Yunanistan Golden Visa evi şirket adına alınabilir mi?

Kısa cevap: Evet, Yunanistan Golden Visa kapsamındaki taşınmaz belirli şartlarla bir şirket üzerinden alınabilir. Ancak resmî prosedür, şirketin Yunanistan’da veya başka bir Avrupa Birliği üyesi devlette kurulu olmasını ve başvuru yapacak üçüncü ülke vatandaşının şirketin bütün paylarının tek sahibi olduğunu belgelerle kanıtlamasını ister. Türkiye’de kurulu bir şirketi aynı yapıya otomatik olarak uygun saymamak gerekir.

Bu yol, “ev şirketin, oturum da bütün ortakların olur” anlamına gelmez. Taşınmazın maliki şirket olabilir; Golden Visa başvurusunu yapan gerçek kişi ise şirketin tüm paylarına sahip olduğunu kanıtlar. Ortaklık yapısı satın alma sözleşmesinden önce netleştirilmelidir.

Resmî kural ne diyor?

Yunanistan’ın Ulusal İdari Prosedürler Sicili MITOS, hem kullanım değişikliği hem de tescilli yapı Golden Visa prosedüründe aynı çekirdek koşulu yayımlıyor:

taşınmazı edinen tüzel kişi Yunanistan’da veya başka bir AB üyesi devlette kurulu olmalı;
üçüncü ülke vatandaşı, şirketin tüm hisselerinin veya diğer ortaklık paylarının tek sahibi olduğunu belgelemeli.

Bu koşullar MITOS’taki kullanım değişikliğiyle kalıcı Golden Visa ve tescilli yapıya yatırımla Golden Visa ilk başvuru prosedürlerinde yer alıyor. Bu iki resmî kayıt, şirket üzerinden alımın mümkün olduğunu göstermekle birlikte şirket yapısını ayrı bir ispat konusu haline getiriyor. Başvuru dosyasına yalnız tapu ve ödeme belgeleri değil, başvuru sahibinin bütün şirket paylarına sahip olduğunu gösteren belgeler de giriyor.

“Bütün payların tek sahibi” ne demek?

Resmî metindeki şart, başvuru sahibinin şirketin tamamına sahip olmasıdır. Bu nedenle aşağıdaki yapıları aynı saymamak gerekir:

Yapı	İlk değerlendirme
Başvuru sahibi şirket paylarının %100’üne sahip	Resmî metindeki tek sahiplik şartıyla uyumlu olabilir
Eşler şirkette %50-%50 ortak	Başvuru sahibinin bütün payların tek sahibi olması şartını karşılamaz
Başvuru sahibi çoğunluk hissedarı, küçük pay başka kişide	%100 sahiplik değildir
Hisseler başka bir şirket üzerinden dolaylı tutuluyor	Doğrudan uygun varsayılmamalı; sahiplik zinciri ve güncel uygulama teyit edilmeli
Şirket Türkiye’de kurulu	“Yunanistan veya başka bir AB üyesi devlet” şartına girmez

Tablodaki sonuçlar, şirketin vergi bakımından avantajlı veya dezavantajlı olduğu anlamına gelmez. Yalnız Golden Visa uygunluğundaki sahiplik şartını ayırır. Şirket kuruluşu, yıllık muhasebe, gerçek faydalanıcı bildirimi ve vergiler ayrıca incelenmelidir.

Eşlerin ortak şirketi neden ayrı değerlendirilir?

Yunanistan Golden Visa kurallarında eşlerin bir taşınmazı ortak edinmesine ilişkin hükümler ile şirket üzerinden edinim aynı şey değildir. Gerçek kişiler arasındaki eş ortaklığına tanınan uygulama, şirket hisselerinin %50-%50 paylaşılmasına kendiliğinden taşınmaz.

Eşlerin ikisinin de ekonomik katkısı varsa, tapunun kimin adına olacağı, şirket hisselerinin nasıl tutulacağı ve diğer eşin aile üyesi statüsünün nasıl kurulacağı sözleşmeden önce birlikte planlanmalıdır. Şirketi kurup taşınmazı aldıktan sonra pay oranını düzeltmeye güvenmek gereksiz risk yaratır.

Şirketin kuruluş ülkesi neden önemli?

MITOS metni kapsamı açıkça Yunanistan’da veya başka bir AB üyesi devlette kurulu tüzel kişilerle sınırlar. Bu nedenle:

Türkiye’deki mevcut şirketinizin taşınmazı alabilmesi ile bu alımın Golden Visa için uygun olması iki ayrı sorudur;
AB dışında kurulu bir şirketin Yunanistan’da mülk edinebilmesi, Golden Visa şirket rotasına girdiğini tek başına göstermez;
yalnız “yabancı şirket de ev alabilir” cevabıyla ilerlenmemelidir.

Teklif veya rezervasyon belgesinde alıcı olarak hangi tüzel kişinin yazılacağı baştan belirlenmelidir. Sonradan alıcı değişikliği, ödeme izi, sözleşme ve vergi sonuçlarını etkileyebilir.

Satın almadan önce istenecek şirket belgeleri

Resmî başvuru listesi belge türünü genel ifadeyle tanımlar: başvuru sahibinin tüm şirket paylarının sahibi olduğunu gösteren belgeler. Uygulamada dosyanın şirket türüne ve kuruluş ülkesine göre hazırlanması gerekir. Satın almadan önce Yunanistan’daki bağımsız avukattan şu kontrolü yazılı isteyin:

Şirketin güncel ticaret sicili kaydı ve kuruluş belgesi.
Ortakları ve pay oranlarını gösteren güncel kayıt.
Paylarda rehin, intifa, opsiyon veya başka bir kişinin hakkı bulunup bulunmadığı.
Gerçek faydalanıcı kaydının şirket belgeleriyle tutarlılığı.
Belgelerin apostil, tasdik ve Yunanca tercüme şekli.
Satış sözleşmesinde şirketin ve temsilcisinin nasıl gösterileceği.
Başvuru tarihinde %100 sahipliğin hangi belgeyle kanıtlanacağı.
Sonraki bir pay devrinin oturum izninin dayanağına etkisi.

“Şirket benim” cümlesi yeterli değildir. Dosya, bunu resmî kayıtlardan ve kesintisiz sahiplik zincirinden gösterebilmelidir.

Şirket üzerinden almak diğer Golden Visa şartlarını kaldırır mı?

Hayır. Şirket kullanmak, seçilen taşınmaz rotasının şartlarını ortadan kaldırmaz. Taşınmazın uygun kategoriye girmesi, bedelin ve ödemenin resmî kurallara uyması, mülkiyet ve zilyetliğin belgelenmesi, noter sertifikası ile tapu/kadastro kayıtlarının hazırlanması yine gerekir.

Programın genel çerçevesi Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın Golden Visa sayfasında özetleniyor. Bu makale eşikleri ve taşınmaz türlerini tekrar etmiyor. Hangi rota ve bölgenin geçerli olduğunu Yunanistan Golden Visa rehberinden, seçilen dairenin belge zincirini ise “Golden Visa uygun daire nasıl doğrulanır?” sayfasından kontrol edebilirsiniz.

Şirket kurmak otomatik olarak daha iyi seçenek mi?

Hayır. Şirket yapısı, yalnız somut bir ticari, miras, finansman veya ortaklık gerekçesi varsa değerlendirilmeli. Golden Visa açısından mümkün olması, şahsen almaktan daha ucuz, daha hızlı veya vergisel olarak daha iyi olduğu anlamına gelmez.

Karşılaştırma yaparken en az şu maliyet ve yükümlülükleri yazılı hesaplatın:

şirket kuruluş ve yıllık muhasebe giderleri;
kurumun Yunanistan’daki vergi ve bildirimleri;
taşınmaza ilişkin yıllık yükümlülükler;
Türkiye’deki vergi mukimliği ve şirketin fiilen nereden yönetildiği;
kâr dağıtımı, satış veya pay devri senaryosu;
şirket kapanırsa ya da pay yapısı değişirse taşınmaz ve oturum dosyasının durumu.

Bu hesaplamayı gayrimenkul satış ekibinden değil, Yunanistan’daki avukat ve muhasebeci ile Türkiye’deki mali müşavirden ayrı görüşler alarak yapın. Dil, vatandaşlık, ikamet ve vergi mukimliği birbirinin yerine geçmez.

Dört senaryoda karar

1. Mevcut Türk şirketinizle almak istiyorsunuz

Şirket taşınmaz alabiliyor olsa bile Golden Visa’daki AB kuruluş yeri şartına uygun varsaymayın. Alıcı tüzel kişiyi belirlemeden önce resmî prosedüre göre yazılı uygunluk görüşü alın.

2. Yunanistan’da yeni şirket kuracaksınız

Kuruluş tamamlandıktan sonra bütün payların size ait olduğunu ve bu durumun başvuru tarihinde güncel belgelerle gösterilebildiğini doğrulayın. Kuruluş masrafıyla sınırlı olmayan yıllık yükümlülükleri de hesaplayın.

3. Eşinizle birlikte yatırım yapacaksınız

Şirket paylarını ikiye bölmeden önce, doğrudan ortak mülkiyet ve aile üyesi izni seçeneklerini uzmanlarla karşılaştırın. Şirket rotasındaki %100 tek sahiplik koşulunu gözden kaçırmayın.

4. Daha sonra ortak almayı planlıyorsunuz

Pay devrinin Golden Visa dayanağına etkisini işlemden önce öğrenin. İlk başvuruda %100 sahip olmak, sonraki değişikliklerin önemsiz olduğu anlamına gelmez.

Sık sorulan sorular

Türkiye’de kurulu şirket Golden Visa evini alabilir mi?

Taşınmaz edinme ehliyeti ile Golden Visa uygunluğu farklıdır. MITOS’taki şirket rotası Yunanistan’da veya başka bir AB üyesi devlette kurulu tüzel kişiyi ve başvuru sahibinin tüm paylara sahip olmasını arıyor. Türk şirketini bu rotaya otomatik olarak uygun saymayın.

Şirketin %99’u benimse yeterli olur mu?

Resmî metin bütün hisselerin veya ortaklık paylarının tek sahibini arıyor. %99, %100 değildir.

Eşimle %50-%50 ortak olabilir miyiz?

Bu yapı, bir başvuru sahibinin şirketin bütün paylarına tek başına sahip olması şartını karşılamaz. Eşlerin doğrudan ortak mülkiyet ve aile üyesi seçenekleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Şirket adına almak Golden Visa’yı şirkete mi verir?

Hayır. Oturum izni gerçek kişi için değerlendirilir; başvuru sahibi, taşınmazı alan uygun tüzel kişinin bütün paylarına sahip olduğunu kanıtlar.

Şirket yapısı eşik ve belge şartlarını kaldırır mı?

Hayır. Taşınmazın bağlı olduğu rotanın diğer maddi ve belgesel şartları devam eder.

Şirket rotasında üç koşul birlikte aranır

Şirket adına Golden Visa taşınmazı almayı düşünüyorsanız, dosyanın şu üç cümleyi belgelerle karşılaması gerekir: Şirket uygun ülkede kurulu. Payların tamamı başvuru sahibine ait. Taşınmazın kendi Golden Visa rotası ayrıca doğrulandı. Bunlardan biri belirsizse alıcı tüzel kişiyi sözleşmeye yazmayın.

Şirket yapısı netleştikten sonra Yunanistan Golden Visa projelerini karşılaştırabilirsiniz. Proje sayfasındaki pazarlama ifadesi, şirket yapınıza özel hukuk ve vergi incelemesinin yerini tutmaz.

Bu içerik genel bilgilendirmedir; hukuki veya vergisel görüş değildir. Şirket yapısı ve başvuru dosyası, güncel resmî uygulama üzerinden Yunanistan’daki yetkili uzmanlarca işlem öncesinde doğrulanmalıdır.

Bu yazıdaki bilgileri nereden doğrulayabilirsiniz

Şirket üzerinden edinim koşulları Yunanistan’ın resmî idari prosedürler sicili MITOS’ta, programın genel çerçevesi Göç ve İltica Bakanlığı’nda yayımlanıyor. Bağlantıları Kasım 2026 itibarıyla açıp kontrol ettik:

Yazılarımız tek kişinin görüşü değildir; resmî kaynaklarla doğrulanır, satisofisi.com Editoryal Masası tarafından denetlenir ve güncellenir. Bu nedenle kişi adı yerine kurum adıyla yayımlıyoruz.

🤖 Bu içerik, resmî ve istatistiksel kaynaklardan derlenerek yapay zekâ destekli araçlarla hazırlanmış ve yayımlanmadan önce editoryal kontrolden geçirilmiştir. Yatırım tavsiyesi değildir. Reklam ve İçerik Politikası · Sorumluluk Reddi · Yayın İlkeleri

Yunanistan Golden Visa evi şirket adına alınabilir mi? Tek ortaklık şartı ne anlama geliyor?