Sobha One

Sobha One, Dubai'de Ras Al Khor Yolu yakınında yer alıyor. Geliştirici Sobha Realty projeyi Mohammed Bin Rashid City (MBR City) içindeki Sobha Hartland bölgesinde konumlandırıyor. Proje sayfasına göre kuzeyde Dubai Creek ve Burj Khalifa, batıda Downtown Dubai yönünde manzara bulunuyor.

Geliştiriciye göre Sobha One birbirine bağlı beş kuleden oluşuyor; kule yükseklikleri 30 ile 65 kat arasında değişiyor. Kule bazında kat sayısı ve konut sayısı geliştiricinin sayfalarında yayımlanmıyor.

Geliştiricinin proje sayfasında 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı daireler (1+1, 2+1, 3+1, 4+1) için kat planları yayımlanıyor; projede dubleks daireler de bulunuyor. Geliştiricinin proje sayfasında bağlantısı verilen broşürde bunlara ek olarak çalışma ya da depo odalı 1,5 yatak odalı tipler yer alıyor. Güncel satışta hangi tiplerin bulunduğu geliştiriciden teyit edilmelidir.

Geliştiricinin proje sayfasındaki kat planlarında toplam alan (iç alan + balkon ya da bahçe) 732,27–2.562,35 ft², yani yaklaşık 68–238 m². Yalnız iç alan (suite) 674,79–2.084,43 ft², yaklaşık 63–194 m². Örneğin 1 yatak odalı Tip A'nın toplamı 732,27 ft² (≈68 m²), 4 yatak odalı Tip B'nin toplamı 2.562,35 ft² (≈238 m²). Bahçeli tiplerde toplamın önemli kısmı bahçedir: 3 yatak odalı Tip C'de iç alan 1.708,66 ft², bahçe 782,88 ft². m² değerleri ft² rakamlarından çevrilip yuvarlanmıştır. Geliştiricinin 1 Ekim 2026'da kontrol edilen güncel satış listesinde Sobha One için görünen aralık ise 724,8–2.187,5 ft² (yaklaşık 67–203 m²); bu aralık satıştaki stoka göre değişir.

Evet. Ancak dubleks oda sayısı geliştiricinin yayınlarında farklı veriliyor: proje sayfasının giriş metni 3–4 yatak odalı, aynı sayfanın podyum bölümü ve Sobha One topluluk sayfası 4–5 yatak odalı, proje broşürü ise 2, 3 ve 4 yatak odalı dubleksten söz ediyor. Satın alma öncesinde dubleks tipi ve alanı güncel kat planıyla teyit edilmelidir.

Geliştiricinin proje sayfasındaki yapılandırılmış veride tamamlanma dönemi 2026'nın 4. çeyreği olarak gösteriliyor. Sobha Realty'nin 22 Temmuz 2026 tarihli basın açıklaması da Sobha One'ı 2026'da teslim planlanan projeleri arasında sayıyor. Kule bazında teslim takvimi yayımlanmıyor; kesin teslim tarihi satış sözleşmesindeki hükümle belirlenir.

Sobha Realty'nin Sobha One proje sayfasında ve güncel satış listesinde başlangıç fiyatı AED 1,74 milyon olarak gösteriliyor; satış listesindeki üst değer AED 4,48 milyon. Aynı proje sayfasının yapılandırılmış verisinde ise AED 1,83 milyon yazıyor. Fiyat stoka ve üniteye göre değiştiğinden satın alma öncesinde yeniden doğrulanmalıdır. Son kontrol: 1 Ekim 2026.

Geliştiricinin proje sayfasında verilen yaklaşık süreler: Business Bay 12 dakika, Dubai Uluslararası Havalimanı 12 dakika, The Dubai Mall 15 dakika, Burj Khalifa ve Downtown Dubai 15 dakika, Dubai Opera 15 dakika, Dubai Frame 15 dakika, Palm Jumeirah 25 dakika. Sayfa ulaşım türünü belirtmiyor; süreler trafiğe göre değişir.

Geliştirici, Sobha Hartland ve buradaki iki uluslararası okula ulaşım süresini 10 dakika olarak veriyor; okulların adları proje sayfasında belirtilmiyor. Aynı listede Ras Al Khor Yaban Hayatı Koruma Alanı 5 dakika, Meydan Hipodromu 10 dakika olarak yer alıyor.

Geliştiricinin proje sayfasındaki SSS bölümüne göre Sobha One freehold (serbest mülkiyet) bölgesinde yer alıyor ve yabancı yatırımcılar ile uluslararası alıcılar tam mülkiyet hakkıyla satın alabiliyor. Satış koşulları ve işlem masrafları satış öncesinde yazılı olarak teyit edilmelidir.

Geliştiricinin tanıttığı olanaklar: 18 delikli pitch & putt golf sahası, yüzme havuzu, spor salonu, dört temalı avlu, her kulede panoramik gökyüzü terası, barbekü alanları ve ticari alanlar. Broşüre göre beş kule temalı avlularla birbirine bağlanıyor ve su kenarında yaklaşık yarım kilometrelik bir yeme-içme promenadı yer alıyor.

Sobha Realty'nin basın açıklamasına göre Sobha One, Singapur Yapı ve İnşaat Otoritesi (BCA) tarafından verilen Green Mark Platinum Super Low Energy (SLE) sertifikasını ve Whole Life Carbon rozetini aldı. Geliştirici projeyi bu sertifikayı alan Singapur dışındaki ilk bina olarak tanıtıyor ve tasarımın 2005 standartlarına göre yüzde 60 enerji tasarrufu sağladığını belirtiyor. Açıklamaya göre bu bir ön sertifikadır; inşaat tamamlandıktan sonra doğrulanacaktır.