Kısa cevap: Ticariden konuta dönüşüm Golden Visa rotası, ana kullanım alanları ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülen tek bir taşınmazın en az 250.000 € bedelle edinilmesine dayanan özel yatırım yoludur. Dönüşüm, Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olmalıdır.
Resmî kural ve pratik anlamı
Bu rota standart 400.000/800.000 € gayrimenkul rotasından ayrıdır. Güncel MITOS kaydında yatırımcı, ana alanları konut kullanımına dönüştürülen gayrimenkulün tam mülkiyet ve zilyetliğine sahip olmalıdır. Minimum edinim değeri 250.000 €’dur ve yatırım tek bir taşınmazı konu alır.
Dönüşümü satıcının mı yoksa alıcının mı yaptığı tek başına belirleyici değildir; resmî prosedür her iki ihtimale de izin verir. Kritik nokta, kullanım değişikliğinin kanunun ilgili değişikliğinin yürürlüğe girdiği 5 Nisan 2024 sonrasında tamamlanmış olması ve Golden Visa başvurusu yapılmadan önce bitirilmesidir.
Başvuru dosyasında mühendis teknik raporu, değişikliğin hangi ruhsat, dosya güncellemesi veya revizyonla konut kullanımına geçtiğini doğrular. Endüstriyel bina söz konusuysa ayrıca son beş yılda faal endüstriyel faaliyet bulunmadığına dair teknik doğrulama aranır.
Dolayısıyla bu rota, yalnızca “eski ofis şimdi daire” pazarlama tanımına değil, resmî kullanım değişikliği ve teknik belge zincirine dayanır.
İki 250.000 € rotası karşılaştırması
Dönüşüm rotasını aynı tutardaki listed bina rotasıyla karşılaştırmak, hangi koşulların yalnız dönüşüme özgü olduğunu gösteriyor. Tablo, iki rotayı MITOS kayıtları ve Konut Politikası Portalı’na göre yan yana koyuyor.
| Kriter | Ticariden konuta dönüşüm | Koruma altındaki (listed) bina |
|---|---|---|
| Asgari edinim değeri | 250.000 € | 250.000 € |
| Bölge ayrımı | Yok, ülke geneli | Yok, ülke geneli |
| Mülk | Ana alanları ticari kullanımdan konuta dönüştürülen tek taşınmaz | Restore veya yeniden inşa edilecek listed bina, binanın bir bölümü ya da içinde listed bina bulunan tek taşınmaz |
| Zamanlama | Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024 sonrasında ve başvurudan önce tamamlanmış olmalı | Restorasyon tamamlanmadan yapılan yeni devir geçersiz |
| 120 m² | Uygulanmaz | MITOS kaydında yüzölçümü şartı geçmiyor |
| Rotaya özgü belge | Kullanım değişikliğini doğrulayan mühendis teknik raporu | Listed statü kanıtı; Government Gazette sayısı noter belgesinde |
| Resmî işlem süresi | 50 gün | 50–60 gün (tahmini) |
| Resmî harç | 2.016 € | 2.016 € |
Kimler için uygun, kimler için değil
Uygun olabilir:
- Atina gibi 800.000 € bölgelerinde, standart eşiğin altında bir bütçeyle oturum izni arayan alıcı: dönüşüm rotasında bölge ayrımı yok
- 120 m²’den küçük bir birimle ilgilenen alıcı: bu rotada 120 m² şartı uygulanmıyor
Uygun olmayabilir:
- Dönüşümü henüz bitmemiş, yalnız vaat edilen bir birimle hemen başvuru yapmak isteyen kişi
- Taşınmazı bir işletmenin merkezi veya şubesi olarak kullanmayı planlayan yatırımcı: dönüşüm rotasında bu kullanım yasak
Sık sorulan soru
Ticariden Konuta Dönüşüm Golden Visa Nedir?
Ticariden konuta dönüşüm Golden Visa rotası, ana kullanım alanları ticari kullanımdan konut kullanımına dönüştürülen tek bir taşınmazın en az 250.000 € bedelle edinilmesine dayanan özel yatırım yoludur. Dönüşüm, Golden Visa başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olmalıdır.
İlgili sorular
- Kullanım Değişikliği Golden Visa Başvurusundan Önce Tamamlanmalı mı?
- 250.000 Euro Dönüşüm Projesinde Hangi Belgeleri Görmelisiniz?
- Yunanistan Golden Visa 2026: 250.000, 400.000 ve 800.000 Avro Yolları
Resmî kaynaklar
- MITOS — Permanent golden visa (change of use) – Initial issuance (son güncelleme 22/09/2026)
- Yunanistan Konut Politikası Portalı — 250.000 € özel gayrimenkul rotaları
Kaynak kontrol tarihi: 1 Ekim 2026. Mevzuat ve idari prosedürler değişebilir; karar vermeden önce güncel resmî kaynakları kontrol edin. Bu içerik hukuki veya vergi danışmanlığı değildir.
🤖 Bu içerik, resmî ve istatistiksel kaynaklardan derlenerek yapay zekâ destekli araçlarla hazırlanmış ve yayımlanmadan önce editoryal kontrolden geçirilmiştir. Yatırım tavsiyesi değildir. Reklam ve İçerik Politikası · Sorumluluk Reddi · Yayın İlkeleri
