحات بين 25 و72 متراً مربعاً.
واصل استكشاف هذه المنطقة
من أين تأتي معلومات هذه الصفحة؟
تُجمع بيانات المشروع من مصادر المطوّر/المشروع؛ الحقول الموسومة بالتحقق رُوجعت مع مصدرها الأولي في التاريخ المبيّن. تتغير الأسعار كثيرًا مع الحملات، لذلك يُرسل السعر المحدّث لكل مشروع عند الطلب.
مشاريع أخرى لـ MIBS Group
كل المشاريع ←
اطلب الأسعار الحالية لمشروع Etolikou Seafront