Golden Visa Mülkü Kiraya Verilebilir mi? Airbnb Yasağı, Uzun Kira ve Satış

Kısa dönem kiralama: yasağın tam metni

Yunanistan Konut Politikası Portalı yasağı şöyle özetliyor: üçüncü ülke vatandaşlarının yatırımcı oturum izninin ilk verilmesi ya da yenilenmesi için tam mülkiyet ve zilyetlikle edindiği taşınmazların paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa dönem kiraya verilmesi ve alt kiraya verilmesi yasak. Hüküm Golden Visa’ya dayanak olan taşınmaza bağlı; kart sahibinin başka bir taşınmazı bu yasağın konusu değil.

Bu yüzden bir Golden Visa projesinin sunumunda “yüksek Airbnb getirisi” ya da “otel tipi işletme ile kira garantisi” gibi vaatler varsa, vaadin Golden Visa için alınacak birim açısından güncel kuralla nasıl bağdaştığı satıcıya yazılı olarak sorulmalı. Kısa dönem kiraya dayalı bir getiri hesabı, Golden Visa dairesi için kurulmuş bir hesap olamaz.

Uzun dönem kiralama serbest mi?

Yasak, kısa dönem paylaşım ekonomisi kiralamasını ve alt kiralamayı hedefliyor; resmî metin yatırımcının mülkünü sıradan uzun dönem konut kiralamasına vermesini yasaklayan bir hüküm içermiyor. Yani daireyi yıllık sözleşmeyle bir aileye kiraya vermek Golden Visa bakımından engel değil.

Uzun dönem kira ise Golden Visa’dan bağımsız olarak Yunanistan’daki kira sözleşmesi, beyan ve gelir vergisi kurallarına tabi. Kira geliri Yunanistan’da beyan ediliyor; Türkiye’de mukim bir alıcı için iki ülke arasındaki vergi düzenine göre Türkiye’deki beyan yükümlülüğü de ayrıca değerlendirilmeli. Yunanistan tarafındaki vergi kalemleri Yunanistan’da ev alırken vergiler yazımızda.

Golden Visa mülkünü satarsam oturum iptal olur mu?

Kartın üzerinde beş yıllık süre yazması, yatırım ortadan kalktıktan sonra kartın beş yıl boyunca korunacağı anlamına gelmiyor. MITOS’un 250.000 € dönüşüm ve listed bina prosedürlerinde, izin süresi içinde yatırımın dayandığı taşınmazın yeniden satılması hâlinde satıcı yatırımcının oturum izninin eşzamanlı olarak geri alınacağı açıkça yazıyor. Göç Bakanlığı’nın yenileme sayfası da taşınmazın yatırımcının mülkiyet ve zilyetliğinde kalmasını yenilemenin temel koşulu olarak gösteriyor.

Dolayısıyla çıkış planı yalnız bir gayrimenkul satışı olarak düşünülmemeli. Satıştan önce kart sahibinin ve aile üyelerinin oturum durumunun ne olacağı bir avukatla birlikte planlanmalı. Listed bina rotasında ek bir kısıt daha var: restorasyon ya da yeniden inşa tamamlanmadan yapılan yeni devir geçersiz sayılıyor.

Getiri hesabını nasıl kurmalı?

Golden Visa için alınan bir dairede gelir senaryosu, uzun dönem kira üzerinden kurulmalı. Kısa dönem kira oranlarıyla yapılmış bir getiri tablosu bu daire için geçerli değil. Uzun dönem kirada da brüt kira ile net gelir arasında vergi, ortak gider, ENFIA emlak vergisi ve boş kalma süresi var; satıcı ya da danışmanın verdiği yüzde, bu kalemlerin hangisinin düşüldüğü sorulmadan karşılaştırma için kullanılmamalı. Getiri ile oturum hakkının ayrı konular olduğu konut alarak oturum veren ülkeler yazımızda da tartışılıyor.

Yunanistan’daki yeni projeler Yunanistan konut projeleri listesinde; eşikler, aile kapsamı ve süreç Yunanistan Golden Visa rehberimizde. Eşiğe göre ayrılmış liste için Golden Visa eşiğine göre Yunanistan projeleri sayfasına bakılabilir.

Sık sorulan sorular

Golden Visa mülkü Airbnb’de kiraya verilebilir mi?

Hayır. Law 5100/2024 md. 64’e göre Golden Visa için edinilen taşınmaz paylaşım ekonomisi kapsamında kısa dönem kiraya ve alt kiraya verilemiyor.

Golden Visa mülkü uzun dönem kiraya verilebilir mi?

Evet, Golden Visa’ya özgü bir yasak yok. Uzun dönem kira genel kira sözleşmesi ve gelir vergisi kurallarına tabi.

Golden Visa mülkünü satarsam oturum iptal olur mu?

Dönüşüm ve listed bina rotalarında, izin süresi içinde yatırım taşınmazı satılırsa satıcının oturum izni eşzamanlı olarak geri alınıyor. Yenilemede de taşınmazın mülkiyette kalması temel koşul.

Golden Visa dairesinde ben ve ailem kalabilir miyiz?

Evet. Yasak kısa dönem kiralama ve alt kiralamayla ilgili; mülkün sahibi ve ailesi tarafından kullanılmasına bir sınır getirmiyor.

Resmî kaynaklar

• Yunanistan Konut Politikası Portalı — Golden Visa ile edinilen taşınmazlarda kısa dönem kiralama yasağı
• MITOS — Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance
• MITOS — Golden visa programme (investment in a listed real property) – Initial issuance
• Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa / yatırımcı izni ve yenileme

Kaynak kontrol tarihi: Konut Politikası Portalı 16 Ekim 2026; MITOS ve Göç Bakanlığı sayfaları 1 Ekim 2026. Mevzuat ve idari prosedürler değişebilir; karar vermeden önce güncel resmî kaynakları kontrol edin. Bu içerik hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.