Yunanistan Golden Visa evi çocuğun adına alınabilir mi? Yatırımcı ile aile üyesini ayırın

Evet, Yunanistan’ın resmî hukuk görüşüne göre reşit olmayan bir üçüncü ülke vatandaşı, diğer yasal şartlar da sağlanıyorsa gayrimenkul yatırımcısı sayılabilir. Ancak bu seçimde mülkün sahibi ve ana yatırımcı çocuk olur. Anne veya baba, yalnızca velayet yetkisi nedeniyle “yatırımcı” statüsünü kendiliğinden kazanmaz.

Bu nedenle “çocuğun adına alalım, bütün aile aynı şekilde yatırımcı olsun” cümlesi doğru değildir. Ailede üç ayrı sıfatı baştan ayırmak gerekir: tapu sahibi, yatırımcı izni başvuranı ve yatırımcıya bağlı aile üyesi.

İki farklı yol aynı şey değildir

SatisOfisi’ndeki genel Yunanistan Golden Visa rehberi, çocuğun yatırımcıya bağlı aile üyesi olarak dâhil edilmesini ve yaşa bağlı izin düzenini açıklıyor. Buradaki soru farklıdır: Tapu doğrudan reşit olmayan çocuğun adına düzenlenirse, yatırımcı kim olur ve ebeveynlerin izinleri hangi sıfata dayanır?

Resmî cevap: reşit olmayan kişi yatırımcı olabilir

Yunanistan Devlet Hukuk Konseyi’nin 22/2020 sayılı görüşü, reşit olmayan üçüncü ülke vatandaşının diğer yasal şartlar sağlandığında “yatırımcı” kavramına girebileceği sonucuna varıyor. Görüşün resmî özeti ve “kabul edildi” durumu burada yayımlanıyor: Yunanistan Devlet Hukuk Konseyi (NSK) 22/2020 sayılı görüş.

Göç ve İltica Bakanlığı da 16 Kasım 2020 tarihli 39055 sayılı yazıyla 22/2020 ve 230/2019 sayılı görüşlerin kabul edildiğini bildirdi. Bakanlığın açıklama belgeleri listesi ve ilgili PDF: Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı Golden Visa açıklamaları, Göç ve İltica Bakanlığı 39055/2020 sayılı yazısı.

Buradaki kritik ifade “diğer yasal şartlar sağlandığında”dır. Çocuğun yaşı tek başına engel değildir; fakat satın almanın çocuk adına hukuken geçerli kurulması, temsil yetkisi, yatırım rotasının şartları ve başvuru belgeleri ayrıca sağlanmalıdır.

Ebeveyn yatırımcı olmaz; aile üyesi olabilir

Aynı bakanlık yazısında kabul edilen 230/2019 sayılı görüş, çocuğun gayrimenkulüne dayanılarak anne veya babaya yalnızca velayet sahibi olduğu için yatırımcı izni verilemeyeceğini söylüyor. Bu, ebeveynin hiç izin alamayacağı anlamına gelmez; yatırımcı izni ile aile üyesi izninin ayrı olduğunu gösterir.

21 Nisan 2026 tarihli 1 sayılı Göç Bakanlığı Genelgesi’nin 10 numaralı açıklaması, yatırımcının çocukları ile kendisinin ve eşinin üstsoyunun — yani anne ve babalarının — aile üyesi hakkını doğrudan yatırımcıdan aldığını belirtiyor. Güncel genelge resmî Diavgeia kaydında tam metin olarak bulunuyor: Göç Bakanlığı 1/2026 sayılı genelgesi (Diavgeia).

Sonuç şu şekilde okunmalı:

• çocuk, uygun mülkün sahibi olarak ana yatırımcı olabilir;
• anne ve baba, çocuğun mülkiyetini kendi yatırımcı izinleri için kullanamaz;
• güncel aile üyesi düzeni kapsamında ebeveynler üstsoy sıfatıyla ayrı kartlara başvurabilir;
• her kişinin başvurusu, kimlik, akrabalık ve temsil belgeleriyle kendi dosyasında kurulmalıdır.

Tapu ve başvuru kurgusunu “nasıl olsa ailece tek dosya” varsayımıyla bırakmayın. Rezervasyon bedelinden önce Yunanistan’da yetkili avukattan, çocuğun yatırımcı; anne ve babanın aile üyesi olarak gösterildiği yazılı bir başvuru şeması isteyin.

Çocuk adına satın alma, basit bir isim tercihi değildir

Tapunun çocuğun adına olması mülkiyetin çocuğa ait olduğu anlamına gelir. Ebeveynler yasal temsilci olarak işlemleri yürütebilir; fakat taşınmazı kendi malları gibi serbestçe kullanıp devredebileceklerini varsayamazlar.

22/2020 sayılı görüş, yatırımcı statüsünün ancak edinimin hukuka uygun kurulması halinde doğduğunu vurgular. Bu nedenle sözleşmeden önce şu soruların cevabı yazılı olmalı:

1. Satış sözleşmesini çocuk adına kim imzalayacak?
2. Türk ve Yunan hukukuna göre hangi velayet, muvafakat, tercüme veya tanıma belgeleri gerekecek?
3. Satın alma için ayrıca bir yargı kararı ya da başka izin gerekiyor mu?
4. Bedelin kaynağı ve ödeme yapan kişi tapu ile başvuru dosyasında nasıl gösterilecek?
5. Çocuk reşit olana kadar satış, ipotek, yeniden yapılandırma veya proje değişikliği nasıl kararlaştırılacak?
6. Ebeveynlerin kartları yatırımcı izni mi, aile üyesi izni mi olacak?
7. Seçilen mülk, başvurulan Golden Visa rotasının güncel şartlarını bağımsız olarak karşılıyor mu?

Bu soruların tek bir genel cevabı yoktur. Özellikle reşit olmayanın hukuki temsili, vatandaşlık ve aile durumuna göre belge gerektirebilir. “Her çocuk için mutlaka şu mahkeme kararı gerekir” veya “ebeveyn imzası her durumda yeterlidir” gibi kesin cümleleri dosyaya özel hukuk görüşü olmadan kabul etmeyin.

Hangi aile için hangi kurgu daha anlaşılır?

Amaç, çocuğun yalnızca mevcut aile yatırımından yararlanmasıysa tapuyu çocuk adına geçirmek zorunlu değildir. Ebeveyn yatırımcı olur; uygun yaştaki çocuk aile üyesi olarak başvurur. Mevcut ana rehber bu normal aile yolunu açıklıyor.

Amaç, çocuğun bizzat uzun vadeli taşınmaz sahibi ve ana yatırımcı olmasıysa çocuk adına alım değerlendirilebilir. Bu durumda aile, mülkiyet kontrolünün çocuğa ait olduğunu ve ilerideki satış kararının da reşit olmayanın malvarlığını koruyan kurallara tabi olabileceğini kabul etmelidir.

Kararı yalnız çocuğun ileride yaş sınırına yaklaşmasına bakarak vermeyin. Şu üç sonuç birlikte değerlendirilmelidir:

• bugün aile kartlarının hangi sıfatla alınacağı;
• çocuk reşit olmadan mülkün satılması veya değiştirilmesi gerekirse izlenecek yol;
• yatırımın elde tutulması ve yenileme koşullarının kimin üzerinde takip edileceği.

Mülkün Golden Visa açısından uygunluğu, mülkiyet sahibinin yaşından ayrı bir kontroldür. Bölge, taşınmaz türü, kullanım değişikliği ve tek mülk koşulları için Golden Visa proje merkezindeki seçenekleri başlangıç noktası olarak kullanabilirsiniz; proje kartındaki beyanı resmî uygunluk kararı saymayın. Genel satın alma adımları ve Türk alıcılara özgü taşınmaz edinim kontrolleri için Yunanistan satılık daire rehberine bakın.

Rezervasyondan önce alınacak üç yazılı cevap

Bir projeye bağlanmadan önce Yunan avukat veya noter dosyanız için şu üç cümleyi yazılı hale getirmelidir:

1. “Bu taşınmazın çocuğun adına edinimi şu temsil ve izin belgeleriyle geçerli kurulabilir.”
2. “Çocuk ana yatırımcı; anne ve baba şu aile üyesi kategorileriyle başvuracaktır.”
3. “Seçilen taşınmaz ve ödeme düzeni, başvurulacak Article 100 rotasının güncel koşullarını karşılamaktadır.”

Bu üç cevap birbirinin yerine geçmez. Çocuğun yatırımcı olabilmesi, seçilen her mülkün uygun olduğu veya ebeveynlerin otomatik olarak yatırımcı sayıldığı anlamına gelmez.

Sık sorulan sorular

Ana yatırımcının 18 yaşından büyük olması şart mı?

22/2020 sayılı kabul edilmiş resmî görüşe göre hayır. Reşit olmayan bir üçüncü ülke vatandaşı, diğer yasal şartlar yerine geldiğinde yatırımcı kavramına girebilir.

Evi çocuğun adına alınca anne ve baba da yatırımcı olur mu?

Hayır. Kabul edilen 230/2019 sayılı görüş, ebeveyne yalnızca velayet sıfatıyla çocuğun mülküne dayanarak yatırımcı izni verilemeyeceğini açıklıyor. Ebeveynlerin aile üyesi izinleri ayrı hukuki temele dayanır.

Çocuğun Golden Visa alması için tapunun mutlaka çocuk adına olması gerekir mi?

Çocuk ana yatırımcı olacaksa yatırım şartını onun mülkiyeti taşımalıdır. Fakat çocuk yalnızca ebeveyn yatırımcının aile üyesi olarak başvuracaksa tapu sahibi olması gerekmez.

Çocuk adına almak, 21 yaş sonrasındaki bütün sorunları otomatik çözer mi?

Çocuk ana yatırımcı olduğunda izni aile üyesi yaş sınırına değil kendi yatırımına dayanır. Buna karşılık mülkiyet, temsil, gelecekte satış ve aile üyelerinin ayrı kartları bakımından yeni kararlar doğar. Bu nedenle yapı, yalnız yaş sınırına bakılarak seçilmemelidir.

Bu yazıdaki bilgileri nereden doğrulayabilirsiniz

Aşağıdaki kurumlar bu konunun resmî kaynaklarıdır; yazıdaki başlıkları kendi sitelerinden karşılaştırarak doğrulayabilirsiniz.

• Yunanistan Devlet Hukuk Konseyi (NSK) 22/2020 sayılı görüş
• Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı Golden Visa açıklamaları
• Göç ve İltica Bakanlığı 39055/2020 sayılı yazısı
• Göç Bakanlığı 1/2026 sayılı genelgesi (Diavgeia)