Yunanistan Golden Visa Kaç Yıl Geçerli? Yenileme, Başvuru Süresi ve Harçlar

Golden Visa kaç yıl geçerli?

MITOS’un yatırımcı Golden Visa prosedürleri izin süresini açıkça beş yıl olarak gösteriyor. Kart tek seferlik ve süresiz değil; beş yılın sonunda yenileme başvurusu yapılıyor ve yatırımın sürdüğü gösterildiği müddetçe izin yeniden beş yıl için veriliyor.

Kart süresi ile yatırım koşulu birbirine bağlı. Dönüşüm ve listed bina rotalarında, izin süresi içinde yatırım taşınmazının satılması satıcının iznini eşzamanlı olarak düşürüyor. Bu konu Golden Visa mülkü kiralama ve satış yazımızda ayrıntılı.

Yunanistan’da yaşamadan yenilenebilir mi?

Evet. Göç ve İltica Bakanlığı’nın yatırımcı izni yenileme bölümünde pasaport, harç, sigorta ve önceki izin dönemini kapsayan seyahat belgesi sayfaları gibi belgeler sayılıyor; gayrimenkul yatırımında taşınmazın yatırımcının mülkiyet ve zilyetliğinde kalması yenileme şartı olarak gösteriliyor. Bu listede “her yıl en az şu kadar gün Yunanistan’da bulunma” biçiminde bir şart yer almıyor. Bakanlığın Şubat 2026 bilgi notu da ülke dışında geçen sürelerin yenilemeye engel olmadığını belirtiyor.

Dikkat edilecek nokta şu: yenilemenin kolay olması ile vatandaşlığa giden yol aynı şey değil. Vatandaşlık için kesintisiz ve fiilî ikamet aranıyor; Yunanistan’da yaşamadan yenilenen bir kart vatandaşlık süresini doldurmayabilir. Bu fark Golden Visa Yunan vatandaşlığı sağlar mı yazımızda anlatılıyor.

Başvuru kaç günde sonuçlanır?

Tüm dosyalar için tek ve garanti bir süre yok. MITOS kayıtlarında dönüşüm rotası için “tamamlanma süresi” 50 gün, listed bina rotası için “tahmini süre” 50–60 gün yazıyor. Bu rakamlar idari prosedürün hedefi; eksik belge, biyometri randevusu, idari yoğunluk ya da ek inceleme gerçek takvimi uzatabiliyor. “Kartınız 50 günde elinizde” biçimindeki bir taahhüt resmî bir garantiye dayanmıyor.

Takvimi belirleyen asıl adımlar başvurudan önce geliyor: Yunanistan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı, alım sözleşmesi, bedelin tamamının ödenmesi ve tapu/kadastro kaydı ya da kayıt başvurusu kanıtı. Off-plan ve taksitli alımda bu adımların neden başvuru tarihini ileri attığı “Golden Visa uygun” daire nasıl doğrulanır yazısında.

Resmî harçlar ne kadar?

MITOS’un dönüşüm ve listed bina prosedürleri iki kalem gösteriyor: oturum izni için 2.000 € elektronik idari harç ve elektronik oturum kartının basımı için 16 €. Toplam resmî ücret 2.016 €.

Bu rakam yalnız devletin oturum izni harcı. Gayrimenkul devir vergisi, noter, tapu/kadastro, avukat, tercüme, teknik inceleme ve danışmanlık bu 2.016 €’nun içinde değil; alım maliyetinin asıl büyük kısmı bu kalemlerden çıkıyor. Devir vergisinin hesabı Yunanistan’da ev alırken vergiler yazımızda.

Tablo MITOS’un iki özel rota kaydından derlendi. Standart 400.000/800.000 € rotasında aile üyeleri için ek harçlar ve diğer kalemler Yunanistan Golden Visa rehberimizde ayrıca gösteriliyor.

Türk alıcı için takvim nasıl kurulur?

Hazır bir dairede tipik sıra şöyle: vergi numarası ve banka hesabı, rezervasyon ve hukuki inceleme, sözleşme ve tam ödeme, tescil başvurusu, ardından oturum başvurusu ve biyometri. Off-plan bir projede ise son ödeme ve tescil tarihi, başvuru tarihini belirliyor. Beş yıllık sürenin hangi tarihten başlayacağını ve yenilemenin hangi tarihte yapılacağını alım sözleşmesi imzalanırken not etmek, yenileme döneminde belge eksiğiyle karşılaşma riskini azaltıyor. Yunanistan’daki projeler Yunanistan konut projeleri listesinde. Eşiğe göre ayrılmış proje listesi Golden Visa eşiğine göre Yunanistan projeleri sayfasında.

Sık sorulan sorular

Yunanistan Golden Visa kaç yıl geçerli?

Beş yıl. Yatırım taşınmazı mülkiyette kaldıkça izin beşer yıllık dönemlerle yenilenebiliyor.

Yunanistan’da yaşamadan Golden Visa yenilenebilir mi?

Evet. Yayımlanan yenileme listesinde yıllık asgari kalış günü şartı yok; esas koşul taşınmazın mülkiyette kalması ve yenileme belgelerinin sunulması.

Yunanistan Golden Visa başvurusu kaç günde sonuçlanır?

MITOS dönüşüm rotası için 50 gün, listed bina rotası için tahmini 50–60 gün gösteriyor. Bu süreler garanti değil; eksik belge ve idari yoğunluk takvimi uzatabiliyor.

Yunanistan Golden Visa’nın resmî harcı ne kadar?

MITOS’a göre 2.000 € oturum izni harcı ve 16 € kart basım ücreti; toplam 2.016 €. Devir vergisi, noter ve avukat ücretleri bu rakama dahil değil.

Resmî kaynaklar

• MITOS — Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance
• MITOS — Golden visa programme (investment in a listed real property) – Initial issuance
• Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Şubat 2026 yatırımcı Golden Visa bilgi notu (yenileme ve ülke dışında kalma)
• Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı — Golden Visa / yatırımcı izni ve yenileme belgeleri

Kaynak kontrol tarihi: 1 Ekim 2026. Mevzuat ve idari prosedürler değişebilir; karar vermeden önce güncel resmî kaynakları kontrol edin. Bu içerik hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.